Продать квартиру в Таиланде дистанционно

[Алекс 13]

Подскажите пожалуйста как продать квартиру на Пхукете дистанционно? В идеале получить перевод на счет ФФ Казахстан. Чанот еще комплекс на оформлял, получается будет как переуступка Физ лицу (Фрихолд). Или если есть риски, то ехать самому и делать сделку на месте? Заранее благодарю.

[Александр22]

Оформить доверенность, а это возможно только лично и только в Таиланде.
А раз уж приедете, то проще самому

[Алекс 13]

Да, по доверенности не хочется. Значит надо ехать самому. А как вообще происходит сделка между физиками в Тае?

[Yuriy]

и делать сделку на месте?

Квартира будет продаваться, минимум год или полтора, а то и 2-2,5 г.
Вы планируете все это время быть на Пхукете?
Без доверенности не обойтись и в любой момент будьте готовы прилететь на Пхукет на несколько дней
несколько раз.

[Алекс 13]

Почему так долго? У меня покупатель уже есть. У него деньги в батах в тайском банке. У меня есть тайский счет, но потом надо будет закинуть на Фридом Финанс. То есть волнуют технические моменты, что все прошло красиво

[Yuriy]

Вы же не написали, что уже все сговорено.
Я думал, только начинаете продавать.

[Алекс 13]

Я изначально написал про технические моменты, а не как найти покупателя и сколько займет продажа…

[Александр22]

как вообще происходит сделка между физиками в Тае?

Если бы вы продавали готовую недвижимость, то по заявлению в лендофисе. Но у вас не купля продажа, а уступка права требования. Похоже без юриста не обойтись.
Имейте в виду - русских и вообще иностранных юристов в Таиланде быть не может по закону.

[Алекс 13]

Да, это ведущий застройщик Лагуна и там вроде все через него. Понял, беру на подмогу юриста. Спасибо большое. Радует, что покупатель и его риэлтор русскоговорящие и вроде все мы вместе должны разобраться. Подскажите пожалуйста, а какой налог при продаже если я еще не вступал в право собственности? На получал Чанот, то есть переуступка через застройщика

[Александр22]

Вы не продаете, вам компенсируют ваши затраты на оформление, поэтому налога быть не должно.
Вот перечень налогов и пошлин, найдите свои, учитывая что предмет продажи не зарегистрирован и поэтому не существует
Transfer taxes - The land department levies 2% of the property value based on the value registered.
Withholding tax - 1% of the appraised property value will be levied
Special business tax - Is only payable if the property is sold within its first 5 years of ownership and is levied at the rate of 3.3% of the appraised value. Otherwise, stamp duty will be assessed instead.
Stamp duty - A total of 0.5% of the registered value will be taxed. A stamp duty need not be paid if specific business tax is applicable

[Dmitriy Asia Homes]

Да, это ведущий застройщик Лагуна и там вроде все через него.

Тогда вам достаточно обратиться к ним в офис, но имейте в виду что они могут запросить лично присутствовать на сделке, так как у них были случаи когда люди пытались удаленно продать чужие квартиры))
И самое надежное- обращайтесь к местным юристам, если нужно- пишите в лс(чтобы не делать никому рекламу)- посоветую несколько проверенных, выберете сами