Форум Винского

**1979** » 21 май 2014, 14:57

TuMan писал(а) 21 май 2014, 11:09:(При этом, прогноз irn обещает рост цен в ближайшие три месяца).

вообще летом традиционно "мертвый сезон" в части продать квартиру "по рынку". Летом наоборот покупают по низкой цене обычно

**Панова** » 21 май 2014, 15:10

Может , кто проконсультирует из специалистов по цене? Золовка по семейным обстоятельствам продаёт : 3-ком, с "неоднозначным" ремонтом , 105 м, кирпич с консьержкой, начало Люберец, от м Жулебино - 7 минут медленнно и печально.

**Godefroy** » 21 май 2014, 21:22

pups писал(а) 21 май 2014, 10:09:
Godefroy писал(а) 20 май 2014, 22:33:В МСК с сотню тысяч найдется.

Очень оптимистично.Сомневаюсь я что-то.....
В базе Виннер на конец 2013 предлагалось 3257 квартир в новостройках
http://www.peresvet.ru/temptext/139149458011.pdf
Порядка 30.000 - 40.000 квартир на вторичном рынке
http://www.rway-online.ru/Upload/17/%CD ... E%EA%20(79).png
100.000 покупателей смели бы их могучим ураганом. И цены бы взлетели до небес.

ЗЫ. 60% россиян не имеют накоплений вообще. Ни копейки.

В России 20% самых высокооплачиваемых работников получают 48,7% общей заплаты, в Москве - 50,9%. Данные Росстата за апрель 2013 года.Это по зарплатам, по другим видам доходов(дивиденды, проценты, от аренда жилых и коммерческих площадей, гонорары и прочее) ситуация еще больше перекошена в сторону вышеупомянутых 20%. Вот эти люди и могут делать накопления, естественно не все. Но учитывая что например только в городе-герое Москве более 6 миллионов занятых то упомянутые мною 100 тысяч человек составляют менее 2% общей численности работающих. Это не считая всяких там безработных на роллс-ройсах ;)

**Godefroy** » 21 май 2014, 21:24

Панова писал(а) 21 май 2014, 15:10:Может , кто проконсультирует из специалистов по цене? Золовка по семейным обстоятельствам продаёт : 3-ком, с "неоднозначным" ремонтом , 105 м, кирпич с консьержкой, начало Люберец, от м Жулебино - 7 минут медленнно и печально.

Это там где 669-ый раньше поворачивал в Жулебино с Лермонтовского, или более старый дом по ходу движения в МСК фасадом на Лермонтовский?

ЗЫ За 10 можно продать, но выставлено то явно дороже

**pups** » 22 май 2014, 08:33

Панова писал(а) 21 май 2014, 15:10:Может , кто проконсультирует из специалистов по цене?

зайдите на www.irn.ru там есть он-лайн оценка квартир, забьёте параметры - получите диапазон цены

**TuMan** » 22 май 2014, 08:51

Ну и вдобавок к этому (калькулятор ирн). Смотрите цены на квартиры с подобными параметрами в районе и ставите цену чуть ниже. Иногда разница в 200 тыс. (в ту и ли иную сторону) принципиальна для решения/не решения вопроса.

**Панова** » 22 май 2014, 12:14

Он-лайн оценка: 19 Но, пришлось выбрать район Москвы. А Люберцы всё-таки не совсем Москва Тем не менее, как то слишком до фига.

**Godefroy** » 22 май 2014, 21:26

Посмотрел на ЦИАНе, 19,5 млн. стоит трешка 120 квадратов в одной из болгарских башен, а это уже административно Москва. Причем написано - торг. Реально цена ближе к 15.

**Temporary resident** » 02 июл 2014, 09:20

чет в сомнениях, щас покупать или на следующий год.

**qwerty1917** » 02 июл 2014, 15:41

чей то я либо не понимаю,либо спада особо невижу
в прошлом году купил однушку 33 м.кв около м.Полежаевская пешком 5 мин ( если очень не торопится) бабушкин ремонт,дом панель 6эт из 12,за 6.9 млн,сейчас стал смотреть в этом же доме,такая же в худшем ( на мой взгляд состоянии) 7,5 млн, думаю случайность,но по соседству тоже все 7,3 и далее.
Стал смотреть на Циане что то подобное - 2-3 станции на метро от кольца до 10 мин до метро дом 70-80 х годов постройки не первый не последний этаж и состояние что бы бедненько но чистенько.
Нету как в прошлом году все 7,5 и далее, где вы падение то все увидели?? кроме графика на IRR может я чего то не понимаю или не так делаю? подскажите буду признателен очень очень!!!

**MegaWolt** » 02 июл 2014, 15:47

тут вопрос в том не за сколько стоит, а за сколько покупают..
возможно разница в этом..
ну а в рублях поднялось, да..

**qwerty1917** » 02 июл 2014, 15:56

ну не может же так быть,что все выставили так что бы было,но не кто не покупает, покупают значит и по таким ценам покупают.
ну падает квартира в долларах и что из этого? машины падают,все остальное в долларах падает,доллар вырос,что не логичного?
не понимаю причину волнений?

**MegaWolt** » 02 июл 2014, 17:17

qwerty1917 писал(а) 02 июл 2014, 15:56:ну не может же так быть,что все выставили так что бы было,но не кто не покупает, покупают значит и по таким ценам покупают.
ну падает квартира в долларах и что из этого? машины падают,все остальное в долларах падает,доллар вырос,что не логичного?
не понимаю причину волнений?

никто не говорит что падает.. но и не растет особо..

ну были квартиры которые по 3 года стоят на продаже - никто не покупает..
кому надо продать быстро - цену снижает

**qwerty1917** » 02 июл 2014, 17:48

Arthur11 писал(а) 02 июл 2014, 17:17:
qwerty1917 писал(а) 02 июл 2014, 15:56:ну не может же так быть,что все выставили так что бы было,но не кто не покупает, покупают значит и по таким ценам покупают.
ну падает квартира в долларах и что из этого? машины падают,все остальное в долларах падает,доллар вырос,что не логичного?
не понимаю причину волнений?

никто не говорит что падает.. но и не растет особо..

ну были квартиры которые по 3 года стоят на продаже - никто не покупает..
кому надо продать быстро - цену снижает

неее, как не растет, вот купил я за 6,9 сейчас точно такая же квартира стоит 7,5, если мне быстро ( относительно быстро) надо квартиру продать я падаю на 200 тыр и за 7,3 она уходит итого получается 400 тыр выхлоп+360 на аренде ( 12*30 тыр/мес) = 760 тыр в год.
Если бы я положил в банк то дали бы мне 7% годовых ( с учетом того что я положил бы все деньги в один банк и плохо спал бы весь год по пречине того,что еже ли что мне вернут только 700 тыр вместо 6,9 млн) и получил бы я 483 тыр.
Где не растет то?? Растет! Естественно я надеюсь 25% годовых на недвижимости думаю не кто не ждет ))
Или вы что то другое имеете ввиду по поводу - не растет особо

**Express** » 02 июл 2014, 17:53

Я продал в мае 2013 двушку 42 м. в попе мира на Щелковской (минут 30 пешком от метро) за 6 млн. Продавал сам, без риелтора, просто оплатил платные объявления в инете. Продавал 6 месяцев, но в итоге продал, ни рубля ни скинув. Так что если продажа не горит, покупатель найдется. Добавил 1,7 млн и купил трешку 90 кв. метров в Химках недалеко от МКАД. Причем покупал, еще котлована даже не было Там земля была не в аренде, а в собственности и Сбербанк застройщика кредитовал. Подумал, что всяко достроят.. Год прошел, сам монолит уже стоит, идет возведение внешних цен. Это я к тому, что выбирать на стадии строит-ва тоже надо с умом, вряд ли, Сбербанк не дал бы достроить объект, в ущерб своей репутации.

**MegaWolt** » 02 июл 2014, 17:54

относительно доллара - примерно одинаково, если не меньше стало.. 6% прирост

**qwerty1917** » 02 июл 2014, 18:02

так а спад и стагнация то где?? на рисунке IRR??

**MegaWolt** » 02 июл 2014, 18:34

qwerty1917 писал(а) 02 июл 2014, 18:02:так а спад и стагнация то где?? на рисунке IRR??

ну несколько процентов - это стагнация для жилья

**1979** » 03 июл 2014, 10:04

qwerty1917 писал(а) 02 июл 2014, 18:02:так а спад и стагнация то где?? на рисунке IRR??

по личным наблюдениям за 1-1,5 года цены на эконом класс поднялись на 10% в рублях.
Сам продавал в Красногорске квартиру в Новострое, не спешил выставил дорого. Аналогов продавалось порядка 10. Ну показывал несколько раз, потенциальные покупатели прямо говорили что можно купить чуть по хуже квартиру, но дешевле на 1млн р. В итоге я не продал, всегда находился тот кто давал цену ниже, т.е. кому нужны были деньги, а не "дорого продать".

**ZEWS** » 18 ноя 2014, 17:45

Народ а что скажете по следующим объектам( сам не не москвич поэтому некие ньюансы могу не учесть) плюсы минусы
следующих районов( важна близость к М4, Домодедово, и Павелецкая - ну короче если часто ездить с юга страны):

1. Видное, одунушки с отделкой, от 3 500 000 рублей. Сити XXI
2. Царицыно, однушки с отделкой за 7 000 000( так как не местный, не хочется "маяться с ремонтом"), НДВ- недвижимость
3. Царицыно, аппартаменты, от 26 м2, без отделки, от 3 лямов НДВ- недвижимость. ( минусы аппарт. с точки зрения налогов знаю)

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР