Форум Винского

**salf** » 06 мар 2012, 14:32

Здравствуйте!
Впервые на сайте,не ругайте строго,если не в ту ветку пишу)

Итак,разыскивается помещение под массажный салон,либо полностью укомплектованный,выставленный на продажу,либо просто помещение,для организации бизнеса с предоставлением именно качественного,лечебного массажа,без всяких сексуальных подоплек. Персонал уже подобран,осталось найти помещение. Кто обладает информацией,или может помочь в этом деле, просьба писать в личку,вознаграждение НЕ исключенно))

**pups** » 06 мар 2012, 15:47

В Паттайе помещение не можете найти?
В риэлторское агенство обращаться не пробовали?

**salf** » 06 мар 2012, 15:49

Если Вы знаете честное и хорошее агентство с адекватными ценами,и порекомендуете его,буду Вам очень признателен.

**VaDen** » 06 мар 2012, 15:57

в Паттае, по русским каналам уже какой месяц крутят рекламу, как раз продаже массажного центра, вроде между бич и секонд роуд.
называется что то типа "Ароматы востока"
цену не сообщают, но есть телефоны, можно позвонить.

**salf** » 06 мар 2012, 16:00

VaDen писал(а) 06 мар 2012, 15:57:в Паттае, по русским каналам уже какой месяц крутят рекламу, как раз продаже массажного центра, вроде между бич и секонд роуд.
называется что то типа "Ароматы востока"
цену не сообщают, но есть телефоны, можно позвонить.

Привет,скинь плиз телефончик в личку,если не очень трудно,в данный момент нахожусь не в Паттайе,и нет никакой возможности включить 1/2ru.

**pups** » 06 мар 2012, 16:05

Написал в личку.

Массажный салон в виде готового бизнеса категорически не советую покупать.
За конскую цену Вы приобретаете право аренда помещения, десяток массажных столов и трудовой коллектив (который может разбежаться).
Поскольку персонал уже имеется, то кроме помещения ничего не надо

**salf** » 06 мар 2012, 16:09

pups писал(а) 06 мар 2012, 16:05:Написал в личку.

Массажный салон в виде готового бизнеса категорически не советую покупать.
За конскую цену Вы приобретаете право аренда помещения, десяток массажных столов и трудовой коллектив (который может разбежаться).
Поскольку персонал уже имеется, то кроме помещения ничего не надо

Спасибо! Обязательно обратимся к ней.

Собственно и нужно помещение,да и массажные столы/кресла. Естественно цена должна быть хоть мало-мальски адекватной.

**pups** » 06 мар 2012, 16:19

массажные столы/кресла

В Паттайе на сой Копхай есть 2 мебельные комиссионки - возможно там столы можно купить по дешёвке. Ну, а новые - вообще не вопрос.
Что касается цены помещения то, если Вы не в курсе, - в Таиланде есть система key-money - аренду Вы платите 2 потоками - примерно половину или треть цены контракта сразу и не возвращается при досрочном расторжении контракта, а остальное помесячно. Поэтому биться надо , в основном, за снижение ки-мани, а не цены вообще.

**Александр22** » 06 мар 2012, 17:32

А что так сразу массажный салон?
Вы конъюнктуру изучили или на авось? Рынок перенасыщен, еще один салон в Паттайе вряд ли выживет.
Я этим вопросом занимался и могу кое-что рассказать.
Во-первых, если хотите работать «с улицы», в вашем распоряжении «золотая миля» от Камелота до Цезаря, и две улицы, Бич роуд и Секонд Роуд. Дальше этих мест клиентов нет и не будет, придется договариваться с туроператорами за мзду, и не факт, что договоритесь, у них таких, как вы, уже достаточно.
Допустим, нашли, а что же с ценами, а цены кусаются.
Первый этаж одной секции шопхауса , а это 50-70 кв.м., обойдется в среднем в полтора миллиона «ки мани» за три года и 25 тыс ежемесячно, и это еще по божески..Плюс 5-7 тысяч за свет и воду. Итого более 70 тыс в месяц, а еще надо покупать масло, принадлежности, да стирка бьет по карману. На 30 клиентов в день нужно постирать 90 полотенец, вы их в руках не унесете, нужен транспорт.
В общем, расходы примерно 2500 в день, а что же с доходами?
Допустим, у вас 10 массажисток, на каждую в день 3 клиента, это считается нормально, (больше вряд ли получится, конкурентов как собак), итого 30 клиентов в день.
Цены вы задирать не будете, максимум 200 бат за фут и тай, и 300 за ойл.
Пусть в среднем 220 бат, из них массажистке нужно заплатить минимум 80, иначе разбегутся., вам остается 140, или 4200 бат в день.
Минусуем 2500, остается 1700 бат, или 51 тыс в месяц.
И это не прибыль, а ваша зарплата за 14 часовой рабочий день без выходных, потому что массажисток без присмотра оставлять нельзя, придете, а вам скажут, что клиентов не было, или было два человека. Способов обмануть хозяина множество, и они их знают, а вы нет. Наймете менеджера, будет то же самое, только теперь еще и менеджер в ваш карман руку запустит.
А еще полиция ненавязчиво денег требует, а ремонт, а регистрация в муниципалитете, веселая вас ожидает жизнь.
Да, совсем забыл, еще расходы на содержание фирмы и налоги, в случае, если на свое имя захотите зарегистрировать.
В общем, есть много более простых и достойных способов заработать денег, этот хорош только в одном случае, если вам надо оторвать свою тайку от телевизора, пусть побудет начальницей, им это нравится.

**VaDen** » 06 мар 2012, 20:44

salf писал(а):
Привет,скинь плиз телефончик в личку,если не очень трудно,в данный момент нахожусь не в Паттайе,и нет никакой возможности включить 1/2ru.

Отписал в личку.
2 часа пришлось дебильную рекламу смотреть, что бы поймать объявление.
правда оказалось это не в чистом виде массажный салон, а еще своя кухня и бар.

**salf** » 06 мар 2012, 23:39

Александр22 писал(а) 06 мар 2012, 17:32:А что так сразу массажный салон?
Вы конъюнктуру изучили или на авось? Рынок перенасыщен, еще один салон в Паттайе вряд ли выживет.

Как бы да,изучали,и пришли к выводу,что качественный массаж,именно качественный,где тебя не будут хватать за член,и где тайка действительно вкладывает в него душу и массаж становится лечебным/целебным найти не так-то просто,сам пытался,и удалось с трудом,оттуда и собираемся переманивать их. А,эти мааассааа за 200 бат на каждом углу,пруд пруди,вот только сколько их перепробовал на собственной шкуре,что сосчитать не берусь,настоящему массажу обучают исключительно в храмах,и школах массажа,а эти,почти все из беднейшей провинции Иссан(возможно путаю правильность написания),друг у дружки учатся. Ориентируюсь на постоянную клиентуру,так сказать приехал и весь отпуск ходишь в одно место,ну и на местных русских тоже. Ах да,есть ещё 7 красок,из конкурентов,только у них ценник почти как в Москве,даже не решил попробовать,настолько жаба задушила.

Александр22 писал(а) 06 мар 2012, 17:32:В общем, есть много более простых и достойных способов заработать денег, этот хорош только в одном случае, если вам надо оторвать свою тайку от телевизора, пусть побудет начальницей, им это нравится.

Подскажите,если не секрет конечно,очень уж хочется уехать из этой серой и слякотной страны навсегда.ну или хотя бы на осень-зиму-весну)

MC » 06 мар 2012, 23:52

Александр22

Если все так нерадужно, то каким же образом все эти массажки работают?

**pups** » 07 мар 2012, 00:25

Илья, любой бизнес, где директор мало-мальски соображает в своем деле и энергично работает, будет успешен.
У каждого своя фишка - кто-то аренду урвал по дешевке, у кого-то мастера классные, у кого-то массажистки смазливые и дают хорошо, у кого-то атмосфера приятная, у кого-то место проходное, кто-то минимизирует издержки семейственностью бизнеса - всё это дает возможность мирно сосуществовать десяткам салонов в Паттайе

**Kor** » 07 мар 2012, 21:18

salf писал(а) 06 мар 2012, 23:39:Как бы да,изучали,и пришли к выводу,что качественный массаж,именно качественный,где тебя не будут хватать за член,и где тайка действительно вкладывает в него душу и массаж становится лечебным/целебным найти не так-то просто,сам пытался,и удалось с трудом,оттуда и собираемся переманивать их. А,эти мааассааа за 200 бат на каждом углу,пруд пруди,вот только сколько их перепробовал на собственной шкуре,что сосчитать не берусь,настоящему массажу обучают исключительно в храмах,и школах массажа,а эти,почти все из беднейшей провинции Иссан(возможно путаю правильность написания),друг у дружки учатся. Ориентируюсь на постоянную клиентуру,так сказать приехал и весь отпуск ходишь в одно место,ну и на местных русских тоже. Ах да,есть ещё 7 красок,из конкурентов,только у них ценник почти как в Москве,даже не решил попробовать,настолько жаба задушила.

Для массажиста главное это опыт. Талант тоже не помешает, но можно и без него.
Правильный массажист часто сам глаза закрывает/прикрывает в процессе работы, потому что восприятие мира глазами мешает воспринимать мир руками. Когда умеешь делать массаж - прямо чувствуешь руками где у человека непорядок в организме, пальцы сами видят где и что нужно нажать, что бы поправить человеку организм. А бывает, руку положил, небольшое давление дал - и держишь так, вроде как ничего больше не делаешь, не мнешь и не крутишь. А на самом деле ты человеку засранные каналы в организме пробиваешь. Что бы они опять заработали.
Всему этому учишься только на практике, на тебя можно вывалить килограмм теории, но делу это не поможет. А вот честно массируя людей каждый день - опыта и набираешься.
Самые лучшие массажистки в Таиланде, из тех кого встречал - пожилые тетки, которые давно уже массажистками не работают, а держат свой бар, например, или прачечную.
Идешь по улице, от нечего делать остановишься поболтать с такой теткой: слово за слово - садишься ей массаж делать. А она поправляет - где и что не так делаешь. И показывает как надо делать. Молодые девки из массажных салонов и рядом не стояли по уровню.

**Tigor** » 07 мар 2012, 22:03

salf писал(а) 06 мар 2012, 23:39: А,эти мааассааа за 200 бат на каждом углу,пруд пруди

Да какие 200, по 100 бат в час тайский массаж повсюду в Паттайе, исключая самые проходные места конечно. И за эту цену можно вполне нормальных массажисток найти. И секс-услуги особо не навязывают, ну могут спросить, а так, не надо - не пользуйся. Причем клиентов в массажных салонах мало, особенно в не сезон. Я даже не знаю как они выживать умудряются. С какой массажисткой не поговоришь - все ноют, что зарабатывают копейки.

**salf** » 07 мар 2012, 22:20

Kor писал(а) 07 мар 2012, 21:18:
Для массажиста главное это опыт. Талант тоже не помешает, но можно и без него.
Правильный массажист часто сам глаза закрывает/прикрывает в процессе работы, потому что восприятие мира глазами мешает воспринимать мир руками. Когда умеешь делать массаж - прямо чувствуешь руками где у человека непорядок в организме, пальцы сами видят где и что нужно нажать, что бы поправить человеку организм. А бывает, руку положил, небольшое давление дал - и держишь так, вроде как ничего больше не делаешь, не мнешь и не крутишь. А на самом деле ты человеку засранные каналы в организме пробиваешь. Что бы они опять заработали.

Я рад,что Вы меня понимаете. Думал,будет куча отзывов,что якобы везде всё одинаково)

**Millionaire** » 07 мар 2012, 22:22

Kor писал(а) 07 мар 2012, 21:18:Идешь по улице, от нечего делать остановишься поболтать с такой теткой: слово за слово - садишься ей массаж делать. .

по тайски говорите?)
имхо по-английски молодежь-то трудно найти нормально разговаривающую, а уж старшее поколение вообще тяжко

**Kor** » 07 мар 2012, 22:31

Millionaire писал(а) 07 мар 2012, 22:22:
Kor писал(а) 07 мар 2012, 21:18:Идешь по улице, от нечего делать остановишься поболтать с такой теткой: слово за слово - садишься ей массаж делать. .

по тайски говорите?)
имхо по-английски молодежь-то трудно найти нормально разговаривающую, а уж старшее поколение вообще тяжко

По тайски только иногда отдельные слова и фразы понимаю. Вернее, понимал пока там был и пока тайская подружка учила, сейчас уже всё забыл. Приеду опять - вспомню, конечно.
А старшее поколение бывает разное. То старшее поколение про которое я говорил - это бывшие массажистки, которые всю сознательную жизнь провели среди фарангов-туристов. У них английский язык идеален, насколько он вообще может быть идеален у тайки в Паттае или на Пукете.

**Александр22** » 08 мар 2012, 03:30

Tigor писал(а) 07 мар 2012, 22:03:
salf писал(а) 06 мар 2012, 23:39: А,эти мааассааа за 200 бат на каждом углу,пруд пруди

Да какие 200, по 100 бат в час тайский массаж повсюду в Паттайе, исключая самые проходные места конечно. И за эту цену можно вполне нормальных массажисток найти. И секс-услуги особо не навязывают, ну могут спросить, а так, не надо - не пользуйся. Причем клиентов в массажных салонах мало, особенно в не сезон. Я даже не знаю как они выживать умудряются. С какой массажисткой не поговоришь - все ноют, что зарабатывают копейки.

Эти 100 батовые массажки, салонами их назвать язык не поворачивается, обычно принадлежат владельцу здания, отсюда и цены, ведь расходов на аренду нет.
И работают там либо родственники хозяина., либо те, кого не берут в нормальные заведения.
Сами посудите, зачем работать за 50 бат в час, когда рядом платят 80, а требуются массажистки везде, на каждом салоне висит объявление о приеме на работу.
И уверенность автора в наличии персонала вызывает улыбку, это проблема номер один.
Массажистки на одном месте работают от силы два месяца, потом уходят туда, где либо подруга работает, либо клиентов больше, либо еще что.
А еще фаранги уводят на пару недель, и обратно массажистки уже не возвращаются, идут работать в другой салон. Вот так и выживают, 1000 бат в сутки, от фаранга до фаранга.

.

**salf** » 08 мар 2012, 10:53

Александр22 писал(а) 08 мар 2012, 03:30:Сами посудите, зачем работать за 50 бат в час, когда рядом платят 80, а требуются массажистки везде, на каждом салоне висит объявление о приеме на работу.
И уверенность автора в наличии персонала вызывает улыбку, это проблема номер один.
Массажистки на одном месте работают от силы два месяца, потом уходят туда, где либо подруга работает, либо клиентов больше, либо еще что.
А еще фаранги уводят на пару недель, и обратно массажистки уже не возвращаются, идут работать в другой салон. Вот так и выживают, 1000 бат в сутки, от фаранга до фаранга.

.

Работают два месяца в-основном неумехи,на которых жалуются и их выгоняют. А,фаранги уводят молодых и симпатичных таек,коих среди профессиональных массажисток по пальцам можно пересчитать. Проблема с персоналом везде проблема номер один,и мотивация его дело архи-важная,есть конечно свои особенности,но примерно все одинаково,что в России,что в Таиланде.
А,на Ваш взгляд,Александр,как более опытного человека,чем лучше заняться в Паттайе?