Форум Винского

MC » 14 мар 2012, 14:57

Кстате в свете обсуждения проблемы пришла идейка на такие случаи.

Заранее сделать дополнительный рубильник на квартиру в стальном шкафчике в холле (вне квартиры) под хорошим замком.
Квартирантам о нем не сообщать.
Если не платят - пришел и отрубил электричество нафиг.
От всех бед не панацея, но хороший доп стимул съехать.

**Tarina** » 14 мар 2012, 16:21

Samovar писал(а) 14 мар 2012, 13:40:А проживающие показывают договор (тот, который до декабря 2011 г.) и ссылаются на его продление в связи с отсутствием заявлений арендодателя о расторжении, приводя в подтверждение своей позиции ссылки на статьи закона. И что дальше?

Договор считается расторгнутым, если одна из стороне не выполняет условия договора. В данном случае нет своевременной оплаты.

Tsarevna писал(а) 14 мар 2012, 12:29:
-в случае мозгокрутства со стороны жильцов, доступ в помещение резко и неожиданно прекращается(с помощью второго замка),желательно без оных внутри(жильцов).
-все вещи и техника жильцов остаются в залоге до полного расчета.
Способ применим в случае бездоговорных неофициальных отношений,сами понимаете...

вопрос Можно ли выставить жену на улицу и поменять замки

Я бы выставила. Но с помощью дяденек. Она теперь никакого отношения к Вашей квартире не имеет. В полицию заявлять они не побегут - никто не будет там их слушать.

Я как-то приноровилась у людей спрашивать место работы. И, как ни странно, действует. ТТТ.

**Samovar** » 14 мар 2012, 16:32

Tarina писал(а) 14 мар 2012, 16:21: Договор считается расторгнутым, если одна из стороне не выполняет условия договора. В данном случае нет своевременной оплаты.

Гм, как бы помягче выразиться ?
На чем основано утверждение столь космического масштаба?

**dargo14** » 14 мар 2012, 16:33

Приезжайте вместе с бригадой грузчиков, которые "помогут" выставить вещи из квартиры в подъезд. Желательно в присутствии участкового.

**Tarina** » 14 мар 2012, 16:37

Samovar писал(а) 14 мар 2012, 16:32:
Tarina писал(а) 14 мар 2012, 16:21: Договор считается расторгнутым, если одна из стороне не выполняет условия договора. В данном случае нет своевременной оплаты.

Гм, как бы помягче выразиться ?
На чем основано утверждение столь космического масштаба?

В моих всех договорах именно так было написано.

**Samovar** » 14 мар 2012, 16:49

Tarina писал(а) 14 мар 2012, 16:37: В моих всех договорах именно так было написано.

Во-первых, если так написано - еще не значит, что это правильно.
Во-вторых, нарушение договора аренды, расторжение договора аренды и выселение арендатора - вещи связанные, но совсем не идентичные.
Напомню, спрашивают совета не том, как расторгнуть договор, а как вернуть владение квартирой.

Уважаемая Sunsnumrik!
Повторюсь, Ваша подруга должна решать вопрос выселения с помощью квалифицированного юриста.
Поверьте, выселение из жилого помещения даже при наличии исполнительного листа (а у Вашей подруги его нет) – невероятно сложное и долгое мероприятие. Таковы законы.
А здесь пошли такие советы, что реализуй Ваша подруга некоторые из них, ей или Вам придется открывать новую тему - "Как избежать ответственности за действия, предпринятые в целях возврата собственной квартиры".

**Нышпорка** » 14 мар 2012, 17:01

А здесь пошли такие советы, что реализуй Ваша подруга некоторые из них, ей или Вам придется открывать новую тему - "Как избежать ответственности за действия, предпринятые в целях возврата собственной квартиры".

Зачем все так усложнять? Собственность была, есть и будет собственностью подруги Sunsnumrik (я уже запуталась как ее ник в этой теме ) Договор давно закончился, он НЕ продлен, как жильцы докажут что договор продлен? Арендодатель может заявить в полицию что с декабря 2011 года не может выселить проходимцев из своей квартиры и ни на какое продление договора она, как Арендодатель, никогда не соглашалась, денег ей не платят, на каком основании они находятся на ее частной территории? Мне кажется все гораздо проще. Люди видели, что квартирой никто не занимается, хозяйка живет за границей, ее отец ничего сделать не может, они расслабились и на все забили. Приедет хозяйка, прижмет к стенке, выселятся, ничего тут сложно нет. Деньги, правда, не вернут, но квартиру освободят. К ментам сходить можно, но врядли они будут ввязываться в это дело. Не знаю как в Мск, у нас в Киеве менты б ни в жизть не помогли, ну разве что за бОльшие бабки и блат, нах оно ментам надо?

**Tarina** » 14 мар 2012, 17:03

Samovar писал(а) 14 мар 2012, 16:49:
Tarina писал(а) 14 мар 2012, 16:37: В моих всех договорах именно так было написано.

Во-первых, если так написано - еще не значит, что это правильно.
Во-вторых, нарушение договора аренды, расторжение договора аренды и выселение арендатора - вещи связанные, но совсем не идентичные.
Напомню, спрашивают совета не том, как расторгнуть договор, а как вернуть владение квартирой.

Речь идет о выселении людей, которые возможно не имеют отношения к квартире, т.к. договор с ними расторгнут по причине неисполнения.

Вообще, лучшие консультации по поводу арендных вопросов можно получить через риэлтора, с которым сдавали квартиру. Мы как-то в обратной ситуации - при аренде - получили полезную и правильную консультацию у юриста риэлторской компании.

MC » 14 мар 2012, 18:02

Samovar писал(а) 14 мар 2012, 16:49: А здесь пошли такие советы, что реализуй Ваша подруга некоторые из них, ей или Вам придется открывать новую тему - "Как избежать ответственности за действия, предпринятые в целях возврата собственной квартиры".

Если вы говорите об ответственности по УК то какую статью можно инкриминировать за смену замков владельцем в своем собственном помещении?

**Samovar** » 14 мар 2012, 19:12

Нышпорка писал(а) 14 мар 2012, 17:01: Арендодатель может заявить в полицию ...
К ментам сходить можно ...

Ну при чем здесь полиция и менты, если речь идет о договорных отношениях.

Tarina писал(а) 14 мар 2012, 17:03: Речь идет о выселении людей, которые возможно не имеют отношения к квартире, т.к. договор с ними расторгнут по причине неисполнения.

С чего Вы взяли, что он расторгнут? Кто его расторг?

MC писал(а) 14 мар 2012, 18:02: какую статью можно инкриминировать за смену замков владельцем в своем собственном помещении?

Вот как раз, чтобы сменить замок, собственнику нужно вернуть владение квартирой. В этом и есть вопрос темы - как это сделать?

**Viachik** » 14 мар 2012, 19:19

Почему решили , что квартиранты не съедут ?
Они знают , что хозяйка в отъезде , ну и тянут - до прибытия.
Когда приедете - не думаю, что дойдет до конфликта .
Придите и сядьте на стул , пригласите предоплаченного мужика - пусть он сидит не нем, покуривает ( можно нафантазировать - чем его еще занять)

**Samovar** » 14 мар 2012, 19:25

Viachik писал(а) 14 мар 2012, 19:19: Когда приедете - не думаю, что дойдет до конфликта

Может и так, а мы тут дискуссии развели.

**Viachik** » 14 мар 2012, 19:47

Samovar писал(а) 14 мар 2012, 19:25:Может и так, а мы тут дискуссии развели.

Точно - напоминает тему , где товарищу соседи музыкой ночью мешали , и спрашивал он - что ему будет , если дырку в полу просверлит и зальет их нах ( предварительно застраховав свое жилье от ущерба) водой по самое горло . Советов там надавали .... -
Больше не пишет. На ту тему . Наверное все рассосалось само собой

**ItalianStyle** » 15 мар 2012, 01:03

Нышпорка писал(а) 14 мар 2012, 17:01:
А здесь пошли такие советы, что реализуй Ваша подруга некоторые из них, ей или Вам придется открывать новую тему - "Как избежать ответственности за действия, предпринятые в целях возврата собственной квартиры".

Зачем все так усложнять? Собственность была, есть и будет собственностью подруги Sunsnumrik (я уже запуталась как ее ник в этой теме ) Договор давно закончился, он НЕ продлен, как жильцы докажут что договор продлен? Арендодатель может заявить в полицию что с декабря 2011 года не может выселить проходимцев из своей квартиры и ни на какое продление договора она, как Арендодатель, никогда не соглашалась, денег ей не платят, на каком основании они находятся на ее частной территории? Мне кажется все гораздо проще. Люди видели, что квартирой никто не занимается, хозяйка живет за границей, ее отец ничего сделать не может, они расслабились и на все забили. Приедет хозяйка, прижмет к стенке, выселятся, ничего тут сложно нет. Деньги, правда, не вернут, но квартиру освободят. К ментам сходить можно, но врядли они будут ввязываться в это дело. Не знаю как в Мск, у нас в Киеве менты б ни в жизть не помогли, ну разве что за бОльшие бабки и блат, нах оно ментам надо?

Люблю умных людей

**ItalianStyle** » 15 мар 2012, 15:22

pups писал(а) 14 мар 2012, 14:42:Господа!
К сведению всех, кто тут упоминал про налоги.
Налоги по доходам за 2011 год декларируются до 30 апреля 2012 года.
Поэтому на сегодняшний день ТС государству не должна ни копейки.

Serega ti genio!!!!

**Cutie Pie** » 16 мар 2012, 15:14

Так чем закончилось-то?

**Cutie Pie** » 16 мар 2012, 15:19

Samovar писал(а) 14 мар 2012, 13:40:А проживающие показывают договор (тот, который до декабря 2011 г.) и ссылаются на его продление в связи с отсутствием заявлений арендодателя о расторжении, приводя в подтверждение своей позиции ссылки на статьи закона. И что дальше?

Здесь вообще интересный момент, я так понимаю, что хозяка квартиры-то вообще САМОЛИЧНО ничего и ни с кем не заключала, жила себе в Риме, а делал всё папа. Причём интересно ещё, была ли у него доверенность. Возможно, что арендодатели там вообще на птичьих правах.

А вообще, очень фееричная ситуация с точки зрения позиции собственника... Полная безответственность, скорее собственника, нежели нанимателей.

**Samovar** » 16 мар 2012, 16:10

Cutie Pie писал(а) 16 мар 2012, 15:19: я так понимаю, что хозяйка квартиры-то вообще САМОЛИЧНО ничего и ни с кем не заключала, жила себе в Риме, а делал всё папа. Причём интересно ещё, была ли у него доверенность. Возможно, что арендодатели там вообще на птичьих правах.

Вот сколько появляется новых сведений, по иному рисующих ситуацию. А мы тут изощряемся в знании и толковании законов .
Дьявол, он - в деталях. Без полного знания оных не может быть толковых советов, а может быть только пустой треп.

**Snusnumrik** » 16 мар 2012, 21:13

Cutie Pie писал(а) 16 мар 2012, 15:19:
Samovar писал(а) 14 мар 2012, 13:40:А проживающие показывают договор (тот, который до декабря 2011 г.) и ссылаются на его продление в связи с отсутствием заявлений арендодателя о расторжении, приводя в подтверждение своей позиции ссылки на статьи закона. И что дальше?

Здесь вообще интересный момент, я так понимаю, что хозяка квартиры-то вообще САМОЛИЧНО ничего и ни с кем не заключала, жила себе в Риме, а делал всё папа. Причём интересно ещё, была ли у него доверенность. Возможно, что арендодатели там вообще на птичьих правах.

А вообще, очень фееричная ситуация с точки зрения позиции собственника... Полная безответственность, скорее собственника, нежели нанимателей.

неверно понимаете и непонятно, с чего такие выводы. Договор заключала она сама, засим уехала в Рим и написала доверенность на отца, который до сей поры успешно и решал все дела. Проблемы с оплатой начались полгода назад.

Ничего и ничем пока не кончилось, человек летит в Москву во вторник, раньше этого ничего само не решится.

MC » 17 мар 2012, 15:07

Snusnumrik
Ну раз тут затеялось обсуждение -отпишитесь чем закончилась эпопея?