Форум Винского

**Snake127** » 18 июл 2012, 17:57

Неплохая идея! А вообще, комиссия выплачивается риэлтору, а не риэлтером(!). Как клиент собирается везти 5лямов? Уж не налом же...
Смотри, Валера, чтобы не кинул на комиссию. А то ты найдешь ему вариант, а он начнет напрямую договариваться.

**Snake127** » 18 июл 2012, 18:23

Мой прогноз- ничего не найдете. Такие варианты улетают за несколько дней.
Клиент не хочет посмотреть что-нибудь на Джомтьене?

**Vakoko** » 18 июл 2012, 18:26

AMORDA писал(а) 18 июл 2012, 17:43:Оплати мне дорогу+отель+суточные, купим пару баров за 3000 000 и одну кофешку в конце Волкина, при покупке мне комиссию 5% от суммы, если ничего не предложу, то все расходы понесенные на меня возмещу так тебя устроит???

Да пожалуйста, готов даже оплатить свой и ваш следующий трип, только подтвердите свои слова про 3 млн бат за помещение от 60 кв. м. в центре Волкина, а не где-то там недалеко в жопе закаулка мира.

**pups** » 18 июл 2012, 18:40

AMORDA писал(а) 18 июл 2012, 16:28:
pups писал(а) 18 июл 2012, 16:18: Шутить изволите?

Да нет, в Тайланде все за откат делается, вроде знаю хорошо нескольких людей которые живут риэлтэрством там, обещают 5% от сумму сделки за подгон клиента, вот их порядочность и проверю

Если Вы это серьезно, то сочувствую м Вам и Вашим клиентам.
При таком подходе (надеяться стать успешным риэлтором за 2 недели) и таком уровне знания предмета (точнее полном его незнании), Вы не проценты, а по шее получите

**Snake127** » 18 июл 2012, 18:55

3млн.бат- это на Кей-мани больше похоже. Но в случае с ул.Волкова- это тоже весьма неплохо. Это же Азия. Вы что хотите, чтобы они просто взяли и раздали своих курей с золотыми яйцами разным иностранцам да еще и навсегда? Да ни за какие бабки они на это не пойдут.
Тут надо искать вариант и еще раз вариант! А потом хватать то что найдете.
Но только на самой улице!

**pukipaki** » 18 июл 2012, 20:18

AMORDA писал(а) 18 июл 2012, 17:43:Оплати мне дорогу+отель+суточные, купим пару баров за 3000 000 и одну кофешку в конце Волкина, при покупке мне комиссию 5% от суммы, если ничего не предложу, то все расходы понесенные на меня возмещу так тебя устроит???

Сорри но очень на замануху смахивает типа В Таиланде двое россиян убили соотечественника

**AMORDA** » 18 июл 2012, 23:03

Vakoko писал(а) 18 июл 2012, 18:26:
AMORDA писал(а) 18 июл 2012, 17:43:Оплати мне дорогу+отель+суточные, купим пару баров за 3000 000 и одну кофешку в конце Волкина, при покупке мне комиссию 5% от суммы, если ничего не предложу, то все расходы понесенные на меня возмещу так тебя устроит???

Да пожалуйста, готов даже оплатить свой и ваш следующий трип, только подтвердите свои слова про 3 млн бат за помещение от 60 кв. м. в центре Волкина, а не где-то там недалеко в жопе закаулка мира.

Помещение будет в 2 этажа 40 на первом и сорок на втором в переулке в центре Волкова

**sonorus** » 19 июл 2012, 02:03

pups

Если Вы это серьезно, то сочувствую м Вам и Вашим клиентам.
При таком подходе (надеяться стать успешным риэлтором за 2 недели) и таком уровне знания предмета (точнее полном его незнании), Вы не проценты, а по шее получите

AMORDA

Честно говоря думал что разговариваю с человеком имеющим хоть малейшее представление... сорри, за сим откланяюсь....

**Zorro4ever** » 19 июл 2012, 05:46

И тут малолетний мажор с непомерным эгом задумался

**AMORDA** » 19 июл 2012, 08:38

sonorus писал(а) 19 июл 2012, 02:03:pups
Если Вы это серьезно, то сочувствую м Вам и Вашим клиентам.
При таком подходе (надеяться стать успешным риэлтором за 2 недели) и таком уровне знания предмета (точнее полном его незнании), Вы не проценты, а по шее получите

AMORDA

Честно говоря думал что разговариваю с человеком имеющим хоть малейшее представление... сорри, за сим откланяюсь....

Ну если честно то у себя в городе в 2007-2008 г. создовал две риэлтэрских конторы, которые благополучно после развода бывшей жене отошли, так что тему этого местами грязного бизнеса в России знаю, в Тае практически те же правила действуют, та же комиссия, только она не накидывается риэлтэром к стоимости квартиры, а как откат продавцом представляется, пока не знаю точно и достоверно систему государственной регистрации права на недвижимое имущество иностранных граждан, думаю в следующий трип эту темку со знакомыми адвокатами в ПТТ проработать.... На недвижимости зарабатывать в Тае не стремлюсь, т.к. там отдыхаю, но вот думаю, что если подвернется возможность подзаработать 50 т.б. не откажусь..

**Snake127** » 19 июл 2012, 09:10

Честно говоря думал что разговариваю с человеком имеющим хоть малейшее представление... сорри, за сим откланяюсь....

Это такой есть тип людей. Они если чувствуют,что у кого-то что-то складывается- они тут же пытаются "обосрать всю затею". Зачем они это делают? Скорее всего это срабатывает на подсознательном уровне.....не хочу здесь распростроняться.
А бар, с непременно русским названием и музыкой, может нормально сработать. Что нибудь лоховское- типа "Аленка"....
или "Ангара"...
Малолетнему мажору надо только спросить "у семьи". Типа у нас есть кто-нибудь, кто легко может такого то формата бары-рестораны открывать?. Ему ответят- "Конечно есть! Вон дядя Вова у нас...уже сеть Елок-палок наоткрывал... Хочешь заняться?"... И все делов. А там и танцпол найдется...

**Культурист** » 19 июл 2012, 10:20

Snake127 писал(а) 19 июл 2012, 09:10:Это такой есть тип людей. Они если чувствуют,что у кого-то что-то складывается- они тут же пытаются "обосрать всю затею". Зачем они это делают?

Да чо тут складывается-то?! Что по вашему дельного г-н Amorda предлагает? Пока просматривается, что он хочет привезти потенциального инвестора в ПТТ и отведет его в какое-то агентство и в лучшем случае будет с умным видом сидеть рядом с его знакомым риэлтором, поддакивать, а в худшем скажет типа, ну всё ребята, я вас тут свёл, я пошел пробухивать суточные и жду свои комиссионные так или нет? Дак такая услуга ничо не стОит, даже бутылки "синьки" жалко, ей-богу и потом люди ещё удивляются, что они кого-то куда-то привели и им за это не заплатили, видители их законные комиссионные

**Snake127** » 19 июл 2012, 10:37

А вообще правильно сказал Жириновский про жителей Урала( я бы добавил Сибири...)
У них дальше Коровских рассуждений и "бутылки синьки" мысли не идут...

**ГерманМ** » 19 июл 2012, 10:47

Snake127 писал(а) 19 июл 2012, 10:37:А вообще правильно сказал Жириновский про жителей Урала( я бы добавил Сибири...)...

Вы забыли добавить к Сибири Дальний Восток, ну и все заМКАДье до компании.

**sonorus** » 19 июл 2012, 11:14

Snake127

А вообще правильно сказал Жириновский про жителей Урала( я бы добавил Сибири...)
У них дальше Коровских рассуждений и "бутылки синьки" мысли не идут...

а еще твой авторитетный жирик с мальчиками по баням чпокается... че то не видел тебя с поддержкой ему в этом....
ну и так для мыслей - Захаровна продает свой ресторан на 2 улице....

**AMORDA** » 19 июл 2012, 11:15

уважаемый Рейган! А вы в реальной жизни с риэлторами сталкивались??? Это как раз и их работа свести людей, помочь с составлением договоров, отвести на сделку и до сделки получить свои комиссионные, у Вас что по другому? Не думаю....

**Snake127** » 19 июл 2012, 11:32

sonorus
За 4000000бат продает, кстати, и не здание а филиал ресторана

Traktire Zaharovna
Площадь: 356 м²
Филиал русского ресторана у Захаровны, полностью готовый бизнес на продажу. Расположен в Северной части Паттаи рядом с торговым центром Lotus, напротив Ювелирного центра.
Здание 4 этажа, на первом этаже оборудована кухня и зал для посетителей. Второй этаж бильярдная. На последующих расположены апартаменты для проживания. Рядом прилегающая территория 50 кв. м.
Продажа бизнеса: 4.000.000 THB

Да и вообще- кто то уйти обещал.

**Культурист** » 19 июл 2012, 11:54

AMORDA писал(а) 19 июл 2012, 11:15:уважаемый Рейган! А вы в реальной жизни с риэлторами сталкивались??? Это как раз и их работа свести людей, помочь с составлением договоров, отвести на сделку и до сделки получить свои комиссионные, у Вас что по другому? Не думаю....

Ключевое слово здесь "помочь с составлением договора", я бы ещё добавил "представлять стороны сделки в разного рода присутственных местах" , "проверить чистоту юридическую сделки", короче помочь, а во многих случаях за покупателя и продавца составить юридически значимые доки, занести их в нужные кабинеты...за это риэлторам то платят + за репутацию, что тоже немало важно...как то так. Вы ведь не будете отрицать, что не сможете этого сделать по тайской недвиге.
Snake 127 при чем тут Жирик и Урал? Я понял из контекста, что ты как то меня уязвить хотел...но незачот тут, как-то не в зуб ногой у тебя это вышло

**sonorus** » 19 июл 2012, 11:56

Snake127

За 4000000бат продает, кстати, и не здание а филиал ресторана

а где я написал здание????? отдаст за 3 500 000 если быстро... ей до октября скорее всего кей мани платить надо.... а это минимум 500 000

Да и вообще- кто то уйти обещал.

уйти значит уйти от общения с человеком который считает что за 5 000 000 батт можно купить 70 метров на волкова в собственность

**Кофея** » 19 июл 2012, 12:17

А 4 млн это адекватная цена бизнеса? Как оценивали: оборудование+гудвилл+годовая прибыль? Начинка там тысяч на 50 долларов, явно не больше. Выходит, место тысяч 150-200 бат в месяц приносит.

**chuk71** » 19 июл 2012, 12:22

Стоимость компании + уплаченные кей-мани+мебель-техника+складские запасы+дельта сверху=стоимость бизнеса

**Кофея** » 19 июл 2012, 12:28

chuk71 писал(а) 19 июл 2012, 12:22:Стоимость компании + уплаченные кей-мани+мебель-техника+складские запасы+дельта сверху=стоимость бизнеса

Стоимость компании: гудвилл+годовая прибыль? Всё остальное учла, про дельту сверху не поняла. Бар этот не знаю, что там у него с именем и деловой репутацией. Будет ли кто-то покупать именно бренд "У Захаровны".

**chuk71** » 19 июл 2012, 13:07

Да нет - стоимость компании - это деньги, потраченные на ее открытие А под дельтой я подразумевал уже хотелки хозяина, они как раз могут быть равны годовой прибыли

**AMORDA** » 19 июл 2012, 13:21

Хотите рекламировать свои услуги - обращайтесь в рекламный отдел форума. А здесь не надо! Attorney-at-law

**Кофея** » 19 июл 2012, 13:40

chuk71 писал(а) 19 июл 2012, 13:07:Да нет - стоимость компании - это деньги, потраченные на ее открытие А под дельтой я подразумевал уже хотелки хозяина, они как раз могут быть равны годовой прибыли

В Тае дорого компанию открыть? У нас-то само юрлицо легко, только потом всякие разрешалки от органов для кафе геморные и дорогие. Как там с кафе с нуля? В этом плане кафешечка под шиферной крышей на открытом воздухе выглядит привлекательно. А хотелки: судя по рассказам, прибыли может вообще не быть.

**chuk71** » 19 июл 2012, 14:06

Нет, не дорого - если Вы на себя будете получать ворк-пермит, то примерно 35000 бат.

**Кофея** » 19 июл 2012, 14:21

Niger4uk писал(а):
AMORDA писал(а):Итого затрат: 3000+3000+47+250+60+3,53+15+19,84+38 = 6433,37 рублей
3566 остается хозяину.....
Вот теперь все верно и получается, при выручке 10000 и себестоимости 6433,37 в день, рентабельность равна 55 %. а не как не 300 %, как писалось ранее.

Это он с наценкой перепутал. Стоит ещё учесть бой посуды, который иногда выстреливает астрономическими суммами, воровство и порчу продуктов, плюс списание. Ну и "унитаз засорился, трубу прорвало".

**Александр22** » 19 июл 2012, 14:50

Чтобы закрыть тему с ВС
На месте быдлокафе-2, с вывеской "цигель цигель ай лю лю" раньше был комплекс баров хот туна-2, полтора десятка столов, каждый сдавался в аренду за 1.5 млн плюс 25 тыс в месяц.
Считайте сами.
Захаровна у Теско лотуса закрыта уже два года

**Snake127** » 20 июл 2012, 09:58

Да даже и не в этом дело. Дело в наличии или отсутствии "Дяди Вовы". В Москве есть масса сетевых ресторанов и высокими арендными ставками никого не удивишь. Специалист легко сможет оценить убыточность или прибыльность места для открытия и все просчитать "не от балды". А если такового человека у вас не найдется-то из общих соображений лучше не рисковать, да и пустое это.

**sonorus** » 20 июл 2012, 10:15

Кофея

Стоит ещё учесть бой посуды, который иногда выстреливает астрономическими суммами, воровство и порчу продуктов, плюс списание. Ну и "унитаз засорился, трубу прорвало".

это ключевое и самое главное слово в общепите и не только в тае

**kikos71** » 21 июл 2012, 22:35

Странная переписка

если такие коммерсанты "проговорятся " в Питере не пример, подумают что всё это стёб или просто идиотизм

Паттайя - рай для "начинающих" ?)

**zerg69** » 21 июл 2012, 23:16

Что вы зря рубитесь за доходы риэлторов, деятельность должна быть оплачена, я вот например хочу это помещение, но не могу договориться, посылаю риэлтора переговорщика, он без мыла им залезает под кожу и вот мое счастье, ему солидное вознаграждение( мой опыт конечно о Российских реалиях и пенсионерах владельцах первой линии и первого этажа). Что касаемо Паттаи , там же аж по 5 каналам крутят ролики, что только один человек и его жена хорошие риэлторы, а остальных он сам, не моргнув глазом обливает дерьмом, а поп местный освящает все это.

**kikos71** » 22 июл 2012, 00:35

Крутится то крутится - но кто на это ведется ?
Я всё это много раз видел, в итоге купил не там.
Не потому, что они плохие - а потому что не люблю когда "втирают" как последнему лоху

ПС . не только мое мнение

**zerg69** » 22 июл 2012, 23:02

kikos71
Ну смысл покупки недвижимости в Тайланде, это отдельная тема, я его не вижу в любом приближении, но люди есть люди и все со своими тараканами. А уж 5 каналов с "Уральскими пельменями" и вставками про супер хороших людей по полчаса это вообще адская смесь.

**Snake127** » 23 июл 2012, 08:36

...там же аж по 5 каналам крутят ролики, что только один человек и его жена хорошие риэлторы, а остальных он сам, не моргнув глазом обливает дерьмом

Вот это действительно жесть!)) Я тоже прифигел с этого. Сидит человек....и самого начала своего рекламного ролика ничинает хуесосить конкурентов...)))) Типа я такой хороший- а остальные- ну просто лохи!
При этом, сами русские, никакой недвижимости в ПТТ не строят. А только продают (впраривают) богатеньким турикам с нефтеносных регионов))))

to: Trodas!
Что вам непонятно? Ну есть, предположим, у молодого форумчанина богатенький....знакомый, желающий открыть какое-нибудь заведение на WS. Желательно с танцполом. А у Валеры есть на примете старт-бар и он не против заработать свои скромные комиссионые....Что в этом вы увидели ненормального? Где-нибудь в мире хотя бы один крупный проект обходится без таких персонажей? Вы так думаете? В таком случае вы глубоко заблуждаетесь...
А зависть- нехорошее свойство психики.

**кофейник** » 23 июл 2012, 16:48

zerg69 писал(а) 21 июл 2012, 23:16:а поп местный освящает все это.

видел, видел по тв это. Притащили какого-то церковного чина из России, и
он сию риэлтерскую контору хвалил весьма, аки Богом избранную.

**zerg69** » 23 июл 2012, 17:01

Snake127 писал(а) 23 июл 2012, 08:36:
Вот это действительно жесть!)) Я тоже прифигел с этого. Сидит человек....и самого начала своего рекламного ролика ничинает хуесосить конкурентов...)))) Типа я такой хороший- а остальные- ну просто лохи!

Я вообще такого давно не видел и не слышал, такая дичь в России может запросто закончиться траурными мероприятиями. Ну да бог с ними, офф топим друзья.

**AMORDA** » 27 июл 2012, 08:22

Snake127 писал(а) 23 июл 2012, 08:36:
...там же аж по 5 каналам крутят ролики, что только один человек и его жена хорошие риэлторы, а остальных он сам, не моргнув глазом обливает дерьмом

Вот это действительно жесть!)) Я тоже прифигел с этого. Сидит человек....и самого начала своего рекламного ролика ничинает хуесосить конкурентов...)))) Типа я такой хороший- а остальные- ну просто лохи!
При этом, сами русские, никакой недвижимости в Паттайя не строят. А только продают (впраривают) богатеньким турикам с нефтеносных регионов))))

to: Trodas!
Что вам непонятно? Ну есть, предположим, у молодого форумчанина богатенький....знакомый, желающий открыть какое-нибудь заведение на WS. Желательно с танцполом. А у Валеры есть на примете старт-бар и он не против заработать свои скромные комиссионые....Что в этом вы увидели ненормального? Где-нибудь в мире хотя бы один крупный проект обходится без таких персонажей? Вы так думаете? В таком случае вы глубоко заблуждаетесь...
А зависть- нехорошее свойство психики.

Спасибо за поддержку мы были знакомы?

**Snake127** » 27 июл 2012, 10:09

Пока только заочно Валерий..

**AMORDA** » 27 июл 2012, 10:13

Snake127 писал(а) 27 июл 2012, 10:09:Пока только заочно Валерий..

Ну в декабре может и реально пересечься в ПТТ

**Snake127** » 27 июл 2012, 14:51

С удовольствием...если только по времени все получится. Пока точно не знаю когда именно удасться поехать, но на НГ то точно

**ЭГО** » 27 июл 2012, 15:26

Хм... Всегда считал, что люди, располагающие суммой в 1.5 млн $ - далеко не глупые представители рода человеческого. Но решение инвестировать вышеупомянутые средства в паттайские бары - как минимум, безумие... Даже самый банальный вариант покупки коммерческой недвижимости в Москве/Санкт-Петербурге с последующей арендной сдачей принесут её собственнику гораздо больший доход. А бары в Паттайе...это скорее "for fun" и так...чтобы не умереть со скуки...

**gosha08111968** » 27 июл 2012, 15:35

Папа с мамой может и неглупые,сынок в 21 год возомнил себя крутым инвестором родительских денег,только и всего

**Мистер Икс** » 27 июл 2012, 18:35

Амбициозные мальчики думают ,что глупые дяденьки уже попробывшие и понявшие ,что Тай для отдыха ,а не для бизнеса - лохи.Когда мы в первый раз с другом и партнёром в 1999 году приехаи в Тай по тур.путёвкам и посмотрели на житьё -бытьё,первое,что пришло в голову -замутить там бизнес. Свой уже пёр по полной и захотелось экзотики.Попили,погуляли,отрезвели, затем познакомились с народом( из бывших,вовремя сваливших от закона из развалившегося союза и временно нашедших пристанище на берегу Сиамского залива). Всех хватало ненадолго. Все свалили обратно восвояси.Сели,просчитали,таких сверх прибылей ,как в Москве,ещё надо умудриться найти.
Мальчики,спуститесь на землю ! Поступайте в институт,купите калькулятор,и считайте,считайте, считайте и будет вам счастье,а в Тай - девак трахать.

**кофейник** » 27 июл 2012, 20:15

ЭГО писал(а) 27 июл 2012, 15:26:Хм... Всегда считал, что люди, располагающие суммой в 1.5 млн $ - далеко не глупые представители рода человеческого. Но решение инвестировать вышеупомянутые средства в паттайские бары - как минимум, безумие...

Безусловно.

**duracel** » 31 июл 2012, 10:38

купить помещение на Волкине за 1.5 М
не смешите,если не вкурсе какие тут цены гугл вам поможет
за такие деньги можно купить только таун хауз в ебенях Патттай

**AMORDA** » 31 июл 2012, 10:45

Ничего не буду разъяснять, так как это может быть сочтено модератором за рекламу, но!!!!!, чего здесь спорить, выйдите на любой поисковик и наберите: "Куплю недвижимость на ВС Паттайя" и будет Вам счастье

**duracel** » 31 июл 2012, 10:57

AMORDA писал(а) 31 июл 2012, 10:45:Ничего не буду разъяснять, так как это может быть сочтено модератором за рекламу, но!!!!!, чего здесь спорить, выйдите на любой поисковик и наберите: "Куплю недвижимость на ВС Паттайя" и будет Вам счастье

я и так счастлив и зачем мне поисковик или что то разъяснять если я тут живу правда на волкине давно не был
но цены на ком. недвижимость в других местах Паттайи знаю не по наслышке
и вы путаете кий мани с покупкой
то что тут иногда хотят кий мани примерно стоимости здания это да и причем не только тайцы а и русские тоже(это я не про вашего знакомого)

**AMORDA** » 31 июл 2012, 11:15

Не буду спорить, просто все говорят "чистая продажа" вроде верю, но в любом случае риэлтэры в большинстве своем непорядочные люди (специфика работы однако) и проверять все условия и документы на собственность перед сделкой надо со своим тайским адвокатом..

**duracel** » 31 июл 2012, 11:31

AMORDA писал(а) 31 июл 2012, 11:15: просто все говорят "чистая продажа" ..

именно так, пишут цены за бизнес и человеку не знакомому с ценами кажется что это за помещение
да еще нюанс, есть кий мане платят каждый год т.о уменьшая налог с аренды,а есть и еще продажа бизнеса,оборудования клиентов итд

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР