Ипотека в Таиланде

[dimok106]

Кстати неризидентам вроде в тайланде дают ипотеку, да еще под проценты о которых здесь можно только мечать.

http://www.bangkokbank.com/Bangkok+Bank ... efault.htm
Никто не пользовался?

Непонятно почему цены такие

[voyager1970]

мне 3 года назад предлагали за 20000бат,я отказался.Касикорн банк.

[Гость]

Кстати неризидентам вроде в тайланде дают ипотеку, да еще под проценты о которых здесь можно только мечать.

http://www.bangkokbank.com/Bangkok+Bank ... efault.htm
Никто не пользовался?

Непонятно почему цены такие

Если сможете предоставить эти документы:
1. Completed Mortgage Loan Application Form
2. Copy of I.D. card (front and back) / passport (essential pages)
3. Signed copy of your Sales & Purchase Agreement or Reserve Agreement
4. A reference letter from your existing bank, addressed to Bangkok Bank Public Co Ltd confirming your relationship with the bank, type of account you hold and the value of any loans or deposits you hold with the bank.
5. Your last six months worth of bank statements
6. A Credit Bureau Report from your country of residence
7. For employees: A letter from your employer, addressed to Bangkok Bank Public Co Ltd confirming your employment position, the number of years you have been employed and your salary, your last two years’ of Income Tax Returns and the last six months’ worth of computerized pay-slips
8. For Self-Employed individuals: The Balance Sheet Profit & Loss Statements from the last two years
9. Others documents upon request


Note:
- Approval of a loan is subject to the evaluation of an applicant’s financial standing, repayment ability and at the bank’s discretion.
- The terms listed above are subject to change without prior notice.

[dimok106]

Круто... особенно с учетом того, что комиссию за расмотрение они хотят не детскую.

Но в общем-то это все бумаги реальные или чего-то из этого в приницпе быть не может, типа кредитного бюро ???

Есть преценденты получения ипотеки россиянами ?

[Гость]

Есть преценденты получения ипотеки россиянами ?

Я таких не знаю.

Сейчас появился ещё один вариант получения ипотеки.
Несколько объектов в Паттае продают так тайскую долю в кондо, но оформление будет на компанию и кредит будет на компанию, на 5 лет.

[dimok106]

А чем черевато оформление на компанию кроме юридических флормальностей? И почему такие безбожные ипотечные сроки ?

[Гость]

А чем черевато оформление на компанию кроме юридических флормальностей? И почему такие безбожные ипотечные сроки ?

Всё прозаично - не хотят люди связываться с покупкой на компанию. Такие квартиры стоят в последствии дешевле, чем аналогичные, оформленные на частное лицо. Да и содержать саму компанию нужно.
Фактически это не ипотека, а рассрочка на 5 лет.

Сроки нормальной ипотеки - 25-30 лет, под 6-7%, но фарангу её сложно получить.

[dimok106]

Я вот еще не понял: work permit или residence permit к этому списку не нужен ? На каком-то сайте было написано, что нужен почти во всех банках.
Т.е. с прозрачным предложением, имея белую з/п в России, недвижимость в собственности и пр. имеет смысл обращаться ? Или это только для тех кто там живет?

[Гость]

Я вот еще не понял: work permit или residence permit к этому списку не нужен ? На каком-то сайте было написано, что нужен почти во всех банках.
Т.е. с прозрачным предложением, имея белую з/п в России, недвижимость в собственности и пр. имеет смысл обращаться ? Или это только для тех кто там живет?

Это два разных подхода.
Если работаете в Таиланде, то обращаетесь в любой банк с work permit (хотя для получения ипотеки этого тоже недостаточно)
Либо предоставляете все документы из страны проживания. Но не все банки это рассматривают.

[Tannya]

Странно, почему такие сложности? Ведь деньги даются под залог недвижимости. Рисков фактически нет?

[Гость]

Странно, почему такие сложности? Ведь деньги даются под залог недвижимости. Рисков фактически нет?

Риски есть всегда. Банку выгоден только один вариант - стабильно выплачиваемый кредит.
Все остальные варианты связаны с потерями, трудозатратами и пр.

[cowboy]

Если сможете предоставить эти документы:

Лично у меня сбор этих документов занял .... минут 5, наверное.
Но банк попросил 20% даун, и сделка не показалась мне интересной.

Насколько я понимаю у Россиян может возникнуть проблема с кредитной историей и, возмоно, с tax return (не знаю как сказать это по-русски), но наверняка это решаемо. Я бы брал письма со всех компаний, дающих мне кредит (вода, телефон, кредитные карты и т.д.)

[Stass]

причем вода/телефон?

[cowboy]

причем вода/телефон?

Разве вода и телефон не в кредит даются? В СССР было в кредит.
Соответственно рекорд в этих компаний может заменить кредитный репорд с агенств, если счета исправно платишь, конечно.

[AddictedToThai]

В банке требуется доказать, что у тебя не было проблем в кредитной истории. Гражданам РФ сделать это принципиально невозможно, так как у нас нет кредитного бюро.

[cowboy]

у нас нет кредитного бюро.

Центральный каталог кредитных историй

[AddictedToThai]

у нас нет кредитного бюро.

Центральный каталог кредитных историй

Я знаю про эту организацию. Но предоставление сведений в эту базу не является обязательным. К тому же при этом требуется согласие кредитуемого.

[cowboy]

предоставление сведений в эту базу не является обязательным.

В Америке это тоже необязательно, подозреваю что в других странах аналогично.
Но когда в Америке берешь кредит (например кредитную карту или машину) то на крединую историю никто не смотрит, система просто запрашивает Fico score, сравниваетс со своей таблицей и выдает результат -- дать или не дать кредит. В отличие от ипотеки, где банк индивидуально рассматривает каждого клиента.
Когда рассматривают индивидуально, можно предоставить альтернативу кредитной истории, как я писал в предыдущем посту. Свой первый дом я купил почти без кредитной истории (в штатах), но предоставил кучу бумажек от всех кто давал мне кредит (вода, электричество, рент, сотовый телефон, справку из универа об оплате учебы и т.д.) в качестве альтернативы. Кредит дали, хоть и скрипя зубами.