Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[Andres77]

Я считаю законно, это избежать самому уголовного или административного наказания. А кто хочет пройти через суд с обжалованием и исполнительным производством, плюс понести финансовые потери - тем в раздел мазохизм нужно))).

[Zis_five]

Согласен, караул. Только действие равно противодействию! Тема звучит " Как правильно ВЫСТАВИТЬ, если не платят". Следовательно, платите господин хороший вовремя, не мешайте соседям, относитесь к имуществу как к своему и живите спокойно. Собственник защищает законным способом свои права. А то что вы предлагаете в ответ, подпадает под признаки статьи УК об умышленной порчи личного имущества граждан. Я думаю эту тему читает и сторона т.н " противная". Так что если в дело будет привлечен думающий юрист, уносите ноги. А то устроили, понимаешь! Арендадатель горбатился, заработал на квартиру, законным образом ее сдает, заполняют декларацию и т.д. , а некий умник говорит: платить не буду - я в правовом государстве, мы цивилизованные люди, подавайте в суд! А не затошнит?
Отлично отметил ДР Короля, сейчас 50 грамм под борщик и жизнь удалась!!! Удачи наймодателям и сочуствующим, должникам позор!

[Zis_five]

караул таких хозяев иметь - двери снимают, доберманов оставляют, приходят когда хотят с "проверками", после любого из этих косяков надо бежать от них, а если будут по хамски вести себя и угрожать то ничего не помешает вколоть яичного желтка из шприца во все доступные щели и мебель перед принудительным выселением

Сорри , ответ, собственно, выше!

[dirmor]

а приператься проверять кто в квартире ночует это нормально? бред какой-то.

[Старая стерва]

а приператься проверять кто в квартире ночует это нормально? бред какой-то.

Это нормально. Квартира сдавалась не под общагу, а конкретным людям. Просто так никто проверять не пойдет, только по жалобам (соседи, консьержка и пр.). У нас был случай: сдали двум девчонкам из области, одно из условий - в квартире не курить (в договоре написано), через месяц одна из них платить не захотела: денег нет, дорого берете и пр. Да и консьержка жаловаться стала. Пришли мы с друзьями соответствующей внешности, предупредив заранее, собирайте вещи и свободны, иначе на работу сообщим. Убрались. Позже мы обнаружили под диваном и бутылки, и окурки и еще много чего. И кому нужны такие жильцы?

[Zis_five]

а приператься проверять кто в квартире ночует это нормально? бред какой-то.

В договоре найма указаны все те лица, которые имеют право ночевать в съемной квартире. А вы что думаете, что можно прийти на подписание договора благочинной семьей с ребенком, а заселиться, извините, табором. в любом отеле или апартаменте, который снимаете, стаф имеет право проверить на предмет нахождения посторонних. Я уверен, что никому из нас не приходит в голову пожить в апартаментах в Таиланде, сказав владельцу, что я де заплачу , наверное, в следующем месяце. А почему? Потому что знаем, что через час после такого заявления наши вещи будут на улице, а при попытке сопротивления еще окажитесь в полиции и будете давать объяснения, почему находились в апартаментах без законного на то основания - оплаты! А в России обижать наймодателям нельзя, он не платит, а ты идти в суд. А это в любом случае потери - оплата пошлины, адвоката, своего рабочего и другого времени. Умудрись вручить повестку, чтобы ответчик был надлежащим образом уведомлен. Потом суды, неявка ответчика по уважительной причине, потом пришел новый адвокат ответчика, просит дать время для ознакомления и пошло поехало. Время тикает, наниматель живет вашей квартире и посмеивается. Про исполнительное производство вообще молчу, смех да и только. Поэтому я уверен, грамотный договор, скрупулезное его исполнение и контроль, убирает почву для конфликтов. Это касается нормальных людей. Уже перед под писанием договора не лишне спросить, где граждане жили, какие отзывы у прежних наймадателей. Конечно, если вы заряжаете, приходят некие граждане и соглашаются на ваши условия драконовские,ждите геморроя, сорри, за низкий слог. Потому что есть категория граждан, которые и не собираются платить последние 3-4 месяца. Когда видят, что край, тихо линяют. В итоге у них стоимость найма значительно ниже рыночной!

[dirmor]

А в России обижать наймодателям нельзя, он не платит, а ты идти в суд.

а замки поменять религия не позволяет? хотел бы посмотреть на того единственного дурака кто через суд пытается арендатора из квартиры выселить за неуплату, вряд ли такие ещё есть.

[Zis_five]

А в России обижать наймодателям нельзя, он не платит, а ты идти в суд.

а замки поменять религия не позволяет? хотел бы посмотреть на того единственного дурака кто через суд пытается арендатора из квартиры выселить за неуплату, вряд ли такие ещё есть.

И замки поменяю, религия здесь не причем. У нас еще с большевитских времен защиты частной собственности в полном объеме никогда не было. Только я не понял, вы возмущались , что проверять это не по " пацански", а тут такие советы ...

[porhaleks]

и поставить собственника в крайне невыгодное положение нарушителя административного кодекса со штрафом 5-7 тыс. руб. за не регистрацию нанимателя. Как потом жить будем?

Сейчас штраф 2000-2500 рублей, но ведь как то живут? И сдают.
А чтобы не поставить себя в невыгодное положение, надо следить, чтобы наниматели зарегистрировались в установленный законом срок.

[porhaleks]

Да и консьержка жаловаться стала.

Типа ей спать на работе мешают?

[dirmor]

А чтобы не поставить себя в невыгодное положение, надо следить, чтобы наниматели зарегистрировались в установленный законом срок.

в реалиях не знаю ни одного арендодателя, который стремиться зарегистрировать арендаторов да ещё и следит за этим. обычно всеми правдами и не правдами открещиваются от постоянной регистрации.

[artxenia]

1.На деньги забить. Теоретически их получить можно, практически - нет.
2.Дать денег участковому и выгнать их на хрен. Регистрации, видимо, у них нет, договора нет - что они в чужой квартире делают? Все законные основания выгнать.
3.Участковый может денег не взять (сейчас менты плохо на левые заработки ведутся), тогда уже был дельный совет - сменить замки в их отсутствие.

Самый реальный совет, это платить участковому или ребятам операм. Замки менять и что-то делать в квартире без квартирантов однозначно не стоит, повесят на Вас воровство их денег, вещей и т.д. А это уже проблемно для Вас. Денег вам не видать, скорее всего. С криминалом связываться не стоит, как дело потом обернётся---- всякое может быть.Только лично через оперов, участковые, часто сами лохи. Лучше через омон и прочие спец.службы.Лучше говорить с начальником среднего звена ---старший опер и т.д, а не с пацанами в форме. Деньги не предлагайте сами, пообещайте накрыть им поляну----купите типа бутылки три-четыре коньяка простенького, вот и стоимость работы обговорите этим , за деньги они сами вам тактично скажут, если поляна им не нужна.
В целом ничего сложного, главное не накосячить при этом самой--самому.
В будущем сдавайте квартиру через агентство, тоже не мёд, но хоть , как-то будете уверенны в оплате и в мгновенном выселении нежелательных лиц.

[Старая стерва]

Типа ей спать на работе мешают?

Типа пьянки-гулянки, незнакомые люди туда-сюда шастают. Если консьержка не смотрит за жильцами и порядком в доме - зачем она тогда нужна?

[katya_zhe]

В будущем сдавайте квартиру через агентство, тоже не мёд, но хоть , как-то будете уверенны в оплате и в мгновенном выселении нежелательных лиц.

Каким образом агентство поможет мгновенно выселить нежелательных лиц? Связи с оплатой тоже не вижу.

[porhaleks]

обычно всеми правдами и не правдами открещиваются от постоянной регистрации.

Наниматели регистрируются временно. Вот начнут штрафовать владельцев жилья, и тогда будут следить.

В будущем сдавайте квартиру через агентство, тоже не мёд, но хоть , как-то будете уверенны в оплате и в мгновенном выселении нежелательных лиц.

Наивняк

Если консьержка не смотрит за жильцами и порядком в доме - зачем она тогда нужна?

Я вот тоже не понимаю, зачем она нужна. Смотреть за жильцами ей запрещает Конституция. Ну а порядок в доме, тем более в многоквартирном - это понятие относительное.

[artxenia]

В будущем сдавайте квартиру через агентство, тоже не мёд, но хоть , как-то будете уверенны в оплате и в мгновенном выселении нежелательных лиц.

Каким образом агентство поможет мгновенно выселить нежелательных лиц? Связи с оплатой тоже не вижу.

Практика чужого опыта показывает, что в любом серьёзном агентстве, есть негласная служба выселения нежелательных лиц. Механизм работы таков, что в случае не проплаты или нарушения жильцами пунктов договора, к примеру, проживает большее количество, чем оговоренно в договоре или грязище в квартире, или квартира правращенна в проходной двор и т.д. По требованию хозяина, на квартиру приезжает служба выселения, гуманно забирает ключи от этой квартиры, корректно выдавливает жильцов за дверь без их вещей. Квартира закрывается на все замки, кроме того, в двери всегда есть аварийный замок, ключ от которого, изначально, находится только у хозяина квартиры, и так до факта полной проплаты за аренду или согласия к добровольному выселению. Этот вариант всегда 100% срабатывает, ибо пожив на стороне несколько дней, квартиранты находят другое жильё и тихо мирно сьезжают под надзором службы выселения.А личные вещи квартирантов, это всегда аргумент к их желанию рассчитаться с долгом за проживание, правда часть этой суммы удержит агентство, за свои доп.труды.
Агентство следит, под вашим контролем, за своевременной оплатой аренды, т.е. если всё своевременно, то сумма долга набегает небольшая.Всё примитивно просто и почти всегда , почти законно.

[Evgeny Rodichev]

Практика чужого опыта показывает, что в любом серьёзном агентстве, есть негласная служба выселения нежелательных лиц. Механизм работы таков, что в случае не проплаты или нарушения жильцами пунктов договора, к примеру, проживает большее количество, чем оговоренно в договоре или грязище в квартире, или квартира правращенна в проходной двор и т.д. По требованию хозяина, на квартиру приезжает служба выселения, гуманно забирает ключи от этой квартиры, корректно выдавливает жильцов за дверь без их вещей. Квартира закрывается на все замки, кроме того, в двери всегда есть аварийный замок, ключ от которого, изначально, находится только у хозяина квартиры, и так до факта полной проплаты за аренду или согласия к добровольному выселению.

У меня интерес к теме чисто теоретический (т.к. никогда не сдавал квартиры, и не собираюсь), но самому в юности снимать приходилось немало... Т.е. представляю себе - въехал в квартиру, тихо прожил пару недель, слегка познакомился и чуток скорешился с соседями, потом вызвал фирму по установке стальных дверей, и они за 3-4 часа установили новую коробку и новую стальную дверь с сейфовыми замками. И с хорошей звукоизоляцией.

И что в такой ситуации делать законным владельцам квартиры?

Regards,
E.R.

[artxenia]

И что в такой ситуации делать законным владельцам квартиры?

Regards,
E.R.

Вам надо будет однозначно когда-- нибудь , куда-- нибудь выйти, к примеру в магазин. А хозяин своей квартиры вправе нанять мастеров способных быстро высверлить замок и один, и второй, срезать с петель дверь, вырезать сам замок и т.д. Тут же в эту дверь врезаются новые замки, заселяется, временно, лицо способное физически Вам противостоять, или вселяется сам хозяин и на правах хозяина, срочно вызвает полицию, если Вы вдруг захотите проделать подобное с дверью сами. Случай очень тяжёлый, но по своей наглости, очень редкий. Платим работнику оперативной полиции, он всё разрулит, прихватит , как нибудь Вас и на основании письменного заявления хозяина, о Вашем разбое--незаконном желании завладеть чужим имуществом, жильём, доходчиво Вам обьяснит , что так делать негоже.
Или подаём заявление в полицию ,судимся с Вами долго и муторно, но выселим в конце концов.
Надо применять или один способ, или другой, совместить не удастся, будут встречные иски на хозяина квартиры, об украденных им вещах квартиранта или деньгах квартиранта.
Ситуация не стандартна---решение проблемы тоже должно быть не стандартным, логика жизни.
На крайняк подключаем наркополицию......., каков поступок, такой ответ. Ситуация почти всегда решаема.

[pups]

потом вызвал фирму по установке стальных дверей, и они за 3-4 часа установили новую коробку и новую стальную дверь с сейфовыми замками. И с хорошей звукоизоляцией.

Практически всегда такие фирмы требуют от заказчика документы на квартиру или паспорт с постоянной регистрацией.
Неприятности мало кому нужны. Мне приходилось вскрывать замки на своих дверях (просто ключи терялись) всегда по паспорту\документу.

Конечно, за бабло можно найти тех, кто дверь и так установит, 100% гарантий нет.

Но у меня в договорах записано, что любой ремонт с моего согласия. И новая дверь - основание для выселения, а уж мне, с документами на квартиру ,эту дверь любая фирма вскроет.

[artxenia]

потом вызвал фирму по установке стальных дверей, и они за 3-4 часа установили новую коробку и новую стальную дверь с сейфовыми замками. И с хорошей звукоизоляцией.

Практически всегда такие фирмы требуют от заказчика документы на квартиру или паспорт с постоянной регистрацией.
Неприятности мало кому нужны. Мне приходилось вскрывать замки на своих дверях (просто ключи терялись) всегда по паспорту\документу.

Конечно, за бабло можно найти тех, кто дверь и так установит, 100% гарантий нет.

Но у меня в договорах записано, что любой ремонт с моего согласия. И новая дверь - основание для выселения, а уж мне, с документами на квартиру ,эту дверь любая фирма вскроет.

Всё точно так.