о немного разобрался.
-----
Чтобы снять однокомнатную квартиру в Сеуле,вам нужно будет внести залог за квартиру плюс помесячная оплата с ком.услугами. Цены зависят от месторасположения,этажа,удаленности от метро.Студенты обычно снимают по 2-3чел,так значительно дешевле. Наши студенты сейчас снимают квартиру при залоге 5000$,помесячнно 480+квартплата,это двухкомнатная. Вслучае,если вы ищите жилье без залога,то вы можете снять комнату,выбор от 200 до 500 в месяц Можно найти квартиру с меньшим залогом,но тогда помесячная оплата будет подороже.Если снимать квартиру подальше от центра Сеула ,то здесь гораздо попроще-можно снять однокомн.квартиру в пределах 250-350$
Квартирный вопрос в Корее очень актуален на протяжении всего пребывания в этой стране. Более 60% жителей Кореи не являются собственниками своих квартир, а только квартиросъёмщиками. Соответственно система аренды жилья в Корее очень хорошо отработана. Вы можете снять квартиру как через риэлтерские агентства, так и непосредственно сами. Итак, существует 2 способа аренды жилья, это с помесячной рентой (вольсе) и без нее (чонсе).
Система помесячной оплаты(вольсе) ничем не отличается от системы аренды квартир в России. Разница лишь в том, что необходимо оставить залог не за 2-3 месяца, а почти за 10 месяцев и более. Это сумма денег, которая храниться у арендодателя и возвращается в полном размере после окончания срока действия договора. Да, еще существуют эксплуатационные расходы, которые представляют из себя ежемесячную выплату за уборку общественной площади здания, эксплуатацию лифта, зар.плату консьержа и т.п., в зависимости от типа жилья, о этом в следующем посте.
Что такое «чонсе»? Это, когда арендатор жилья даёт залог хозяину квартиры в размере до 90% от стоимости жилья, но при этом не платит месячную ренту. Квартиранты оплачивают только коммунальные, эксплуатационные услуги. Как и в случае с вольсе, залог в полной сумме возвращается по истечению срока договора.
Обычно, хозяева имеют в собственности несколько квартир. Поэтому взяв с квартиранта залог, они вкладывают его в покупку следующей недвижимости или покрытия кредита. Раньше величина залога чонсе составляла всего 60-70% от стоимости жилья, и эти деньги вносились на долгосрочный депозит, и хозяин квартиры жил на проценты. Сейчас, когда ставка рефинансирования не очень большая и составляет максимум 3-4%, процент от депозита тоже не высок, величина залога увеличилась до 90%, и многие предпочитают сдавать квартиры по схеме вольсе.
В связи с тем, что чонсе подорожало, появилась новая схема аренды, ее называют Банчонсе. Т.е. если есть квартира, которая сдается только в чонсе, то квартиросъёмщик может доплатить недостающую сумму чонсе, помесячной оплатой. На самом деле это чистой воды помесячная рента (вольсе), только с большим залогом.
Арендная плата в среднем составляет от 450 тыс. вон и выше. На ее величину влияют несколько факторов. Она зависит от типа жилья(квартиры), района, этажности, состоянии квартиры и суммы залога. Допустим, что вы рассматриваете квартиру со следующими условиями: залог 10 млн. вон, вольсе 500 тыс. вон, но вы хотите изменить либо сумму залога, либо вольсе в соответствии со своим финансовым положением. Изменение вольсе на 10 тыс. вон ведет к изменению залога на 1 млн. вон в обратной зависимости. Т.е. вы можете уменьшить месячную финансовую нагрузку аренды на 10 тыс. вон, увеличив залог на 1 млн. вон.
Ниже в таблице вы можете увидеть различия между схемами аренды.
Вид аренды Чонсе
(전세)(А) Вольсе
(월세)(B) Банчонсе
(반전세)(A)+(B) Примечание
Залог (депозит)
보증금 Да. Составляет до 90% от стоимости жилья. Да. Обычно от 5 млн. вон (эквивалент ~$5000) и выше. Да. Возмещение недостающей суммы чонсе помесячной рентой. После окончания договора сумма депозита возвращается полностью.
Помесячная плата 월세 Отсутствует Да. Да.
Эксплуатационные затраты 관리비 В зависимости от типа жилья (Могут включать в себя эксплуатацию лифта, з/п консьержа и т.п.)
Коммунальные услуги 공과금 Да. Электричество, газ, вода, интернет, кабельное телевидение, телефон и т.д.
В Южной Корее очень много разновидностей жилья. Это кощивон, кощитель, хасук, вонрум, турум, трирум, офистель, апаты и т.д. Давайте разберем по-подробнее:
Кощивон(고시원) – это общежитие, с общими кухней, кухонной утварью и удобствами. Слово «кощи» в переводе означает «экзамен[государственный]». Люди использовали этот тип жилья для того, чтобы абстрагироваться от искушений и заниматься исключительно подготовкой к экзамену. Жилая комната площадью 1,5м х 2м вмещает в себя стол, стул, кровать, телевизор и шкаф, а если повезёт, то даже и окно. В середине 90-х кощивоны пользовались популярностью среди простых рабочих и обслуживающим персоналом увеселительных заведений. После кризиса в 1997 году в кощивонах стали проживать и офисные работники. Плюс в том, что все вещи в квартире находятся на расстоянии вытянутой руки. На кухне всегда есть бесплатный рис в рисоварке и даже лапша быстрого приготовления «рамен».
Хасук(하숙집) – это своего рода частное общежитие, в котором предоставляется еще и питание. Кормят по расписанию, что-то, вроде «Кто успел, тот поел». Расположены вблизи от университетов. Арендная плата от 300 тыс. вон., и залог стоимостью одного месяца проживания(зависит от арендодателя).
Кощитель(고시텔) – улучшенный кощивон с удобствами(туалет, душевая, холодильник) в комнате, но все же, с общей кухней и сопутствующими ей опциями. Обычное доступное и популярное жилье среди студентов и офисных работников, которым дешевле жить в кощивоне, чем платить за проезд. Арендная плата от 400 тыс. вон., также залог либо стоимость одного месяца проживания, либо от 1 млн. вон.
Вонрум(원룸) – здесь, думаю, все понятно. Вон(one) + рум(room). Это однокомнатные квартиры - студии, где одно общее пространство для спальни, кухни, рабочего места.
Турум(투룸, two room), трирум(쓰리룸, three room) – здесь я думаю объяснять нечего, проводим аналогию с вонрум, только уже у вас в распоряжении большее количество комнат.
Офистель(오피스텔) – такой тип жилья может быть использован как для проживания, так и для осуществления экономической деятельности. Обычно, это многоэтажные здания, с мраморной облицовкой, со стороны напоминающие бизнес-центр.
Ну и наконец, апаты(아파트). Это жилые комплексы с многоэтажными жилыми домами, своей инфраструктурой. Как правило, в апатах от двух комнат и больше. Также жилье может быть обставленным или нет, в Корее это называют от английского слова «option»(옵션). При просмотре квартиры всегда нужно уточнять: есть ли опшн, и входит ли в стоимость арендной платы стиральная машинка, стол, кровать, кондиционер, холодильник, шкаф, стул, услуги связи и т.д.
Размер арендной платы и залога зависят от района, этажности и состояния жилья.
-----------------
теперь вопрос как найти и снять кощивон или кощитель?
- Не летайте Эрофлотом.
- А чем же летать, если ничего и не летает?
- Ничем и не летайте!