купить аппартаменты в России.плюсы и минусы..

[Telepuz]

Всем привет!! у нас в Екатеринбурге начали строить и продавать комплекс аппартаментов. цена заманчивая очень хочется вложиться. но есть несколько но..
1.в них можно жить но нельзя прописаться (если только временно)
2 оформляется как нежилое помещение.
3. непонятно с комуналкой тарифы как для нежилых помещений то есть электроэнергия в 2-5 раз дороже..и с другим не совсем понятно..
4. налог в год гораздо выше простой жилой недвижимости
5. при продаже не получить имущественный вычет



но стоимость 1-комнатной квартиры студии(аппартаментов)-51 кв.м (остекленный балкон,пластиковые окна,ламинат,неплохая встроенная кухня и шкаф купе,на стенах обои под покраску,межкомнатные двери(неплохие)и хорошая железная дверь- сопостовима с убитой однокомнатной хрущевкой 28 м2 в том же районе ..
почему начали строить аппартаменты -потому что в городе почти не осталось земли под строительство многоквартирных домов , всякие стоянки и магазины и др можно строить гораздо меньше так как требования к нежилым помещения проще..

есть у кого опыт покупки таких аппартаментов ну и хотелось бы послушать мнения профессионалов и не только...

[Zlatan]

Всем привет!! у нас в Екатеринбурге начали строить и продавать комплекс аппартаментов. цена заманчивая очень хочется вложиться. но есть несколько но..
1.в них можно жить но нельзя прописаться (если только временно)
2 оформляется как нежилое помещение.
3. непонятно с комуналкой тарифы как для нежилых помещений то есть электроэнергия в 2-5 раз дороже..и с другим не совсем понятно..
4. налог в год гораздо выше простой жилой недвижимости
5. при продаже не получить имущественный вычет



но стоимость 1-комнатной квартиры студии(аппартаментов)-51 кв.м (остекленный балкон,пластиковые окна,ламинат,неплохая встроенная кухня и шкаф купе,на стенах обои под покраску,межкомнатные двери(неплохие)и хорошая железная дверь- сопостовима с убитой однокомнатной хрущевкой 28 м2 в том же районе ..
почему начали строить аппартаменты -потому что в городе почти не осталось земли под строительство многоквартирных домов , всякие стоянки и магазины и др можно строить гораздо меньше так как требования к нежилым помещения проще..

есть у кого опыт покупки таких аппартаментов ну и хотелось бы послушать мнения профессионалов и не только...

========================================================
Привожу московские примеры. Не касаясь элитности места

Комплекс "Москва-Сити".
В Свидетельствах о собственности на апартаменты пишется "нежилое помещение", в различных московских архитектурных допостроечных документах встречается фраза "нежилое помещение гостиничного типа".
Тарифы устанавливает управляющая компания, которые включают эксплуатационные расходы (выше 200 руб. за кв. м в месяц) + коммуналка (тоже очень не хилая).
Под офисы собственникам использовать апартаменты управляющая компания мешает (увы, рычаги есть), да и сдавать препятствует.
Попытка сменить собственниками в одной из башен управляющую компанию, чтобы снизились тарифы, увы, провалилась.

Это как бы очень кратко про прецедент.

Конечно, сейчас и цена на вторичке (для перепродажи) составляет от 5 до 30 тыс.$ за кв.м. Но, как горячие пирожки, совершенно не расхватывается.

[Telepuz]

тут строят комплекс из трех гостиниц первая- уже сдана, вторая- построена (идет отделка), третья- первый этаж так вот в первых двух все однушки раскуплены осталось несколько двушек по 90 квадратов а третья будет продаваться через месяц... так что в данном случае разлетаются как горячие пирожки...

[ZEWS]

Давайте решим задачу.

Коммерческая недвижимость(х) стоит в 1,5-2 раза дороже чем жилая(у). х=1,5у
В одном екатеринбурскском комплексе нежилая недвижимость продается почти в раза дешевле чем аналогичное жилье( 51 м2 в новом доме стоит как 28 м2 старого хруща).
х1=0,5у

Таким образом х1( нежилая недвижимость) стоит в три раза дешевле чем должна стоит (х).

ПОЧЕМУ? В Три раза!

Почему девелопер не продает эти площади под офисы, а продают под видом жилых В ТРИ РАЗА ДЕШЕВЛЕ чем мог бы продать 1 м2?

[ZEWS]

Всем привет!! у нас в Екатеринбурге начали строить и продавать комплекс аппартаментов. цена заманчивая очень хочется вложиться. но есть несколько но..
1.в них можно жить но нельзя прописаться (если только временно)
2 оформляется как нежилое помещение.
3. непонятно с комуналкой тарифы как для нежилых помещений то есть электроэнергия в 2-5 раз дороже..и с другим не совсем понятно..
4. налог в год гораздо выше простой жилой недвижимости
5. при продаже не получить имущественный вычет

1-2 Что конкретно стоит в свидетельстве? Не может стоять просто НЕжилое помещение. В котором МОЖНО жить. Это просто нарушение русского языка.
Там наверно будет что типа "гостиничные номера"
3. Посчитайте вашу экономию при покупке и сравните с повышенными платежами. Если вы экономите 1,5 миллиона и при этом будете платить на 2 000 в месяц больше - я не вижу проблемы с точки зрения экономики.
4. Сравните цифры и оцените. Без цифр сложно говорить.
5. А зачем вам налоговый вычет? Вы понимате что это такое? Точно? Если вы купили за 2 ляма, а потом продали по договору тоже за 2 ляма - зачем вам налоговый вычет? Так все делают.

В целом при таких ценах - покупать можно, НО нужно правильно себя психолочески настроить, что вы покупаете не квартиру с какими то юридическими проблемами, а покупаете просто нежилое помещение( да!, а почему нет?), в котором можно жить!

Многие бояться аппартаментов именно из-за того что неправильно сами для себя их позиционируют. Чисто психология.

[pups]

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?
С такой недвижимостью влететь легче легкого.
Пример.
В Подмосковье некоторое время было модно строить многоквартирные дома на садовых участках (такая вот серая схема была). Люди купили в них квартиры, а теперь поимели проблемы - некоторые дома снесли нах, другие в стадии сноса (идут суды).Погуглите " многоэтажные дома на садовых участках" по теме.
ИМХО ТС описал еще одну "серую схему". Я бы не стал покупать такое.

[Telepuz]

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?
С такой недвижимостью влететь легче легкого.
Пример.
В Подмосковье некоторое время было модно строить многоквартирные дома на садовых участках (такая вот серая схема была). Люди купили в них квартиры, а теперь поимели проблемы - некоторые дома снесли нах, другие в стадии сноса (идут суды).Погуглите " многоэтажные дома на садовых участках" по теме.
ИМХО ТС описал еще одну "серую схему". Я бы не стал покупать такое.

про эти дома на садовых участках я наслышан у нас они тоже есть... это не то тут крупнейший застройщик Екатеринбурга...
что бы внести ясность выкладываю ссылку... _http://www.atomstroy.net/catalog_item/show/id/186

[pups]

это не то тут крупнейший застройщик Екатеринбурга...

Это не о чем не говорит. Полонский тоже был крупнейший застройщик, а сейчас он обычный камбоджийский зек.
Сменится политическая конъюктура, выгонят покровителей "крупнейшего застройщика" из властных структур и полетят его серые схемы.

Ссылку посмотрел, но так и не понял, почему в такое замечательное жилье, построенное по всем санитарными нормами и даже со всякими ништяками, нельзя прописаться. А, если нельзя прописаться, то и жить нельзя. То есть можно, но неофициально, пока "крупнейший застройщик" в фаворе, а потом - х.з. как разруливать ситуацию.

[br1900]

Серые московские схемы пошли в регионы.

[ZEWS]

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?
С такой недвижимостью влететь легче легкого.

Вы покупаете обычный Гостиничный Номер. Хотите живите сами, хотите сдавайте.

Особо диких проблем не вижу. Необычно, непривычно. Но повторюсь, елси изначально покупать с правильным настроем - что вы берете гостиничный номер, в котором будете жить сами - вот и все.

[br1900]

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?
С такой недвижимостью влететь легче легкого.

Вы покупаете обычный Гостиничный Номер. Хотите живите сами, хотите сдавайте.

Особо диких проблем не вижу. Необычно, непривычно. Но повторюсь, елси изначально покупать с правильным настроем - что вы берете гостиничный номер, в котором будете жить сами - вот и все.

Прописаться нельзя и ещё куча ограничений. Если это гостиница, то у неё должен быть чёткий правовой статус, доходы, расходы, бухгалтерская отчётность. И, кстати, земельный участок под строительство чего выделялся?

[Telepuz]

участок выделялся под постройку комплекса гостиниц...

вот пункт из договора...
здание гостиницы со встроено-пристроеными помещениями кафе, развлекательного центра на 1-ом этаже и офисами на 2-ом этаже (№ 2 по г/п); - 2-ой пусковой комплекс объекта капитального строительства: три многоэтажных здания гостиниц на единой 2-этажной стилобатной части (№№ 1-3 п/г; пристроенная полуподземная автостоянка (№ 3А по г/п); трансформаторная подстанция (№ 4 по г/п); дренажная насосная станция (№5 по г/п), расположенные по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Орджоникидзевский район, улица Фронтовых Бригад - Стачек

[ZEWS]

Я же говорил - там будет гостиница по документам, и вы покупаете БИЗНЕС. Гостиничный номер.

В котором впрочем можете жить сами.

[ZEWS]

Успокою покупателей аппартаментов.

Когда человек покупает камуфляжную одежду, или Хаммер, или Крузак - никто же не заставляет его на войну ехать.

А если человек пкоупает бейсбольную биту в машину - никто же понуждает его в бейсбол играть.

[Radius]

...Ссылку посмотрел, но так и не понял, почему в такое замечательное жилье, построенное по всем санитарными нормами и даже со всякими ништяками, нельзя прописаться. А, если нельзя прописаться, то и жить нельзя. То есть можно, но неофициально, пока "крупнейший застройщик" в фаворе, а потом - х.з. как разруливать ситуацию.

Скорее всего землю застройщик получал каким-то образом в свое время под строительство коммерческой недвижимости. Если бы он захотел строить на этом месте жилье, то автоматически запускалась бы процедура торгов, и землю могли увести другие. Кроме того возможно по каким-то нормам (санитарно-гигиеническим) там жилье не проходит. Поэтому решили заработать так - то же жилье, только "коммерческое", без возможности прописаться. Ну и с бОльшими коммунальными расходами.

[Telepuz]

походу так и есть.... все таки рискнул подписал договор....

[br1900]

Вот интересно, а когда выяснится нецелевое использование помещения то, что будет?

[Telepuz]

Это как?

[ZEWS]

Вот интересно, а когда выяснится нецелевое использование помещения то, что будет?

Ну чисто теореритически это возможно. вероятность 0,001%.

Это все равно что наказать владельца Маршрутки, что он на этой маршртутке в выходные к теще в деревню поехал.

[slish]

Таким образом х1( нежилая недвижимость) стоит в три раза дешевле чем должна стоит (х).

Почему девелопер не продает эти площади под офисы, а продают под видом жилых В ТРИ РАЗА ДЕШЕВЛЕ чем мог бы продать 1 м2?

... раз

В недвижимости юридическая чистота превыше цены, потребительских качеств и вообще всего.
Что это за такой юридический статус "нежилое помещение, где можно жить"?

В Подмосковье некоторое время было модно строить многоквартирные дома на садовых участках (такая вот серая схема была). Люди купили в них квартиры, а теперь поимели проблемы - некоторые дома снесли нах, другие в стадии сноса (идут суды).

... два (причем снос штук 5-7 подобных "построек" наблюдал, по южному направлению много такого возводили)

Серые московские схемы пошли в регионы.

... три

Ничего и никто не продаст вам в три раза дешевле, это аксиома. Масса передач была, по описанным выше случаям сноса подобных домов на садовых участках, людяй напрямую спрашивали - а вас цена никак не смущала? В ответ неслась всякая чушь типа "авось, я думала нам наконец-то повезло, а что такого - он честный бизнесмен и не платил взяток - отсюда цена" и прочий бред. Почему гостиница? "Лучший застройщик города" без проблем выбъет разрешение на жилой дом. Может банально там нет мощностей для дома? Свет, водопровод, канализация и т.д.? Вернее есть, но мало мощная? Рассчитанная на гостиницу (где люди не проживают круглые сутки, нет плит/стиралок/расход воды тока на помытся и т.д.), а на жилой дом уже не хватит. Может отсюда ноги растут? Ну не будет никто по законам бизнеса строить на участке объект при реализации которого выручка составит в три раза меньше, чем при точно таких же затратах, но с разрешением на жилой дом