Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[SergeiKa]

Причем тут аренда собственно?

Тема стала шире, обсуждалось, что еще выгоднее купить на этапе котлована, чтоб вначале квартира подорожала, а потом ее еще и в аренду сдавать.

[SERG7777]

Если покупать квартиру для аренды, то с этой покупки надо выжать все до капли. Первое -это покупка квартиры на старте продаж новостройки. Допустим 1-ка стоила 4 млн.( Москва замкадная), через 2 года, как дом построили, получаете ключи , оформляете собственность, делаете супер эконом ремонт и велком арендаторы. Квартира Ваша уже будет стоить около 6 млн. Допустим сдали квартирку за 25 тыр. Три года сдаете, квартира Ваша достигла максимальной цены - 6,5 млн., т.к. теперь при продаже можете показать полную стоимость( при продаже квартиры в собственности которая была менее 3 лет надо платить налог). Даете объяву и тут к Вам пошли гурьбой ипотечники. Получается: 4 млн. квартира + 150 тыр. ремонт= 4,150 млн. затраты. Отнимем 900 тыр. за аренду и получается, что квартира обошлась в 3,250 млн. Продаем за 6,5 млн. и получаем 100% прибыль за 5 лет или 20% годовых. Конечно выгодно продать сразу после получения ключей, но это уже другая тема.

[Serji1]

Я бы снял в замкадье за 15, не больше

[1979]

Я бы снял в замкадье за 15, не больше

в Чеховском районе думаю снимите, ну или комнату если

[ZEWS]

Если покупать квартиру для аренды, то с этой покупки надо выжать все до капли. Первое -это покупка квартиры на старте продаж новостройки.

Отдавая вам должное что вы разбираетесь в рынке новостроек с таким вашим советом абсолютно не согласен.

Сдача в аренду - это низкодоходный безрисковый консервативный бизнес с позорными 3-4% годовых. Его выбирают люди не гонящиеся за высокой прибылью в ущерб рискам.

Покупка на этапе котлована - самое рискованное что может быть на рынке жилья. С возможной высокой доходностью. Его выбирают люди готовые сильнол рисковать в погоне за высокой прибылью.

А что предлагаете вы? Вы предлагаете "ботаникам", чтобы в конце спокойно получать свои "ботанические" 3% перед этим пуститься во все тяжкие, максимально увеличив риски - залезть в котлован. Логики как то не вижу особо.

Это все равно что предложить пенсионеру, хотящему беззаботный оллэнклюзив в Турции - поехать туда через Африку, через племена людоедов, переплывать реки с крокодилами, ехать на слонах, драться по ночам с гиенами чтобы в конце оказаться в Анталье и под звуки "арам зам зам арам зам зам" плюхнуться на лежак.

[ZEWS]

Квартира Ваша уже будет стоить около 6 млн. Допустим сдали квартирку за 25 тыр. Три года сдаете, квартира Ваша достигла максимальной цены - 6,5 млн., .

И еще у меня есть определенные сомнения, что: однушку за МКАДом можно легко сдать за 25 000.
Что однушка за МКАДом можно легко продать за 6 -6,5 лямов.

Такие ценники имхо можно и внутри Москвы найти.

[1979]

Сдача в аренду

У Вас есть живая альтернатива?

[1979]

И еще у меня есть определенные сомнения, что: однушку за МКАДом можно легко сдать за 25 000.
Что однушка за МКАДом можно легко продать за 6 -6,5 лямов.

Такие ценники имхо можно и внутри Москвы найти.

В ближайшем заМКАДье 1ки сдаются за 25 с плохим/муниципальным ремонтом. С посудомойкой, паркетной доской за 25тр не снимите.
6-6,5 крутовато для 1ки это если супер ремонт,техники и площадь 50м2+
типовые 1ки с муниципальным ремонтом и минимум мебели порядка 39м2 стоят 5,5+-

[ZEWS]

Сдача в аренду

У Вас есть живая альтернатива?

Альтернатива чему? Доходности со сдачи в 3-5% годовых максимум?

[SergeiKa]

За 6,5 млн. можно купить в Москве, причем не на самой окраине и (вложив еще 0,5-1,0млн. на ремонт и технику) сдать примерно за 45-50.

[Lamp]

За 6,5 млн. можно купить в Москве, причем не на самой окраине и (вложив еще 0,5-1,0млн. на ремонт и технику) сдать примерно за 45-50.

Вы могли бы привести пару конкретных примеров какую именно квартиру можно сейчас в Москве купить за 6,5 млн. руб , чтобы сдать можно было за 50 тыс. руб? Пусть даже после ремонта.

[DrVad]

Могу пример привести за 5 с ремонтом, но и сдать дороже 30 не получится, по крайней мере по текущей ситуации.
Потому и умиляют разговоры про 25 в подмосковье.

[SERG7777]

Квартира Ваша уже будет стоить около 6 млн. Допустим сдали квартирку за 25 тыр. Три года сдаете, квартира Ваша достигла максимальной цены - 6,5 млн., .

И еще у меня есть определенные сомнения, что: однушку за МКАДом можно легко сдать за 25 000.
Что однушка за МКАДом можно легко продать за 6 -6,5 лямов.

Такие ценники имхо можно и внутри Москвы найти.

Поверьте, однушку в панельке за МКАДом можно сдать и за 35-40. ( см. Котельники, Белая дача, Дзержинский). А про продать за 6-6,5 легко можно сделать в Новокосино, Жулебино, Бутово.

[SergeiKa]

За 6,5 млн. можно купить в Москве, причем не на самой окраине и (вложив еще 0,5-1,0млн. на ремонт и технику) сдать примерно за 45-50.

Вы могли бы привести пару конкретных примеров какую именно квартиру можно сейчас в Москве купить за 6,5 млн. руб , чтобы сдать можно было за 50 тыс. руб? Пусть даже после ремонта.

Я сам купил в 2012 году на Аэропорту (Шебашевский п.) однушку 32к.в.м за 6,05 млн., отремонтировал, сейчас сдаю за 48000
Не думаю, что за 2 года цены сильно выросли....

[1979]

продать за 6-6,5 легко можно сделать в Новокосино, Жулебино, Бутово.

В Павшинской пойме 1ки с ремонтом за 6-6,5 со скрипом продаются. Без ремонта за 5-5,5 много продаётся

[SERG7777]

продать за 6-6,5 легко можно сделать в Новокосино, Жулебино, Бутово.

В Павшинской пойме 1ки с ремонтом за 6-6,5 со скрипом продаются. Без ремонта за 5-5,5 много продаётся

Во первых Пойма не Москва и те кто там покупал для аренды делали глупость. Да и для инвеста данная стройка вообще никак, за исключением продаж квартир от застройщика со скидкой.

[qwerty1917]

Во первых Пойма не Москва и те кто там покупал для аренды делали глупость. Да и для инвеста данная стройка вообще никак, за исключением продаж квартир от застройщика со скидкой.

Мост до метро сейчас там достроят и посмотрим какие цены будут на пойму и на аренду.
Район уж точно не хуже всяких красных горок в люберцах и прочих

[1979]

Во первых Пойма не Москва и те кто там покупал для аренды делали глупость. Да и для инвеста данная стройка вообще никак, за исключением продаж квартир от застройщика со скидкой.

пойма не чита балашихам, Некрасовкам и прочим люберцам. Квартиры там сдавались на ура. Сейчас строят пешеходный мост к метро Мякинино и цены там будут как в Митино, т.к. Митино только дальше по ветке метро, район тот же.

[Serji1]

У нас чел работал(по хоз части), так вот... у него подход интересный был к съему... Сначала он снимал из принципа максимально дешево за приемлимое качество, а уже потом искал работу непосредственно в пешей доступности (характер работы ему был по барабану )... Может такой он типичный арендатор "некрасовок-парков"?

[калям]

пойма не чита балашихам, Некрасовкам и прочим люберцам. Квартиры там сдавались на ура. Сейчас строят пешеходный мост к метро Мякинино и цены там будут как в Митино, т.к. Митино только дальше по ветке метро, район тот же.

подтверждаю,сын там живет и снимает для тещи -с большим трудом нашел ценник серьезный