Пятьдесят оттенков серого или жизнь Rx в Каталунии

[Anдреi]

местные берут вторую и третью ипотеку, а не копят или выплачивают досрочно ранее взятые. Насчет окупасов, то если квартиру снимают несколько студентов, всегда кто-то есть дома

Это просто говорит о том, что у людей реально очень короткая память, и история ничему не учит, ведь совсем, вроде, недавно, в 2008+столько народа потеряло деньги и способность платить ипотеку даже за недвижимость, в которой проживали, были выселены и сколько недвижимости висело в банке плохих активов Сареб. Но новое поколение радужно ожидает своего армагеддона. :)
Относительно окупасов, в данном случае это не о тех, кто дождался отсутствия хозяев и вселился. А о тех, кто доказал несостоятельность и продолжает жить без оплаты аренды.

[Anдреi]

И результат рентгена тоже там, не надо снимок носить из кабинета в кабине

Три месяца назад посещал травматолога в одной из поликлиник в Чертаново. Рентген в соседнем кабинете - травматолог бегал туда смотреть снимок, через пару недель ортопед в другом кабинете опять бегал смотреть снимок в рентгенкабинет. Потом прилетел в Барну, рука болела пришлось тащиться в пару местных клиник - травматологи в рентгенкабинет не бегали, всё видели в компе. :)

[alvd]

Три месяца назад посещал травматолога

Значит, не везде еще есть такое.В моем травмпункте несколько лет назад тоже не было. Сейчас уже не бегал.

[Варвара любопытная]

Это просто говорит о том, что у людей реально очень короткая память, и история ничему не учит, ведь совсем, вроде, недавно, в 2008+столько народа потеряло деньги и способность платить ипотеку даже за недвижимость, в которой проживали, были выселены

И что, теперь совсем не вкладывать деньги в недвижимость?
Не знаю, как в Испании, но в Германии году в 2015 (а может уже и раньше) стали заметно расти цены на недвижимость и сейчас жильё по сравнению с 2013 годом стОит в 2-3 раза дороже.
Как я понимаю, вкладывание денег в недвижимость - это на долгий срок, минимум на 10 лет или нужно быть специалистом и этим заниматься на профессиональной основе.

[Anдреi]

совсем не вкладывать деньги в недвижимость

Обсуждали ипотечную пирамиду.

[axohom]

Дискуссия про доставку всего выглядит странно, ей богу. Это же не про развитие технологий. Это про наличие огромного количества низкооплачиваемых и практически бесправных работников. Говорит о структуре экономики/населения многое.

[Варвара любопытная]

Обсуждали ипотечную пирамиду.

Ну если единственную квартиру покупать, то в 90% (а может и больше) при любом раскладе выгоднее, чем жить на съёмной квартире. Хотя делаю оговорку, что под ужаснейшие российские проценты я вообще не знаю, как люди расплачиваются за кредиты, а разговор идёт о 3-4% кредитной ставке.

А если я вторую или третью квартиру покупаю, то как раз именно для того, чтобы сдавать, с таким расчётом, что квартплаты буду получать больше, чем платить кредит (ипотеку). По-моему, тоже весьма работающий вариант, рассчитанный не на 5, а минимум на 10 лет.

[Anдреi]

весьма работающий вариант

Вполне возможно, что всё получится с прибылью, и так же вполне возможно, что будут потери. Просто смотрим, что было в недавнем прошлом с этим видом активов и финансирования. Каждый принимает риски.
Будущее непредсказуемо.

[alvd]

под ужаснейшие российские проценты я вообще не знаю, как люди расплачиваются за кредиты

Однокомнатная квартира в хорошем районе - 20 с чем-то тысяч в месяц по ипотеке.
Средняя зарплата в Петербурге за 100 тыс. уже перевалила.
Что тут ужаснейшего даже для получающих среднюю?
У Вас, думаю, аренда квартиры больший процент заберет, чем плата за кредит.

[ilonka1977]

А если я вторую или третью квартиру покупаю, то как раз именно для того, чтобы сдавать, с таким расчётом, что квартплаты буду получать больше, чем платить кредит (ипотеку). По-моему, тоже весьма работающий вариант, рассчитанный не на 5, а минимум на 10 лет.

А если, имея уже одну квартиру в ипотеке, покупаете в ипотеку другую и третью, то это уже пирамида.

Ну и пресловутый коллега уже живет в своем доме с бассейном в 20 минутах на велике от госпиталя, просто он его арендует.

У него родственник в Барселоне. Если что, будет ездить на работу по 3 часа электричкой.

[Варвара любопытная]

У Вас, думаю, аренда квартиры больший процент заберет, чем плата за кредит.

Мне кажется, что в Германии другая тенденция. Из опыта (собственного и многочисленных коллег) покупают квартиру или дом чаще всего большей площади, чем арендуют ко времени покупки жилья. И, соответственно, взнос на погашение кредита выше, чем аренда съёмного жилья (к моменту покупки жилья).

Лучше покупать коммерческую недвижимость. Доход больше.

Вполне возможно, но здесь мне всё кажется более сложным. Нужно хорошо знать рынок, а жильё - все мы им пользуемся и в курсе предъявляемых требований.

[olva]

Тут так никто не делает. Вот реально никто

Так на Коста дель Соль тоже )))) память как у гуппи. Вам уже выше все правильно ответили. В МММ тоже многие верили, а кто то и хорошо заработал, но пирамида от этого не перестает быть пирамидой. Особенно умиляют, такие как Ваш коллега, в случае форс мажора он не только без денег и недвиги в аренде окажется, а еще и на улице с голой попой))). Откуда Вы думаете берутся большинство окупас, это и есть дети предыдущего кризиса 2008-2013 года, и некоторые даже работали врачами-инженерами, потом дикий стресс наркотики -алкоголь и многие не выбрались из ямы.

Ну и пресловутый коллега уже живет в своем доме с бассейном в 20 минутах на велике от госпиталя, просто он его арендует

Он не в своем доме живет, а в чужом))))

[alvd]

, взнос на погашение кредита выше, чем аренда съёмного жилья (к моменту покупки жилья).

У нас покупают то, что могут купить. :)
Естественно, речь о сопоставимых квартирах. Тогда стоимость кредита и аренды примерно одинаковы, потом аренда растет, а кредит фиксирован. Впрочем, у меня информация 3-х летней давности, сейчас вроде заметно ужесточаются условия ипотеки, ни к чему было уточнять - насколько.
Но тем, кто успел взять 2-4 года назад одно-двух комнатную, особой проблемы не составляет выплачивать кредит.
20-30 тыс. - невелика сумма для специалиста с хорошей зарплатой. Даже со средней по городу вполне посильная.

[vlarin]

Средняя зарплата в Петербурге за 100 тыс. уже перевалила.

Есть подозрение, что многие "средние" жители СПб очень сильно удивятся таким перевалам. Да и Москвы, что уж. Ну и ипотека при ключевой ставке >= 18% годовых просто отличное вложение, хватай пока дают.

[olva]

У нас покупают то, что могут купить. :)

А надо покупать, то и там где не прилетит.

[Варвара любопытная]

У нас покупают то, что могут купить. :)

Так и у нас примерно также. Условная пара живёт в 2-3 комнатной квартире, всё устраивает, но потом решают, что пора бы им завести детей. И тут два варианта: снять большую квартиру (намного больше шансов это сделать, пока не заметен животик, не все хотят сдавать семьям с детьми, но выгонять никто не будет) или купить большую квартиру / дом. И, исходя из своих материальных возможностей и убеждений арендуют или покупают. Или же ещё вариант, что у них уже есть 2-3 комнатная квартира, но она для них маленькая, они покупают большую, а старую маленькую квартиру сдают. Или никуда не переезжают и ютятся в 2-3 комнатной квартире вместе с детьми.
Просто, несмотря на общемировые экономические законы развития рынка недвижимости, при выборе недвижимости в каждой стране и даже внутри страны / города действуют свои условия и предпосылки. И перед покупкой недвижимости неплохо было бы с ними ознакомиться.

[axohom]

20-30 тыс. - невелика сумма для специалиста с хорошей зарплатой.

Я прошу прощения, но что это за сумма? Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту? Они что, кредит на 1 млн. рублей брали? Чтобы что? Квартиры в Питере и 3 года назад уже столько не стоили

[alvd]

Есть подозрение, что многие "средние" жители СПб очень сильно удивятся таким перевалам.

Меня такая средняя удивляет, но не сильно. Знаю довольно много людей, получающих больше (из наемных работников).
IT - сфера, строительство, силовые структуры, те же курьеры на доставке, которых здесь почему-то обозвали низкооплачиваемыми. Это смотря какие курьеры.

Ну и ипотека при ключевой ставке >= 18% годовых просто отличное вложение, хватай пока дают.

Ипотека еще 2 года назад была отличным вложением, а еще раньше, лет 5 - вообще "золотое дно". Стоимость квартир прямо на глазах росла. Только что была 6 млн, бац - уже 8, еще годик прошел - 9-10.
Прямо сейчас - не знаю.

[axohom]

Ипотека еще 2 года назад была отличным вложением, а еще раньше, лет 5 - вообще "золотое дно". Стоимость квартир прямо на глазах росла. Только что была 6 млн, бац - уже 8, еще годик прошел - 9-10.

Это для верящих росстату и правительству рф история. 5 лет назад курс доллара 60 и цена недвиги в районе 2000 за метр, сейчас в районе 2500 только при курсе 90, который к тому же не реальный, а кривой с учетом действия всех санкций и антисанкций. Если б был реальный, боюсь, в долларах даже меньше было бы.

[Незаурядный]

Это для верящих росстату и правительству рф история. 5 лет назад курс доллара 60 и цена недвиги в районе 2000 за метр, сейчас в районе 2500 только при курсе 90, который к тому же не реальный, а кривой с учетом действия всех санкций и антисанкций. Если б был реальный, боюсь, в долларах даже меньше было бы.

почему когда мы говорим про рублевую ипотеку в России, мы должны ее привязывать к курсы доллара?