Еще один дневник переехавшего в Барселону, но в этот раз что-то пошло не так

[Варвара любопытная]

Большие сокращения последний год-два в IT в крупных компаниях.

Где-то сокращения, а где-то руки потирают: наконец-то наберём полный штат IT-шников.

[Nickyo]

Ну это халява тогда.

Таков местный социализм и защита прав пролетариата в неравном противостоянии с буржуазией.
Это обратная сторона всего того, что приходится пройти до подписания контракта.

[whoamii]

Это обратная сторона всего того, что приходится пройти до подписания контракта.

Ха, сам недавно искал жилье во Франкфурте и округе для семьи из 5 человек, потому прекрасно понимаю что это такое. Активные ежедневные поиски шли полгода (!), в итоге так и не нашел ничего вменяемого в самом городе за < 1500 / месяц. Тоже не сахар здесь, если не в деревню без приличного общественного транспорта едешь.

[AB&AB]

Нет штрафа после полугода, за месяц предупредить и все. Это же право, а не обязанность жить там 10 лет, а хозяин вот не может разорвать договор раньше

Идеальные условия)))
В сумму аренды входят коммунальные платежи или это отдельно?
Сколько ориентировочно стоит такая квартира?
Любопытство гложет...

[AnnMM]

Сама по себе 2-ая, но при поездках из 1-ой тарифицируется как 1-ая.

Это получается так, если у тебя билет Ferrocarrils. А для интегрированных городских проездных это вторая зона.

[Nickyo]

А для интегрированных городских проездных это вторая зона.

Нет, по t-mobilitat (usual или casual) при поездках из/в Барселону это 1-ая зона (станция Sant Cugat Centre)
Вот оно на карте показано пунктиром в 2А-2B-2С и список этих станций, находящихся не в 1 зоне, но входящих в tarifa metropolitana

В сумму аренды входят коммунальные платежи или это отдельно?

Электричество, вода, газ, интернет не входят, все остальное входит (комунидад)
Стоит около 500К судя по отчету идеалисты

[AB&AB]

Стоит около 500К судя по отчету идеалисты

О как...При таком раскладе действительно лучше арендовать. Доход владельца даже инфляцию не покрывает.

[Nickyo]

О как...При таком раскладе действительно лучше арендовать

Доходность собственника 3% после налогов.
в том и смысл, что купить такое будет довольно дорого и совсем не гибко (+10% налог за переход собственности)
Я бы предпочел делать накопления и инвестиции во что-то другое.

[AB&AB]

Доходность собственника 3% после налогов

Не думал, что в Испании так печально. Даже в Латвии выше, 6-7%

Я бы предпочел делать накопления и инвестиции во что-то другое.

Абсолютно согласен, но есть проблема. Желающих вложиться в разы больше чем интересных проектов.

[alvd]

Я бы предпочел делать накопления и инвестиции во что-то другое.

При наличии сомнений, будете ли продолжать жить в Испании через n лет - тем более.

[whoamii]

Не думал, что в Испании так печально. Даже в Латвии выше, 6-7%

А в Латвии есть налог на переход собственности? В Германии тоже ощутимый, не 10% конечно, но в зависимости от земли легко может быть 5-6-7% + еще сбор нотариусу в виде 1-2% (ЕМНИП).

[AB&AB]

А в Латвии есть налог на переход собственности?

Да, 1,5%. Но еще есть налог на прирост капитала-20%. Услуги нотариуса около 100 евро.

[olva]

О как...При таком раскладе действительно лучше арендовать. Доход владельца даже инфляцию не покрывает.

Это как считать и когда и где покупать. Пример из жизни Малага, 25 лет назад купил за 80т., 17 лет сдавал ( получил за этот период больше чем заплатил за квартиру и кап.ремонт в ней), сейчас цена по рынку 300т. Так как там с инфляцией?

[olva]

Будем об этом думать после постоянного ВНЖ, то есть через 3 года.

К ВНЖ привязка слабая, если захотите то он уже у Вас будет. А когда детей решите рожать, тогда да якорь, надо покупать, лет 20 никуда не переедите))).

[Slovak2021]

Это как считать и когда и где покупать. Пример из жизни Малага, 25 лет назад купил за 80т., 17 лет сдавал ( получил за этот период больше чем заплатил за квартиру и кап.ремонт в ней), сейчас цена по рынку 300т. Так как там с инфляцией?

Вложение в американский S&P принесло бы за этот период что-то близкое к миллиону...

[AnnMM]

Вот оно на карте показано пунктиром в 2А-2B-2С и список этих станций, находящихся не в 1 зоне, но входящих в tarifa metropolitana

Все, я распуталась. Не в ту схему смотрела.
А с этой схемой, я вспомнила, уже разбиралась как-то. Там тонкость в том, что вот в этой зеленой зоне действуют все городские проездные первой зоны, кроме детских Т-16. Т-16 действует строго в первой зоне.

[AB&AB]

Это как считать и когда и где покупать.

Речь про сейчас и Испанию.

25 лет назад купил за 80т., 17 лет сдавал ( получил за этот период больше чем заплатил за квартиру и кап.ремонт в ней),

25 лет назад деньги были другие и возможность заработать сильно отличалась.

сейчас цена по рынку 300т. Так как там с инфляцией?

Как мы выяснили, инфляция выше чем доход по аренде.

[olva]

Вложение в американский S&P принесло бы за этот период что-то близкое к миллиону...

А в биткойн еще больше))) Мы об реальных вещах говорим , а биржу и крипту оставьте тем, кто в казино играет)))
Ради интереса посчитал )) на момент покупки квартиры индекс 500 был 1480, на сейчас 5780 , таким образом получается 312 т. Если учитывать доход от квартиры в за период сдачи более 100т. То получается на 100 т. плюс, и плюс 7 лет что там прожил. Единственный минус ликвидность, но я продавать не собираюсь))

[olva]

Речь про сейчас и Испанию

А я про что? Малага в Испании находится. А про сейчас, всегда вспоминаю своего покойного испанского друга, который отговаривал покупать эту квартиру , говоря что цены вздуты и вот вот упадут))) Кстати, я сейчас тоже считаю, что рынок в ценовой истерике пребывает.

25 лет назад деньги были другие и возможность заработать сильно отличалась

Так я не для заработать покупал, а для жить, потом купил дом, а это просто еще одна пенсия)) и внуку есть что оставить.

Как мы выяснили, инфляция выше чем доход по аренде

Нельзя сравнивать инфляцию с чистым доходом, не учитывая повышение ( или понижение) рыночной стоимости актива приносящего доход. Это как мягкое с теплым сравнивать.

[Sparrow]

У нас только расширение

Конечно у вас расширение, я про штаты написала. Нанимают удаленщиков в других странах, это выгоднее, чем местным платить местные зарплаты и разные отчисления с них.