Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

[D.joker]

Добрый день, уважаемые форумчане.
Есть ли на сайте люди, которые получают доход от сдачи в аренду недвижимости в Тае.
Т.е. купили одну или несколько, или несколько десятков:) конда в Тайланде и сдают их.
Интересно пообщаться с людьми ведущих именно этот бизнес.

[djem46]

крайне доходное мероприятие, скупайте, не пожалеете

[LevaTonik]

крайне доходное мероприятие, скупайте, не пожалеете

типа" нет больше радости когда у соседа сдохла корова"

[yzoom]

если есть деньги на несколько десятков кондо в тае то лучше несколько квартир в москве купить и сдавать. и головняков меньше будет в сотни раз и доходность на несколько порядков выше.

[djem46]

крайне доходное мероприятие, скупайте, не пожалеете

типа" нет больше радости когда у соседа сдохла корова"

ага)) интересно простот о чем он поговорить хочет)) у меня десятка конешно нет, но еще никто не сказал что супер бизнес, а я решил поддержать парня))

[D.joker]

если есть деньги на несколько десятков кондо в Тайланде то лучше несколько квартир в москве купить и сдавать. и головняков меньше будет в сотни раз и доходность на несколько порядков выше.

Москва не нравится впринципи. И город в качестве проживания и инвестиций даже не рассматривается! Сам я с Питера.
По выделенному... Вы занимались и тем, и тем и у вас есть в этом опыт?

[yzoom]

а при чём тут нравится или не нравится? вы по ходу просто так зашли пофантазировать не имея ничего в распоряжении.

[oleg1968]

TC : "Москва ненравиться в принципе" дезавуировал себя.

[D.joker]

Почему задумался о Тайланде....
Вот мои подсчёты.
Двушка в Питере от 4 лямов. И это не в лучшем районе. Что мы имеем в квартире. Да ничего, если повезёт, то сильно минимальный ремонт.
За сколько такую квартиру можно сдать? 15 000 руб. в месяц?
Разумеется, если сделать чистенький хороший ремонт, слегка обставить квартиру, то сдать можно уже за 25 000 р.
Но чистенький ремонт и минимальная обстановка ещё с 500 000 (минимум) руб. выйдет. Итого вложений 4 500 000 000 (грубо подсчитывая) и прибыль в месяц 25 000 руб.
Чёт не кажется супер выгодное вложение денег
Теперь возьмём 4 500 000 000 и купим несколько кондо уже с чистеньким ремонтом и необходимой обстановкой в Паттайе. На эти деньги предполагаю, что можно купить 4 кондо. И сдавать их, по 8 000- 10 000 за кондо. Итого 32 000 40 000 батт в месяц.

Ситуацией с Паттайей не очень владею, поэтому и написал, что хочу пообщаться с людьми, которые подобным занимаются.
Уважаемый djem46, ответил на ваш вопрос?

[D.joker]

а при чём тут нравится или не нравится? вы по ходу просто так зашли пофантазировать не имея ничего в распоряжении.

Я так понимаю, в вашей фразе ключевое слово "по ходу"?

[djem46]

ну первая проблема - это как раз таки расположение кондо.. удастся ли тебе найти отличное место?
именно от места и зависит будешь ли ты получать 40000б в месяц КаЖдый месяц или лишь пару-тройку месяцев в году. ну и минус свет вода обслуга кондо.
за 4,5 ляма купить 4 кондо в паттайе... это вью талай румы по 28м2 ?

[Cава]

Ваша тема Годовой доход с кондо в Паттае

[D.joker]

Ваша тема Годовой доход с кондо в Паттае

Спасибо большое за ссылку!!!

[perise13]

Сам я с Питера.

Видимо все же вы из Питера или Питер это остров, гора? И вы с ...горы?

[Andrew_n]

В Питере двушка в спальном районе за 25 т.р. влет уйдет (если только не после пожара)..недавно знакомая сдала в панельке убитую однушку за 17 т.р.

А если уж так неймется избавится от квартирки, то, как вариант, за 4 млн. руб. в Питере можно взять нежилое помещение (офис, магазин) и сдать за 30 - 40 т.р. (в зависимости от помещения)...если еще 500 т.р. накинуть сверху, то уже четко приближаемся к 40т.р./месяц....вообще недвижка в Питере стабильно может давать 8-10 % годовых и это не считая роста цены на объект

[djem46]

в сургуте однокомнатная дешевле 18тр в месяц хрен найдешь, многие еще коммуналку просят платить. так что вкладывайте деньги в север

[Александр22]

Покупать ничего в Паттайе не надо, все уже куплено до вас.
Сдавать чужие квартиры проще и доходнее, вложения минимальные, и конкурентов почти нет, все воздухом торгуют.

[Ruslik]

В БКК я жил в квартире, которые хозяева купили именно для сдачи в аренду. Купили за 2.5М, сдают за 8000. Посчитайте доходность.

В Чанг Мае такой дом, как я снимаю, можно купить примерно за 2 - 2.5М. Я плачу 12000 аренды. Доходность вроде повыше, но все равно...

[Kor]

Теперь возьмём 4 500 000 000 и купим несколько кондо уже с чистеньким ремонтом и необходимой обстановкой в Паттайе. На эти деньги предполагаю, что можно купить 4 кондо. И сдавать их, по 8 000- 10 000 за кондо. Итого 32 000 40 000 батт в месяц.

Ошибка в расчетах.
Сдаваться они будут не по 8-10 штук, а по 3-5 штук. И если на Родине, в Москве или Питере заполняемость будет 100%(12 месяцев в году), то в Паттае заполняемость будет 3-4 месяца в год, не больше. Вот и считай.

[Kobra69]

в сургуте однокомнатная дешевле 18тр в месяц хрен найдешь, многие еще коммуналку просят платить. так что вкладывайте деньги в север

На севере квартиры стоят как в Москве, вот и купи, еще и рынок жилья ограничен

[djem46]

в сургуте однокомнатная дешевле 18тр в месяц хрен найдешь, многие еще коммуналку просят платить. так что вкладывайте деньги в север

На севере квартиры стоят как в Москве, вот и купи, еще и рынок жилья ограничен

вы людей не пугайте)) а то все блин в таиланде жизнь налаживают, а лучше б и нам помогли, хотим тоже на массаж каждый вечер ходить за 300рэ)

[Александр22]

Не с той стороны начинаете. Квартира дело даже не десятое, а двадцать какое то.
Поживете пару лет и удивитесь, сколько народу мечтает уехать обратно, жара, она, знаете, не лучше холода, только холод полгода, а жара всегда.
А тут недвижимость, бизнес, и бросить жалко и продать невозможно, вот и мучаются, рассказывая другим сказки о райской жизни в Таиланде.

[pups]

Не с той стороны начинаете. Квартира дело даже не десятое, а двадцать какое то.
Поживете пару лет и удивитесь, сколько народу мечтает уехать обратно, жара, она, знаете, не лучше холода, только холод полгода, а жара всегда.
А тут недвижимость, бизнес, и бросить жалко и продать невозможно, вот и мучаются, рассказывая другим сказки о райской жизни в Таиланде.

+1.
Сначала надо пожить не как турист, а как постоянный житель - месяца три-четыре хотя бы. Попытаться устроиться на работу (даже, если у Вас в планах свой бизнес) - чтобы посмотреть какая она работа таиландская и как с тайскими коллегами - мудаками (зачеркнуто) и русскими клиентами-мудаками (тоже зачеркнуто) работается, до годика так, примерно.
И, если после всего этого работа "пошла" или свой бизнес успешно пошел, то можно задать себе вопрос: "А оно мне нужно?" И, если ответ:"нужно!", то тогда и квартиру (дом) можно покупать. К этому времени Вы лучше риэлторов будете знать что-как-где-почему.

[Rams7]

На самом деле сейчас только ленивый не занимается недвижимостью в Тайланде, особенно в Паттайе. Рынок Паттайи сильно перегружен предложениями. Года через два три народ отсюда убегать будет и избавляться от собственности.

[Хайзенберг]

На самом деле сейчас только ленивый не занимается недвижимостью в Тайланде, особенно в Паттайе. Рынок Паттайи сильно перегружен предложениями. Года через два три народ отсюда убегать будет и избавляться от собственности.

А с чего бы народу через два три года начинать избавляться от собственности и убегать ?
Что то грандиозное планируется менять в законодательстве ?

[Kobra69]

вы людей не пугайте)) а то все блин в таиланде жизнь налаживают, а лучше б и нам помогли, хотим тоже на массаж каждый вечер ходить за 300рэ)

каждому северянину по тайке

На самом деле сейчас только ленивый не занимается недвижимостью в Тайланде, особенно в Паттайе. Рынок Паттайи сильно перегружен предложениями. Года через два три народ отсюда убегать будет и избавляться от собственности.

ну тут Вы перегибаете ИМХО, если так рассуждать, в России все города опустеть лет 5-7 назад должны были. В ПТТ спрос рождает предложение, кроме русских много из европы недвижимостью озадачиваются Кстати лет 5 назад я дачку прикупил за 100тр, рассуждая примерно так-же, а квартирка в Болгарии обходилась в 200тр, дачка моя сегодня тоже подросла, но те квартирки уже по 2,5-3 ляма стоят вот и думайте, ПТТ пока только расширяется МИХО

Не с той стороны начинаете. Квартира дело даже не десятое, а двадцать какое то.
Поживете пару лет и удивитесь, сколько народу мечтает уехать обратно, жара, она, знаете, не лучше холода, только холод полгода, а жара всегда.
А тут недвижимость, бизнес, и бросить жалко и продать невозможно, вот и мучаются, рассказывая другим сказки о райской жизни в Таиланде.

не могу согласиться, кто хочет, тот уедет. бизнес, его продать, закрыть можно, квартира есть пить не просит, сдавай через риелтеров потихоньку, затраты в любом случае окупятся. (затраты на содержание)

[OldHarry1]

европейцы скорее скидывают хаты, я в ПТТ бываю не часто и мне заметно, все больше чурок и меньше англосаксов
по риэлтерам сам опыта не имею, но приятель отдал ключи, за год тыщ 5 бат получил и в хлам засранную квартиру. пришлось опять делать ремонт и менять замки.
риэлтеров этих так и не нашел
так что тут вопросов много. мой совет:есть бабки лишние и время свободное то покупайте чисто для себя. Как источник дохода лучше забыть, как минимум настроение не испортишь .
офтоп про болгарию, мой партнер купил на пике, щас 30% в минусе если продаст. чисто к слову

[pups]

по риэлтерам сам опыта не имею, но приятель отдал ключи, за год тыщ 5 бат получил и в хлам засранную квартиру. пришлось опять делать ремонт и менять замки.
риэлтеров этих так и не нашел

У меня приятель так же мотобайк свой оставил прокатчику. За лето - 10.000 на спидометре и ни копейки денег. Прокатчик послал на хер и всё.
Так что вера в то, что кто-то, за скромные комиссионные, Вам бабло рубить будет не всегда правильна.

[Ruslik]

В связи с недвижимостью в Паттае, я чаще слышу слово "инвестиция" (читай для перепродажи или сдачи в аренду), а вот слова "купил потому что эта недвижимость реально нужна для использования по прямому назначению" слышу гораздо реже. Я так понимаю, что если какой-то продукт покупают для того, чтобы им пользоваться - то это здоровая ситуация. Если небольшая часть людей покупает это для перепродажи - то это тоже нормально. Но когда большинство покупает для перепродажи - это уже типичный пузырь.

[Cава]

На севере квартиры стоят как в Москве, вот и купи, еще и рынок жилья ограничен

Да уж, у нас твоворится что то не понятное, после кризиса жилья строят много цены пока не Московские но такими темпами через пару лет догонят. Спрос на сьем жилья есть и очень приличный . Двушка 45 кв.в более менее приличном состоянии за 22 тыс руб сдается без проблем.
Так что на лыжи и к нам

[djem46]

за 22-е её с руками оторвут
знакомый на островского снимал двушку около 50 за 26тыров.

Дада, к нам, поддерживаю! Привозите сюда таек, стройте массажные салоны, салоны а-ля Кристин и Хани, и главное ценники не сильно выше тайских ставьте. Уууух разбогатеете и Ещё кафешечку тайскую с макашницами.. ммм... вон ростикс сделали, так там народу.. что в пн, что в вс, очереди от дверей в обед)

[Kobra69]

европейцы скорее скидывают хаты, я в Паттайя бываю не часто и мне заметно, все больше чурок и меньше англосаксов
по риэлтерам сам опыта не имею, но приятель отдал ключи, за год тыщ 5 бат получил и в хлам засранную квартиру. пришлось опять делать ремонт и менять замки.
риэлтеров этих так и не нашел
так что тут вопросов много. мой совет:есть бабки лишние и время свободное то покупайте чисто для себя. Как источник дохода лучше забыть, как минимум настроение не испортишь .
офтоп про болгарию, мой партнер купил на пике, щас 30% в минусе если продаст. чисто к слову

Ну что сказать, у меня знакомый бизнес в России продал "выгодно", денег не дали, оставили директором, оформили кредит и кинули . Но это же не говорит, что все бизнесмены так же попадают. Каждому свое ИМХО.

В связи с недвижимостью в Паттае, я чаще слышу слово "инвестиция" (читай для перепродажи или сдачи в аренду), а вот слова "купил потому что эта недвижимость реально нужна для использования по прямому назначению" слышу гораздо реже. Я так понимаю, что если какой-то продукт покупают для того, чтобы им пользоваться - то это здоровая ситуация. Если небольшая часть людей покупает это для перепродажи - то это тоже нормально. Но когда большинство покупает для перепродажи - это уже типичный пузырь.

инвестиция совсем не означает перепродажу или аренду, есть свободные деньги, каждый распоряжается ими по своему, но люди, прошедшие павловско-чубайсовские "реформы" 90х не особо доверяются государству родному и не безосновательно ИМХО, какие завтра налоги примут "на роскошь"? А так есть-пить не просит, опять же есть куда съездить самим, родне, друзьям

На севере квартиры стоят как в Москве, вот и купи, еще и рынок жилья ограничен

Да уж, у нас твоворится что то не понятное, после кризиса жилья строят много цены пока не Московские но такими темпами через пару лет догонят. Спрос на сьем жилья есть и очень приличный . Двушка 45 кв.в более менее приличном состоянии за 22 тыс руб сдается без проблем.
Так что на лыжи и к нам

за 22-е её с руками оторвут
знакомый на островского снимал двушку около 50 за 26тыров.

Дада, к нам, поддерживаю! Привозите сюда таек, стройте массажные салоны, салоны а-ля Кристин и Хани, и главное ценники не сильно выше тайских ставьте. Уууух разбогатеете и Ещё кафешечку тайскую с макашницами.. ммм... вон ростикс сделали, так там народу.. что в пн, что в вс, очереди от дверей в обед)

северянам респект

[Ruslik]

есть свободные деньги, каждый распоряжается ими по своему, но люди, прошедшие павловско-чубайсовские "реформы" 90х не особо доверяются государству родному и не безосновательно ИМХО, какие завтра налоги примут "на роскошь"?

Вот именно! Для многих людей (судя по вашим высказываниям, включая и вас, но могу ошибаться), так вот, для многих людей недвижимость в Паттайе - это способ припрятать деньги. Вот и все. Я не говорю, что стремление припрятать деньги - это обязательно плохо. Просто остальным надо понимать, что цены на эту недвижимость вздуты именно этим, а не каким-то "экономическим чудом".

[Kobra69]

Вот именно! Для многих людей (судя по вашим высказываниям, включая и вас, но могу ошибаться), так вот, для многих людей недвижимость в Паттайе - это способ припрятать деньги. Вот и все. Я не говорю, что стремление припрятать деньги - это обязательно плохо. Просто остальным надо понимать, что цены на эту недвижимость вздуты именно этим, а не каким-то "экономическим чудом".

Ну мне особо прятать нечего , все скромно , просто мне хочется прилететь и не заморачиваться по углам, а иметь свое. Недвижимость тоже разная есть, как и мнения. На мой взгляд тут нет однозначного ответа, ТС должен сам приехать и на месте определиться для себя. И я не могу не согласиться с Александр22:
"Не с той стороны начинаете. Квартира дело даже не десятое, а двадцать какое то.
Поживете пару лет и удивитесь, сколько народу мечтает уехать обратно, жара, она, знаете, не лучше холода, только холод полгода, а жара всегда."
но кроме последней фразы:
"А тут недвижимость, бизнес, и бросить жалко и продать невозможно, вот и мучаются, рассказывая другим сказки о райской жизни в Таиланде."
Кстати, уж лучше в Тае, чем на нашем юге ИМХО, и дешевле и комфортней и надежней. Риска меньше
Да, ТС хочется одно сказать, купить ради только сдачи в аренду, не самое мудрое решение, проще приехать и открыть отельный бизнес, опять же если навыки есть Удачи

[TWB]

Считаю, что выгода маленькая. Поясню почему...
1) Вы сами строить будете жилье или готовое планируете купить? Цена в готовом, как и у нас в РФ, значительно выше цены при закладке района/дома.
2) Заполняемость хороша только там, где стоит всё это почти у самого моря, причем в районе хорошем. А это уже цена за жильё значительно выше;
3) Вы сами сдавать жильё будете? То есть сидеть в Тае, водить людей на просмотры и т.д.? Если нет, то прибавьте к Вашим расходам маржу такого человека (даже Тайца);
4) Есть смысл сдавать на длительный срок, так как, и гимора меньше, и платить много не надо (см. п.3), и в низкий сезон у Вас хоть кто-то будет жить, но в этом случае будьте готовы к долгому ожиданию клиентов и более низкой стоимости аренды (Вашего дохода).

Имхо, есть смыслом заниматься этим бизнесом только дополнительно к основному бизнесу (росту стоимости Вашего жилья, с целью его потом продать) или в качестве хоть какой-то компенсации на владение "Дачей в Тае". Но тут уже надо серьезно заниматься изучением спроса на жильё, роста рынка и прочих вопросов . Добавьте сюда то, что Тайланд - это другое государство, а Вы не его гражданин. ;)

Просто мнение.

[raid177]

могу предположить, что 4 500 000 руб. это стоимость квартиры которая Вам досталась от родителей, т.е. Вы думаете как бы продать единственное, что у Вас есть и сразу в дамки - не советовал бы вам так рисковать, а то если что- то пойдет не так и вернутся Вам некуда будет. Потому как Вы не знаете как заработать 4 500 000 руб., чтобы купить себе еще одну квартиру Питере - потому как если бы знали не задавали бы тут такие вопросы.....

Если у Вас нет лишних денег - покупайте недвижимость в той стране в которой проживаете!!!!!!!

[raid177]

если есть деньги на несколько десятков кондо в Тайланде то лучше несколько квартир в москве купить и сдавать. и головняков меньше будет в сотни раз и доходность на несколько порядков выше.

+1
Вся Москва так живет и не жалуется.....

[F1ower]

4 квартиры за такую сумму купить реально только в строящемся, на перспективу через 2 года проекте, и это будут студии (гостиничные номера по сути)
4 гостиничных номера всерьез рассматривать как источник дохода можно только с учетом очень скромных запросов к жизни.
Подобные студии действительно сдаются з 10-8 тыс с мес при долгосрочной аренде (Кор, как всегда, существует в параллельной, не знакомой никому реальности), но отсюда нужно вычесть коммунальные платежи (порядка 10%) и маржу посредника (10%). Итого разумный пропорциональный доход в 8% годовых (не выдный на любимой родине) + реальная квартира (опять же, незаметная такая ) а не цифирки в банковкой распечатке. Но денег это в общей сумме все равно, не много.
Знаю местных дедушек-европейцев\автралийцев, которые действительно за счет этого живут, но в стобственности у них как правило 7-10 квартир в разных кондо, приличых, каждая стоимостью от 3 млн бат (на момент покупки). Им хватает

Насчет "инвестиций", "пузыря" и проч. - подобное впечатление у меня было еще году в 2009, что рынок переполнен. На самом деле нет, Паттая растет, спрос на новые кондо очень высок. Да, сложно перепродать старый кондо - неудивительно, всем хочется готовый вариант-конфетку, с мебелью и простынями, а не пустой барак, зато в 2 раза больше по площади.
И да, есть риэлторы, ориентированные на продажи туристам, которые кричат об инвестициях и возврате за 3-4 года.. Тем кто это может воспринимать всерьез, рекомендую рассмотреть МММ - там доходность до 60% в месяц обещают.

[al372008]

Квартиры можно рассматривать в Екатеринбурге. Ценник ниже и заполняемость 100 . Хотя коммерческая недвижка выгоднее иголовняков меньше.

[Лилит]

Теме АПП! Что новенького? Какие мнения

[pups]

А ничего.
Предсказываемый в теме , кризис паттайской недвижимости не состоялся.
Она также пользуется спросом, появился мощный его источник - китайцы. Как показывает практика, когда в стране ВВП на рыло приближается к 12.000$ в год, то эта страна начинает активно интересоваться зарубежной недвижимостью.
А китайцев полтора миллиарда, им покупать - не перепокупать
Строится всего очень много, но много и покупается.
Цены на продажу и аренду, конечно, растут, но практически это не заметно, рост очень маленький.
Общая картина - здесь по-прежнему "рынок" покупателя и арендатора, то есть продать и сдать гораздо труднее, чем купить или снять.

[apx]

1 знакомый коуч по бизнесу и инвестициям обмолвился, что недвижимость в Тайланде приносит 10%-г-х в долларах. И ему это не интересно (мало), он ушел в инвестиции в крипту и млм (благо коммуникабельность прокачал 10/10). А меня заинтересовало больше (т.к. риски инвестиций в ICO несравнимо выше).
Как я понимаю (или так хочу) 10% это чистая долларовая доходность, за вычетом услуг солидной управляющей компании, налогов, сопутствиях расходов и расходов на конвертацию в доллары. Меньше смысла не имеет инвестировать в такой пассивный денежный поток.
Причем не обязательно Птт, есть еще Пхукет, Самуи...

У кого есть опыт: напишите расчеты конкретно, город и какую управляющую доходной недвижимостью компанию порекомендуете?

[Гость]

1 знакомый коуч по бизнесу и инвестициям обмолвился, что недвижимость в Тайланде приносит 10%-г-х в долларах.

вот еще один пример , стоит ли верить этим коучам

[Александр22]

10% это доход управляющей компании, для инвестора курортная недвижимость убыточна даже по сравнению с банковским вкладом. Средний срок окупаемости 23 года, без учета накладных расходов.

[Mustafa1222]

Как я понимаю (или так хочу) 10% это чистая долларовая доходность, за вычетом услуг солидной управляющей компании, налогов, сопутствиях расходов и расходов на конвертацию в доллары. Меньше смысла не имеет инвестировать в такой пассивный денежный поток.

Почти все верно. Есть такая Nordic Group (крутой девелопер в странах Азии с многомиллиардными оборотами) которые обещают владельцам, купившим у них недвижимость, 10 лет гарантированной сдачи ее в рент (силами самой Нордик групп) и годовой доход от этого процесса в 10% годовых в батах. И еще, к контракту прилагается возможность buyback (обратного выкупа) по истечении этих самых 10 лет и по цене покупки...Если вы захотите продавать, конечно.

[Лилит]

Как я понимаю (или так хочу) 10% это чистая долларовая доходность, за вычетом услуг солидной управляющей компании, налогов, сопутствиях расходов и расходов на конвертацию в доллары. Меньше смысла не имеет инвестировать в такой пассивный денежный поток.

Почти все верно. Есть такая Nordic Group (крутой девелопер в странах Азии с многомиллиардными оборотами) которые обещают владельцам, купившим у них недвижимость, 10 лет гарантированной сдачи ее в рент (силами самой Нордик групп) и годовой доход от этого процесса в 10% годовых в батах. И еще, к контракту прилагается возможность buy back (обратный выкуп) по цене контракта, по истечении этих самых 10 лет и по цене покупки...Если вы захотите продавать, конечно.

А есть такие реальные владельцы недвиги от Нордика? Или только риэлторы и сам Нордик)))

[Mustafa1222]

А есть такие реальные владельцы недвиги от Нордика? Или только риэлторы и сам Нордик)))

Такие реальные владельцы присутствуют. И их очень много- в основном иностранцы. Французы, немцы, и проч. гудевропамены. Т.к. для них это очень интересное предложение (в странах с отрицательными ставками по депозитам и жестким налоговым законодательством).
Я ездил- смотрел эти объекты, в принципе все понравилось...

Убедится в этом (в наличии реальных владельцев) можно легко- посмотрев предложения по домам Нордика в Паттае и на Пхукете ( а понастроили они реально дофига проектов и большинство, как я понял, уже продали...), на сайтах предлагающих недвижимость для продажи и в рент.
Причем сами продавцы недвиги ( они же продают объекты Вэилс Марин ,с местами для парковки водного транспорта, и проч. проекты) не скрывают от Вас всех плюсов и минусов от этой возможной сделки

[Александр22]

Ох уж эти сказочники. Реально вы отдаете свои деньги в долг компании на 15 лет, ежегодно вам выплачивают 7% ваших же денег, а в конце срока отдают квартиру после 15 летней эксплуатации в режиме отеля или предлагают ее у вас выкупить, только не говорят за сколько.
Как там в притче, за это время или шах умрет или ишак сдохнет.

[Mustafa1222]

Ох уж эти сказочники. Реально вы отдаете свои деньги в долг компании на 15 лет, ежегодно вам выплачивают 7% ваших же денег, а в конце срока отдают квартиру после 15 летней эксплуатации в режиме отеля или предлагают ее у вас выкупить, только не говорят за сколько.
Как там в притче, за это время или шах умрет или ишак сдохнет.

Ув. Александр! Там Минусы и Риски, конечно, присутствуют..Но лежат они немного в другой плоскости.
С помощью самих менеджеров- продавцов этой недвиги, работающих как на Нордик, так и на себя лично, мне удалось выявить 2 основных тонких момента . А именно :
1. Все признаки финансовой пирамиды (под видом кредитования девелоперских проектов) ;
2. Необычайно завышенная цена на сами объекты недвижи. Примерно в 2 раза дороже цена входа чем у основных конкуретнов. И...возможно в 3 раза (!)
дороже по сравнению со вторичкой.

Т.е. если пирамида "Ляжет", то Покупатель останется (в лучшем случае) с непродаваемой квартирой, купленной по цене в 2-3 раза выше рыночной.
А в худшем случае- вообще ни с чем (т.к. квота была тайская, но это уже детали)

[pups]

что недвижимость в Тайланде приносит 10%-г-х в долларах.

Нет.
В Бангкоке, где недвижимость не подвержена сезонности около 5% грязными (минус амортизация и налоги - если собирааетесь их платить). В Паттайе и того меньше из-за несезонных простоев. Зайдите, например, на сайт хипфлет и сравните цены покупки и аренды.

И ему это не интересно (мало), он ушел в инвестиции в крипту

Угу. В Биток, наверноее, вложился при курсе 20.000$ При особой прозорливости в 12.000$