Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Agent00x]

Поэтому берут сомнения будет ли расти рынок недвижки вслед за валютой

Чего ради? Чтобы недвига росла должен расти спрос на неё, то бишь доходы населения должны расти. А они как раз будут падать даже по прогнозам правительства.

[SenV]

-будет ли там сдаваться квартира (затраты выходят 3 млн.+0,7-0,8 ремонт) и имеет ли смысл?

в домодедово сдать даже по среднему рынку будет не просто, арендаторов выбирать тоже вряд ли получится.
0,7-0,8 что то дороговато, родственник делает ремонт в 39м2 у него ориентир 0,5-0,6 из которых 0,2 работа и 0,2 вся мебель и техника включая посудомойку.
3мио за ДМД крутовато, сегодня смотрел в солнцево апарты 40м2 за 3,3.

Речь идет о 2-ке 67 кв.м
А где в Солнцево?
Да и по поводу апартаментов, не притянут ли их к недвижимости, которую используют предприниматели (этот дебильный законопроект об оплате 600 тыщ и выше)

[DrVad]

-напрягают очередные предложения правительства по недвижимости (7 лет и тд)

Что 3, что 7 лет - так же будут обходить, мало на что влияет.
Другой вопрос - а будет ли рост цен?

[1979]

-напрягают очередные предложения правительства по недвижимости (7 лет и тд)

Что 3, что 7 лет - так же будут обходить, мало на что влияет.
Другой вопрос - а будет ли рост цен?

как показывает жизнь недвижка дорожает минимум на инфляцию без учёта периодов кризисных просадок. Элит, Премиум сегмент отдельная история конечно

[DrVad]

Пример не из истории, а жизни - продавал год назад квартиру в Подольске практически по цене покупки.

[Alexandr_L]

продавал год назад квартиру в Подольске практически по цене покупки

А покупка когда была ?

[DrVad]

Года за 3-4 до этого.
Там рядом столько понастроили и продолжали, вот цены и зависли.
Но я как посмотрю, везде так сейчас.
На мой взгляд, подмосковье мало интересно.

[1979]

Года за 3-4 до этого.
Там рядом столько понастроили и продолжали, вот цены и зависли.
Но я как посмотрю, везде так сейчас.
На мой взгляд, подмосковье мало интересно.

всё индвивидуально. В Павшинской пойме 1ки "под ремонт" разлетаются на ура. Мост до метро построили, на днях откроют. Цены подтянутся к Митино. Но уже поздно

[DrVad]

У меня друзья уже какой год в Павшинской пойме ждут, а некоторые уже и не ждут - поздно.

[1979]

У меня друзья уже какой год в Павшинской пойме ждут, а некоторые уже и не ждут - поздно.

чего ждут?

[DrVad]

Уже ничего не ждут, даже денег обратно (написано же)

[1979]

Уже ничего не ждут, даже денег обратно (написано же)

я покупал в 2005г, правда сам жил несколько лет, с тех пор в 4раза точно цена выше стала.

[1979]

Так а что толку, что выросла. У нас тоже + в цене хороший.
Продаём 1ку с июня: два просмотра!!!
При том, что цена адекват, состояние отличное. А сдается по 35 тыр влет. (Оченьближайшее Подмосковье)

родственник покупал 1ку месяц назад. Искал "под ремонт", дешевле 5млн вариантов нет. Без ремонта/собственности с ключами на горизонте начинаются варианты от 5млн р. При этом цены стали "приподнимать" в связи с ростом курсов валют. Грубо с середины сентября цены поднимали по 100тр в неделю примерно. В один день ДСК1 выставляете три 1ки в уже заселённом доме в Павшинской пойме по 4,7млн р (39м2 П-44), я сразу позвонил родственнику-покупателю, он забронировал по телефону на сутки. На следующий день при "просмотре" попросил ещё "денёк" на подумать. Так ему сказали, что даже 10минут дополнительно на "подумать" у него нет, эту квартиру уже готовы купить другие. И на самом деле все три 1ки через неделю исчезли с сайта.

[DrVad]

Сейчас кмк еще метут, но вот скоро все в обратную сторону повернется.
Вспоминаю 2008 год

[1979]

Сейчас кмк еще метут, но вот скоро все в обратную сторону повернется.
Вспоминаю 2008 год

метут "инвестиционно" привлекательные по нижнему краю цен рынка. Средний рынок, а тем более выше, а тем с более с "ремонтами" это уже в долгую ...

[Марина83]

Сегодня стартовали продажи дома у м.Тульская, 5 минут пешком, забронировали.. теперь думаем, не опасно ли лезть в стройку с котлована сейчас
Хотя фирма, вроде, серьезная.. Эх, а тем временем почти все квартиры разобрали и выбирать не из чего... Всего 3 однокомнатных осталось.. Ничего люди не бояться ))

[GANT1949]

Сегодня стартовали продажи дома у м.Тульская, 5 минут пешком

Это что за дом такой?

[Марина83]

Это что за дом такой?

ЖК "Дом на Самаринской"

[ViVerna]

Сегодня стартовали продажи дома у м.Тульская, 5 минут пешком, забронировали.. теперь думаем, не опасно ли лезть в стройку с котлована сейчас Хотя фирма, вроде, серьезная.. Эх, а тем временем почти все квартиры разобрали и выбирать не из чего... Всего 3 однокомнатных осталось.. Ничего люди не бояться ))

Если цена хорошая - то барьеры страха сносятся. Это потом нервяк будет) Тоже вот на днях взяли почти котлован (1 этаж строят) - но фирма существует с 2000 года, пережила стойко кризис 2008, строит без кредитов - на свои (не Москва). Поэтому надеемся, что все будет хорошо)

[1979]

Это что за дом такой?

ЖК "Дом на Самаринской"

место специфичное,
а цена реально за 40м2 от 10млн рублей на котловане?
НДВ не первый год на рынке, должны построить