Рухнут ли цены на недвижимость в Таиланде?

[Voltas]

В связи с новыми правилами въезда и выезда и ужесточения их в дальнейшем,покатится ли стоимость и спрос недвижимости вниз Не будет ли большого сброса недвижимости на продажу теми кого ужесточения правил въезда и выезда не будут устраивать!Думаю что к концу года и начало следующего предложений продажи будет высоким,а желающих приобрести более чем низким!

[pups]

Цены не рухнут.
1.Большую часть недвижимости покупают тайцы,
2.Еще достаточно большую часть - фаранги, не имеющие визовых проблем (живущие по пенсионным, семейным, бизнес - визам).
3. По-любому, у человека, имеющего деньги на самую скромную квартиру в Тае, не говоря уже о солидных покупателях, найдется денег и мозгов на решение визовых проблем.

[alex_piter]

Цены не рухнут.
1.Большую часть недвижимости покупают тайцы,
2.Еще достаточно большую часть - фаранги, не имеющие визовых проблем (живущие по пенсионным, семейным, бизнес - визам).
3. По-любому, у человека, имеющего деньги на самую скромную квартиру в Тае, не говоря уже о солидных покупателях, найдется денег и мозгов на решение визовых проблем.

Многие, особенно в курортных местах, покупают недвигу как инвестицию - для сдачи фарангам в аренду. Если сдавать будет особо некому, то и спрос упадет. К тому же много объектов будут пытаться сбрасывать. К Бангкоку это практически не относится, но трудно представить что гест в Паттае будет куплен тайцами для собственного проживания.
ИМХО в курортных местах постепенно может падать.

[Voltas]

Людей до 50 лет покупающих недвижимость в тае не малое количество и наверняка намного превышающих пенсов (и тех многих по возрасту не устраивает климат)!Устроят ли их новые правила и дальнейшее ужесточение большой вопрос!Получать 1 и 2х кратки,учебную визу со своими правилами пребывания въезда/выезда не всех устроит!Возможно и школы выдающие визу тоже сократят для ужесточения контроля,обяжут посещать занятия а не ходить пинать балду - отдал деньги за нее и свободен!Поэтому возможно людям будет проще арендовать жилье,а вкладываться создавая себе дискомфорт пребывания имея свое жилье и сидеть как на пороховой бочке не всех устроит!То что предложений по продаже будет много а спрос сократиться это актуально!

[chuk71]

Людей до 50 лет покупающих недвижимость в тае не малое количество и наверняка намного превышающих пенсов

Вы ошибаетесь

Поэтому возможно людям будет проще арендовать жилье,а вкладываться создавая себе дискомфорт пребывания имея свое жилье и сидеть как на пороховой бочке не всех устроит!То что предложений по продаже будет много а спрос сократиться это актуально!

Перечитайте то, что вы написали - имхо сами себе противоречите. Если увеличится спрос на аренду, нафига тогда будут сбрасывать недвигу?

[Voltas]

chuk71
Те кто там зимует и долго живет не имея своей недвижимости снимают в основном бюджетное жилье и естественно из за не удобства правил их станет меньше!А те кто имеет свою недвигу эти правила затронут однозначно (как не удобные) и заставят задуматься нужна ли она!Результат ужесточений правил мы увидем только в след. году!Конечно это ударит по всем помогайкам которые греют руки на продажах тоже!Сейчас многие задумаются,а стоит ли покупать!

[chuk71]

chuk71
Те кто там зимует и долго живет не имея своей недвижимости снимают в основном бюджетное жилье и естественно из за не удобства правил их станет меньше!А те кто имеет свою недвигу эти правила затронут однозначно (как не удобные) и заставят задуматься нужна ли она!Результат ужесточений правил мы увидем только в след. году!Конечно это ударит по всем помогайкам которые греют руки на продажах тоже!Сейчас многие задумаются,а стоит ли покупать!

Бюджетное жилье будут снимать тайцы. Те, кто покупал жилье среднего ценового диапазона и выше, на виза-раны не ездят.
С точки зрения моей, как риелтора, я только за, чтобы цены упали вдвое Слишком уж высокие они сейчас.

[Voltas]

Я думаю вам по поводу цен по большому счету вам все равно,те кто хочет купить они берут и по нынешним ценам!Ужесточение нахождения на территории тая и получения виз может негативно сказаться на спросе и сильно желающим приобрести стоит подождать и не вкладываться сейчас,так как возможен большой выброс предложений по продажам!В соседней теме про получении виз 1и 2х краток и визоранов не шуточные проблемы уже сейчас,а после августа вообще не известно что будет!Думаю что до конца года торопиться с покупкой не стоит!

[Phuketian]

Дешевое жилье в популярных местах как продавалось, так и будет продаваться.
Да и покупают его в большинстве своем тайцы, а не фаранги.
Это те кондо, где ценник - по крайней мере для Пхукета - находится в районе от 1000$ до 1000E За метр.

А по дорогим и так не было аншлага. Да и не ждут его.
А вот землю сейчас китайцы скупают страшными темпами - на это ничего не влияет. Только дай.

[Voltas]

Запрет на виза-ран (visa-run) на сухопутной границе Таиланда с 10 мая 2014»

Сюда зайдите на последние пару страниц и все станет на свои места!Я ктому что накупивших недвиги до новых правил будут избавляться от нее из за усложнений ситуации нахождения,естественно из за увеличения предложения цена пойдет вниз!

[Phuketian]

Сюда зайдите на последние пару страниц и все станет на свои места!Я ктому что накупивших недвиги до новых правил будут избавляться от нее из за усложнений ситуации нахождения,естественно из за увеличения предложения цена пойдет вниз!

Благодарю за ссылку...
Особенно при учете, что ту тему, на к-ю вы ссылаетесь я и создал.

Те, кто будет "избавляться" от недвиги из-за ужесточения визовых правил, если и будут, то в мизерных количествах.
Все же если есть деньги даже на дешевое жилье, то уж вопрос виз решается без проблем.

На виза-раны, в большинстве своем, ездили именно русские - а это всего 6% от тех, кто ежегодно посещает Таиланд.
Жители же АСЕАН и Китая, которые в сумме дают более полвины турпотока сюда, не собираются ни от чего избавляться.

[Voltas]

Это только ваше мнение,да и только!Только следующий год поставит все на свои места!Но за китайцев вообще повеселили) Вопрос виз не известно будет в будущем решаться без проблем или нет!

[Виталий 80]

Цены не рухнут)) все что дешево и так берут а дорогое жилье имеет не большой спрос, визовые сложности касаются в большинстве своем только русских туристов, а они покупали в первую очередь новостройки и в кредит, а для иностранцев не каких визовый изменений нет, так что цены как были так и останутся) это лично мое мнение.

[Tigor]

Для Voltas цены обязательно рухнут! Главное - это в каждом предложении восклицательный знак использовать, тогда точно рухнут!

[Sergey22]

На виза-раны, в большинстве своем, ездили именно русские - а это всего 6% от тех, кто ежегодно посещает Таиланд.

Может мне так повезло в моем единственном виза-ране с Пукета в Бирму, но в очереди в иммигрейшене в Районге (3 окна человек по 15-20) русских было 2 человека.

[duracel]

Вот,если и будут визовые проблемы,тогда возможно,что то с рынком и произойдет,а пока это борьба с гастробайторами( фарангами работающие тут за рис)
но они как мне кажется,недвижимость не покупают

[фримен]

Для того, чтобы рухнули цены на недвижимость, нужны серьезные причины, отмена виза-ранов к таковым не относится.

[sonorus]

Не вижу связи между - отменой виза ранов - и ценами на недвижимость.

[Voltas]

Re: Запрет на виза-ран (visa-run) на сухопутной границе Таиланда с 10 мая 2014
Сообщение: #405
Сообщение Sukharev » Сегодня, 18:10

Для тех, кто в танке.. почему мы не делаем обычную туристическую визу? потому что приходишь ты такой с кучей тайских штампов в тайское посольство за тайской визой, а они тебе тут же - красный штамп! и все... и это сегодняшняя реальность. скоро иностранцев в тае станет гораздо меньше. впрочем, в этом есть свои плюсы...

Sara » Сегодня, 18:25

Sukharev писал(а) Сегодня, 18:10:
Какова вероятность, что после оплаты обучения в школе и предоставления всех необходимых бумаг мне все же откажут в студенческой визе? (мне кажется, что вероятность такая существует и она не маленькая, если у тебя паспорт в тайских печатях) У кого-то была такая ситуация?

Сыну отказали в тайской студ. визе в Куала-Лумпур в марте. Все документы из учебного заведения были. Причем учебное заведение серьезное, не языковая школа, стоимость обучения около 300 тыс. батов за год, документы об оплате были приложены. Все равно отказали.
Наверное сработал паспорт весь в тайских печатях. kmaal » 6 минут назад

ZardoS писал(а) 58 минут назад:
обратной силы не имеет,тоесть по идее отчёт штампов в паспорте должен начаться только с 12 августа


К сожалению, обратная сила тут ни при чем. Вас же не наказывают за старые штампы, не штрафуют и не судят. Начальник объяснил в интервью, которое где-то здесь публиковали: "Если мы подозреваем, что человек незаконно работает, депортируем и ставим в черный список". "Подозреваем", то есть сейчас подозреваем. Старые штампы - просто повод для подозрений. И в инструкции, которая на сайте иммигрейшена, сказано - не пускать с 10 мая. А на Тайвизе лежит отчет человека, которому при попытке воспользоваться вторым въездом по туристической двухкратке пять часов пришлось объяснять, что он не работает и едет оформлять пенсионную (точнее, ехал - пока объяснял, передумал). И это логично - с точки зрения подозрений чем отличается туристическая виза от безвизового штампа - да ничем.


Это три разных случая уже сейчас!Думаю ситуация будет такова; цены посыпятся ближе к концу следующего года,то есть с 12 августа прекращается визаран - вы делаете 1 или 2 кратку после 30 дневного пребывания при чем % в отказе наверняка будет не мал!Походу действия будут закручивать гайки с учебной и уже начинают практиковать,то есть у кого они уже были идут лесом, фарангам дают метлой подзад и дают знать свое место!

Недвига скупается за бесценок тайцами и туристам хорошо приезжающим отдохнуть на 30 дней - нет быдла рядом и тайцем,потому как то что стоило миллион они купят за 100 тыс.!Ну и естественно вложившие сейчас в начало каждого начинающего проекта попадают просто на деньги кот. думаю вообще никогда не вернутся,так как будут рады отдать его хотя бы за неделю отдыха проплаченного купившим тайцем эту долю!

Послесловие; После 12 августа получение 2х кратки не гарантируется 100% и скорее всего будет много отказов а также при повторном въезде по ней,так же и учебные визы!1 кратки скорее всего будут даваться всем,но вопрос сколько раз!?.Пенсионеры (после 50ти) конечно остаются,поскольку тайцем они не мешают и срок визы возможно вообще увеличат до бесконечности лишь бы ехали и оставляли свою хорошую пенсию и заработанные деньги на территории королевства!И эти правила касаются всех фарангов а не только русских.Визовые проблемы будут однозначно!А при введении в следующем году сдачи отпечатков пальцев приведет вообще к массовым отказам,так как уже замена паспорта а также фамилии,имени,отчества и даже одной буквы в них не даст ожидаемого результата!Это лично мое мнение.

Поэтому собирающим вкладываться сейчас в недвигу - квартиры,а тем более не дай бог в дом не советую ибо такую же кв. или дом вы сможете снять у того же тайца за 10 - 15 тыс бат в месяц на 30 дней которые вам разрешат находится в этой стране,а так просто будут вложены деньги в недвигу которой вы не сможете пользоваться тогда когда вы захотите!

chuk71 » 14 май 2014, 16:45: Вы там работаете и живете сейчас вообще на птичих правах и с ужесточением нахождения как бы первым не стали скидывать свой дом дабы отбить вложенное,потому как зачем он нужен если не сможете пользоваться им!Из за таких нелегально работающих и закручивают гайки - тайцы это черным по белому пишут!Любой здесь не довольный вашими услугами может сообщить об этом тайским властям и вы в черном списке на 6 лет!Так что насчет того что вы риэлтор лучше скрывать!Поэтому не в водите в заблуждение людей!Понимаю что бизнес,но против правил не попрешь!На примере вашего дома - не дали вам визу ни 1 и 2х кратку и учебную (это реально,так как посмотрев на ваш паспорт и проверив что вы там находитесь без выездов долгий срок вас могут заблокировать по въезду) что делать с домом будете,из РФ управлять им?Где гарантия что пока вас не впускают на территорию тая в вашем доме уже не живут бродячие артисты или другой контингент например из тайцев или личностей здесь на форуме знающие где находится ваш дом?Если кв. вы еще закрыли и процент вероятности там чужих личностей мала,то дом без хозяина оставленный на долгий срок это будущий сарай!Поэтому вам как риэлтору надо заранее предвидеть ситуацию и впарить его кому нибудь и лучше не из русских а немцу например)Это просто добрый совет!


Думаю надо подсказать знакомому риэлтору тайцу этот форум для регистрации здесь и выступающего как рекламодателя по скупке недвиги у русских прикупивших жилье и не могущих им воспользоваться в дальнейшем!

[chuk71]

chuk71 » 14 май 2014, 16:45: Вы там работаете и живете сейчас вообще на птичих правах и с ужесточением нахождения как бы первым не стали скидывать свой дом дабы отбить вложенное,потому как зачем он нужен если не сможете пользоваться им!Из за таких нелегально работающих и закручивают гайки - тайцы это черным по белому пишут!Любой здесь не довольный вашими услугами может сообщить об этом тайским властям и вы в черном списке на 6 лет!Так что насчет того что вы риэлтор лучше скрывать!Поэтому не в водите в заблуждение людей!Понимаю что бизнес,но против правил не попрешь!На примере вашего дома - не дали вам визу ни 1 и 2х кратку и учебную (это реально,так как посмотрев на ваш паспорт и проверив что вы там находитесь без выездов долгий срок вас могут заблокировать по въезду) что делать с домом будете,из РФ управлять им?Где гарантия что пока вас не впускают на территорию тая в вашем доме уже не живут бродячие артисты или другой контингент например из тайцев или личностей здесь на форуме знающие где находится ваш дом?Если кв. вы еще закрыли и процент вероятности там чужих личностей мала,то дом без хозяина оставленный на долгий срок это будущий сарай!Поэтому вам как риэлтору надо заранее предвидеть ситуацию и впарить его кому нибудь и лучше не из русских а немцу например)Это просто добрый совет!


Думаю надо подсказать знакомому риэлтору тайцу этот форум для регистрации здесь и выступающего как рекламодателя по скупке недвиги у русских прикупивших жилье и не могущих им воспользоваться в дальнейшем!

Спасибо за беспокойство.

Живу и работаю по рабочей визе на основании открытой компании и полученного ворк-пермита. Поэтому дом свой скидывать не буду. И то, что я риелтор, могу спокойно говорить в лицо при встрече начальнику иммиграционной полиции, да и любому другому полицескому чину.

Те русские владельцы, которые купили здесь недвижимость, живут по длинным визам, либо приезжают на месяц-два по туристическим визам (если срок пребывания более 30 дней). Так что и тут Вы промахнулись. Ну а учитывая то, что 99 процентов недвиги в Хуа Хине принадлежит тайцам, то массового обвала рынка что-то вот никак не предвидится вообще.

[chuk71]

Чтобы предупредить дальнейший троллинг в свой адрес - да, и офис есть. В самом центре города. И 4 реальных человека персонала. Налоги плачу, балансы сдаю.

[andycooc]

Цены не рухнут. Но будет поинтереснее.
Ну еще уйдет/свалит многочисленная пена, пасущаяся на ниве недвижимости

[Voltas]

И 4 реальных человека персонала. Налоги плачу, балансы сдаю.
Да ну) в смысле нулевые?Чак,ничего личного - но законы ужесточили из за таких нулевых помогаек и гастробайтеров (будем называть все своими именами) и это четко сейчас преподносится тайским правительством - устали они от вас!Теперь простому русскому человеку придется скидывать жилье проданное вами и цены не рухнут конечно же - но упадут на энное кол - во %!!Посмотрим что будет в конце след. года.
Если у вас все чисто и вам нечего скрывать от тайского правительства и форума,поделитесь цифрами проданного вами жилья начиная с того времени как вы начали заниматься продажей?Хочется проанализировать рост или падение спроса!

[chuk71]

И 4 реальных человека персонала. Налоги плачу, балансы сдаю.
Да ну) в смысле нулевые?Чак,ничего личного - но законы ужесточили из за таких нулевых помогаек и гастробайтеров (будем называть все своими именами) и это четко сейчас преподносится тайским правительством - устали они от вас!Теперь простому русскому человеку придется скидывать жилье проданное вами и цены не рухнут конечно же - но упадут на энное кол - во %!!Посмотрим что будет в конце след. года.
Если у вас все чисто и вам нечего скрывать от тайского правительства и форума,поделитесь цифрами проданного вами жилья начиная с того времени как вы начали заниматься продажей?Хочется проанализировать рост или падение спроса!

Нет, отнюдь не нулевые. С нулевыми балансами невозможно продлять ворк-пермит на протяжении шести лет, платить зарплату себе и персоналу (а с них социалку), арендовать офис и т.д.
Правительство устало от нищебродов и нелегальных помогаек. Если Вы так хотите называть вещи своими именами.
Насчет цифр - правительство знает, а Вам это незачем. анализируйте отчеты, публикуемые в прессе.

[pups]

Промодерировано. Voltas - за систематический троллинг - бан 24 часа.

[pattaetsz]

А мне кажется, что, будем это называть, рухнут. Я сам безработный зимовщик, оставляю у постоянных хозяев барахла килограмм 150, и если не впустят по второй части двухкратки, то придется все бросить и переориентироваться на Вьетнам. А у хозяина и без того половина пансиона пустует, кроме как вокруг Нового Года. И дружок у меня-тоже пенс-нищеброд, но имеет дешевое кондо, копейки копит на виза-раны. А самое главное-лавинообразно растет количество прилавков, предлагающих недвигу в торговых центрах, при том, что немало строек, на которых и рабочих-то не видно, то есть пузырь будет в сфере недостроенного жилья.

[Александр22]

Цены будут расти, независимо от спроса, в соответствии с инфляцией и стоимостью земли.
Разорятся израильские пирамидостроители, пролетят пару тысяч доверчивых покупателей, это все уже проходили.
Тайские девелоперы на фаранговский спрос особо не ориентируются, у них своя клиентура.
Ну и Паттайя, которую большинство в этой теме имеют в виду, это не Таиланд, это полуофициальная туристическая зона, которая мало кому из тайцев интересна, и не забывайте, что тайцев почти 70 млн, а туристов всего около миллиона в год.

[RodAnn]

предлагаю ознакомится с мнением одного из компетентнейших тайских специалистов в области торговли недвижимостью, вице-президента по маркетингу компании Sansiri (один из крупнейших тайских девелоперов жилой недвижимости) Сурийя Ваннабуит:

В соответствии с прогнозами специалистов, нынешний год будет не самым простым для тайских девелоперов, а значит, покупатели могут рассчитывать на скидки.
Многие потенциальные инвесторы из-за рубежа до сих пор не оправились от последствий экономического кризиса 2008 года. При этом тайские покупатели также не спешат расставаться с наличными средствами ввиду нестабильной политической ситуации в стране. В итоге, девелоперы вынуждены вести ожесточенную борьбу за оставшихся клиентов.

В начале июня крупнейший тайский застройщик Sansiri объявил распродажу жилья в своих проектах на Пхукете. В рамках специального предложения, действительного до конца месяца, квартиры в комплексе dCondo Kathu-Patong можно приобрести за 1,39 млн бат, в популярном dCondo Mine – за 1,69 млн бат, а в dCondo Kathu ценник и вовсе упал ниже миллиона: студию в этом проекте можно купить за 900 тыс. бат. Кроме того, компания объявила о выплате комиссионных в размере 50 тыс. за каждого клиента, купившего квартиру или дом.

«Мы гарантируем, что это первый и единственный шанс для покупателей получить действительно самые лучшие объекты, цены, пакетные предложение и инвестиционные возможности от Sansiri», – признался исполнительный вице-президент компании по маркетингу Сурийя Ваннабуит.

Стоит отметить, что ранее на подобные меры в отношении своих пхукетских проектов компания никогда не шла. Когда в 2011 году был запущен жилой комплекс dCondo Kathu, компания получила депозиты за все 556 квартир в течение двух часов с момента начала продаж.
Напомним, еще в феврале руководство Sansiri констатировало существенное замедление роста жилищного рынка Таиланда. Крупнейший девелопер страны пересмотрел планы на год, значительно сократив количество планируемых новых проектов до девяти (в 2013 году компания запустили 29 жилых комплексов разных типов). При этом представители Sansiri заявили, что рассчитывают на предварительные продажи (presale) в пределах всего лишь 15,6 млрд бат, что почти вдвое ниже показателя прошлого года.
к этому бы добавил для полноты картины, что это факторы, кторые сработали до ужесточения визовой политики. То, что она дополнительно свои коррективы внесет, у меня лично сомнений нет. Также отмечу, что в случае с Sansiri - это кондоминиумы, где нет проблем с оформлением недвижки в собственность. А что случится с рынком домов и вилл, где часто всякие "серые" схемы для оформления земли под недвижимостью применяют - давайте подождем пока кто-то такой же компетентный выскажется. Пока мои знакомые риелторы в свою прежнюю дудку дуют - "..все хорошо, прекрасная маркиза, дела прекрасно как всегда, все распродается, недвижка дорожает, земли на Пхукете все меньше..."

[trora]

Паттайя, которую большинство в этой теме имеют в виду, это не Таиланд, это полуофициальная туристическая зона, которая мало кому из тайцев интересна

интересно- а кто же выкупает тайскую квоту в 51% квартир в строящихся кондо?
кто выкупает все 100% квартир в чисто тайских кондо- где нет ни одной надписи на англ?
на нашей улочке- сломали 1=2 этажные дома- стоят 4-5 этажные. для тайцев. рядом вообще монстр 8 этажный строят- тоже не для туристов...
ога. неинтересна паттая для тайцев

[pups]

туристов всего около миллиона в год.

Только справедливости ради - туристов 26.000.000 http://en.wikipedia.org/wiki/Tourism_in_Thailand
но с мнением коллеги Александр22 согласен - фаранги (и их фаранговские проблемы) очень слабо влияют на рынок недвижимости в Таиланде.

[RodAnn]

туристов всего около миллиона в год.

фаранги (и их фаранговские проблемы) очень слабо влияют на рынок недвижимости в Таиланде.

с уважением отношусь ко всему, что вы пишите на этом и соседнем форумах, поэтому крайне любопытно было бы узнать, на чем базируется такое ваше мнение?

[duracel]

Паттайя, которую большинство в этой теме имеют в виду, это не Таиланд, это полуофициальная туристическая зона, которая мало кому из тайцев интересна

интересно- а кто же выкупает тайскую квоту в 51% квартир в строящихся кондо?
кто выкупает все 100% квартир в чисто тайских кондо- где нет ни одной надписи на англ?
на нашей улочке- сломали 1=2 этажные дома- стоят 4-5 этажные. для тайцев. рядом вообще монстр 8 этажный строят- тоже не для туристов...
ога. неинтересна паттая для тайцев

покупают на фирмы фаранги тк цена дешевле
что значит тайские кондо?
много строят аппартомент сервисы ( они сдаются в аренду на долгий срок)

и конечно тайцы покупают кондо в Паттайе как и местные,так из Бкк

[duracel]

мое мнение цены не упадут.по крайней мере 08 не упали просто рынок встал,хотя тогда и не было такого количества строек
думаю рост цены на землю приостановится,просто за пару лет она оч выросла из за спроса на кондо

[pups]

с уважением отношусь ко всему, что вы пишите на этом и соседнем форумах, поэтому крайне любопытно было бы узнать, на чем базируется такое ваше мнение?

На соотношении постоянно живущих в Таиланде фарангов и коренного населения Таиланда. Население Таиланда около 68 миллионов человек. Число фарангов более или менее постоянно живущих в Таиланде статистика учесть не может, так как они живут по разным типам виз - часть учитывается как туристы, часть как студенты. Поэтому тут можно только опираться на экспертные оценки. Так тайский миллиардер Викром Кромадит (владелец группы Амата) оценил количество русских в Таиланде в 100.000 человек, на соседнем форуме это активно обсуждали , сошлись на том, что цифра завышена. Но даже, если это так, с учетом,что русских сейчас больше всех (не считая гастарбайтеров из Лаоса, Камбоджи, Бирмы), пусть общее количество фарангов из всех стран будет порядка 500.000 (и то ИМХО это сильно много). Таким образом фарангов в Тае менее 1% от коренного населения. Добавим, что многие из них рассматривают Таиланд как временное место пребывания и о приобретении недвижимости не думают(вот как я, например), в то время как любой таец заинтересован в покупке жилья, кроме того фарангам недоступна ипотека, что ограничивает их участие на рынке недвижимости. Кроме того, фаранги, заинтересованные в покупке жилья, в большинстве своем, живут по бизнес и семейным визам и их весь визовый переполох не касается. Таким образом, мы имеем фарангов-потенциальных покупателей, десятые доли процента и, соответственно, пропорциональное влияние на рынок.

[duracel]

Пупс,наверно Таиланд имелось ввиду курортные города
в Паттайе много покупают туристы которые в Паттайе и не жили
хотя не знаю, как это все повлияет на цены

[Александр22]

предлагаю ознакомится с мнением одного из компетентнейших тайских специалистов в области торговли недвижимостью, вице-президента по маркетингу компании Sansiri (один из крупнейших тайских девелоперов жилой недвижимости) Сурийя Ваннабуит:

Я бы особо не дверял мнению девелопера, как лица заинтересованного, старый маркетинговый ход, покупайте сейчас, потом поздно будет

Только справедливости ради - туристов 26.000.000

Конечно же, это когда я писал, имел в виду русских, которые переживают больше всех
Кстати, в некурортных местах, в самом что ни на есть Исане, за последние три года земля подорожала почти вдвое и продолжает дорожать, спрос превышает предложение.

[pups]

Пупс,наверно Таиланд имелось ввиду курортные города
в Паттайе много покупают туристы которые в Паттайе и не жили
хотя не знаю, как это все повлияет на цены

В курортных местах фаранговский спрос выражен более сильно, чем в остальном Таиланде, но все равно незначителен. Так, в Паттайе, местное население =500.000 человек, а фарангов постоянно живущих, по опять же оценкам от 10.000 до 25.000. то есть не более 5%. Минусуем тех, кто не заинтересован в приобретении жилья и получим 2-4%, из них визовые проблемы коснутся, ну, например половины, итого 1-2% от общего числа потенциальных покупателей, что раз в 10 больше, чем в остальном Таиланде, но опять же слабо влияет на рынок.

[trora]

покупают на фирмы фаранги тк цена дешевле

много вы знаете фарангов- купивших на фирму тайскую квоту в кондо? имхо это решение выгодно только при цене кондо в 2 ляма и больше.

что значит тайские кондо?

вот что

чисто тайских кондо- где нет ни одной надписи на англ

подобных кондо полно- часть имеет статус апартаментов. часть просто выкупается богатыми тайцами и сдается в аренду на долгосрок тайцам.
цены в таких кондо ниже чем в фарангоориентированных- но и снять там жилье сложнее- все занято и надолго. ну и часто персонал в тайских кондо не говорит по англ- фарангу это создает дополнительные сложности

[pups]

duracel писал(а) Пн июн 23, 2014 3:28 pm:что значит тайские кондо?
вот что
trora писал(а) Вс июн 22, 2014 8:47 am:чисто тайских кондо- где нет ни одной надписи на англ

Кондо тай-стайл легко определить по внешнему виду - оно находится в ебенях соек за 3-й улицей, в 2 или 3 этажа, имеет открытые галереи для прохода к квартирам, крохотные окошки с решетками, комнатки по 20 кв.м и соответствующие балконы, водопроводные и канализационные трубы идут по стенам снаружи и все венчается здоровенным баком на крыше сооружения. "Придомовой территории" нет, а если есть кусок асфальта метров 20, то весь заставлен мотобайками и закрыт на амбарный замок.
Вот как-то так.

[duracel]

про количество купивших на тайское имя фарангов ,конечно не знаю,но покупают,хотя бы по теме на ФФ

кондо это - по русски совместное владение ))
а в апарт. комнату отделено не купить,по крайней мере фарангу
но это к вопросу названия,а не то что тайцы не покупают
вон на Тепрозите целый городок построили ,как называется не знаю, но не кондо и не продают ,домов 10 там

[серж19]

а цены уже падают.
приятель продаёт на самуи квартиру,и просто в шоке от предложеной суммы.причём,поразузнал и в самом деле всё УЖЕ упало.
реэлторов слушать не надо в таких делах,они будут накручивать,играть словами и тд.это их работа.......
так что недвижимость не упадёт,она рухнет,сейчас только цветочки.
смотрите,пакетный туризм упал на 43%.количество въехавших в тай всего на 10% и это до закручивания гаек.
тоесть сейчас туристическая индустрия в шоке стоит.и вместе с ней милионы тайцев.
сейчас опять появиться кто то умный, и скажет что туризм это несколько процентов.это не так,так как с туризмом связаны просто куча других областей экономики.и вот тогда тайские власти задумаются.
также задумаются и милионы тайцев,которые до этого разводили туристов на лёгкую денежку,а сейчас пойдут горбатиться на рисовые поля,так как это единственое что есть у Тая на экспорт.
а веть год назад хотел купить студию,пронесло........

[Конрад.Карлович]

Жму руку Серж. Недвижка пошла вслед за рынком авто.

[duracel]

примеры можно ?
Странно ,просто в 2008 г при мировом кризисе и отсутствии такого количества туристов, цены не падали, а сейчас прям рухнули?
А машины тут причем ?

[RodAnn]

примеры можно ?
А машины тут причем ?

не в курсе, как на БУ машины цены упали?
и еще имхо продолжат падать

[Rusingl]

примеры можно ?
Странно ,просто в 2008 г при мировом кризисе и отсутствии такого количества туристов, цены не падали, а сейчас прям рухнули?
А машины тут причем ?

2008 стало меньше туриков. а сейчас станет меньше тех кто живет постоянно и покупал жилье с целью круглогодичного проживания. Люди вкладывали бабки туда где дешево и можно жить.Так как со 2 июля ввели запрет на бордер(только 1) и идет утяжеление получения виз. думаю многие задумаются о том нужны ли им ква-ры в стране куда можно просто не попасть.Ну а то что кол-во желающих купить уменьшится в разы это очевидно. То что рухнут это конечно вряд ли.(40-50%) но просядут точно. особенно если всю эту хрень с виза бордер ранами не отменят.( Будут продавцы но не будет покупателей.

[Mi1edi]

Цены не рухнули. По некоторым проектам в 2014 г. цены замерзли на уровне 2008 года, но они и не были особо высокими в 2009-2013 гг. Так что изменение не критично, и уж совсем это нельзя назвать обрушением. По проектам на первой береговой линии ( от 3000$ за кв.м.) могу сказать со 100% уверенностью - сейчас цены только растут.

На счет туристов-зимовщиков: если турист с деньгами и головой, то ему не составит труда оформить визу на нужный период. До введения правила прибывания по штампу 30 дней мы и раньше визу оформляли. А на не платежеспособных зимовщиков рынок недвижимости никогда не ориентировался.

[chuk71]

На машины цены упали из-за того, что в позапрошлом году тайцам гос-во компенсировало 100 000 бат при покупке авто. Поэтому они теперь могут смело падать в цене при продаже оного.

[Конрад.Карлович]

Опять брехня. Цены упали и на те модели и марки на которые никогда никакие программы государства не распространялись.

[серж19]

Mi1edi
судя по стопроцентной уверености вы риэлтор.
а риэлтор живёт в двух реальностях.....в первой он уговаривает продать подешле,таккак всё падает......во второй он уговаривает купить подороже,так как всё растёт....при этом всё может происходить одновременно .

хорошо,давайте разберёмся.
станет меньше туристов и зимовщиков,причём намного.а тайцы которые жили за сщёт их все остануться.понимаете?после того как человек зарабытывал лёгкую денежку,его на стойку и рисовые поля не выгнать,это относиться к любой нации.значит что?правильно...криминал,причём самый плохой-голодный криминал.разводки и тд.проститутки с заявами на износилование к примеру....плюс общая озлоблёность тайцев,ведь фаранги во всём виноваты.......не хотят ехать гады.........
в общем дали военым экономикой порулить.
веть чем тай привлекал в большей степени?именно своим психологическим климатом,который сменился на противоположеный.
так что недвижка рухнет не только из за фарангов,но также потому что тайцы будут гораздо меньше зарабатывать,и у них не будет денег на квартиры.

[Mi1edi]

Mi1edi
судя по стопроцентной уверености вы риэлтор.

Ошибаетесь, к этому виду деятельности отношения не имею. Есть непосредственный опыт владения и управления своей недвижимостью на протяжении 6 лет. Поэтому информация достоверная на 100%.