Форум Винского

**IRINKAPA** » 20 мар 2014, 23:29

Сын учится в Питере, живет в коммуналке. Скажите пожалуйста, можно ли купить квартиру в Питере за 2,5 млн.рублей в пешей доступности от метро. Спасибо за ответы.

**добряк7** » 21 мар 2014, 06:37

IRINKAPA писал(а) 20 мар 2014, 23:29:Сын учится в Питере, живет в коммуналке. Скажите пожалуйста, можно ли купить квартиру в Питере за 2,5 млн.рублей в пешей доступности от метро. Спасибо за ответы.

Наверное можно, только идти пешком часа три

**Адри** » 21 мар 2014, 07:28

IRINKAPA писал(а) 20 мар 2014, 23:29:Сын учится в Питере, живет в коммуналке. Скажите пожалуйста, можно ли купить квартиру в Питере за 2,5 млн.рублей в пешей доступности от метро. Спасибо за ответы.

Осенью около последних станций метро на вторичке однокомнатные стоили 3,2-3,5 млн. руб.
Сейчас после нг и эти смели в основном.

**m.margoz** » 21 мар 2014, 07:41

попробуйте посмотреть маленькие квартиры-студии до 30 м - если не близко к центру, может и найдете близкое по цене, хотя они тоже у метро ближе к 3000000; или если квартира нужна не только на время обучения, то на перспективу строящийся дом

**ElenaSevenard** » 21 мар 2014, 09:36

IRINKAPA писал(а) 20 мар 2014, 23:29:можно ли купить квартиру в Питере за 2,5 млн.рублей в пешей доступности от метро.

Можно в районе 3 млн однокомнатную хрущовку.

**IRINKAPA** » 21 мар 2014, 10:22

Спасибо за ответы. Зашла на несколько сайтов недвижимости, там есть квартиры на эту сумму, но, видимо что-то в них не так,если вы говорите, что минимум 3,2 млн.

**Адри** » 21 мар 2014, 10:45

IRINKAPA писал(а) 21 мар 2014, 10:22:Спасибо за ответы. Зашла на несколько сайтов недвижимости, там есть квартиры на эту сумму, но, видимо что-то в них не так,если вы говорите, что минимум 3,2 млн.

Наверное, если и проскакивает что-то стоящее, то оно в базах не висит, быстро уходит.

**ElenaSevenard** » 21 мар 2014, 12:03

Адри писал(а) 21 мар 2014, 10:45:если и проскакивает что-то стоящее, то оно в базах не висит

Как раз только в базах и можно найти, сейчас не советстские времена - никто ничего под прилавком не держит

Адри писал(а) 21 мар 2014, 10:45:быстро уходит.

А вот это верно, поэтому надо постоянно мониторить.

**Адри** » 21 мар 2014, 13:28

ElenaSevenard писал(а) 21 мар 2014, 12:03:
Адри писал(а) 21 мар 2014, 10:45:если и проскакивает что-то стоящее, то оно в базах не висит

Как раз только в базах и можно найти, сейчас не советстские времена - никто ничего под прилавком не держит
Адри писал(а) 21 мар 2014, 10:45:быстро уходит.

А вот это верно, поэтому надо постоянно мониторить.

Имеется в виду, что если продавец не сам продает, а идет к агенту, а таких большинство, то у агента уже есть желающие на хорошие недорогие квартиры, и в базу ставить не надо.
Но мониторить конечно надо.
Сейчас спрос на дешевые однушки большой, народ деньги вкладывает.
Я сегодня посмотрел свой район в базе и сравнил с тем предложением, что было в сентябре-октябре, предложений заметно меньше и цена в рублях несколько выросла.

**IRINKAPA** » 23 мар 2014, 02:06

Спасибо за ответы. Трудность в том , что я живу в Ростовской области и могу приехать только на майские прздники.

**том** » 23 мар 2014, 17:07

жк Ласточка рядом с метро.

**Slava2004** » 23 мар 2014, 18:01

Все что дешевле 3.5мл идет с большими проблемами. В новострое главное не когда он будет построен, а когда будет право собственности. Под Пушкиным есть целый микро район где уже 7 лет народ живет без права собственности и платят за ЖКХ сумму равную съемному жилью. А в б/у жилье, не все в порядке будет по документам, и всплывает это обычно через 1-2 года, когда кто то освободится из ИТК или выпустят из психушки. Когда в объявлениях пишут 10 мин до метро пешком, то на деле оказывается 10 мин до маршрутки, которая полчаса летит до ближайшего метро.
Второй вариант низкой цены, новое агентство раскручивает свой телефон или новый агент набирает себе клиентуру. Обычно, когда вы прибудете в агентство, то окажется что эту квартиру 15 минут назад уже купили, но вам твердо пообещают найти подобную, потом по вытягивают деньги на всякие залоги и просмотры, а в конце будут убеждать в оформлении кредита.

**ElenaSevenard** » 23 мар 2014, 18:24

Slava2004 писал(а) 23 мар 2014, 18:01:Когда в объявлениях пишут 10 мин до метро пешком, то на деле оказывается 10 мин до маршрутки, которая полчаса летит до ближайшего метро.

Абсолютно согласна. Зачастую то, что вы читаете в объявлениях и то, что потом видите своими глазами - это две большие разницы!

**IRINKAPA** » 24 мар 2014, 20:42

Скажите пожалуйста, где можно посмотреть строящие станции метро в Питере. Будет ли станция метро в Шушарах?

**smolny** » 24 мар 2014, 21:19

IRINKAPA писал(а):Подскажите пожалуйста где можно посмотреть карту будущих станций метро в Питере? Будет ли метро в Шушарах?

Вроде бы планируется открытие к 2018 г. За 2,5 у метро вы ничего не купите. Сейчас участвую в сделке своих друзей - они долго искали однокомнатную квартиру на вторичном рынке. В итоге - 2800000 в 15-ти минутах на маршрутке от ст. м. Старая деревня.

**Slava2004** » 25 мар 2014, 11:34

IRINKAPA писал(а) 24 мар 2014, 20:42:Скажите пожалуйста, где можно посмотреть строящие станции метро в Питере. Будет ли станция метро в Шушарах?

Эта станция будет немного в стороне (примерно напротив Ленты через трассу и складскую зону). Метро отлично подменяет станция электрички, 15 минут и вы в центре, маршрутка + метро будет в 3 раза дольше по времени.

**Рамбовский** » 25 мар 2014, 23:10

Не советую связываться с Шушарами, пара свежих заметок - http://-/2014/03/19/158/ и http://-/2014/03/24/140/
Пойдете по ссылкам - почитайте комментарии.

**IRINKAPA** » 26 мар 2014, 15:16

Большое спасибо за советы.

**Vilsuora** » 28 мар 2014, 13:27

IRINKAPA писал(а) 20 мар 2014, 23:29:Скажите пожалуйста, можно ли купить квартиру в Питере за 2,5 млн.рублей в пешей доступности от метро

Про вторичку. Сейчас покупаю 1-комн. за 3млн.100 тыс в старом кирпичном доме на 4-м этаже в 5-тиминутах пешком от метро в приличном состоянии со всей мебелью. Можно купить за 3 млн. на 1-м этаже и без ремонта. За 2,5 млн. в городе вторичка не попадалась.

**Kirill Vlasoff** » 29 мар 2014, 00:28

IRINKAPA писал(а) 20 мар 2014, 23:29:Сын учится в Питере, живет в коммуналке. Скажите пожалуйста, можно ли купить квартиру в Питере за 2,5 млн.рублей в пешей доступности от метро. Спасибо за ответы.

комрад купил в стройке за 2,4 что-то типа студии, вроде как до конца года сдать должны. местоположение не помню, завтра уточню.
не самое сладкое, до какой-то крайней станции метро минут 20.

**TsarTV** » 29 мар 2014, 00:33

smolny
Это где за такую цену в Приморском р-не квартиры? Или убитая?

**oleg_go** » 29 мар 2014, 04:51

IRINKAPA писал(а) 24 мар 2014, 20:42:Скажите пожалуйста, где можно посмотреть строящие станции метро в Питере. Будет ли станция метро в Шушарах?

В Шушурах метро будет, около завода Тоёта, от жилых домов в Шушарах там расстояние километров 5.

**dmig** » 03 апр 2014, 07:44

За означенную цену советую присматривать жилье в ближайших пригородах (Всеволжск, Купчино, Павловск и т.д.), но только рядом с железнодорожными станциями.
Сестрорецк и Пушкин в бюджет не пройдет, но скажем в Шлиссельбурге (та еще ж@па) мира, приятель с трудом продал свою однушку в хорошем кирпичном доме именно за 2,5.

**Kirill Vlasoff** » 03 апр 2014, 07:46

dmig писал(а) 03 апр 2014, 07:44:За означенную цену советую присматривать жилье в ближайших пригородах (Всеволжск, Купчино

не, я тоже Купчагу как-то не очень, но шо оно пригород - это 5!

**m.margoz** » 03 апр 2014, 08:20

если Купчино пригород, то что про Шушары говорить? может, Колпино имелось ввиду?

**Kirill Vlasoff** » 03 апр 2014, 09:38

m.margoz писал(а) 03 апр 2014, 08:20:если Купчино пригород, то что про Шушары говорить? может, Колпино имелось ввиду?

наверняка имелось ввиду Колпино.
думаю, и Шушары и Колпино по факту уже районы города.
лет, скажем, 20-25 тому назад район "долгого озера" казался краем п. Земля.
а в 50ые моя бабуся упиралась рогом, когда деду давали 3ку сталинку на Электросиле (живя в коммункалке на Рубинштрассе),
мотивируя тем, что мол на эти выселки она не поедет.

**dmig** » 03 апр 2014, 11:09

Kirill Vlasoff писал(а) 03 апр 2014, 09:38:
m.margoz писал(а) 03 апр 2014, 08:20:если Купчино пригород, то что про Шушары говорить? может, Колпино имелось ввиду?

наверняка имелось ввиду Колпино.
.

Именно Колпино

**IRINKAPA** » 04 апр 2014, 23:47

Скажите пожалуйста насколько реально добраться от Стрельны или Красного Села до района Эрмитажа за 1-1,5 часа?

**Kirill Vlasoff** » 05 апр 2014, 00:09

сомневаюсь

**Рамбовский** » 05 апр 2014, 00:11

Смотря в какое время. Утром из Красного Села намертво стоит все Таллинское шоссе, а Стрельна замирает на Петергофском напротив Китай-города. Район Эрмитажа - вечная пробка с полным отсутствием места для парковки. Ночью же можно и за двадцать минут долететь )))

**m.margoz** » 05 апр 2014, 01:00

IRINKAPA писал(а) 04 апр 2014, 23:47:Скажите пожалуйста насколько реально добраться от Стрельны или Красного Села до района Эрмитажа за 1-1,5 часа?

на чем ехать? может, Гатчину посмотреть: 40 мин. на маршрутке до м.Московская, прямая ветка до м. Невский проспект - минут 20, на все про все 1,5 часа при условии отсутствия пробок.

**IRINKAPA** » 05 апр 2014, 13:37

Спасибо за ответы. Приеду с 26 апреля до 3 мая и попробуем что-то посмотреть.

**quadrat** » 05 апр 2014, 22:45

IRINKAPA писал(а) 05 апр 2014, 13:37:Спасибо за ответы. Приеду с 26 апреля до 3 мая и попробуем что-то посмотреть.

Совет как покупателя - договаривайтесь только напрямую с продавцом, не ведитесь на разводы питерских риэлторов - хотят много, ответственности никакой не несут, необязательны и неаккуратны!

**datot** » 05 апр 2014, 23:24

quadrat писал(а) 05 апр 2014, 22:45:
Совет как покупателя - договаривайтесь только напрямую с продавцом,

Заодно тогда придётся самостоятельно оценивать историю квартиры и возможные риски.
Квартиру лучше искать с первичными документами(приватизация), больше 3-х лет в собственности. Возьмите в паспортном столе архивную(расширенную) выписку из домовой книги, так просто не дадут, нужно искать ходы... В этой выписке смотрите кто и когда был прописан и выписан, в идеале хорошо что бы жили только те люди, кто и приватизировал и что бы продавали они же... Так же на продавцов неплохо бы получить справки из Психоневрологического и Наркологического диспансера, справки эти тоже не дадут, опять нужно искать ходы. Теоретически все эти справки можно в одном месте найти, нужно искать. В Москве например до фига контор этим занимается... Если квартира уже перепродавалась, шансы на попадос возрастают. В среднем по рынку говорят 5% квартир(чем меньше от рынка цена, тем больше процентов) с тёмными пятнами в истории, могущими привести к потере денежек... Пятна могут быть разными, от неучаствовавших в приватизации в 90-92 г. несовершеннолетних и ушедших в армию или в зону(это можно выяснить из архивной выписки), до фальшивых доверенностей и паспортов, тут нужно получать и изучать выписки и распечатки из тех мест, где регистрировались переходы прав собственности(в разное время, это в разных местах делалось) и по хорошему проверять ещё и все сделки(или хотя бы за три последних года).

**HollyWin** » 06 апр 2014, 06:38

Защищу Шушары: мы 14 лет назад приехали, посмотрели-и решили брать. Правда, было это до начала периода массовой застройки и купили мы "вторичку". Детсады и школы тогда (и пока) не интересовали,магазинов сейчас достаточно, с транспортом, считаю-отлично,до Эрмитажа можно добраться меньше, чем за час))) Вобщем, мне удобно. Но в нашей семье (пока) нет немощных стариков и маленьких детей. И мы фактически дома только ночуем. Так что все индивидуально.
Касаемо Колпино-ежевечерне наблюдаю у м.Звездная огромные очереди на маршрутку.

**IRINKAPA** » 06 апр 2014, 12:43

Спасибо за ответы. Скажите, а нотариус как-то проверяет сейчас чистоту покупки? Вроде бы сейчас у него бОльшая ответственность?

**Рамбовский** » 06 апр 2014, 22:50

По закону нотариус несет ответственность всем своим имуществом и даже ее страхует на миллионы, но по факту, если задумано кидалово, то и нотариус не спасает. Вы пока подождите загоняться - для начала просто выберите варианты, которые потянете по деньгам и которые вас устраивают. А юридическое оформление - это следующий этап. В Питере много кто может помочь, это не проблема.

**datot** » 06 апр 2014, 23:07

IRINKAPA писал(а) 06 апр 2014, 12:43:Скажите, а нотариус как-то проверяет сейчас чистоту покупки?

Нотариус это лишний расход, он берёт деньги за заверение договора купли продажи, в % от суммы. И ничего не проверяет и не гарантирует. А отвечает он только за свои действия...

**quadrat** » 08 апр 2014, 08:33

datot писал(а) 06 апр 2014, 23:07:
IRINKAPA писал(а) 06 апр 2014, 12:43:Скажите, а нотариус как-то проверяет сейчас чистоту покупки?

Нотариус это лишний расход, он берёт деньги за заверение договора купли продажи, в % от суммы. И ничего не проверяет и не гарантирует. А отвечает он только за свои действия...

Согласен полностью! Я оформлял договор в ППФ (простая письменная форма).

**ElenaSevenard** » 08 апр 2014, 08:55

Рамбовский писал(а) 06 апр 2014, 22:50:факту, если задумано кидалово, то и нотариус не спасает

Нотариус заверяет только дееспособность представителей сторон и их соответствие представленным документам личности.

IRINKAPA писал(а) 06 апр 2014, 12:43:а нотариус как-то проверяет сейчас чистоту покупки?

Это не входит в его обязанности, да и физически такой возможности у него нет. Это работа риэлтора.

**IRINKAPA** » 09 апр 2014, 16:39

Спасибо за ответы. А разве риэлтер как-то отвечает деньгами за свое сопровождение? Они , наверное еще более безответственны.

**quadrat** » 09 апр 2014, 16:57

IRINKAPA писал(а) 09 апр 2014, 16:39:Спасибо за ответы. А разве риэлтер как-то отвечает деньгами за свое сопровождение? Они , наверное еще более безответственны.

Риэлтор - точно ничем не отвечает. Если только страховщик, при страховании титула

**ElenaSevenard** » 09 апр 2014, 19:31

IRINKAPA писал(а) 09 апр 2014, 16:39:А разве риэлтер как-то отвечает деньгами за свое сопровождение?

Естественно, нет. Он предоставляет только консультационные услуги. А отвечает только своим опытом и добрым именем.

quadrat писал(а) 09 апр 2014, 16:57:Если только страховщик, при страховании титула

А вот это точно. Только почему-то никто не страхует, наверно денег жалеют...

**datot** » 11 апр 2014, 09:30

IRINKAPA писал(а) 09 апр 2014, 16:39:Спасибо за ответы. А разве риэлтер как-то отвечает деньгами за свое сопровождение?

Сопровождение, это вообще ни о чём...
В больших риэлторских конторах есть услуга: проверка юридической чистоты квартиры с выдачей заключения. Стоит 30 - 60 т.р. За эти денежки закажут справки, о которых я писал выше(если заказывать самостоятельно, то примерно тыс. 10 р. встанет), юрист изучит и на бумажке с печатью конторы, выдадут заключение с перечислением рисков, если таковые имеются... Но и всё равно, никто ни за что не отвечает. При страховании титула, банковские юристы изучают те же справки и если в прошлом квартиры есть какой то косяк, то просто откажутся страховать или выставят % соответствующий.
А сопровождение это когда с вами сходят в банк, помогут денежки заложить в ячейку, помогут подписать договор с банком на доступ к ячейке, ну и почитают сам договор купли продажи, ну и документы на квартиру посмотрят, ещё посворачивают голову контрагенту у вас на глазах, что бы показать свою значимость и необходимость... и стоит это 30-6о- т.р.
За составление договора и сдачу на регистрацию отдельно нужно заплатить. Если хотите, что бы квартиру вам подбирали, тоже. Участие риэлтора в просмотрах тоже стоит денежек.
Вот и получается, что полный комплекс услуг в Москве при подборе квартиры стоит 100 - 150 т.р(если квартира эконом класса) и то ещё нужно смотреть, что бы все нужные услуги были прописаны в договоре, а то могут взять эти же деньги только за сопровождение, а за проверки ещё попросить...

А вообще имею стойкое мнение, что риэлтор это мошенник, специализирующийся на операциях с недвижимостью... Вполне себе распространённое поведение: риэлтор становится вам другом, успешно проводит для вас , ваших друзей и родственников сделки, но при этом не стесняется незаметно откусывать по несколько тысяч $ со сделки (так называемая скрытая комиссия)... и при этом мило улыбается, поздравляет с днём рождения, интересуется как ребёнок сдал зимнюю сессию... Вежливость главное орудие вора.
Одним словом лоху нужно влезть в душу и тогда он сам всё отдаст... Мораль сей басни такова: за риэлторами глаз да глаз нужен...

**quadrat** » 11 апр 2014, 14:38

datot писал(а) 11 апр 2014, 09:30:
IRINKAPA писал(а) 09 апр 2014, 16:39:Спасибо за ответы. А разве риэлтер как-то отвечает деньгами за свое сопровождение?

Сопровождение, это вообще ни о чём...
В больших риэлторских конторах есть услуга: проверка юридической чистоты квартиры с выдачей заключения. Стоит 30 - 60 т.р. За эти денежки закажут справки, о которых я писал выше(если заказывать самостоятельно, то примерно тыс. 10 р. встанет), юрист изучит и на бумажке с печатью конторы, выдадут заключение с перечислением рисков, если таковые имеются... Но и всё равно, никто ни за что не отвечает. При страховании титула, банковские юристы изучают те же справки и если в прошлом квартиры есть какой то косяк, то просто откажутся страховать или выставят % соответствующий.
А сопровождение это когда с вами сходят в банк, помогут денежки заложить в ячейку, помогут подписать договор с банком на доступ к ячейке, ну и почитают сам договор купли продажи, ну и документы на квартиру посмотрят, ещё посворачивают голову контрагенту у вас на глазах, что бы показать свою значимость и необходимость... и стоит это 30-6о- т.р.
За составление договора и сдачу на регистрацию отдельно нужно заплатить. Если хотите, что бы квартиру вам подбирали, тоже. Участие риэлтора в просмотрах тоже стоит денежек.
Вот и получается, что полный комплекс услуг в Москве при подборе квартиры стоит 100 - 150 т.р(если квартира эконом класса) и то ещё нужно смотреть, что бы все нужные услуги были прописаны в договоре, а то могут взять эти же деньги только за сопровождение, а за проверки ещё попросить...

Рынки недвижимости СПб и Москвы, в т.ч. работа риэлторов, имеет значительные отличие (ИМХО). Зачем ТС знание как обстоят дела в Москве, если конкретно интересует квартира в СПб???

А вообще имею стойкое мнение, что риэлтор это мошенник, специализирующийся на операциях с недвижимостью...

Полностью согласен!!!

**ElenaSevenard** » 11 апр 2014, 14:41

datot писал(а) 11 апр 2014, 09:30:риэлтор это мошенник

Ага, а все врачи - вредители?

**Пан Атаман** » 11 апр 2014, 15:53

IRINKAPA писал(а) 04 апр 2014, 23:47:от Стрельны или Красного Села до района Эрмитажа за 1-1,5 часа

От Стрельны - легко. Коллега ездит из Петергофа - примерно 1.5 и получается. Из Кр. Села - смотря откуда. Из Горелово легко, из дальнего Кр. Села - врагу не пожелаю там жить ))

**datot** » 11 апр 2014, 22:25

quadrat писал(а) 11 апр 2014, 14:38:Рынки недвижимости СПб и Москвы, в т.ч. работа риэлторов, имеет значительные отличие (ИМХО). Зачем ТС знание как обстоят дела в Москве, если конкретно интересует квартира в СПб???

Ну может быть цены немного разные, подход то один...

**IRINKAPA** » 12 апр 2014, 20:39

Спасибо за ответы. Как я поняла, за такую цену квартиру сейчас не найти. А в агусте цены обычно понижаются или повышаются?

**datot** » 12 апр 2014, 23:15

В этот август цены вряд ли повысятся, но обычно к осени спрос несколько повышается, а значит меньше выбор и меньше возможности отторговать чего нибудь от заявленной цены...
У вас есть возможность поучаствовать в занимательной азартной игре попробуйте самостоятельно спрогнозировать развитие экономической и политической ситуации к осени и соответственно сделайте ставку. Угадаете, будет приз

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР