Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

[tt150]

Хочу прикупить аппарты в районе Барселоны.
В пределах города и до 20-30 км на юг/север.
Надо куда-то семью отправлять на лето (между поездками).
Ценой край до 150 000 евро (ну 200 - если совсем АХ)

Посоветуйте ХОРОШИЕ сайты по продаже недвижки в Испании.


Естественно Гуглем пользуюсь умело.
Как и у всех, у меня он выдает тысячи вариантов.

Хочется не тыкаться и потратив 2 дня убеждаться, что сайт - говно.
Хочется актуальных и работающих продавцов найти.

Купить планирую в период этой, летней поездки.
Для проживающих наших людей в Барселоне готовых к помощи естественно подарки
В случае реальной помощи - реальные подарки.

[ПростоМоре]

Вопрос №2
Хочу прикупить аппарты в районе Барселоны.
В пределах города и до 20-30 км на юг/север.
Надо куда-то семью отправлять на лето (между поездками).
Ценой край до 150 000 евро (ну 200 - если совсем АХ)

Посоветуйте ХОРОШИЕ сайты по продаже недвижки в Испании.

Из личного опыта. Заранее по интернету попадаешь на раскрученные сайты (если искать в русском интернете, то еще и на сайты с "русскими" ценами), а это совершенно не гарантия успешной работы на месте.

Самый действенный метод в этом случае - на месте найти местную же иммобилярию и с ней работать.
Второй вариант (если есть время и, желательно, знание испанского) - просто погулять по городку и оглянуться вокруг. На всех продажных квартирах есть вывески с телефонами продавцов, звонить по ним - выйдете на местного продавца. Далее по пункту 1.

А вот для того, что бы повозили и показали разные местные городки можно использовать как раз Гугл (общее понимание, картинки) и компании по продаже недвижки - повозят бесплатно, правда придется потратить много времени на осмотр их предложений
Основная засада с местными компаниями - они привыкли работать с европейцами и некоторые особенности работы с неевропейцами (по паспорту) для них не всегда очевидны. Например процесс получения NIE номера и пр.

[Katusha79]

Здравствуйте! Вернулись из путешествия в Испанию и решили приобрести там недвижимость. Помогите советами что лучше покупать квартиру или дом? С какими налогами мы столкнемся? Возможно ли приобрести недвижимость в Испании не являясь ее гражданином?

[Shweda]

У вас такие абстрактные вопросы. Из разряда: решила выйти замуж: лучше блондин или брюнет, какие проблемы могут возникнуть со свекровью, разрешены ли браки между иностранцами?

Нерезидент приобрести недвижимость в Испании может. Это ваш единственный конкретный вопрос, посему единственный конкретный ответ.

[Katusha79]

Спасибо за ответ. Но поражает полет человеческой "абстрактной" фантазии.

Конкретно интересует налоги на землю, на имущество. А так же недвижимость будет покупаться в ипотеку на резидента страны, родственника, но кредит буду оплачивать я, и хотелось бы себя как то обезопасить. Возможно ли составить завещание на мое имя? Или договор залога, переуступки права?

Возможно существуют какие то подводные камни при покупки недвижимости в Испании?

[vlarin]

Конкретно интересует налоги на землю, на имущество

Конкретно всё зависит от местоположения земли и имущества. Налог на имущество - меньшее из "зол". В черте Мадриде, например, налог на квартиру в 100 кв.м. в среднем 300 евро в год. Но это, как Вы понимаете, "средняя температура по больнице". К этим деньгам добавьте коммунальные услуги, сильно зависящие также от наличия или отсутствия общих территорий, вроде бассейна, наличия консьержа и прочая, и прочая. Сотня в месяц, опять же, в среднем. Плюс электричество, вода, газ - это уж сколько нажжёте и нальёте.

Возможно ли составить завещание на мое имя?

Можно, разумеется. Замышляете родственника того - отправить к праотцам? Что мешает купить жильё на своё имя, если есть сомнения в честности гражданина?

существуют какие то подводные камни при покупки недвижимости в Испании?

Да, и первый из них - покупка недвижимости через отечественных посредников. Впарят проблемную халупу в тухлом районе по цене дворца, и фамилию не спросят. Наиболее частая засада - покупка жилья, на котором висят коммунальные и прочие долги. Значительно реже, но тоже бывает - покупка не у собственника, а у мошенника. Всё это необходимо проверять через жилищный кадастр и жилтоварищество.

[Katusha79]

Спасибо огромное за содержательный ответ.

Собираемся приобретать недвижимость в окрестностях Барсы. А родственник не юный, поэтому и беспокоюсь. Но в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?

[vlarin]

в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?

Ну почему же. Если есть деньги в размере процентов 25 от стоимости жилья и регулярный, подтверждаемый документально доход, способный покрыть ипотеку, то вполне светит.

[Katusha79]

И что процент на ипотеку такой же как и для резидента, 3,5%?
А налоги для резидентов и не резидентов отличаются или единые?
Знакомы с законами испанского нотариата? Интересует вопрос при написании завещания имеет ли наследник первой очереди обязательную долю или как у нас на кого завещание тому и наследство?

[vlarin]

И что процент на ипотеку такой же как и для резидента, 3,5%?

Смотря на каких условиях получать ипотеку. Сейчас практически все они привязаны к Euribor плюс некая банковская накрутка - допустим, 1%. Итого, если оный Euribor на текущий день около 0.9%, итоговый процент будет около 2. Правда, многие банки устанавливают для ипотек процентный минимум на уровне 3%, и, сколько бы Euribor не падал, этот минимум будет сохраняться. Ставка по ипотеке пересматривается каждые полгода - год и может подниматься и опускаться вместе с еврибором.

А налоги для резидентов и не резидентов отличаются или единые?

Единые. Муниципалитету всё равно, кто владелец, налоги исчисляются из общей площади, кадастровой стоимости и прочих статических величин.

Интересует вопрос при написании завещания имеет ли наследник первой очереди обязательную долю

По этому вопросу лучше обратиться к местному юристу.

[BRAVERONA]

Может пригодится инфо: до нового 2013 года налог на приобретение новой недвижемости пониженный 4 %, с НГ буддет повышен - в размере 10%. И еще,теперь будет предоставляться резиденция семьям, которые купили недвижимость от 250 тыс евро.
А вот из последних новостей)))
"Полиция задержала в Каталонии двух человек, которые, представляясь риелторами, запрашивали в банках ипотечные кредиты. Подделав идентификационные документы владельца жилья, который приносил свое жилье на продажу в риелторское агентство, мошенники запрашивали ипотеку на данное жилье и благополучно ее получали.

Оба задержанных открыли риелторское агентство, с помощью которого получали паспорта продавцов жилья с целью их последующей подделки. Затем искали компании, которые могли бы дать кредит под 12% годовых сроком на один год. Таким образом, взяв кредит, они и не планировали отдавать его, так как полную ответственность за возврат денег несли продавцы жилья. Таким образом они не только не продавали свое жилье, но и «получали» ипотечный кредит к выплате.

Кроме того, один из задержанных имел компанию по продаже автомобилей по интернету и другой являлся членом Коллегии адвокатов в Барселоне. Нотариус, подписывающий документы об ипотечном кредите, также предстанет перед судом."

[Shweda]

Что-то неправдоподобное про резиденцию. Можно ссылку на источник? Желательно, официальный испанский.

[BRAVERONA]

Если возможно, то даю источник, это простно новостной сайт: http://www.meneame.net/story/gobierno-e ... ompren-250

[vlarin]

новостной сайт

Так оно в процессе обсуждений имени "одна бабка сказала". Что же Вы заявляете об этом как о свершившемся факте?

[BRAVERONA]

Эта информация из Испанских новостей не более, все СМИ об этом говорят. Новость, согласитесь, больше приятная, чем нет. Может, некоторым окажется полезной эта перспектива.

[Shweda]

BRAVERONA
Просто вы об это написали, как о свершившемся факте. А на деле это лишь предмет обсуждения и не более.

[Beck]

в ипотеку то мне как не резиденту точно ничего не светит?

Ну почему же. Если есть деньги в размере процентов 25 от стоимости жилья и регулярный, подтверждаемый документально доход, способный покрыть ипотеку, то вполне светит.

То есть первоначальный взнос обычно 25%. А как вообще имеет смысл делать - напрямик ломиться в банк или все таки общаться с кем то из местных агентов?

[matvey]

То есть первоначальный взнос обычно 25%. А как вообще имеет смысл делать - напрямик ломиться в банк или все таки общаться с кем то из местных агентов?

Не обычно а на усмотрение банка. В моем случае, при запросах в различные банки состовлял не менее 40%
В банки вы конечно можете и сами обратиться. Хотя бы для уточнения условий кредитования.
Сделки лучше вести через юридические конторы, которые сопровождают все документы, в том числе и на чистоту сделки.
да, еще, наличными нигде расплатиться не сможете. Так что счет в банке вам все равно необходим. Лучше конечно в том банке, который будет кредитовать.

[tarakashka]

слушайте..а если вот реально
хочу апарты на побережье...где посмотреть реальную цену со всеми приколами? может мне не хватит и я зря мечтаю...
просто везде по той же коста бланке развешаны объявы чуть ли не от 40 000 евро
насколько это реально?
и во сколько в реале может выльется апартаменты недалеко от побережья ( мксимум 1,5 км)

в 1,5 комнаты
т е комната спальня и студия кухня? на 4-5 спальных мест?

[Beck]

tarakashka
Можно и по 40 тыс найти, если квартиры - апарты ...Смотреть на испанском сайте http://www.fotocasa.es - там и частники и агенты.