Форум Винского

**Alamo** » 10 июн 2013, 22:39

Есть однушка на окраине Москвы. Моя единственная недвижимость. Аналогичные рядом на авито 6-6,5 млн.
Есть мысль: продать эту однушку. Купить 3 квартиры по 2 млн примерно в ближайшем Подмосковье. В одной жить, 2 сдавать по 15 000- примерно такие цены увидела на сайтах.
Нет опыта ни в сдаче, ни в покупке-продаже. постоянно мысли о необходимости увеличить доход. Но тупо подработка-пляски вокруг 3 копеек-не вдохновляют. Денег на открытие бизнеса-инвестирование нет. Пожалуйста, покритикуйте идею. Спасибо за любые мысли.

**калям** » 10 июн 2013, 23:42

Alamo писал(а) 10 июн 2013, 22:39:Есть однушка на окраине Москвы. Моя единственная недвижимость. Аналогичные рядом на авито 6-6,5 млн.
Есть мысль: продать эту однушку. Купить 3 квартиры по 2 млн примерно в ближайшем Подмосковье. В одной жить, 2 сдавать по 15 000- примерно такие цены увидела на сайтах.
Нет опыта ни в сдаче, ни в покупке-продаже. постоянно мысли о необходимости увеличить доход. Но тупо подработка-пляски вокруг 3 копеек-не вдохновляют. Денег на открытие бизнеса-инвестирование нет. Пожалуйста, покритикуйте идею. Спасибо за любые мысли.

идея неплохая.. хотя наверное за 2.0 только в дальнем подмосковье можно взять что то..

**pups** » 11 июн 2013, 05:33

Нет смысла.
То, что можно купить за 2.000.000 (таки это действительно дальнее Подмосковье) можно сдать за 10.000, ну 12.000 , не более минус амортизация, налоги.
20.000 - не те деньги на которые можно жить. Кроме того, сдать в аренду что-то в дальнем Подмосковье не так просто как в Москве. Я уж не говорю о необходимости жить в ебенях за эти скромные деньги.

И 6.000.000-6.500.000 за однушку в спальнике - весьма оптимистичная оценка - за такую цену может быть продана только очень хорошая однушка (кирпич у метро и не стандарт=37 кв.м), минус ремонт и обстановка трех купленных квартир.

Лучше жить в Москве и работать на достаточно хорошо оплачиваемой работе. В Москве это не сложно, например, все автобусные остановки оклеены объявлениями, приглашающими водителей трамвая-автобуса на 40.000-60.000. Ну, это я утрирую, но уж 30.000 заработать в Москве можно не имея никакой квалификации и особо не надрываясь.

Если бы Вы имели не однушку в спальнике, а трешку на Кутузовском, то - да, такая операция могла бы быть успешно проделана, а с однушкой это "Тришкин кафтан".

**aksolotl** » 11 июн 2013, 06:21

По факту за за 6-6.5 млн вы действительно только две квартиры купите, пр чем если это будет вторичка, то придется еще риэлтерам платить, а первичка не подходит т.к. жить где-то надо. Вам действительно как советуют нужно попытаться работу поменять. В Москве это не трудно.

**Alamo** » 11 июн 2013, 06:24

я работаю. 2 юсд . Но хочу роста доходов. Сдача квартир была бы дополнительным доходом. Я насмотрела однушки мелкие в сходне например. Я считаю, этоближнее подмоск. Или развод лохов?

**Raison** » 11 июн 2013, 06:42

pups писал(а) 11 июн 2013, 05:33:Нет смысла.
То, что можно купить за 2.000.000 (таки это действительно дальнее Подмосковье) можно сдать за 10.000, ну 12.000 , не более минус амортизация, налоги.
20.000 - не те деньги на которые можно жить. Кроме того, сдать в аренду что-то в дальнем Подмосковье не так просто как в Москве. Я уж не говорю о необходимости жить в ебенях за эти скромные деньги.

Не согласен.
В моем городе очень и очень приличная однушка в лучшем районе города стоит 1500-2000 тыс руб.
Череповец - по провинциальным меркам богатый город, Северсталь кормит всю область и дает очень неплохие зарплаты.
Мы с супругой строим еще одну квартиру, в лучшем районе города однушка общей площадью в 68 кв.м нам обошлась в 1,64 млн. руб.
Аренда такой квартиры (минимум мебели, телевизор, стиралка, простенький кухонный гарнитур из IKEA) - МИНИМУМ 15-18 тысяч рублей в месяц при договоре не менее чем на год.
Почему все заостряют внимание на МСК и ближайшие городки? В более далёкой провинции есть города, где это действительно выгодно.
Купив за 2 млн двушку - у нас можно снимать с неё не менее 20 тыс, если хороший район и новый дом. Всё страхуется...

**Alamo** » 11 июн 2013, 07:02

Я в мск родилась, выросла, работаю. Стремлюсь жить рядом с работой. Уезжать совсем в другой город смысла большого не вижу для себя.

**Haskel** » 11 июн 2013, 07:31

Супердоходов не ждите, но прибавка к пенсии будет....
Более реально у Вас получится купить 2 квартиры, что тоже не плохо...

**aksolotl** » 11 июн 2013, 08:16

Alamo писал(а) 11 июн 2013, 06:24:я работаю. 2 юсд . Но хочу роста доходов. Сдача квартир была бы дополнительным доходом. Я насмотрела однушки мелкие в сходне например. Я считаю, этоближнее подмоск. Или развод лохов?

Вы им позвоните - это самое лучшее. Посмотрите квартиры. Но будьте готовы к тому, что очень много "заманивающих" объявлений. По крайней мере для себя представление о рынке недвижимости составите.

**Alamo** » 11 июн 2013, 08:26

Я собралась поехать посмотреть несколько квартир. Да, спасибо. Представление составлю подробное.

**Alex Catamaran** » 11 июн 2013, 10:05

pups упомянул амортизацию.

Квартиранты разные бывают, соседи, опять же, разные - случаи непредвиденные. Вы прикиньте стоимость ремонта: косметического/капитального. Дешёвый ремонт, дешёвые материалы - частая замена, к тому же сам ремонт - это время.

К тому же, добираться из Подмосковья в Москву тоже стОит времени и денег.

Может так получиться, что Ваш чистый доход, за вычетом расходов и ремонта, и с учётом простоя между сдачами в аренду (ремонт, поиски квартирантов и тп) составит, с двух квартир вместе, около 400 долларов в месяц.

Если же Вы рассматриваете вариант потери Вашего текущего дохода и житиё на доход с аренды только, то Вам придётся все 3 квартиры, включая свою собственную, содержать на аренду с 2-х квартир.

Апдейт.
Как вариант, можно начать со сдачи своей квартиры в аренду и переезда в квартиру с меньшей арендой - "дауншифтинг", своего рода. Стоимость сдачи в аренду однушки в Москве можно прикинуть на сайте ..com:

**Haskel** » 11 июн 2013, 10:46

Alex Catamaran
Стоимость сдачи в аренду однушки в Москве можно прикинуть на сайте ..com:

Посуточная сдача квартиры - это каждодневный, геморройный бизнес. ИМХО.
Но и денег намного больше.....

**Alamo** » 11 июн 2013, 11:04

Alex Catamaran писал(а) 11 июн 2013, 10:05: pups упомянул амортизацию.

Квартиранты разные бывают, соседи, опять же, разные - случаи непредвиденные. Вы прикиньте стоимость ремонта: косметического/капитального. Дешёвый ремонт, дешёвые материалы - частая замена, к тому же сам ремонт - это время.

К тому же, добираться из Подмосковья в Москву тоже стОит времени и денег.

Может так получиться, что Ваш чистый доход, за вычетом расходов и ремонта, и с учётом простоя между сдачами в аренду (ремонт, поиски квартирантов и тп) составит, с двух квартир вместе, около 400 долларов в месяц.

А Вы знаете, таки это тоже деньги:)

Alex Catamaran писал(а) 11 июн 2013, 10:05: Если же Вы рассматриваете вариант потери Вашего текущего дохода и житиё на доход с аренды только, то Вам придётся все 3 квартиры, включая свою собственную, содержать на аренду с 2-х квартир..

нет, упаси Боже. просто хочу роста доходов. только роста. нет у меня такой недвижимости пока, чтобы жить только за счет аренды.

Alex Catamaran писал(а) 11 июн 2013, 10:05: Апдейт.
Как вариант, можно начать со сдачи своей квартиры в аренду и переезда в квартиру с меньшей арендой - "дауншифтинг", своего рода. Стоимость сдачи в аренду однушки в Москве можно прикинуть на сайте ..com:

а вот за эот вариант спасибо, я об этом думаю.
Вы считаете лучше сдавать посуточно, а не долгосрочно?
у меня есть агентша, которая сдает посуточно.
в моем представлении посуточно - это для богатых иностранцев, в центре, и более шикарные квартиры с дизайнерским ремонтом. моё предприятие снимало для иностранцев так. я с этм знакома. Киевская у метро двушка - 6500 в сутки, входит уборка и смена белья 2 - 3 раза в неделю. это отдельный бизнес имхо. но условия наверное разные могут быть обговорены. ну и беготня каждые 3 - 5 дней..... я все же работаю. слишком много времени надо.
я скорее рассчитывала на долгосрочную сдачу.

**Alamo** » 11 июн 2013, 11:13

Haskel писал(а) 11 июн 2013, 10:46: Посуточная сдача квартиры - это каждодневный, геморройный бизнес. ИМХО.
.....

согласна.

Haskel писал(а) 11 июн 2013, 10:46: Но и денег намного больше.....

в моём случае это большой вопрос. (да и в общем случае - тоже, наверное.) там большие простои.

**Haskel** » 11 июн 2013, 11:35

Alamo
у меня есть агентша, которая сдает посуточно.
в моем представлении посуточно - это для богатых иностранцев, в центре, и более шикарные квартиры с дизайнерским ремонтом. моё предприятие снимало для иностранцев так. я с этм знакома. Киевская у метро двушка - 6500 в сутки, входит уборка и смена белья 2 - 3 раза в неделю.

У Вас, понимание идеального посуточного бизнеса......
В моем понимании, иностранцы в "ближнее Подмосковье" не поедут....
Поэтому посуточная сдача, реальна как "квартира для свиданий", т.е. каждодневная уборка, стирка, смена белья....
И это будет хорошо, значит простоев нет, бизнес идет....

**Alamo** » 11 июн 2013, 11:40

Haskel писал(а) 11 июн 2013, 11:35:В моем понимании, иностранцы в "ближнее Подмосковье" не поедут....
Поэтому посуточная сдача, реальна как "квартира для свиданий", т.е. каждодневная уборка, стирка, смена белья....
И это будет хорошо, значит простоев нет, бизнес идет....

сейчас мы говорим о сдаче моей нынешней квартиры, о посуточной сдаче подмосковной квартиры и речи нет. иностранцы конечно не поедут:)
квартиру для свиданий я бы не хотела организовывать. душа не лежит. не моё это как-то. да и велика вероятность недовольства соседей.

**KageDono** » 11 июн 2013, 12:31

Alamo писал(а) 11 июн 2013, 11:40:
Haskel писал(а) 11 июн 2013, 11:35:В моем понимании, иностранцы в "ближнее Подмосковье" не поедут....
Поэтому посуточная сдача, реальна как "квартира для свиданий", т.е. каждодневная уборка, стирка, смена белья....
И это будет хорошо, значит простоев нет, бизнес идет....

сейчас мы говорим о сдаче моей нынешней квартиры, о посуточной сдаче подмосковной квартиры и речи нет. иностранцы конечно не поедут:)
квартиру для свиданий я бы не хотела организовывать. душа не лежит. не моё это как-то. да и велика вероятность недовольства соседей.

Если как вариант в новострое на этаже 4 квартиры и вы берете 2 соседних, скажем в 1й живете и другую сдаете "для свиданий", то соседям не на что жаловаться, для пущего комфорта можно чуть шумоизолировать сдаваемую квартиру, тогда и снизу-сверху соседям будет комфортно и постояльцам. Думаю донес мысль, в общем было бы желание

**Alamo** » 11 июн 2013, 13:47

KageDono писал(а) 11 июн 2013, 12:31:Если как вариант в новострое на этаже 4 квартиры и вы берете 2 соседних, скажем в 1й живете и другую сдаете "для свиданий", то соседям не на что жаловаться, для пущего комфорта можно чуть шумоизолировать сдаваемую квартиру, тогда и снизу-сверху соседям будет комфортно и постояльцам. Думаю донес мысль, в общем было бы желание

спасибо, мысль донесли вполне ясно. технически вопрос решается просто. но душа не лежит, вот как-то так. я конечно понимаю, что и жильцы при долгосрочной аренде могут быть не ангелы. но

**добряк7** » 11 июн 2013, 15:08

Alamo писал(а) 10 июн 2013, 22:39:Есть однушка на окраине Москвы. Моя единственная недвижимость. Аналогичные рядом на авито 6-6,5 млн.
Есть мысль: продать эту однушку. Купить 3 квартиры по 2 млн примерно в ближайшем Подмосковье. В одной жить, 2 сдавать по 15 000- примерно такие цены увидела на сайтах.
Нет опыта ни в сдаче, ни в покупке-продаже. постоянно мысли о необходимости увеличить доход. Но тупо подработка-пляски вокруг 3 копеек-не вдохновляют. Денег на открытие бизнеса-инвестирование нет. Пожалуйста, покритикуйте идею. Спасибо за любые мысли.

Не надо Вам этого Станете в итоге замкадышем с халупой в Талдоме или Шаховской
И откуда мыль, что однушка на окраине Москвы меняется на ТРИ квартиры в ближайшем Подмосковья. Бред полнейший. Вам pups озвучил какая однушка стоит 6 лямов. Ваша квартира равна ОДНОЙ приличный однушка в ближнем Подмосковья ( типа Красногорск, Химки , Мытищи, одинцово и тд. Сорри если немного грубо. Оставайтесь москвичкой и все будет хорошо

**Alamo** » 11 июн 2013, 15:23

добряк7
спасибо. мысли пришли при просмотре сайтов о недвижимости. квартира в сходне 2 000 000 . однушка маленькая. я считаю, одному человеку без воего жилья в Москве - снимать недорого такую - хороший вариант, и я знаю людей, которые так снимают.
для себя я тоже рассматривала маленькую однушку, или студию.
я не люблю больших площадей в комнатах. мне не балы устраивать.
на вкус и цвет, я понимаю, кому-то комната 20 м покажется маленькой. а я из своей нынешней 19 кв м использую реально 10 метров.
поэтому, может быть, в моём понимании однушка общей площадью 25 - 30 метров - вполне нормальная. а другие это называют страшной халупой.
для меня привлекательнее иметь свободные деньги, пусть 20 - 30 тыс, и жить в мелкой однушке.
но в данном случае я с Вами согласна, уговорили, убедили

**SERG7777** » 11 июн 2013, 16:02

Alamo писал(а) 10 июн 2013, 22:39:Есть однушка на окраине Москвы. Моя единственная недвижимость. Аналогичные рядом на авито 6-6,5 млн.
Есть мысль: продать эту однушку. Купить 3 квартиры по 2 млн примерно в ближайшем Подмосковье. В одной жить, 2 сдавать по 15 000- примерно такие цены увидела на сайтах.
Нет опыта ни в сдаче, ни в покупке-продаже. постоянно мысли о необходимости увеличить доход. Но тупо подработка-пляски вокруг 3 копеек-не вдохновляют. Денег на открытие бизнеса-инвестирование нет. Пожалуйста, покритикуйте идею. Спасибо за любые мысли.

Alamo, прям как у меня была ситуация, только у меня была 2-ка на окраине и это было единственное жилье. В 2010 году квартира была продана за 5,6 млн. 1,6 млн. ушло на погашение всяких кредитов и займов( в конце 2008 года лопнул мой банк с р/сч., все деньги сгорели, а моя фирма, к слову, снабжала Мин.Обороны). Мне нужно было рассчитываться с поставщиками, аренда и пр., пр. Как мог пытался вытянуть фирму , но УВЫ... Продал квартиру, погасил все долги, снял квартиру( у меня семья: жена и сын, в то время студент) и теперь ситуация почти как у Вас. Встал вопрос как заработать и полез я в недвижимость. Покупал на котловане, на средней стадии и продавал через какое-то время. С октября 2010 года продал около 8 квартир. Покупал в основном в ДСК 1, но не только. Конечно был риск, но другого способа вылезти не было. Самое главное правильно выбрать стройку, т.к. в случае возможного лохотрона со стороны застройщика, я бы оставался без жилья и денег. Если бы у меня встал бы вопрос, как у Вас с 6,5 млн., то я бы купил однушку в Некрасовке парке за 3,6 млн. и однушку в Южном Видном за 2,7, а оставшиеся деньги ушли бы на аренду квартиры почти за год около работы. Сразу оговорю, что не призываю Вас к данной схеме, я просто описал свой вариант, а как поступить Вам- думайте.

**Alamo** » 11 июн 2013, 16:32

SERG7777 писал(а) 11 июн 2013, 16:02:бы купил однушку в Некрасовке парке за 3,6 млн. и однушку в Южном Видном за 2,7, а оставшиеся деньги ушли бы на аренду квартиры почти за год около работы.

спасибо. Вы имеете в виду, что купить 2 квартиры "получше" вместо трех "похуже" и сдавать обе в течение года, а через год начать жить в одной из двух?

**добряк7** » 11 июн 2013, 16:45

Уважаемый SERG7777 простите но вы просто попали в тренд. Похую было что и где покупать. Росло все и везде. Ну кроме откровенного кидалова. Как и акции после падения, можно и сбер и ВТБ и ЛУКОЙЛа было брать и потом поднять бабло. Но сейчас все отыграна тема. Скупать метры в жопе и надеяться что их схавают дороже поздно Скупают кому жить негде ( на ипотеку) и те кто пиздит бабло и не знает куда деть. Но этих жуликов инвесторов уже накормили, так как полна строили каменных джунглей на свалках и полях аэрации назвав это дерьмо жк и парками Ну и такие как вы у кого прокатило и понравилось рубить бабло нахаляву Сам этим занимался, но все- пиздец не будет такого роста не стоит оно таких денег. Ну ворам похуй они еще наворуют, а вы что жить поедете в Некрасовки и тд
Если ТС неймется, то сдайте хату в Москве за 30 и снимите в области за 15 и получите нелишние 500 грина и поживите с колхозниками и сами все поймете.

**Alamo** » 11 июн 2013, 16:55

добряк7
да, скорее всего так и поступлю. а насчет жизни с колхозниками - мн кажеся, многие москвичи покупают квартиры в ближайшем подмосковье. уже несколько моих знакомых купили. все мы, получается, колхозники

**добряк7** » 11 июн 2013, 17:04

Сам купил в истре две хаты и хотя москвич (Тушино) живу больше 10 лет на даче и в Москве попеременно. Больше намного на даче. Много знакомых и даже близких в Истре, но все равно не Москва. Ну другие они. Может и лучше, но другие А колхозники это по- доброму

**добряк7** » 11 июн 2013, 17:06

И москвичи вообще везде покупают недвигу

**Alamo** » 11 июн 2013, 17:36

добряк7
да, я согласна, что они другие. и я на самом деле чуть очкую, т.к. капризно отношусь к окружению. спасибо Вам за рекомендации!
если ещё будут мысли - велкам!

**P!T** » 16 июн 2013, 21:18

Народ, вы что? Какие 10000 - 12000 за однушку в подмосковье?
Я сам сдаю хорошую двушку в Щелково (около 20 км. от москвы, утром 2 часа до ближайшего метро, вечером 2 часа от метро до города) за 33 т.р. + комуналка (4+5 т.р.)! Квартира в хорошем современном доме в центре, ремонт стильный, но малобюджетный, мебель бу Икея с Авито! Многие удивляются такой цене, но как бы то не было это факт! Не знаю как в других подмосковных городах, но в Щелково однушку в новостройке на окраине с маломальским ремонтом и икеевской мебелью всегда можно сдать за 20 + платежи, при большом везении за 22!
Как раз сейчас на окраине города достраивают большой дом с ценником от 40 т.р. за метр, т.е. хорошая однушка стоит 2 млн., на мой взгляд отличный вариант для вложений, уже несколько недель ломаю голову от куда бы вытащить пару, а то и четыре мулика для покупки квартир. Когда дом построится и пройдет приемку ценники подпрыгнут минимум тысяч на 500, можно будет перебарижить или спокойно сдавать!!!

**Alamo** » 16 июн 2013, 22:13

P!T
Да, я ищу квартиры в подмосковье-получается мизерная разница с Москвой. Чувствую, в моём случае овчинка выделки практически не стоит.

**калям** » 16 июн 2013, 22:21

Alamo писал(а) 16 июн 2013, 22:13:P!T
Да, я ищу квартиры в подмосковье-получается мизерная разница с Москвой. Чувствую, в моём случае овчинка выделки практически не стоит.

и самое то главное с этими недостроями а станет он памятником и что..хозяин убежал в камбоджу или там в израиль.. с сыном рядом в Павшинской пойме лет 10 строили домик...

**P!T** » 16 июн 2013, 23:11

Alamo писал(а) 16 июн 2013, 22:13:P!T
Да, я ищу квартиры в подмосковье-получается мизерная разница с Москвой. Чувствую, в моём случае овчинка выделки практически не стоит.

Все зависит от реальной стоимости вашей квартиры, если денег от продажи хватит на 3 однушки по 2ляма, то овчинка стоит, но не надо забывать что на каждую однушку нужно будет тысяч по 200 на самый минимальный ремонт (это при условии что большую часть работ вы будите делать своими силами) и БУшную мебель с техникой...
На счет недостроя риск конечно велик, но в моем примере дом готов на 90%, думаю проблем с ним не будет...

**Alamo** » 17 июн 2013, 06:19

P!T,
Недострой я не рассматривала бы. А как выяснилось - за 10 000 (на что я и клюнула поначалу)сдают квартиры по 10 000 "под отделку силами и за счет арендатора".
Не понимаю, как это. Снимать квартиру и вложить кучу денег в отделку. Или это замаскированная продажа?

**ZEWS** » 17 июн 2013, 10:46

Raison писал(а) 11 июн 2013, 06:42:Купив за 2 млн двушку - у нас можно снимать с неё не менее 20 тыс, если хороший район и новый дом.

Cомневаюсь, а точнее сказать - "не верю".

**ZEWS** » 17 июн 2013, 11:01

В темах про инвестиции я жестко стою на позиции недвиги против депозитов.
НО в этой теме( где речь не про инвестиции а про увеличение дохода) я не советую влазить в гимор с разменом на 3 квартиры.

Тут я советую купить 1 квартиру в Подмоскосковье за 2 ляма а оставшиеся 4 ляма положить на депозит с ежемесячной выплатой. Вот будет почти 40 000 в месяц.

**Alamo** » 17 июн 2013, 11:29

ZEWS писал(а) 17 июн 2013, 11:01:Тут я советую купить 1 квартиру в Подмоскосковье за 2 ляма а оставшиеся 4 ляма положить на депозит с ежемесячной выплатой. Вот будет почти 40 000 в месяц.

я пока не в теме депозитов.
как и все, я слышала про дефолты, изменение процентных ставок без предупреждения в одностороннем порядке .

недвижимость обменять на другую недвижимость - это в моё понимание укладывается.

разменять мою однушку на три - наверное, да, слишком муторно, и это не трешка на Кутузовском, да.
за Ваш совет спасибо, но очень уж мне представляется рискованным отдавать деньги банкам. моя квартира на меня и дочь, т.е. в случае чего - нам там жить вдвоем.
имхо - такое решение мне представляется не совсем разумным.
это из разряда игры на деньги.

**P!T** » 17 июн 2013, 13:33

ZEWS писал(а) 17 июн 2013, 10:46:
Raison писал(а) 11 июн 2013, 06:42:Купив за 2 млн двушку - у нас можно снимать с неё не менее 20 тыс, если хороший район и новый дом.

Cомневаюсь, а точнее сказать - "не верю".

Дело ваше, ниже я приводил свой личный пример (сдаю хорошую двушку в Щелково за 33 + комуналка), хорошие новостройные однушки быстро уходят за 20 + комуналка, на Циане более подробно можно посмотреть цены на сдачу в МО...

**ZEWS** » 17 июн 2013, 14:09

P!T писал(а) 17 июн 2013, 13:33:Дело ваше, ниже я приводил свой личный пример (сдаю хорошую двушку в Щелково за 33 + комуналка), хорошие новостройные однушки быстро уходят за 20 + комуналка, на Циане более подробно можно посмотреть цены на сдачу в МО...

Вы хотите сказать что в вашем городе можно купить:

1. Двухкомнатную квартиру
2 С полной отделкой
3. В новом доме
4. В хорошем районе( хороший район в провинциях я так понимаю - Центр?)
5. За 1 800 000 рублей без мебели или за 2 000 000 с мебелью.

?

А можно ссылку на Авито на хотя бы одну такую квартиру? А то извините я вам все равно НЕ ВЕРЮ.

**P!T** » 17 июн 2013, 19:59

ZEWS писал(а) 17 июн 2013, 14:09:
P!T писал(а) 17 июн 2013, 13:33:Дело ваше, ниже я приводил свой личный пример (сдаю хорошую двушку в Щелково за 33 + комуналка), хорошие новостройные однушки быстро уходят за 20 + комуналка, на Циане более подробно можно посмотреть цены на сдачу в МО...

Вы хотите сказать что в вашем городе можно купить:

1. Двухкомнатную квартиру
2 С полной отделкой
3. В новом доме
4. В хорошем районе( хороший район в провинциях я так понимаю - Центр?)
5. За 1 800 000 рублей без мебели или за 2 000 000 с мебелью.

?

А можно ссылку на Авито на хотя бы одну такую квартиру? А то извините я вам все равно НЕ ВЕРЮ.

Конечно нет, "это фантастика" я такого не говорил!!!
Реально купить однушку за 2 ляма, вложить в нее 200 т.р. на минимальный ремонт своими силами и БУшную мебель и сдавать за 20 т.р.

**Гость** » 17 июн 2013, 20:43

Схожая квартира, за три месяца три вялых просмотра. Цена 6200000. Из них 200000 маржа агенства.

**Alamo** » 17 июн 2013, 22:42

Moskala писал(а) 17 июн 2013, 20:43:Схожая квартира, за три месяца три вялых просмотра. Цена 6200000. Из них 200000 маржа агенства.

Ну может квартиры продаются не за один месяц. Может летний спад. Может маржа мала для аг-ва. Очень далеко от метро?

**добряк7** » 17 июн 2013, 23:19

Скорее МНОГОлетний спад Я в 2011 продавал за четыре месяца ни ОДНОГО звонка В цене прочел с 4-х до 3,5 и в очередь никто не встал. А в это время по объявам за такое просили 4,5

**ZEWS** » 18 июн 2013, 08:35

P!T писал(а) 17 июн 2013, 19:59:Конечно нет, "это фантастика" я такого не говорил!!!
Реально купить однушку за 2 ляма, вложить в нее 200 т.р. на минимальный ремонт своими силами и БУшную мебель и сдавать за 20 т.р.

Тогда зачем Вы - видя что я говорю про двушки за ляма в Череповце которые якобы можно сдавать за 20 тыков - что-то опровергаете однушками в Подмосковье за 2 200?
Первого не может быть. Это сказки скорее всего.

**Гость** » 19 июн 2013, 17:12

Alamo писал(а) 17 июн 2013, 22:42:
Moskala писал(а) 17 июн 2013, 20:43:Схожая квартира, за три месяца три вялых просмотра. Цена 6200000. Из них 200000 маржа агенства.

Ну может квартиры продаются не за один месяц. Может летний спад. Может маржа мала для аг-ва. Очень далеко от метро?

1. Продается с октября
2. 2 минуты до метро

**P!T** » 20 июн 2013, 10:25

ZEWS писал(а) 18 июн 2013, 08:35:
P!T писал(а) 17 июн 2013, 19:59:Конечно нет, "это фантастика" я такого не говорил!!!
Реально купить однушку за 2 ляма, вложить в нее 200 т.р. на минимальный ремонт своими силами и БУшную мебель и сдавать за 20 т.р.

Тогда зачем Вы - видя что я говорю про двушки за ляма в Череповце которые якобы можно сдавать за 20 тыков - что-то опровергаете однушками в Подмосковье за 2 200?
Первого не может быть. Это сказки скорее всего.

Я абсолютно ничего не опровергаю, просто рассказываю информацию из своего личного опыта...
Если интересно вот http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=1& ... ion_obl_id[1]=37&room1=1 где то с середины страницы начинаются квартиры находящиеся в самом городе, в начале квартиры за чертой города...

**Alamo** » 20 июн 2013, 10:41

Moskala писал(а) 19 июн 2013, 17:12:1. Продается с октября
2. 2 минуты до метро

а Вы риэлторов-агентов спросили, в чем дело?
смотря какой район. и дом.
имхо - при обилии предложений новостроек покупать однушку бушную - может и не привлекательно.

**Гость** » 20 июн 2013, 10:49

Решил не продавать. Так же хотел, одну продать, а три в Челябинске купить. Но риэлтор говорит про снижение цены, но тогда теряется смысл сделки.

**Alexander_Sh** » 23 июн 2013, 20:58

Беда, когда с математикой порядок. Берем озвученный вариант 2М +200К на ремонт "своими" силами. Сумма ремонта крайне сомнительна.
Сдаем за 20К, допустим плюс коммуналка. Получаем окупаемость около 10лет. За это время если учесть падение стоимости фантиков за которые покупали и охуенно добросовестных жильцов, после которых раза 3 за 10 лет будете вкладывать не меньше в восстановление, этот геморрой точно хуже чем простой депозит

**Alamo** » 24 июн 2013, 09:52

Уважаемые, спасибо всем за советы и размыщления вслух.
Решила пока не сдавать и не продавать, т.к. цены в ближнем подмосковье высоки,
а ездить издалека - снижать качество жизни, и ради небольшой разницы - не стоит.
Буду зарабатывать на трешку на Кутузовском.

**калям** » 24 июн 2013, 10:39

Alamo писал(а) 24 июн 2013, 09:52:Уважаемые, спасибо всем за советы и размыщления вслух.
Решила пока не сдавать и не продавать, т.к. цены в ближнем подмосковье высоки,
а ездить издалека - снижать качество жизни, и ради небольшой разницы - не стоит.
Буду зарабатывать на трешку на Кутузовском.

р азумное решение..

**Ataman_Platov** » 24 июн 2013, 15:44

На работе коллега живет в Пушкино. добирается на электричке (СПУТНИК) 40 минут и в на 3-х вокзалах!
сам сейчас живу в Бутово, хоть как ехать, хоть на электричеке, хоть на метро 1 ч. 20 минут, зато Москва!
цены, естественно на жилье аренда/покупка отличаются сильно %30!

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР