Форум Винского

**Parisolog** » 16 сен 2011, 12:47

Ну вот, приобщился…Эта идея зрела год и была реализована за два дня…Где сам процесс оформления занял менее часа…Итак нас уже 7 русских домовладельцев в окрестностях Ленти- города в юго-западной Венгрии, расположенный в западной части Венгрии и медье Зала. Ленти находится в 10 километрах от границы со Словенией (на запад от города). К югу от города также проходит граница с Хорватией (25 км), а к северо-западу — с Австрией (35 км).
Все ж, почему Венгрия?
Основное и самое важное то, что в Венгрии любой иностранец может купить недвижимость (и дом, и землю) в частную собственность, а не на фирму (как во многих странах Европы). При этом разрешение на покупку для иностранца запрашивается адвокатом уже в процессе совершения сделки и является чисто формальным шагом, правда занимающим около 1-2 месяцев.
Приобретя недвижимость, вы получаете пункт дислокации в Евросоюзе, откуда свободно перемещаетесь по всей Шенгенской зоне.
Смешные цены на недвижимость. Стартовая цена за дом с участок соток в 20-30 с плодовыми деревьями, виноградником и т.д., а то и больше начинаются с 200000 Ft. Но конечно, не надо обольщаться…За эти деньги вы получите домик квадратов около 100, 50-60-х годов постройки…Возможно уже не жилой и достаточно убитый…Но! В этом домике однозначно будет вода, свет, газ и если в данной местности есть-то и центральная канализация, а так- локальная.
Провести капитальный или косметический ремонт приобретения не такие большие деньги…и вот, на выходе уже вполне приличный дом в Европе…
Верхний предел цен на недвижимость конечно не существует…все зависит от размера кошелька и ваших амбиций…
Жизнь в этой стране дешевле, чем в среднем по Европе. После нашей Российской действительности-цены просто смешные…Смотрите сами, обед на пятерых в ресторане с алкоголем, просто гигантскими порциями салатов и горячего,с чаевыми 11000 Ft.
Иностранные граждане без ограничения могут открывать счета практически во всех венгерских и иностранных банках на территории Венгрии.
Общественная безопасность находится на хорошем уровне.
Венгры, несмотря на известные события, неплохо относятся к нам…. Здесь умеют веселиться и принимать гостей. Разнообразная национальная кухня, прекрасные вина, культурные и природные памятники - в любом уголке страны найдется, что посмотреть и что попробовать.
Хорошие климатические условия.
Венгрия занимает одно из первых мест в мире по количеству термальных источников. Будапешт признан единственной в мире SPA-столицей. Целебные воды обнаружены под 80% территории страны, а всего в маленькой Венгрии 1289 источников.
Относительно не далеко от России… всего 2 часа на самолете из Питера и около этого из Хельсинки.
Так что теперь есть чем заняться, куда поехать…
Продолжение следует...

**Турчик aka Диса** » 16 сен 2011, 12:52

Это наверное в "Экспанты..."

**SputniK123** » 16 сен 2011, 12:55

Ггггг))) ну приехали пожрали,побухали на 11000 форинтов а дальше то что? Нахрин дом то покупать? Дом покупают когда там жить и работать собираются а если просто ездить бухать и купатца в термальных источниках то можно и в номерах пожить.Я понимаю купить дом на берегу Средиземного моря это да а так где то в анале Восточной Европы это все без смысла.А визу можно итак сделать.

**katso_98** » 16 сен 2011, 13:00

Parisolog писал(а) 16 сен 2011, 12:47:Смешные цены на недвижимость. Стартовая цена за дом с участок соток в 20-30 с плодовыми деревьями, виноградником и т.д., а то и больше начинаются с 200000 Ft.

и где такие цены можно найти?

**Parisolog** » 16 сен 2011, 13:05

SputniK123 писал(а) 16 сен 2011, 12:55:Ггггг))) ну приехали пожрали,побухали на 11000 форинтов а дальше то что? Нахрин дом то покупать? Дом покупают когда там жить и работать собираются а если просто ездить бухать и купатца в термальных источниках то можно и в номерах пожить.Я понимаю купить дом на берегу Средиземного моря это да а так где то в анале Восточной Европы это все без смысла.А визу можно итак сделать

Suum cuique...Остальное без коментариев...

**Parisolog** » 16 сен 2011, 13:07

katso_98 писал(а) 16 сен 2011, 13:00:и где такие цены можно найти?

Разумеется на месте...В общении с местными...Есть такое явление-сарафанное радио...Инфа сама стекается...Для местных жителей это очень большие деньги и обьявлений о продаже хватает...

**SputniK123** » 16 сен 2011, 13:17

Parisolog ну вы хотя бы поясните с какой целью вы убеждаете людей купить там недвижимость? На Себеже например места ничем не хуже и дома стоят вообще копейки вместе с землей.Но только смысл какой что где то в жопе что приобретать?Ну смогу я два раза в год прокатится на пару недель но для чего мне дом то покупать? Да еще и кривой .

**Parisolog** » 16 сен 2011, 13:29

SputniK123 писал(а) 16 сен 2011, 13:17:Parisolog ну вы хотя бы поясните с какой целью вы убеждаете людей купить там недвижимость?

Не нашел в своем посте ни слова про убеждение...Что делать, где покупать, для чего покупать и покупать ли вообще каждый решает сам...

Вы чего человека тапками закидали
Вообще-то тема актуальна для многих. Наши друзья весной ездили в Венгрию в Мезекевешд, и тоже заинтересовались ценами на домики.Вполне себе приличный домик можно приобрести за 1млн рублей. А если еще парочку прикупить для сдачи в аренду, так совсем хорошо. Друг, случайно, подсмотрел амбарную книгу постояльцев- в сезон полный фуллл! Так почему нет!

**LyLKA** » 16 сен 2011, 13:57

Зачем же кидать тапками, за такую идею-инфу Спасибо говорить надо
А кто не понимает "зачем" такой домик нужен, уже икогда и не поймет, объяснять думаю и не стоит... нам больше достанется

**Parisolog** » 16 сен 2011, 14:01

Поллитровая мышь писал(а) 16 сен 2011, 13:48:Вполне себе приличный домик можно приобрести за 1млн рублей.

Почти 7 млн Ft...дом будет даже более чем приличный...Для Венгерской провинции это очень большие деньги...

Поллитровая мышь писал(а) 16 сен 2011, 13:48:А если еще парочку прикупить для сдачи в аренду

И эта тема не лишена смысла...В настоящее время в регионе ( я про Ленти) дома и землю активно скупают немцы и австрияки...
В сезон,да, отели, расположенные у термалок фул...Хотя для термалок сезона то и нет,работают круглый год...

**gerbera-67** » 16 сен 2011, 14:29

По подробнее пожалуйста..тема становится интересной..Отдыхал летом там недалеко в Словении..ну очень,понравилось.А ценник на жилье в Словении конский! Как такое обяснить??

**Parisolog** » 16 сен 2011, 14:58

gerbera-67 писал(а) 16 сен 2011, 14:29:А ценник на жилье в Словении конский! Как такое обяснить??

Если кратко, то в Словении евро,а в Венгрии форинт...Во многих странах, после перехода в еврозону цены прилично выросли...Возьмем нашего соседа Финляндию...Переход с марки на евро только на округлении пересчета марки к евро позволил казне поднять миллионы...
Кстати, ценовая разница в нескольких км от Ленти активно способствует трудовой миграции...Кто что-то мало-мальски умеет делать уезжает на заработки в Словению...

**gerbera-67** » 16 сен 2011, 15:09

Вы сами как вышли на этот район? Мы думали с женой о таком же варианте..но в Хорватии)) а тут случайно увидел ваш пост..
Как вас встретили местные??)) Вы говорите на Венгерском языке?..

Parisolog , тоже хочу спросить, почему именно Ленти?

**Parisolog** » 16 сен 2011, 21:35

Поллитровая мышь писал(а) 16 сен 2011, 16:03:Parisolog , тоже хочу спросить, почему именно Ленти?

Случайность-частный случай закономерности...Шутка...Просто, как уже писал в начале своего поста, я уже седьмой русский...Мои знакомые обосновались в этом районе уже давно, с полгода подтянулись еще люди...Ну и я первый раз посетил Венгрию в июне, потом сгонял в августе и вот в третий визит уже оформил сделку...
Все вышеперечисленные плюсы по Венгрии именно про Ленти...И еще хочу добавить...там нет еще распальцованного быдлячества "новых русских"...именно поэтому и местное население хорошо относится к нам...

gerbera-67 писал(а) 16 сен 2011, 15:09: Вы говорите на Венгерском языке?..

Увы...ЭЭто одна из основных проблем...английский там почти никто не знает и проще найти русскоговорящего...Поэтому начинаем сообща осваивать...

**MrCr** » 17 сен 2011, 00:36

Parisolog писал(а) 16 сен 2011, 12:47:Стартовая цена за дом с участок соток в 20-30 с плодовыми деревьями, виноградником и т.д., а то и больше начинаются с 200000 Ft. Но конечно, не надо обольщаться…За эти деньги вы получите домик квадратов около 100, 50-60-х годов постройки…Возможно уже не жилой и достаточно убитый…Но! В этом домике однозначно будет вода, свет, газ и если в данной местности есть-то и центральная канализация, а так- локальная.

Не, ну эт оченно даже кошерно... Даже если оный дом и не нужен ваще - чё ж не прикупить за 30000 рублей ( я правильно перевёл?) - можно б и целую деревню выкупить по такой цене. Я б прям сейчас и отправился, токмо наличку соберу в кучу на покупку домов в Хунгардии. Вот токмо вопрос: а чё потом? в Венгрию то пустят, шоб пожить в своём доме? Как там с визами вообще?

**Parisolog** » 19 сен 2011, 09:52

MrCr писал(а) 17 сен 2011, 00:36:за 30000 рублей ( я правильно перевёл?)

С месяц назад было правильно..счас рубль проседает не подням, а по часа...поболее будет

MrCr писал(а) 17 сен 2011, 00:36:в Венгрию то пустят, шоб пожить в своём доме? Как там с визами вообще

Стандартный режим шенгена-90+90...Так что жить можно полгода...После достижения пенсионного возраста немного получше...

**aziat** » 20 сен 2011, 21:20

Да...приятная страна. А что там за Ленти такой? Чем он хорош то?Природа? Озера там или что?
Я так понимаю Балатон или Хевиз. И детишек/бабушек вывозить и сдавать в аренду можно. А сколько стоит строительство дома с нуля?

**MrCr** » 21 сен 2011, 02:09

Parisolog писал(а) 16 сен 2011, 12:47:Основное и самое важное то, что в Венгрии любой иностранец может купить недвижимость (и дом, и землю) в частную собственность, а не на фирму
...
Смешные цены на недвижимость.
...
Жизнь в этой стране дешевле, чем в среднем по Европе.
...
Иностранные граждане без ограничения могут открывать счета практически во всех венгерских и иностранных банках на территории Венгрии.
...
Общественная безопасность находится на хорошем уровне.
...
Венгры, несмотря на известные события, неплохо относятся к нам….
...
Хорошие климатические условия.

Извините, что так препарировал Ваш стартовый пост. Просто пытаюсь понять, что всё же Вас там зацепило.

Как на счёт природы? Погуглил спутник, фотки посмотрел в окрестностях Ленти - что-то мне показалось скучновато - равнина голимая, порезанная на участки сельхозугодий (поля, сады), в 5 км на юго-восток вроде есть какой-то небольшой лесок с прудом, с водоёмами туговато (термальные источники и засиженный Балатон в 50 км не всчёт). Я не критикую, такое впечатление сложилось по гуглу. Было бы интересно узнать о Вашем взгляде очевидца.

Что там с налогами? В первую очередь на недвижимость. А так же интересно узнать о стоимости коммуналки (свет/газ/вода/прочее). Какие ещё проблемы может иметь владелец недвижимости?

Не очень понятно, что Вы подразумевали под этим: "пункт дислокации в Евросоюзе, откуда свободно перемещаетесь по всей Шенгенской зоне"? Таким пунктом мог бы быть и номер в отеле или съёмное жильё. Даёт ли наличие в собственности недвижки в Венгрии какие-либо преференции?

Думаю в любом случае покупка там участка с домом хороший вариант долгосрочного вложения денег. Но хотелось бы поиметь с этого ещё что-то приятственное...