Форум Винского

**kony** » 02 фев 2011, 12:57

Всех приветствую
сложилась такая ситуация, что в этом году не могу поехать в апартаменты (таймшер) в свои даты
подскажите где лучше сдать их, может какие-нить спец форумы или сайты, жалко если пропадем, пусть лучше люди сэкономят и отдохнут

не рекламы ради, подскажите куда бежать?

всем спасибо

**Горыныч** » 02 фев 2011, 13:15

kony писал(а):подскажите где лучше сдать их, может какие-нить спец форумы или сайты

http://www.intervalworld.com/web/my/home

**kony** » 02 фев 2011, 13:19

в интервале это нереально сделать за адекватные деньги
максимум что они заплатят это будет меньше чем половина ежегодных взносов, а хочется хотя за стоимость взносов, чтобы в ноль выйти

**Гость** » 02 фев 2011, 15:12

kony
Если не секрет,какова стоимость ежегодных взносов?

**kony** » 02 фев 2011, 16:31

почти 2000 евро за 2 недели отдыха

так это очень дорого
большинство из тех, кого я знаю, ездит в разы дешевле
а те, кому не жаль таких денег, имеют большой выбор безо всяких сомнительных схем съема

**kony** » 02 фев 2011, 16:51

конечно может быть, но 2000 евро за 2 недели в 6 местных, 5ти звездных апартах на коста дель соль
для меня лично никогда не было дорогим

скажите лучше по теме, куда податься

**Урфин Джус** » 02 фев 2011, 16:57

За эти деньги виллу на берегу, да еще и с бассейном можно снять или квартиру с 3-4 спальнями и открытым верхним этажом. У Вас апартаменты о скольки комнат и где?

**kony** » 02 фев 2011, 16:58

Alanda Club Marbella

**Гость** » 02 фев 2011, 17:00

полосатая жирафа
Вот почему я и не люблю таймшер.
kony
Попробуйте тут разместить..но сомнения терзают о спросе 6 коек в 5-ти звездочном тайшере.

**kony** » 02 фев 2011, 17:02

тут, это прям в этой теме или разделе?
правилами форума не запрещено такое размещение?

по деньгам выгоднее всего прямые частные объявления на максимуме ресурсов и среди знакомых. На одних ресурсах это будет платно (что для сдачи на 2 нед. не слишком осмысленно), на других — бесплатно. Если для знакомых, то предложите информационную помощь в организации "тура".
думаю, единственный посредник, которому будет интересно так, чтобы и Вы что-то получили — сама компания-продавец таймшеров.

**Урфин Джус** » 02 фев 2011, 17:27

На букинге апартаменты с названием Alanda Club Marbella указаны как 4*. Плюс не первая линия. Хотя может это не они...
ИМХО для владельца, желающего сдать - 1000-1200 - красная цена. И только знакомым или через знакомых в турагентствах.

**kony** » 02 фев 2011, 17:29

на букинге они стоят € 4256

вот оно
http://www.tripadvisor.ru/Hotel_Review-g187439-d265620-Reviews-Alanda_Club_Marbella-Marbella_Costa_del_Sol_Andalusia.html

**imperor** » 02 фев 2011, 17:31

kony
и даже здесь оно отмечено лишь 4*

**kony** » 02 фев 2011, 17:33

просто на сколько я знаю апарты меряются не звездами, а ключами и 4 это максимум, равный 5 звездам
может, я и не прав

**Урфин Джус** » 02 фев 2011, 17:43

Чтобы сдавать за 4000 евро за 2 недели -это надо быть отелем и заниматься этим бизнесом. При самостоятельном поиске такие и даже лучшие варианты можно найти за 1500, максимум за 2000. А сдать -1200, мак 1500. Хотя на рынке два дурака.... Я ни в ком случае не хочу разубедить Вас в отношении стоимости этих апартов, просто думаю, что если решеть через посредников - это 1000-1200, не больше. Привлекайте знакомых!!!!

**Горыныч** » 02 фев 2011, 20:28

kony писал(а):в интервале это нереально сделать за адекватные деньги
максимум что они заплатят это будет меньше чем половина ежегодных взносов, а хочется хотя за стоимость взносов, чтобы в ноль выйти

Я, често говоря, не в курсе, чтобы Интервал покупал проживание таким образом...
Я имел ввиду возможность сдать эти недели в депозит, для обмена.
Если нет знакомых, готовых поехать, попробуйте здесь разместить объявление (по согласованию с администрацией). Спрос, думаю, есть: насколько я понимаю, это со 2 по 16 июля...
Место неплохое.

**kony** » 03 фев 2011, 10:54

выкупить может сам клуб
а обмен в интервале оказался очень геморным вариантом
да по датам все верно со 2 по 16 июля

спасибо за помощь

**Урфин Джус** » 03 фев 2011, 10:58

А за сколько сам клуБ предлагает выкупить?

**kony** » 03 фев 2011, 11:05

обычно не дороже 600-700 евро

**Горыныч** » 03 фев 2011, 13:15

kony
А перенести сроки клуб не согласен? Или сами не хотите?

**kony** » 03 фев 2011, 13:55

не согласен, они только предлогают свои недели продать им за копейки и выкупить за нормальную цену, нужные даты

**VSP** » 03 фев 2011, 14:12

kony писал(а):обычно не дороже 600-700 евро

Ну вот мы и определили нижнюю границу спроса.

**староста спб** » 03 фев 2011, 21:48

kony, отписался в ЛС.

**irin21** » 27 мар 2012, 16:21

Здравствуйте. Полистала форум, но не нашла конкретные объявления о сдаче в аренду своего жилья.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я на этом форуме разместить объявление о сдаче на летний сезон своих апартаментов в Испании?
Заранее благодарю за ответ.

**Горыныч** » 27 мар 2012, 19:14

РЕКЛАМА на Форуме Винского

**otpusk** » 01 сен 2013, 16:31

В этом году наконец-то заработал закон принятый еще в 2010 году, по которому частное лицо не имеет право сдавать квартиры/дома в туристическую аренду - штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

**ПростоМоре** » 02 сен 2013, 09:48

otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:В этом году наконец-то заработал закон принятый еще в 2010 году, по которому частное лицо не имеет право сдавать квартиры/дома в туристическую аренду - штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

А можете дать ссылку на этот закон?

**Горыныч** » 02 сен 2013, 10:08

otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

А почему именно иностранцев?
И, может, ключевое слово "незаконной"?

**otpusk** » 02 сен 2013, 16:10

ПростоМоре писал(а) 02 сен 2013, 09:48:
otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:В этом году наконец-то заработал закон принятый еще в 2010 году, по которому частное лицо не имеет право сдавать квартиры/дома в туристическую аренду - штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

А можете дать ссылку на этот закон?

Можно перевести с гуглом, например.
Así, la mayoría de CCAA obliga a registrar o dar de alta los inmuebles en el organismo turístico competente, lo cual implica cumplir una serie de requisitos y condiciones muy específicas, tal y como explica Almudena Ucha, directora de Rentalia (portal de referencia en alquiler vacacional), a Libre Mercado.

En Andalucía, por ejemplo, su normativa prohíbe el arrendamiento temporal a aquellos particulares que no tengan al menos tres viviendas para alquilar en el mismo edificio o urbanización. Esta condición dejará fuera a una parte muy importante del actual censo de alojamientos destinado al alquiler temporal, reduciendo de forma drástica la oferta disponible e incluso dejando algunas zonas sin plazas suficientes para atender toda la demanda turística en temporada alta, siempre y cuando la Junta no flexibilice su regulación.
Además, la creación de este censo también permitirá a la Administración inspeccionar estas viviendas para cerciorarse de que cumplen los "requisitos mínimos de calidad" que arbitrariamente estipulen los políticos -desde la contratación de seguros, hasta sistemas de seguridad, número de habitaciones o tamaño de la vivienda-. La Generalidad amenaza con imponer multas de entre 30.000 y 90.000 euros en caso de no disponer de la citada licencia.

**otpusk** » 02 сен 2013, 16:14

Горыныч писал(а) 02 сен 2013, 10:08:
otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

А почему именно иностранцев?
И, может, ключевое слово "незаконной"?

ну испанца можно хотя-бы выдать за дальнего родственника...

**ПростоМоре** » 02 сен 2013, 16:44

otpusk писал(а) 02 сен 2013, 16:10:
ПростоМоре писал(а) 02 сен 2013, 09:48:А можете дать ссылку на этот закон?

Можно перевести с гуглом, например.
Así, la mayoría de CCAA obliga a registrar o dar de alta los inmuebles en el organismo turístico competente, lo cual implica cumplir una serie de requisitos y condiciones muy específicas, tal y como explica Almudena Ucha, directora de Rentalia (portal de referencia en alquiler vacacional), a Libre Mercado....

Это статья в газете, а ссылки на закон у вас случайно нет? Судя по всему там большие различия по областям, во вторых речь идет не совсем о запрете, а о покупке лицензии.

**otpusk** » 02 сен 2013, 19:21

ПростоМоре писал(а) 02 сен 2013, 16:44:Это статья в газете, а ссылки на закон у вас случайно нет? Судя по всему там большие различия по областям, во вторых речь идет не совсем о запрете, а о покупке лицензии.

Подробности закона можно и нужно узнать у хестора. Общее для всех: Лицензии оформляют только юридическим лицам (налоги надо платить государству), в собственности надо иметь хотя-бы 3 квартиры / в Каталунии минимум 4, 3 из них в 1 здании/, согласие всех соседей и родственников на туристическую аренду, далее еще требуют разные сертификаты (электричество, общее состояние жилья и т.д....).

**EasyRider_77** » 07 янв 2014, 19:31

otpusk писал(а) 01 сен 2013, 16:31:В этом году наконец-то заработал закон принятый еще в 2010 году, по которому частное лицо не имеет право сдавать квартиры/дома в туристическую аренду - штраф для собственников жилья при незаконной сдачи от 30.000 евро, поэтому многие хозяева с сайтов ., rentalia и т.д... боятся и отказываются селить иностранцев.

В 2013 году этот закон не работал. Есть ограничения в Каталонии, на Канарах, но они предусмотрены не законом, а региональными актами. Общеиспанский закон могут принять (не факт, что примут) весной 2014

http://www.datscha-booking.com/174/2013-0713/spain-new-rules.html
http://www.telegraph.co.uk/property/exp ... tment.html В этой статье как раз говорится от тех самых 30 тыс. евро Но там главное слово "планируется".

Испания рискует обвалить рынок недвижки совсем. Так что если и будут приняты меры по лицензированию, то они скорее всего будут иметь мягкие формы. Don't panic

**otpusk** » 07 янв 2014, 21:19

EasyRider_77 писал(а) 07 янв 2014, 19:31:В 2013 году этот закон не работал. Есть ограничения в Каталонии, на Канарах, но они предусмотрены не законом, а региональными актами. Общеиспанский закон могут принять (не факт, что примут) весной 2014

не вводите людей в заблуждение, все нормально работает и мерии всех всех городов вместе с полицией локаль проводят проверки и штрафуют....
Не надо давать ссылки на сайты, на которых собственники за деньги размещают обьявления. Естесственно, что хозяева этих сайтов не хотят терять прибыль.

**EasyRider_77** » 08 янв 2014, 09:51

otpusk писал(а):
EasyRider_77 писал(а) 07 янв 2014, 19:31:В 2013 году этот закон не работал. Есть ограничения в Каталонии, на Канарах, но они предусмотрены не законом, а региональными актами. Общеиспанский закон могут принять (не факт, что примут) весной 2014

не вводите людей в заблуждение, все нормально работает и мерии всех всех городов вместе с полицией локаль проводят проверки и штрафуют....
Не надо давать ссылки на сайты, на которых собственники за деньги размещают обьявления. Естесственно, что хозяева этих сайтов не хотят терять прибыль.

Ни в коем случае не ввожу. Я просто уточняю, что то, о чем Вы говорите - а именно общеиспанский закон по аренде - пока по всей Испании не работает. Лицензирование применяется в ряде регионов: в Каталонии, на Канарах и на Балеарских островах, где аренда регулируется МЕСТНЫМИ законодательными актами. Там да, инспекции проводятся, и владельцев, бывает, штрафуют. И речь идет только об апартаментах.

"Letting on a short term basis, i.e. holiday rents, are currently strictly regulated in Catalonia, the Balearic Islands and the Canary Islands. The law says that you can only rent out a semi detached or detached house, not an apartment unless it is part of a tourism development and even then there are strict conditions in terms of number of bathrooms and services"

Вольный перевод:

"Сдача жилья на короткий срок в настоящее время строго регулируется в Каталонии, на Балеарских островах и на Канарах. Закон разрешает арендовать половину дома либо дом целиком, но не апартаменты. Исключение делается для апартаментов, которые являются частью туристических комплексов. Но и здесь существуют строгие ограничения (количество ванных комнат, услуги и пр.)"

От себя. Пока неизвестно, будет ли данный закон по апартаментам действовать в 2014 году повсеместно в Испании. В Германии, например, тоже хотят "закрывать" частные апарты. Но и там о всей стране речь не идет. Опыты будут ставить в Берлине. В любом случае, раньше весны ничего ясно не будет.

А так да, Вы правы, сайты частной аренды прибыль не хотят терять. Что тут удивительного

**otpusk** » 08 янв 2014, 22:13

EasyRider_77 писал(а) 08 янв 2014, 09:51:Ни в коем случае не ввожу. Я просто уточняю, что то, о чем Вы говорите - а именно общеиспанский закон по аренде - пока по всей Испании не работает. Лицензирование применяется в ряде регионов: в Каталонии, на Канарах и на Балеарских островах, где аренда регулируется МЕСТНЫМИ законодательными актами. Там да, инспекции проводятся, и владельцев, бывает, штрафуют. И речь идет только об апартаментах.

нет, еще закон работает на побережье Андалусии и в Мадриде (в других местах нет спроса) - смотрите и читайте новости Испании. И не только апартаменты подпадают под закон, а еще и частные дома и виллы. И закон об обязательной регистрации туристов тоже никто не отменял, а это не имеют право делать частники, только юр.лица.

**EasyRider_77** » 09 янв 2014, 09:03

otpusk писал(а) 08 янв 2014, 22:13:
EasyRider_77 писал(а) 08 янв 2014, 09:51:Ни в коем случае не ввожу. Я просто уточняю, что то, о чем Вы говорите - а именно общеиспанский закон по аренде - пока по всей Испании не работает. Лицензирование применяется в ряде регионов: в Каталонии, на Канарах и на Балеарских островах, где аренда регулируется МЕСТНЫМИ законодательными актами. Там да, инспекции проводятся, и владельцев, бывает, штрафуют. И речь идет только об апартаментах.

нет, еще закон работает на побережье Андалусии и в Мадриде (в других местах нет спроса) - смотрите и читайте новости Испании. И не только апартаменты подпадают под закон, а еще и частные дома и виллы. И закон об обязательной регистрации туристов тоже никто не отменял, а это не имеют право делать частники, только юр.лица.

Убедительная просьба: дайте, пожалуйста, ссылку на закон или новость на авторитетный источник, где приводятся примеры того, о чем Вы говорите - о законе, который запрещает сдавать апартаменты и дома в Испании, и который работает в Андалузии и Мадриде. В том тексте на испанском, что Вы прислали, по Андалузии, например, ограничения касаются только собственников, которые владеют тремя и более объектами недвижимости в одном здании. Я читал, что пока в Андалузии только собираются изучать возможность введения того механизма лицензирования, который работает в Каталонии (погуглите интервью с главой турофиса Андалузии Висенте Гранадосом/Vicente Granados). И причем здесь спрос? Если, как Вы говорите, закон действует по всей Испании, он к спросу не привязывается.

В любом случае, вопрос лицензирования краткосрочной аренды на государственном уровне в Испании не решен и неизвестно, будет ли решен вообще. Там под пять миллионов объектов так сдаются каждый год. Понятно, что испанцам хочется сделать нормальную налоговую базу, чтобы, как они плачут, 3 млрд мимо казны не уходило. А уж о тотальном запрете сдачи объектов в аренду по всей стране речи вообще не идет. Вы же сами, как я понял, апартаментами в Испании занимаетесь, должны быть в курсе.

**otpusk** » 16 янв 2014, 21:48

EasyRider_77 писал(а) 09 янв 2014, 09:03:Убедительная просьба: дайте, пожалуйста, ссылку на закон или новость на авторитетный источник, где приводятся примеры того, о чем Вы говорите - о законе, который запрещает сдавать апартаменты и дома в Испании, и который работает в Андалузии и Мадриде. В том тексте на испанском, что Вы прислали, по Андалузии, например, ограничения касаются только собственников, которые владеют тремя и более объектами недвижимости в одном здании. Я читал, что пока в Андалузии только собираются изучать возможность введения того механизма лицензирования, который работает в Каталонии (погуглите интервью с главой турофиса Андалузии Висенте Гранадосом/Vicente Granados). И причем здесь спрос? Если, как Вы говорите, закон действует по всей Испании, он к спросу не привязывается. В любом случае, вопрос лицензирования краткосрочной аренды на государственном уровне в Испании не решен и неизвестно, будет ли решен вообще. Там под пять миллионов объектов так сдаются каждый год. Понятно, что испанцам хочется сделать нормальную налоговую базу, чтобы, как они плачут, 3 млрд мимо казны не уходило. А уж о тотальном запрете сдачи объектов в аренду по всей стране речи вообще не идет. Вы же сами, как я понял, апартаментами в Испании занимаетесь, должны быть в курсе.

не "переворачивайте" мои слова. Для начала прочитайте форум хозяев квартир хотя-бы на .. Вот что пишет один из них: Alfonso 7 дней назад

En Sevilla ya están multando. Una clienta me ha hecho quitar su anuncio porque a un amigo suyo le ha llegado una sanción que va de 2000€ a 18.000€. Depende de las Comunidades Autónomas, en Madrid todavía no lo están haciendo. Pero en Baleares, Andalucía y Cataluña si.

.

**otpusk** » 16 янв 2014, 21:49

http://vozpopuli.com/actualidad/36414-l ... rticulares

**EasyRider_77** » 17 янв 2014, 11:43

Вот этого "En Sevilla ya están multando. Una clienta me ha hecho quitar su anuncio porque a un amigo suyo le ha llegado una sanción que va de 2000€ a 18.000€. Depende de las Comunidades Autónomas, en Madrid todavía no lo están haciendo. Pero en Baleares, Andalucía y Cataluña si. (краткое содержание: "хозяйка решила снять объявление, потому что знакомого в Севилье собираются штрафовать")" недостаточно для начала бурной паники, как мне кажется. Потому что деталей, за что и почему штрафуют "знакомых" не видно. К сожалению, группа в . так просто не открывается, чтобы можно было познакомиться со всей веткой и узнать подробности.

Что касается http://vozpopuli.com/actualidad/36414-l ... rticulares, то эта статья говорит о "проекте закона", а не о работающем законе, насколько я понял. Таких статей в мае 2013 было много.

**otpusk** » 17 янв 2014, 21:12

У вас очень плохой испанский, если вы не можете перевести фразу "уже штрафуют" нормально. Группа в . для собственников жилья, которые зарегестрированы на этом сайте как собственники и консультируются с юристами по закону и лицензиям. Кстати, в Андалусии сдавать жилье может только тот, кто имеет не менее 3 квартир, если имеет меньше, то сдавать в туристическую аренду не имеет право - у вас также в предыдущем посте была неправильная интерпретация/перевод. Статью, кстати, вы тоже не поняли изначально.
От себя могу сказать что в 2013 году все было уже "жестко" с туристической арендой, в любом поселке фирмы "сдают" нелегальных арендаторов. Если вы не хотите в это верить - это ваше право. Кстати, у нас на курорте были случаи незаселения туристов именно по причине возможного штрафа и в 2012 и в 2013. В 2013 году не заселил собственник с ..

**EasyRider_77** » 18 янв 2014, 11:29

otpusk писал(а) 17 янв 2014, 21:12:У вас очень плохой испанский, если вы не можете перевести фразу "уже штрафуют" нормально. Группа в . для собственников жилья, которые зарегестрированы на этом сайте как собственники и консультируются с юристами по закону и лицензиям. Кстати, в Андалусии сдавать жилье может только тот, кто имеет не менее 3 квартир, если имеет меньше, то сдавать в туристическую аренду не имеет право - у вас также в предыдущем посте была неправильная интерпретация/перевод. Статью, кстати, вы тоже не поняли изначально.
От себя могу сказать что в 2013 году все было уже "жестко" с туристической арендой, в любом поселке фирмы "сдают" нелегальных арендаторов. Если вы не хотите в это верить - это ваше право. Кстати, у нас на курорте были случаи незаселения туристов именно по причине возможного штрафа и в 2012 и в 2013. В 2013 году не заселил собственник с ..

Да у меня никакой испанский, Вы правы. Грешен. Стыдно. Но ведь закона то еще для всей Испании нет. Ведь Вы сами в бизнесе - как-то планируете выживать? Поделитесь секретом)

**otpusk** » 24 янв 2014, 19:59

EasyRider_77 писал(а) 18 янв 2014, 11:29:Да у меня никакой испанский, Вы правы. Грешен. Стыдно. Но ведь закона то еще для всей Испании нет. Ведь Вы сами в бизнесе - как-то планируете выживать? Поделитесь секретом)

Так у меня, как раз, все лицензии есть - я легально работаю.

**EasyRider_77** » 25 янв 2014, 09:36

otpusk писал(а) 24 янв 2014, 19:59:
EasyRider_77 писал(а) 18 янв 2014, 11:29:Да у меня никакой испанский, Вы правы. Грешен. Стыдно. Но ведь закона то еще для всей Испании нет. Ведь Вы сами в бизнесе - как-то планируете выживать? Поделитесь секретом)

Так у меня, как раз, все лицензии есть - я легально работаю.

Так все не так страшно, оказывается) Можно просто легально работать)

**otpusk** » 25 янв 2014, 16:25

EasyRider_77 писал(а) 25 янв 2014, 09:36:Так все не так страшно, оказывается) Можно просто легально работать)

ЕстеССНо! Как только номер тур. Лицензии + регистрации в налоговой/социальной службе + регистрации в полиции + сертификаты на апартаменты от мерии города + общество прав потребителей у вас в руках, сразу можно сказать что работаете легально.

**rruga** » 25 авг 2016, 17:56

Добрый день,подскажите пожалуйста кто знает или с личного опыта,сколько в среднем берут за аренду квартиры около 30 квадратов,не далеко от Барселоны,или в Коста-Бланка,и сколько обходиться содержание такой не большой квартиры.Спасибо!

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР