Продажа дачи в Литве. Нужен совет.

[Беата91]

Здравствуйте, планируем продавать дачу в Литве. Ситуация такая, гражданин Литвы живёт постоянно в России (имеет ВНЖ). У него есть дача недалеко от Вильнюса. Документы на дачу находятся в России.
1). Можно ли осуществить сделку на территории России, если покупатель тоже будет на территории России (покупатель например с двойным гражданством или тоже с ВНЖ)?
2). Если первый пункт не осуществим, то получается придётся ехать в Литву и там продавать дачу. Смогут ли гражданину Литвы, не резиденту, открыть счёт в банке для получения денег от продажи недвижимости? Какой должен быть банк, чтобы потом деньги вывести в России на счёт Сбербанка (или другого банка)? Если не счёт в Литве, то где, в каком банке открывать, чтобы потом вывести их в России?
3). Кто с таким сталкивался, расскажите пожалуйста, как лучше быть?

[snoop]

1). Можно ли осуществить сделку на территории России, если покупатель тоже будет на территории России (покупатель например с двойным гражданством или тоже с ВНЖ)?

Конечно, нет. Сделка совершается у литовского нотариуса (это обязательное требование).
Теоретически, продавец может выдать доверенность своему представителю в Литве. То есть доверенность заверяется российским нотариусом, апостилируется, переводится на литовский язык. Аналогично может сделать и покупатель, если он в РФ.
Дальше всё происходит уже в Литве, сделку проводят представитель продавца и покупатель (или представитель продавца и представитель покупателя).
Вопрос в том, что будет тяжело найти российского нотариуса, который заверит доверенность на продажу конкретной иностранной недвижимости. Как минимум, ему будут нужны надлежащим образом переведенные на русский язык и заверенные документы, подтверждающие право на недвижимость. А это надо делать в Литве, с апостилем и прочими танцами с бубнами.

Смогут ли гражданину Литвы, не резиденту, открыть счёт в банке для получения денег от продажи недвижимости?

Зависит от того, какие у него есть документы, и от банка. Например, может мешать отсутствие ID-карты, но её можно получить, задекларировав место жительства (например, на даче, или у каких родственников), в срочном порядке за 1 день. Или заранее в московском консульстве (если было задекларировано убытие из Литвы), но процесс будет длиться 2 месяца.
Ну и банку желательно сразу сообщить, что планируется приход денег от продажи дачи (без продробностей о том, что потом хочется бабки загнать в РФ).

Какой должен быть банк, чтобы потом деньги вывести в России на счёт Сбербанка (или другого банка)?

Никакой. Банки Литвы не переводят деньги в РФ. Второй момент - пользование услугами подсанкционных банков является как минимум административным правонарушением, как максимум - уголовкой за сознательный обход санкций. Это везде в ЕС.

Если не счёт в Литве, то где, в каком банке открывать, чтобы потом вывести их в России?

Вывод денег из ЕС в РФ сейчас это практически специальная финансовая операция, простых способов нет.

[Lari1234]

Беата91,

планируем продавать дачу в Литве. Ситуация такая, гражданин Литвы живёт постоянно в России (имеет ВНЖ).

Так гражданин Литвы приедет и продаст дачу.

[Беата91]

Вывод денег из ЕС в РФ сейчас это практически специальная финансовая операция, простых способов нет.

И что делать, как всё-таки вывести (вывезти) деньги от продажи недвижимости в Литве в РФ? Какие есть способы?

[manager033]

а если кэшем получить в баксах..пишут что можно ввозить до 500000 лит.а это 177 тыс баксов..

[snoop]

пишут что можно ввозить до 500000 лит.а это 177 тыс баксов..

Какие литы, о чём вы?
Ввозить в Литву и вывозить из неё можно любые суммы, свыше 10000 евро в эквиваленте требуется декларирование. Вывоз в РФ и РБ наличности в валютах ЕС запрещено. То есть доллары можно.

а если кэшем получить в баксах

Сделки за наличные в Литве ограничены суммой в 5000 евро.

[snoop]

как всё-таки вывести (вывезти) деньги от продажи недвижимости в Литве в РФ? Какие есть способы?

Вывезти технически можно - налом в долларах, как указали выше. Но сначала надо обналичить полученные на счёт деньги - возможно, банку может это не понравиться. Даже если всё пройдёт хорошо - нужно купить доллары нового образца, ибо старые в России не любят. Это тоже тот ещё квест.
Вывести - через счета в третьих странах, но это всё сейчас очень индивидуально :-(

[Беата91]

Вывезти технически можно - налом в долларах, как указали выше.

То есть в долларах можно вывозить любую сумму?

[Lari1234]

Беата91,

То есть в долларах можно вывозить любую сумму?

>10 000.00 $ с декларацией
/ Чтобы снять наличные в банке, если сумма крупная, рекомендуется заранее заказать ее в банке, чтобы быть уверенным, что деньги будут в наличии, комисионный сбор 2% от суммы /

[Иностранец]

Чтобы снять наличные в банке, если сумма крупная, рекомендуется заранее заказать ее в банке, чтобы быть уверенным, что деньги будут в наличии, комисионный сбор 2% от суммы

Большинство банков, если даже не все, по крайней мере SEB и Swedbank точно, в настоящее время не работают с наличностью - все наличные операции осуществляются только через банкоматы. Все операции по продаже/покупке недвижимости, авто, и прочие, идущие через нотариусов, могут осуществляться только в безналичной форме. В общем случае, нотариусы могут оказать помощь в открытии счета для нерезидентов. Снять наличность можно в банкоматах, но надо смотреть на ограничения, устанавливаемые банками на эти операции (ежедневные, ежемесячные). Обмен евро на доллары, при сумме, превышающей 1000$ осуществляется только с предъявлением ID-карты или паспорта и часто с требованием заполнением декларации о происхождении денег и цели обмена, эти данные передаются в фининспекцию

[snoop]

Большинство банков, если даже не все, по крайней мере SEB и Swedbank точно, в настоящее время не работают с наличностью - все наличные операции осуществляются только через банкоматы.

В Литве ещё осталась пара банков, где есть кассы :-)

[Lari1234]

Иностранец,

...SEB и Swedbank точно, в настоящее время не работают с наличностью...

Artėа / Urbo работают