Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

[Borislli]

Живу на Рязанке уже 25 лет, не все так плохо как кажется на первый взгляд)) Рядом парк Кусково, сам район достаточно зеленый, не считаю пром зон, гаражей и т.д., жд станции двух веток, которые вас домчат до центра Москвы за 10-20 мин. Касаемо загруженности самой Рязанки согласен, но в данный момент ее расширяют, плюс строится эстакада на пересечении с малым жд кольцом, также в 16 году 2 станции метро, как раз рядом с ТЦ Город, и на пересечении Рязанки с ул. Стахановская На счет нац гетто также очень спорное заявление)

[Fhell]

Советую заехать в час пик на Грайвороновскую улицу, там где судя по рекламе будут строить, и попытаться оттуда попасть на Волгоградку или Рязанку, по времени также как и пилить до туда от МКАДа, или же попытаться оттуда попасть общественным транспортом до метро, тоже подвиг. Единственно может облегчить строительство эстакады на пересечении Волгоградки и Люблинской улицы, но про нее много говорят но даже и не пытаются сделать. А если ее вдруг начнут делать, то на время строительства там будет настоящий транспортный армагеддон, да и учитывая ее сложность возведения (места почти нет), то строительство будет очень долгим, за год не управятся точно. Тем более что в приоритете будут жители Люблино, так как эти жители бывшей деревни "Сукино болото" уже без малого 20 лет не могут попасть в цивилизацию на своем авто.

Спасибо за интересный отзыв, попробую туда съездить, посмотреть
насчет стройки, за год и не надо,кто у нас в сроки укладывается?
мне просто интересно, сколько же там квартиры будут строить
Не всегда надо только купить квартиру, надо еще купить с квартирой еще и инфраструктуру возле дома
И важно - Компания должна гарантировать не только более низкие цены, но и прозрачность сделки.

[Fhell]

[quote="igo55894";p=4477592]
Это перспективная территория Карачаровского завода и прилегающая промзона планов громадье сотни тысяч квадратов , развязки и т.д. наверное лет через десять будет неплохо при благоприятном стечении для примера - Царицыно на месте мукомольного завода стройка идет 5 лет в хорошем темпе и конца не видно т.е. рассматривать серьезно ее не стоит , если хочется купить квартиру и жить - будет вводится долго несколькими очередями , то же самое есть на Мельникова метро два шага много чего уже достраивают и цена около 190000 за квадрат , но квартплата будет выше обычного , как принято в таких домах.
/quote]
Ну вот и я думаю, может и перспективно будет
Просто если на все это смотреть, того там нет, там плохо, здесь плохо - что ж в итоге
Рядом с красной площадью купить не смогу квартиру, денег уж точно не хватит

[moulya]

"

Нац гето в Москве глобально нет по крайне мере не предвзятый человек разницы между Бирюлево , которое есть еще Загорье и застроено новыми домами и каким нибудь Можайским район не увидит и не решающий фактор при выборе, локально важно- подъезд, соседи, и куча всего о чем уже писалось и то что обобщить трудно, например много однокомнатных квартир и студий в новостройке явный недостаток для любого района.

в Загорье чумовой ценник.

[Fhell]

в Загорье чумовой ценник.

А если озвучить, то какой ценник будет?

[moulya]

от 120 000 за квадрат вроде как объявляли. доходит до 150.0. машиноместо - до ляма. просто с парковкой на этом пятачке ну очень плохо.

[Fhell]

Да..вот они и цены
Мне теперь интересно, сколько же тогда будет строить кв.м там, где я сейчас рассматриваю покупку квартиры

[Fhell]

Сегодня посмотрел, что Ближайшее метро - Текстильщики2,4 км
Авиамоторная2,7 км
Волгоградский Проспект3,2 км
это по отношению КМЗ

[Andres77]

Вот вы увели тему...Рязанка, Текстильщики....Инвестировать нужно в Северо-Запад, Запад, Юго-Запад, а если есть деньги - в Центр. Там хорошие ЖК дорожают и с арендаторами проблем нет.

[GEORG78]

Вот вы увели тему...Рязанка, Текстильщики....Инвестировать нужно в Северо-Запад, Запад, Юго-Запад, а если есть деньги - в Центр. Там хорошие ЖК дорожают и с арендаторами проблем нет.

Про дешевые районы рассуждают люди у которых нет денег на дорогие и престижные районы. Да и имеет место быть подмена понятий, вложение в недвижимость не всегда является инвестицией, в которую вкладывают несколько иной смысл, нежели обычное сохранение капитала, нажитого непосильным трудом.

[SERG7777]

Инвестировать нужно в Северо-Запад, Запад, Юго-Запад, а если есть деньги - в Центр. Там хорошие ЖК дорожают и с арендаторами проблем нет.

Очень сомнительное высказывание. Мне кажется, что инвестировать нужно туда, где нормально с документами на стройку, где есть перспектива развития района и где есть предполагаемый хороший рост в цене. Образно говоря, в деревне Гадюкино можно заработать на инвесте больше, чем на стройке в ЦАО.

[moulya]

Инвестировать нужно в Северо-Запад, Запад, Юго-Запад, а если есть деньги - в Центр. Там хорошие ЖК дорожают и с арендаторами проблем нет.

Очень сомнительное высказывание. Мне кажется, что инвестировать нужно туда, где нормально с документами на стройку, где есть перспектива развития района и где есть предполагаемый хороший рост в цене. Образно говоря, в деревне Гадюкино можно заработать на инвесте больше, чем на стройке в ЦАО.

поддерживаю!

кроме того, в лет сдается однушка в любом районе, если она в 5 минутах от метро:)))

[Fhell]

Вот вы увели тему...Рязанка, Текстильщики....Инвестировать нужно в Северо-Запад, Запад, Юго-Запад, а если есть деньги - в Центр. Там хорошие ЖК дорожают и с арендаторами проблем нет.

Ну а почему бы не поговорить на эту тему?
Думаю, что вообще интересно обсудить любой район
рязанка может лет через пять станет хорошим районом, если сейчас что - то там не так
дороги сделают. садики, школы, все что надо людями

[pups]

Надо понимать, что инвестиционная квартира и квартира, где лично Вы хотите жить - вещи совершенно разные.

Инвестиция - хрущ в зассаном подъезде, в спальнике, рядом с метро.

Своя - тут "много гитик" - и хороший супермаркет, и престижная гимназия, и окна во двор, и тихий красивый парк рядом.....

[1979]

Вот вы увели тему...Рязанка, Текстильщики....Инвестировать нужно в Северо-Запад, Запад, Юго-Запад, а если есть деньги - в Центр. Там хорошие ЖК дорожают и с арендаторами проблем нет.

квартира в Новокосино сопоставима с Куркино

[Fhell]

И сколько сейчас квартира в Новокосимо стоит?
на сколько вообще можно рассчитывать в пределах нормы?

[Fhell]

Активное строительство уже ведется на десяти площадках. Так, планируется реализовать проекты реновации промзон «Тушинский аэродром» и «Территория ЗиЛа». Среди пилотных проектов также промзоны «Алтуфьевское шоссе», «Силикатные улицы», «Огородный проезд», «Магистральные улицы», «Северянин», «Грайвороново», «Южный порт» и «Павелецкая».

Думаю, что в скором времени наши промзоны в Москве немного разгрузят, постоят парки, школы, и доступное жилье

[SERG7777]

доступное жилье

Что-то у меня очень большие сомнения про доступное жилье в Москве.

[Fhell]

ну как доступное..надо же понимать, что ничего даром не бывает
чтобы накопить на квартиру вообще в любом городе, надо потрудиться, согласны?
а в Москве, так иметь сбережения, и еще брать в ипотеку!
И выбирать, выбирать и выбирать.
Думаю, что после поиска можно сравнить и найти хороший вариант

[Fhell]

Вопрос по поводу транспортной системы в районе Карачаровского завода?
есть ли перспектива?
Что стоит ожидать?

[Fhell]

Нашел интересую статью о том, сколько же стоит Московский юго - восток
"Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек ЮВАО составляет 3,48 млн руб. – за эту сумму, по данным компании «Метриум Групп», можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк». Цена самой дешевой квартиры на вторичном рынке — 4,2 млн руб. За эту сумму предлагается «однушка» площадью 33 кв. м в панельном доме в Капотне."

[SERG7777]

Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек ЮВАО составляет 3,48 млн руб. – за эту сумму, по данным компании «Метриум Групп», можно купить 1-комнатную квартиру площадью 37,4 кв. м в микрорайоне «Некрасовка-Парк».

В настоящий момент минимальная цена в Некрасовка парк- около 4,2 млн. рублей( при 100% оплате-скидка 3%) и это при сдаче дома через год. Кстати, летом прошлого года, на старте продаж, эти квартиры в 4 квартале стоили около 2,8 млн. рублей. Сейчас уже люди в них заселились, а кто-то и продает с хорошим наваром, около 5 млн.

[Fhell]

ну так всегда цена поднимается, после того как люди начинают покупать квартиры, и заселяться
везде и всюду так было
просто в СМИ вот такие ценники
считается, что ЮВАО не такой уж и хороший район

[Fhell]

Самые дешевые квартиры в Москве на востоке и юго-востоке, в спальных районах. То есть от метро на маршрутке. За 20-22 тыс. рублей квартира будет маленькой, с трехметровой кухней.
Интересно, почему же так дешево?!

[SERG7777]

Да..вот они и цены
Мне теперь интересно, сколько же тогда будет строить кв.м там, где я сейчас рассматриваю покупку квартиры

Для ориентира: началось строительство: Жилой дом "Измайлово Lane" , монолит. Это на Борисовской ул.( около Ткацкой). До метро Партизанская около 10 минут пешком. Цена около 155 тыр. за метр. И это на котловане и сдача дома 2 кварт. 2016.

[Godefroy]

Это мне понравилось. Свести ВАО и ЮВАО к Кожухово и Некрасовке.

[GEORG78]

То есть от метро на маршрутке. За 20-22 тыс. рублей квартира будет маленькой, с трехметровой кухней.
Интересно, почему же так дешево?!

Потому что за такую цену в пределах административных границ Москвы, не считая новоприсоединенных ебеней, квартиру не снимешь, орден надо дать тому, кто сможет снять квартиру за 20 тыр хотя бы в городах-спутниках Москвы.

[Владимир Фрогин]

Если он хочет купить квартиру именно в этом районе, на юго - востоке Москвы, то почему бы и нет?
Нормальный, средний район
если покупать уже строящиеся квартиры, то можно сэкономить.
если будут строить, то стоит покупать на начальном этапе строительства, есть перспективы.

[Fhell]

Это мне понравилось. Свести ВАО и ЮВАО к Кожухово и Некрасовке.

Не стоит сводить ВАО и Юго - восток на Некрасовку.
"В ЮВАО полностью и частично расположены 9 промышленных кластеров: «Грайвороново», «Серп и Молот», «Южный порт», «Курьяново», «Выхино», «Карачарово», «Волгоградский проспект», «Люблино-Перерва» и «Капотня». Генеральным планом развития города Москвы предусмотрено переустройство 1,6 тыс. га промышленных территорий с частичной и полной реорганизацией под жилье, общественно-деловые и природные объекты. "

[Fhell]

То есть от метро на маршрутке. За 20-22 тыс. рублей квартира будет маленькой, с трехметровой кухней.
Интересно, почему же так дешево?!

Потому что за такую цену в пределах административных границ Москвы, не считая новоприсоединенных ебеней, квартиру не снимешь, орден надо дать тому, кто сможет снять квартиру за 20 тыр хотя бы в городах-спутниках Москвы.

ну тоже вопрос - что за квартира может быть
всем же хочется и купить и снять шикарную квартиру - но надо смотреть на свои финансы

[Владимир Фрогин]

Я так понимаю, что в последнее время сейчас тут речь и обсуждение идет именно про юго - восток Москвы, а именно о районе где стоял наш завод Карачаровский.
Там же сейчас склады, которые уже давно не функционируют, так что ж тогда место простаивает
а строить там квартиры, выгодно для застройщика

[GEORG78]

ну тоже вопрос - что за квартира может быть
всем же хочется и купить и снять шикарную квартиру - но надо смотреть на свои финансы

Не важно какую квартиру. За 20 тыр никакую квартиру в Москве не снимешь. что убитые, что с ремонтом, все в одну цену, разница лишь в квартиросъемщиках, в хорошую квартиру калган азиатов селить не будут, хозяева себя уважают, сдают более-менее приличным людям. а в убитые селят аул, но денег берут столько же как и за хорошую с ремонтом и мебелью, за риск и неудобства.

[Марина83]

У нас знакомые сдают квартиру за 35 (1-комн) , в районе белая дача (даже дальше), там где ОБИ, ... Поэтому не представляю где можно снять за 22 т.р.

[Марина83]

А вообще интересно по поводу роста цен на квартиры, если судить по своему опыту (нашему дому) - цены растут не слабо. Летом мужа перевели по работе в Москву, жить где-то надо было, решили купить квартиру на свободные деньги. Искали долго (вариантов нормальных очень мало) в итоге осенью купили 1-комнатную квартиру в ЮЗАО за 8,5 млн. И пол года не прошло, сегодня захожу на сайт, и вижу.. в нашем же доме такая же 1 комн. квартира уже стоит 10,2 млн!!!! Знакомые на той неделе еле "выбили" ипотеку, банки как-то слабо сейчас ее хотят давать, при том что знакомый с хорошей з/п и с наличием квартиры в подмосковье.

[1979]

У нас знакомые сдают квартиру за 35 (1-комн) , в районе белая дача (даже дальше), там где ОБИ, ... Поэтому не представляю где можно снять за 22 т.р.

за 28тр знакомый снял пару недель назад в Печатниках, 10мин пешком от метро

[VSP]

....сегодня захожу на сайт, и вижу.. в нашем же доме такая же 1 комн. квартира уже стоит 10,2 млн!!!!.

То что она выставлена на сайте за 10,2 совсем не значит что ее кто-то за эти деньги купит. Выставить можно и за 20.

[1979]

То что она выставлена на сайте за 10,2 совсем не значит что ее кто-то за эти деньги купит. Выставить можно и за 20.

абсолютно точно. Я лично продавал за 8млн р в Красногорске, ну показывал раз в месяц, но не более того, сдал в аренду в итоге.
И таких как я было много. Кому горело давал самую низкую цену и "ловил" Покупателя с деньгами.

[SERG7777]

У нас знакомые сдают квартиру за 35 (1-комн) , в районе белая дача (даже дальше), там где ОБИ, ... Поэтому не представляю где можно снять за 22 т.р.

Эти цены диктует рынок Садовод. Весь район арендуется продавцами, жить там АД. Кстати 2-ки сдают по 50 тыр.

[Марина83]

То что она выставлена на сайте за 10,2 совсем не значит что ее кто-то за эти деньги купит. Выставить можно и за 20.

Ну вы мне прям глаза открыли!
То что говорят риэлторы, что когда дело доходит по купли-продажи продавцы двигаются в цене – это не так. Нам тоже говорили. По факту оказалось, что если квартира в нормальном районе в относительно свежем доме, с консьержем, огороженной территорией, парковкой и сносным ремонтом – никто никуда не двигается. Пройдено на собственном опыте. Продавец готов ждать столько, сколько потребуется пока найдет своего покупателя. Ведь нормальных предложений не так уж и много.
Сейчас опять – хотим купить трешку, на цены страшно смотреть. Поэтому и интересно, чего ждать от цен на квартиры в этом году. И как обстоят дела с ростом цен в других районах ..
Да и ладно если бы только в нашем доме.. По другим некоторым домам тоже пробежалась (которые мы рассматривали) такая же ситуация – примерно на 1 до 1,5 млн. цены выросли.
Понятно что можно не покупать за эти деньги, но и за меньшие деньги никто свое не отдаст. В итоге рынок стоит...

[Марина83]

То что она выставлена на сайте за 10,2 совсем не значит что ее кто-то за эти деньги купит. Выставить можно и за 20.

абсолютно точно. Я лично продавал за 8млн р в Красногорске, ну показывал раз в месяц, но не более того, сдал в аренду в итоге.
И таких как я было много. Кому горело давал самую низкую цену и "ловил" Покупателя с деньгами.

Вот, пожалуйста, Вы тоже решили сдать, чем продать дешевле.. Я только раз в Москве нарвалась на "горящую" квартиру. Вечером ее только выставили, утром я собралась ехать, чтобы посмотреть. И даже доехать не успела. Позвонила уточнить номер квартиры, мне сообщили что уже внесен залог - продана. Мне иногда кажется, что в Москве эти же горящие квартиры сами риэлторские компании и покупают, чтоб потом продать дороже. Хотя может и ошибаюсь.

[igo55894]

А вообще интересно по поводу роста цен на квартиры, если судить по своему опыту (нашему дому) - цены растут не слабо. Летом мужа перевели по работе в Москву, жить где-то надо было, решили купить квартиру на свободные деньги. Искали долго (вариантов нормальных очень мало) в итоге осенью купили 1-комнатную квартиру в ЮЗАО за 8,5 млн. И пол года не прошло, сегодня захожу на сайт, и вижу.. в нашем же доме такая же 1 комн. квартира уже стоит 10,2 млн!!!! Знакомые на той неделе еле "выбили" ипотеку, банки как-то слабо сейчас ее хотят давать, при том что знакомый с хорошей з/п и с наличием квартиры в подмосковье.

Я занимался "однушками" в частности в Королеве и Люблино- Марьино (ходили смотрели, с августа 2013 и сейчас довели дело до логического конца) , по факту рост меньше инфляции, квартиры скажем в Марьино-Люблино которые были в августе по 6200т.р.-6300т.р. (п 44т) сейчас, даже после падения рубля на сделку выходят с ценой 6400-6500т.р , кто выставил по 6700 т.р. ждут-торгуются, кто выставлял по завышенным ценам за 7000т.р. и более снимают с продажи и сдают (однушка- 35-40 т.р. без ремонта!).

Некоторые пытаются коррелировать цены с валютным рынком - тут без шансов. Некоторые просто изощренные мозг******ы .

По Королеву как и по остальной области - полный тормоз никакая девальвация не помогает. Итого - рост рублевый цен есть , но слабый, а в перспективе возможен обвал особенно в новостройках в области и Новой Москве. По валютным ценам падение.

[1979]

Вот, пожалуйста, Вы тоже решили сдать, чем продать дешевле.

Я съезжал с 2х комнатной квартиры с хорошим ремонтом, сдавать было жалко, решил попробовать продать "дорого", не продал))

Мне иногда кажется, что в Москве эти же горящие квартиры сами риэлторские компании и покупают, чтоб потом продать дороже. Хотя может и ошибаюсь.

100%. Даже если Продавец не знает реальной цены на его квартиру, риэлтор её выставляет "по рынку". Все горящие варианты риэлторы скупают сами, у них есть несколько мешков с деньгами на телефоне, для таких дел.

[добряк7]

При продаже квартиры как и всего куча посредников. Меньше всего в первичке имхо

[Марина83]

Итого - рост рублевый цен есть , но слабый, а в перспективе возможен обвал особенно в новостройках в области и Новой Москве. По валютным ценам падение.

Вот тоже такое чувство, что наверное не стоит торопиться с покупкой квартиры...
Прям засада какая-то. Вторички - цены космос. Новостройки - страшно вкладываться (очень уж удобный момент для строительной компании, чтобы прибрать деньги, забросить стройку лет так на.... или вообще свернуть) Да и новостроек то нормальных особо нет (то на кладбище, то на помойке или автостраде или бок о бок с заводом) Если место нормальное - так сразу "дом бизнес класса" - и цены соответственные.

[Марина83]

100%. Даже если Продавец не знает реальной цены на его квартиру, риэлтор её выставляет "по рынку". Все горящие варианты риэлторы скупают сами, у них есть несколько мешков с деньгами на телефоне, для таких дел.

Кстати, яркий пример! Когда мы только приехали в Москву, я только начала изучать рынок и районы, даже не задумывалась о том как перехватывают квартиры. Но точно для себя решила что квартиру будем брать без риэлторов, только на прямую. Оказалось это не просто. Приходилось ездить по тем домам где продавались интересующие квартиры и трясти консьерж. параллельно сидела на сайтах в надежде что появится интересный вариант от прямого продавца. И вот как-то сижу, время час ночи, вываливается объявление. Квартира в элитном доме, м.Щука, прям на набережной. Срочная продажа в связи со срочный отъездом за бугор. Цена 12,5 млн. за однушку в 67 кв. (когда в этом доме остальные цены - космос). Но звонить в час ночи не прилично. решила ждать утра. И что я вижу утром. Контактов продавца уже нет. зато есть контакты агентства и цена - 25 млн!!! тут то я и поняла, нечего клювом щелкать, увидел вариант - звони хоть в 3 часа ночи. Получается что так

[igo55894]

Итого - рост рублевый цен есть , но слабый, а в перспективе возможен обвал особенно в новостройках в области и Новой Москве. По валютным ценам падение.

Вот тоже такое чувство, что наверное не стоит торопиться с покупкой квартиры...
Прям засада какая-то. Вторички - цены космос. Новостройки - страшно вкладываться (очень уж удобный момент для строительной компании, чтобы прибрать деньги, забросить стройку лет так на.... или вообще свернуть) Да и новостроек то нормальных особо нет (то на кладбище, то на помойке или автостраде или бок о бок с заводом) Если место нормальное - так сразу "дом бизнес класса" - и цены соответственные.

Если себе и есть деньги и не в притык , то надо брать, можно и новостройку, но только то, что в Старой Москве, а лучше внутри МКАД., , как инвестор - думать и ждать. По поводу "кладбищ, помоек , и автострад" это по большей части штампы и стереотипы , надо смотреть место самому и его близкие перспективы и ни кого не слушать. По мне окна в закрытый двор -это ад , предпочту автостраду и кладбище.

[Марина83]

Если себе и есть деньги и не в притык , то надо брать, можно и новостройку, но только то, что в Старой Москве, а лучше внутри МКАД., , как инвестор - думать и ждать. По поводу "кладбищ, помоек , и автострад" это по большей части штампы и стереотипы , надо смотреть место самому и его близкие перспективы и ни кого не слушать. По мне окна в закрытый двор -это ад , предпочту автостраду и кладбище.

Согласна. Одно время активно сидела на форуме новостроек, на любой хвалебный отзыв обязательно найдется пара негативных. Конечно нужно самому все смотреть. Мы смотрели ЖК "Вершинио" на нагорной - район не понравился. жить бы там не хотела. А если просто вложить деньги - тоже выгодна сомнительная, в первый день продаж цены были далеко не соблазнительными.. Хотя, говорят, народ с мешками денег там тусил и по несколько квартир скупал.
А про кладбище - там же на форуме обсуждали какую-то новостройку (забыла название) Но суть такова, что через дорогу кладбище, слева от дома туберкулезная больница, справа - морг для этих же туберкулезных больных. Чуть дальше психиатрическая больница.. Вот и как после таких отзывов желание не пропадет смотреть...

[igo55894]

ЖК "Вершинио" район может не эстетичный, но не так плох , все рядом, но цена! Первичка с вводом через год , по цене вторички, да и п44т это уже вчерашний день.

[1979]

ЖК "Вершинио" район может не эстетичный, но не так плох , все рядом, но цена! Первичка с вводом через год , по цене вторички, да и п44т это уже вчерашний день.

Вершинино это в первую очередь близость к ЦАО и инфраструктура от Ведис, а она дорогого стоит. ну и Ведис та компания у которой цены сегда были выше среднего рынка. За исключением Марфино в обвальный момент 2008года.
А место там реально авно, промзоны и гаражи, жил массив убогий по соседству. Хотя на авто 5минут и цивилизация

[TuMan]

Встал ли рынок или просто все замерзли за последние пять месяцев?

Много лет была осредненная тенденция для Москвы - пик продаж перед Новым Годом, январь - март глубокая яма, потом подъем из нее. Конечно, это как климат и погода - в среднем в марте весна стучится в окно, а сейчас - снежные завалы. Конкретно за ситуацией не слежу, но просто имей в виду эту многолетнюю тенденцию
Regards,
E.R.

Сейчас занимаюсь накопившимися вопросами, перечитал ветку. В этом году аномально январь-март были чудесными (я-то все пропустил, был весь холодный период в ЮВА). Вчера общался с риелтором, спросил его, что, летом будет затишье? Нет, сказал риелтор, будут покупать и дальше.