Фаранги скупили 90% земель на Пукете. Кто виноват?

[Sergey22]

В любом случае начнут с арабов, скупивших много сельхозземель за три копейки

Так там и выгода от того, что тряхнут арабов с рисовыми полями будет трехкопееечная.
Начнут с жирных кусочков Пукета, Паттайи, Ко Чанга, Самуи и Хуахина, там земля денег стоит, есть чем поживиться в случае передела или приведения к законному виду.

[SergeiS]

Начнут с тех, у кого связей меньше (читай-кто не сумеет откупиться).

[Sergey22]

Начнут с тех, у кого связей меньше (читай-кто не сумеет откупиться).

Больше связей, меньше связей. Если закон примут, то откупаться придется всем, тем или иным способом.

[chuk71]

Вопрос о земле муссируется в Таиланде уже много лет. И есть много точек зрения самих тайцев на этот вопрос - например, в Парламенте уже года три лежат два законопроекта - один - предусматривает введение налогов на землю, с заградительными ставками для неиспользуемой земли. Этот законопроект направлен как раз против крупных и средних спекулянтов - тех же арабов и скандинавов.
Второй - предлагает увеличить срок лизхолда до 90 лет, либо разрешить иностранцам покупать землю под жилье, но не более, чем 1 рай на человека.
Точка зрения, представленная в первом посте - тоже имеет место быть.
Какая из них победит в результате - неизвестно...

[Ruslik]

Вопрос о земле муссируется в Таиланде уже много лет. И есть много точек зрения самих тайцев на этот вопрос - например, в Парламенте уже года три лежат два законопроекта - один - предусматривает введение налогов на землю, с заградительными ставками для неиспользуемой земли. Этот законопроект направлен как раз против крупных и средних спекулянтов - тех же арабов и скандинавов.
Второй - предлагает увеличить срок лизхолда до 90 лет, либо разрешить иностранцам покупать землю под жилье, но не более, чем 1 рай на человека.
Точка зрения, представленная в первом посте - тоже имеет место быть.
Какая из них победит в результате - неизвестно...

Но ведь второй законопроект относится к покупкам ПОСЛЕ принятия закона, он ведь не будут иметь обратной силы? То есть у людей, которые уже владеют землей "незаконно", проблема не решится?
И потом, принятие таколго закона будет противоречить всему духу тайского законодательства. Он был бы слишком ясен и прозрачен. Ведь основная идея тайских законов - запретить ВСЕ, но до поры до времени закрывать глаза на некоторые вещи. И время от времени объявлять месячник борьбы (aka Crackdown) с тем или иным противозаконным явлением.

[greed-o-san]

И время от времени объявлять месячник борьбы (aka Crackdown) с тем или иным противозаконным явлением.

ну вот она пора и время и месячник

1.8. Аккуратнее относитесь к цитированию. То есть цитируете только то, что действительно необходимо для данного сообщения. См. Избранное цитирование : как пользоваться

[chuk71]

Но ведь второй законопроект относится к покупкам ПОСЛЕ принятия закона, он ведь не будут иметь обратной силы? То есть у людей, которые уже владеют землей "незаконно", проблема не решится?

Как раз наоборот - Вы купите землю у своей компании, заплатите налоги и таксы за оформление (наверняка, к тому моменту выросшие в разы) - и спите спокойно.

[Ruslik]

Но ведь второй законопроект относится к покупкам ПОСЛЕ принятия закона, он ведь не будут иметь обратной силы? То есть у людей, которые уже владеют землей "незаконно", проблема не решится?

Как раз наоборот - Вы купите землю у своей компании, заплатите налоги и таксы за оформление (наверняка, к тому моменту выросшие в разы) - и спите спокойно.

И при этом компания получит доход от продажи земли, с которого тоже надо заплатить налоги. Конечно, это лучше, чем потерять вообще все, но люди будут не в восторге.

[NOТаец]

Компания, сдающая нулевой баланс (с юридической точки зрения) - нормальная практика, ни о чем не говорящая. Ничего противозаконного. Не ведет деятельность и всё. Другой вопрос о распределении акций внутри компании. 49 % «привилегированных» акций принадлежащих фарангу могут в один момент превратиться в обычные акции («привилегированные» акции – в том понимании, какие они есть в Таиланде – нонсенс, выходящий за рамки понимания здравомыслящего человека). Даже не смотря на то, что туристический сегмент экономики небольшой (ок. 7-9%), а проживающих на территории Таиланда, другими словами экспатов - туристами больше как и не назовешь (не смотря на все визы, ни один, ни какого вида на проживание без ограничений документа не получил) достаточно много. Я думаю, что устроят пару показательных «пОрок», и на этом всё закончится. Это только моё мнение (хотя подкреплено доводами и несколькими тезисами Марьясова А.Г.)

[Александр22]

С чего вдруг паника? Проверки были и в прошлом году, и раньше. Нарушения в основном двух видов- это нерабочие компании и номинальные акционеры. Дается один год на приведение в соответствие, организуете рабочую фирму и находите реальных акционеров с деньгами, имеющими легитимное происхождение, вопрос снят, претензий нет. Землю никто не отбирает и не собираются.

[NOТаец]

Нет никаких нарушений законодательства. Даже тайского. Никто не будет отбирать землю. Успокойтесь, не Пол Пот к власти пришел. Пошумят со своими лозунгами и успокоятся. По крайне мере последние 30 лет так и было. Не надо нагнетать.

[Sabir]

Дается один год на приведение в соответствие, организуете рабочую фирму и находите реальных акционеров с деньгами, имеющими легитимное происхождение, вопрос снят, претензий нет.

Ух ты, все оказывается так просто, и действительно, о чем тут волноваться. Подумаешь проблема, организовать рабочую компанию и найти реальных акционеров с деньгами легального происхождения. У меня тут как раз созрела идея как это организовать, поправте, если ошибаюсь.
Реальная (!) компания - это как минимум (!):
- четыре реальных тайца-работника с з/п 6000 бат каждому = 24000 бат + 4000 бат социальные выплаты, итого 28000 бат в месяц.
- легальное получение годовой бизнес визы, на основании легального ворк пермита, полученного в свою очередь, на основании легальной з/п минимум 30 000 бат для 1 фаранга. Арендовать офис глупо, он будет прямо в доме, скажем, в одной из спален, прекрасный повод отправить тещу на Родину, правда я не уверен, что так можно, если нельзя, то + аренда офиса, от 15000 бат в месяц.
С учетом мелких затрат (стоимость самой визы и поездки за ней, содержание компании, счета за электричество (тайцы ненавидят жару = кондей будет хуячить целыми днями), сдача балансов два раза в год, налоги, интернет, оргтехника, и т.д.), без учета аренды офиса, получается около 70 000 бат в месяц. Компания рабочая, значит указанные расходы беруться из ее оборота (!), который, вероятно, должен превышать эту сумму в "n" раз. Да, еще на счету компании должно быть 2 000 000 бат на 1 фаранга, ну и выплаты дивидентов акционерам.
Уважаемый Александр22, посоветуйте pls, чем же таким нужно заниматься в Тае среднестатистическому фарангу, которому это все нахуй не нужно, при этом не забывая про список запрещенных профессий, что бы налоговики и иммигрэйшн остались довольны.
С реальными денежными акционерами, я так понимаю, проблем нет, их дохуя в Тае, если не сказать больше, все до одного тайцы могут себе позволить прикупить несколько домов с землей на Пукете, в среднем по 10 000 000 бат за штуку и любой из них будет счастлив оказать безвоздмездную помощь обосравшемуся фарангу
А в целом, если сравнивать с обороной Сталинграда, все это хуйня, или как говорил наш командир роты: "Детский лепет на обоссаной лужайке".

[Александр22]

У меня тут как раз созрела идея как это организовать, поправте, если ошибаюсь

Вы кидаетесь из одной крайности в другую, либо все в черную, либо в белую. Есть еще и серые схемы, и тайские юридические конторы с радостью вам помогут за ваши деньги.
Стоить это будет дороже, чем подача нулевой отчетности, но гораздо дешевле, чем вы расписали.

[Sabir]

Вы кидаетесь из одной крайности в другую, либо все в черную, либо в белую. Есть еще и серые схемы, и тайские юридические конторы с радостью вам помогут за ваши деньги.
Стоить это будет дороже, чем подача нулевой отчетности, но гораздо дешевле, чем вы расписали.

Покупка тайской земли фарангом на подставную компанию - это и есть серая схема , противоречащая тайскому законодательству и, собственно, тема топика как раз об этом.
Напишите конкретнее сколько будет стоить серая схема в серой схеме и в чем конкретно это будет выражаться, желательно по пунктам (1, 2, 3 ...), я же написал
В противном случае, два Ваших последних сообщения ни что иное, как домыслы.

[Александр22]

Владельцу не обязательно работать в своей фирме, поэтому
1. Четыре работника-тайца не нужны
2. бизнес виза не нужна
3. 2 млн на счету не нужны
Вид деятельности-сдача в аренду имущества компании, т.е. вашего дома, вашей жене за символическую плату.
А вот с акционерами без тайской юридической конторы сложновато будет, сколько это стоит, проще узнать у них. Я слышал о 50 тыс в год.

[Sabir]

Владельцу не обязательно работать в своей фирме

Поделитесь ссылкой на источник pls.

[Александр22]

http://www.thailaws.com

[Ruslik]

Владельцу не обязательно работать в своей фирме, поэтому
1. Четыре работника-тайца не нужны
2. бизнес виза не нужна
3. 2 млн на счету не нужны
Вид деятельности-сдача в аренду имущества компании, т.е. вашего дома, вашей жене за символическую плату.
А вот с акционерами без тайской юридической конторы сложновато будет, сколько это стоит, проще узнать у них. Я слышал о 50 тыс в год.

Если владелец не работает в компании, значит, управляющим директором компании будет другой человек, таец. Так? У управляющего директора будет право подписи и все такое. И теперь смотрим: у "владельца" только 49% акций, и нет права подписи. И какой он теперь владелец? Все отдано на милость директора. Но если фаранг так доверяет этому человеку, то зачем вообще такие сложности? Просто купил бы землю сразу на имя этого тайца...

[NOТаец]

Ветка вроде как тайская, но таких дилетантских мыслей я не ожидал. Господа, о чем Вы говорите? Никто не будет отбирать недвижимость у фарангов. Все муссирующиеся здесь слухи и домыслы не более чем воспаленное воображение людей далёких от тайской действительности. То, что Вы обсуждаете юридическую сторону владения фарангом тайской компанией, выглядит со стороны как бабский разговор в кружке кройки и шитья. Кто ни будь из Вас серьезно занимался этим вопросом? Уверен, что нет. Тогда к чему этот бред про откат.

[chuk71]

Если владелец не работает в компании, значит, управляющим директором компании будет другой человек, таец. Так? У управляющего директора будет право подписи и все такое. И теперь смотрим: у "владельца" только 49% акций, и нет права подписи. И какой он теперь владелец? Все отдано на милость директора. Но если фаранг так доверяет этому человеку, то зачем вообще такие сложности? Просто купил бы землю сразу на имя этого тайца...

В Вашем посту - одни предположения и догадки, не имеющие с действительностью ничего общего.