Форум Винского

**Libertad** » 21 апр 2010, 14:30

Собираюсь сдать квартиру в связи с отъездом в Испанию.

Вопросы следующие:
1) как принято поступать с оплатой коммунальных услуг?
Кто платит - хозяин, жильцы, пополам?

2) как описать все, что остается в квартире (мебель, технику)? Включить в договор?
С риэлтерами связываться не хочется. Если просто составить договор и подписать двумя сторонами, будет ли он иметь юридическую силу?

3) как технически брать плату за квартиру? Например, раз в месяц жильцы могут класть деньги на мой счет в банке либо встречаться с родителями и отдавать наличные. Как лучше? Или все равно?

Извините за наивные вопросы, но я в этом совсем ничего не понимаю.
Спасибо!

**Anдреi** » 21 апр 2010, 15:08

Если сдаете по рыночной цене, обычно арендодатель платит коммунальные.
Если будете платить в налоговую, то все равно как передавать деньги, если нет лучше родители, а на них оформите доп. visa, чтобы могли класть здесь, а вы там снимать с основной.

**merial** » 21 апр 2010, 15:23

1)Жилец оплачивает телефон(половину абонентской платы, за включенные минуты), воду(если она по счетчику), свет. Остальное хозяин.
2) Все что из техники, мебели и т.п. считаете нужным, описываете в приложении к договору. Договор можете составить сами и он будет иметь юр.силу.
3) Лучше из рук в руки. В договоре прописывайте дату, не позднее которой должна вноситься плата. Составьте график платежей, один экземпляр храните у себя - другой у жильца. При передаче денег отмечаете в обоих графиках суммы, дату + подписи обеих сторон.

P.S. если хочешь, могу составленный собственный договор переслать.

**Успешная** » 21 апр 2010, 15:27

Обычно, арендатор кроме арендной платы оплачивает электричество и междугородние и международные переговоры по телефону (если таковые будут). Все остальное, включая абонентскую плату МГТС и другие коммунальные платежи, оплачивается арендодателем.
Как передавать деньги - обговаривается в индивидуальном порядке. Предлагаю заявить удобный Вам способ, если арендаторам он по каким-либо причинам не подходит - договариваться и выбирать оптимальный для обоих сторон способ. Но чаще арендаторы принимают условия арендодателя по передаче денег.

**old crow** » 21 апр 2010, 15:30

я бы посоветовала через родителей, причем лучше чтоб они приходили в квартиру за деньгами, мониторили обстановку под предлогом ежемесячной платы.
был неудачный опыт - сдавала знакомым - деньги клали на счет, я в квартире 2 года не появлялась, без договора, потом получила ее обратно в настолько плохом состоянии, что стоимость арендных платежей за 2 года не покрывала ремонт.
поэтому я Вам советую в договоре прописать все - в каком состоянии мебель, техника, и т.д., если не хотите, чтоб квартиранты заводили животных - тоже в договор.
Берите залог в размере ежемесячной платы - пропишите что он отдается при условии сохранности имущества при выселении - это нормальная практика, гарантирует покрытие хоть каких то расходов в случае чего.

**Silver69** » 21 апр 2010, 15:36

Снимаю сам. Коммуналку, кроме электр-ва, оплачивает арендодатель. Деньги передаю из рук в руки, делая отметку в договоре. Попробуйте договориться с арендатором на оплату сразу за полгода - год в обмен на скидку. Всем будет проще. Я вот вижу свою хозяйку раз в полгода и все счастливы.

**Cutie Pie** » 21 апр 2010, 15:38

old crow
есть ещё понятие "износ", вашу квартиру никто не обязан вам возвращать в первозданном виде. Хотя это может и мечта каждого арендодателя, найти такого жильца, который там появляется, чтобы переодеться и уйти снова в ночь, но чаще всего люди там живут - спят на кроватях, стирают в стиральной машине, трутся о стены, открывают-закрывают двери... Физический износ есть даже у настенных обоев.

В договоре можно прописать технику-мебель, но не качество оных. Единственным качеством, которое принимает суд, может выступать "работоспособность". Т.е. если диван раскладывается, но весь засален-затёрт до дыр, то суд не постановит его восполнить, ведь он работает.

**old crow** » 21 апр 2010, 15:53

Cutie Pie

я говорю не про износ, который естественно будет, а про разбитый унитаз, разрисованные (ободранные) обои, изодранную когтями обивку двери и т.д.

по моему такие вещи неплохо прописать.
особенно если квартира ремонтировалась и обставлялась под себя, и ТС на момент ремонта сдавать ее не планировал

**Sara** » 21 апр 2010, 16:00

А вот интересно, как насчет залога? Т.е. я имею ввиду некоторую сумму, которую арендаторы отдают арендодателю на тот случай, если сломают что-нибудь из мебели или техники. Типа своеобразной страховки. А если не сломают, то по истечении срока аренды сумма арендаторам возвращается. Моя племянница снимала в Москве квартиру на таких условиях. Является ли это частой практикой?
Интересуюсь потому, что стали сдавать новую квартиру (все новое - мебель, техника) и встал вопрос - как защитить все это имущество. Опыт сдачи квартир в аренду показывает, что людям чужое имущество по барабану, и получить с них компенсацию за сломанный диван или холодильник практически невозможно. Какой тут может быть выход?

**old crow** » 21 апр 2010, 16:06

Sara
в Москве это обычная практика, это даже риэлторы советуют в обязательном порядке делать

**Cutie Pie** » 21 апр 2010, 16:09

old crow
ну, говорю же, эти вещи оспоримы в суде...
Сдавая квартиру, с ремонтом можно попрощаться, делался он "под себя" или нет, неважно. Глупо требовать пиететного отношения к тому, что тебе не принадлежит.
Скол унитаза может произойти не обязательно от некачественного обращения с этим унитазом, а из-за некачественной керамики.
Обои могут ободраться из-за того, что дверь без ограничителя, всё время ударяет в стену и в итоге - повреждённые обои.

В общем, если собираешься сдавать квартиру, то не надо требовать невозможного. Всё особо ценное вывезти, технику-мебель прописАть в договоре. И не возмущаться...

Помню, однажды мы снимали квартиру (это было на Севере, квартира в стиле совок, с коврами ). Значит, свернули мы этот ковёр и убрали его на балкон. После того, как съехали, хозяйка начинает жаловаться, что де мы такие засранцы - за ковром не ухаживали. Говорим, мы мол не пользовались, вот и не ухаживали, он стоял себе на балконе, перед отъездом его снова разложили, чтобы не возникало вопросов, где ковёр. Ёптыть, а выбивать его по весне? Он же запылился!!! В итоге, мы отчалили ей 4 тысяч рублей на генуборку всей квартиры и моральную компенсацию за невыбиваемый ковёр, лишь бы закрыть вопрос вообще

Мама моя тоже прикололась. Установила какую-то раковину дурацкую перед сдачей квартиры. Причем эта раковина без столешницы была, просто раковина на каком-то креплении к стене. Ясный пень, что такие раковины на раз-два от стены отваливатся. В общем, заставила она арендатора сделать ей хорошую раковину с нормальной столешницей, чтоб больше не ломалась. За его счёт, разумеется

**Фёдорыч** » 21 апр 2010, 16:10

И снимал и сдавал. Что могу сказать, ищите нормального арендатора. Будет нормальный арендатор - обо всем можно договориться и о скидывании денег на карту и о порядке оплаты коммунальных платежей и о состоянии квартиры в котороым она должна быть возвращена. А нарветесь на скажем так "непроверенных товарищей" - все что угодно может быть и взять с них нечего. У меня в отданной в аренду квартире как-то перестрелка была

**Anдреi** » 21 апр 2010, 16:12

Sara писал(а):А вот интересно, как насчет залога? Т.е. я имею ввиду некоторую сумму, которую арендаторы отдают арендодателю на тот случай, если сломают что-нибудь из мебели или техники. Типа своеобразной страховки. А если не сломают, то по истечении срока аренды сумма арендаторам возвращается. Моя племянница снимала в Москве квартиру на таких условиях. Является ли это частой практикой?

Кроме того, если арендатор выезжает без уведомления до определенного срока, то половина, обычно, удерживается.

**adaero** » 21 апр 2010, 16:58

По срокам имейте в виду, что договор аренды заключенный на срок более года, считается заключенным с момента госрегистрации.
Как вариант - сделать договор на 11 месяцев, в котором прописать условие о том, что по истечении срока действия договора, он считается продленным на тех же условиях, на тот же срок (т.е. на следующие 11 месяцев). В этом случае регистрировать не придется

Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
Sara
либо залог, либо закладывать возможные убытки в цену аренды, как делают наши ритейлеры

**Black Cat** » 21 апр 2010, 17:23

Снимаю квартиру уже 10 лет. Пришлось поменять далеко не одну. Найти хорошего хозяина также тяжело как и хорошего жильца. И договор, если честно, не несет никакой гарантии. Это вам любой риэлтор скажет. Это скорее успокоение для обоих сторон. Если даже что-то не так, и вы решите подавать в суд, подумайте, как вы там будете объяснять, что не платили налоги.
Но договор составить все равно нужно. Зачастую приходят с проверкой участковые, которым добрые соседки-бабульки нашептали, что эта квартира сдается. Меня этот договор всегда выручал.
Плюс зачастую агентства работают по схеме: оплата первого месяца, оплата последнего месяца, депозит за порчу в размере месячной оплаты. Но если будете искать жильцов через знакомых, то по такой схеме "не принято" работать - типа друзья и мы доверяем.

**Ksafr** » 21 апр 2010, 17:32

Оля, ИМХО в твоем случае, самый удобный способ оплаты - банковский перевод на твой счет, к которому у тебя есть карта. (сам снимал квартиру у девушки, живущей в Германии - и ей удобно, и мне (не надо налик снимать)

Также (это уже по моему опыту сдачи квартиры) могу посоветовать - договор на 11 мес. (чтобы с налоговой проблем не было). Как правило, за 11 мес. понятно, что за человек снимает, если нормальный - потом можно и не заключать... И пусть обязательно родители заглядывают, чтобы не было ощущения, что хозяйка уехала, и можно делать что угодно...

**S_erenity** » 21 апр 2010, 17:45

1. чаще всего коммунальные платят те, кто собираются снимать (старайтесь периодически проверять квитанции, чтоб потом задолженность не выплачивать). И это логично-особенно если есть счетчики на воду и т.п.

2. а) составляете приложение к договору, в кот. включаете ВСЕ что есть(кроме статуэток-ваз). Очень советую взять в качестве залога n-ю сумму денег, хотя бы 1/2 ежемес. суммы, чтобы подстраховаться(особенно если квартира с техникой).
б) Вы можете сами с этим договором к нотариусу пойти-рублей 200 за печать, и Вам спокойнее.

3. как удобно лично Вам это прежде всего. Мне, честно, было не очень удобно переводить деньги(но хоз-ка жила в др. городе), сейчас относим к ней домой, благо живем рядом. Если в разных концах города-договаривайтесь о встрече в центре.

п.с. очень советую квартиру оставить максимально пустой(чтобы людям действительно было где разместить все свои вещи), если есть спорные моменты-типа цветка в горшке/посуды, поговорите с временной "хозяйкой" Вашей квартиры.
п.п.с. ОЧЕНЬ советую не сдавать друзьям/знакомым. В 99% случаев потеряете и в друзьях и в деньгах.

**Libertad** » 21 апр 2010, 17:53

Друзья, всем большое спасибо за советы.
Сделала выводы:
1) коммунальные оплачу на год вперед, за исключением телефона и электричества - сколько используют, за столько и заплатят.
2) в приложении к договору опишу мебель и технику, возьму залог в размере стоимости за 1 месяц. Я планирую оставить всю мебель и технику (стиралку, холодильник, телевизор и прочая), заберу только книги, одежду и компьютер (личные вещи). Ремонт не достоин внимания. Предполагаю, что жильцы захотят сами сделать ремонт и попросят за это скидку.
3) лучше, чтобы родители заезжали за деньгами и заодно проверить, все ли в порядке.

**Павлин** » 21 апр 2010, 20:14

Libertad, разумные выводы! Вот может быть и телефон оплатить авансом за год, да и за свет тоже внести некую сумму. Потом просто Ваши квартиросъемщики будут помесячно вносить и за то и за другое (либо родителям, либо на счет). А то телефон и отключить могут - набегаетесь.

**achp** » 21 апр 2010, 20:36

adaero писал(а):По срокам имейте в виду, что договор аренды заключенный на срок более года, считается заключенным с момента госрегистрации.

Читайте ГК РФ. Физические лица не могут заключать между собой договор аренды — они заключают договор найма жилого помещения. А для таких договоров никакой госрегистрации ГК не предусматривает.