Форум Винского

**aidalai** » 16 авг 2013, 22:19

Знакомая в процессе покупки домика в Литве. В какой-то перди, в аварийном состоянии, зато за... 1400 евро.
По ее словам, с юридической точки зрения там все чисто. И вроде как такая недвижка дает право на вид на жительство в Евросоюзе.
Может быть, кто-то из форумчан сталкивался с этим? Мне просто не верится в подобную халяву, но знакомая вроде как девушка практичная и подводные камни проверила. Просто дом - полный неликвид, в глухой деревне, и агентство честно пишет, что это ради виз.
Что скажете? Надо срочно брать, или все это развод и можно попасть на гораздо большие деньги с налогами? А то при такой цене лично я склоняюсь к первому варианту.

**Фрау_Рахер** » 17 авг 2013, 07:45

aidalai писал(а) 16 авг 2013, 22:19:Знакомая в процессе покупки домика в Литве. В какой-то перди, в аварийном состоянии, зато за... 1400 евро.
По ее словам, с юридической точки зрения там все чисто. И вроде как такая недвижка дает право на вид на жительство в Евросоюзе.
Может быть, кто-то из форумчан сталкивался с этим? Мне просто не верится в подобную халяву, но знакомая вроде как девушка практичная и подводные камни проверила. Просто дом - полный неликвид, в глухой деревне, и агентство честно пишет, что это ради виз.
Что скажете? Надо срочно брать, или все это развод и можно попасть на гораздо большие деньги с налогами? А то при такой цене лично я склоняюсь к первому варианту.

Я точно знаю, что примерно по таким ценам можно купить недвижимость в эстонской глуши у судебных приставов. Полагаю, в Литве аналогично.
Что мешает нанять литовского юриста, чтоб он досконально всё проверил?

**apparition** » 17 авг 2013, 10:14

Фрау_Рахер писал(а) 17 авг 2013, 07:45:Что мешает нанять литовского юриста, чтоб он досконально всё проверил?

Думаю, что он обойдется дороже, чем недвижимость

**Sonata11** » 18 авг 2013, 18:40

Самое страшное что может произойти, то если домик без земельного участка, то собственник земли может попросить забрать свой домик

**АДВОКАТАС** » 01 окт 2013, 23:04

Ну этого не произойдёт. Беспокоиться не надо. Лучше подыскать более благоустроенное жильё.

**Амид** » 02 окт 2013, 14:27

и агентство честно пишет, что это ради виз.

Вот и получите мультяшку и не путайте это с видом на жительство. Нафиг оно надо, когда шенгенку на 2 года сейчас куча консульств дает под недельную поездку, а вид на жительство с правом работы Вам никто не даст.

**Marantz40** » 01 дек 2014, 16:23

Насколько знаю, то покупка квартир в аварийном состоянии - это гиблое дело. Жить не будете.Продать - не продатиде. А комунальные платежи будут "набегать". Как с домом у вас - не знаю... Но в любом случае скажу, что лучше несколько раз подумать, прежде чем покупать неликвидную недвижимость. Да и ВНЖ вам не дадут за нее, между прочим)))

**bowdown** » 13 янв 2015, 02:07

Для внж нужно купить дом не дешевле 40000 евро

**Denis7** » 13 янв 2015, 10:41

bowdown писал(а) 13 янв 2015, 02:07:Для внж нужно купить дом не дешевле 40000 евро

Кто вам такое сказал?

**AbuHasan** » 22 июн 2015, 21:33

А разве в Литве начали землю нерезидентам в собственность оформлять ?

**АДВОКАТАС** » 22 июн 2015, 22:03

AbuHasan писал(а) 22 июн 2015, 21:33:А разве в Литве начали землю нерезидентам в собственность оформлять ?

Нет, по договору пользования или аренды.

**OksanaTi** » 23 дек 2015, 10:50

Всем привет!

Заметила, что начиная с января 2015 год цены на недвижимость в Литве начали подростать.

Знакомые риэлторы из Каунаса рассказали, что сами местные литовцы стали активнее покупать недвижимость и для себя и для инвестиций.

АДВОКАТАС, Denis7, Marantz40, вы что-нибудь знаете об активности покупателей недвижимости у вас в Вильнюсе?

Оксана

**pragrom** » 23 дек 2015, 11:03

Denis7 писал(а) 13 янв 2015, 10:41:
bowdown писал(а) 13 янв 2015, 02:07:Для внж нужно купить дом не дешевле 40000 евро

Кто вам такое сказал?

А что, разве нет никакого порога?

**Marantz40** » 23 дек 2015, 11:34

OksanaTi писал(а) 23 дек 2015, 10:50:Всем привет!

Заметила, что начиная с января 2015 год цены на недвижимость в Литве начали подростать.

Знакомые риэлторы из Каунаса рассказали, что сами местные литовцы стали активнее покупать недвижимость и для себя и для инвестиций.

АДВОКАТАС, Denis7, Marantz40, вы что-нибудь знаете об активности покупателей недвижимости у вас в Вильнюсе?

Оксана

Официальными статистическими данными не владею, но общая тенденция такова, что цены вроде бы действительно стабильно растут последний год-полтора. Хотя рост не такой как в 2006-2007, конечно же. Самому было бы интересно услышать мнение понимающего человека, что сему причиной, и как долго это продлится. Могу сказать одно - в сравнении с Западной Европой, здесь недвижимость относительно дешевая))

**OksanaTi** » 23 дек 2015, 12:01

Спасибо, Marantz40!

Мне тоже хотелось бы понять, как долго продлится рост цен на недвижимость и что послужило причиной этого роста.

Завсегдатаи форума, а вы как думате? Что произойдет с ценами на жилье в Литве в 2016?

Оксана

**Marantz40** » 23 дек 2015, 12:45

Слышал одну из "бытовых" версий, которая, как мне кажется, имеет под собой подоплеку, однако маловероятно, чтобы могла создать всестрановой тренд. Известно, что много литовцев находятся на заработках в странах Западной и Северной Европы, где получают больше денег, чем в Литве. Однако купить там недвижимость - очень дорого. Соответственно, много кто подзаработав покупает недвижимость, но в Литве.

Также выгодные условия кредитования и стабильность литовской экономики позволяют населению расчитывать на кредиты. Насколько мне известно, достаточно большая часть является кредитной.

**АДВОКАТАС** » 24 дек 2015, 20:05

Marantz40 писал(а) 23 дек 2015, 12:45:Слышал одну из "бытовых" версий, которая, как мне кажется, имеет под собой подоплеку, однако маловероятно, чтобы могла создать всестрановой тренд. Известно, что много литовцев находятся на заработках в странах Западной и Северной Европы, где получают больше денег, чем в Литве. Однако купить там недвижимость - очень дорого. Соответственно, много кто подзаработав покупает недвижимость, но в Литве.

Также выгодные условия кредитования и стабильность литовской экономики позволяют населению расчитывать на кредиты. Насколько мне известно, достаточно большая часть является кредитной.

И это тоже, и евровое незначительное подорожание.

**OksanaTi** » 24 дек 2015, 20:16

АДВОКАТАС, мне кажется, что введение евро с 1 января этого года произвело необхдимый шок и задрало цены.

Marantz40, как раз соседнюю квартиру в моем подъезде в Каунасе купил литовец, поживший за границей и скопивший некий капитал.

То, что мне нравится в литве, так это комиссия и нотариусу и риэлтору: нотариусу 300 евро и 2% риэлтору. Человеческие цены, можно сказать.

В России, когда уезжала несколько лет назад, комиссия агента была 3 - 4%%.

Как вы думаете, долго ли еще будут расти цены в Литве?

У кого Рождество, с наступающим!

Оксана

**АДВОКАТАС** » 24 дек 2015, 20:21

OksanaTi писал(а) 24 дек 2015, 20:16:АДВОКАТАС, мне кажется, что введение евро с 1 января этого года произвело необхдимый шок и задрало цены.

Marantz40, как раз соседнюю квартиру в моем подъезде в Каунасе купил литовец, поживший за границей и скопивший некий капитал.

То, что мне нравится в литве, так это комиссия и нотариусу и риэлтору: нотариусу 300 евро и 2% риэлтору. Человеческие цены, можно сказать.

В России, когда уезжала несколько лет назад, комиссия агента была 3 - 4%%.

Как вы думаете, долго ли еще будут расти цены в Литве?

У кого Рождество, с наступающим!

Оксана

Будут долго. На днях увеличили пенсии на 6% и этот позитивный процесс будет продолжаться до выравнивания цен со странами Скандинавии. Мы и так от них по известным причинам сильно в своё время отстали. Так что, дай бог здоровья и долголетия Европейскому Союзу и братской Германии!

**Denis7** » 27 дек 2015, 01:03

Дополню предыдущие комментарии.
посмотрите статистику по литовской недвижимости здесь в новостях: _prian.ru/news/country/lithuania/

Цены растут, но взрывного роста нет.
Скажу, что заметил в Вильнюсе:
Новостройки не слишком в почёте у большой доли местного населения (не любят связываться с ремонтом, стереотип про то, что новостройки низкого качества). У местного русскоязычного населения пользуются спросом квартиры в домах советской постройки и желательно, чтобы там был ремонт. Литовцы стараются уехать из спальных районов в свои дома за городом.
Цены наверх тянут - инвестиции литовцев, работающих за рубежом; инвестиции и увеличивающийся наплыв русских, белорусов и украинцев; приток литовцев из деревень. Вниз - продолжающийся отток вильнюсцев в богатые страны Европы (кто уже уехал, перевозят родителей, знакомых и тп).
Я присматриваюсь к новостройкам в хороших районах. За полтора года цены на них выросли примерно на 10-12%.

**АДВОКАТАС** » 27 дек 2015, 14:27

В Ирландии лет 20 назад тоже так было. Теперь недвижимость там дорогая.

**OksanaTi** » 27 дек 2015, 17:48

И в Литве будет дорогая со временем: страна в Европе, экономика развивается, люди умные и в большинстве своем, порядочные.

**Злая Собака** » 27 дек 2015, 20:21

В принципе сейчас самое подходящее время покупать NT. Ставки по ипотечным кредитам около 1.6% годовых, рост стоимости в год для новостроек и домов 5-15 км от Вильнюса -около 5%. Напомню, что проценты по вкладу - 0%
Если минимально ориентируешься в ситуации - типа понимаешь где будут дальше тянуть кольцевую, где будут строиться торговые центры, можешь выиграть на росте еще больше. Ну и в долгосрочной перспективе экономика будет идти вверх, и цена на NT будет расти органично.

**elastic** » 05 янв 2016, 18:38

А не возникает ли в Литве проблем именно с тем, что покупатель - гражданин России? Интересно было бы почитать тех, кто там уже устроился.

**АДВОКАТАС** » 05 янв 2016, 21:31

elastic писал(а) 05 янв 2016, 18:38:А не возникает ли в Литве проблем именно с тем, что покупатель - гражданин России? Интересно было бы почитать тех, кто там уже устроился.

Не возникает.

**Забродин** » 07 июл 2016, 21:29

Как проверить сколько человек зарегистрировано по месту жительства в квартире ?

**Plutonium-239** » 10 июл 2016, 10:40

Забродин
Прийти в сенюнию и узнать. Если вы собственник. Ну или вместе с собственником. Кстати, собственник может написать там же в сенюнии заявление, чтобы отменили регистрацию всех несобственников.

**Забродин** » 10 июл 2016, 13:52

Plutonium-239 пишет: .... собственник может написать там же в сенюнии заявление, чтобы отменили регистрацию всех несобственников.

У зарегистрированных может быть договор аренды помещения, сомневаюсь, что так просто можно отменить регистрацию.

**Plutonium-239** » 11 июл 2016, 14:00

Забродин
Договор аренды не позволяет задекларировать место жительства. Только собственник лично в сенюнии может кому-то разрешить задекларировать у себя место жительства. Ну, или по доверенности от нотариуса.

**Злая Собака** » 11 июл 2016, 14:07

И не забудьте, что сотрудники миграции имеют онлайн доступ к Регистру Жителей и могут проверить сколько человек зарегистрировано по указанному адресу.

**Plutonium-239** » 11 июл 2016, 14:10

Да, это факт. Но если эту информацию надо получить для себя, то вряд ли стоит идти именно туда. А вообще, к этой информации у многих госорганов есть доступ. В той же полиции. Но и они вряд ли будут вам такую информацию по запросу предоставлять.

**Забродин** » 11 июл 2016, 15:11

Какие-то нормативы существуют, например, на 33 метрах могут быть зарегистрированы только три человека ?

**Plutonium-239** » 11 июл 2016, 15:51

Забродин
Для получения ВНЖ да. Вроде 7 кв.м. жилой площади на человека. На детей меньше. На сайте миграционной службы есть информация. А если просто для декларации места жительства, то нормативов нет.

**Забродин** » 11 июл 2016, 16:17

Plutonium-239 пишет: А если просто для декларации места жительства, то нормативов нет.

Т.е., могут быть зарегистрированы, например, десять человек, граждан Литвы, на 33 метрах ?
В местных СМИ не попадалась какая-нибудь информация о резиновых квартирах ? Контролирующие органы не ругаются ?

**Plutonium-239** » 11 июл 2016, 16:22

Забродин
Попадалась. Это вполне законно. И недавно закон приняли, что всякие бесплатные услуги и детские сады доступны только тем, кто в данном населённом пункте задекларирован на квартире, а раньше можно было просто задекларировать своё пребывание безадресно. Некоторые предприимчивые люди предлагали в Вильнюсе за 50-100 евро декларацию места жительства для гастарбайтеров из других регионов Литвы.

**Забродин** » 11 июл 2016, 16:30

Plutonium-239 пишет: ... 50-100 евро декларацию места жительства для гастарбайтеров из других регионов Литвы

Новый владелец квартиры, иностранец, придет в сенюнию и отменит всем зарегистрированным, гражданам Литвы, регистрацию. Будет не хорошо.)

**Plutonium-239** » 11 июл 2016, 16:33

Забродин
Ну если это целенаправленное мошеничество со стороны предыдущего владельца, то так и будет
Я, когда только переезжал в Литву и получал ВНЖ, пользовался услугами конторы, которая за определённую мзду помогала с декларацией места жительства.
У нас и сейчас многие не могут найти аренду с согласием хозяина на декларацию места жителства и пользуются услугами таких вот помощников.

**Забродин** » 11 июл 2016, 17:16

Plutonium-239 пишет: Ну если это целенаправленное мошеничество со стороны предыдущего владельца, то так и будет

Plutonium-239 пишет: Прийти в сенюнию и узнать. ..... Ну или вместе с собственником.

Предположу, что собственник-продавец, дешевой квартиры, не захочет идти в сенюнию, узнавать.)

**Plutonium-239** » 11 июл 2016, 17:19

Забродин
А к покупателю то какие претензии?

**Забродин** » 11 июл 2016, 17:47

Может так принято при сделках с недвижимостью в Литве, новый собственник сам отменяет регистрацию, всех зарегистрированных при старом собственнике ?

**Plutonium-239** » 11 июл 2016, 17:53

Забродин
Ну у меня они сами не задекларировали отъезд. Продали мне квартиру и свалили всей семьёй из Литвы в Испанию. Я пошёл в сенюнию и выписал их, т.к. мне то как раз было важно с семьёй для ВНЖ, чтобы метража хватало
Единственное, что там сказали, если они не сами выписываются, а выписывает собственник, то эта процедура длится 30 дней. Ну т.е. от написания заявления на выписку проходит 30 дней и их тогда выписывают.

**Забродин** » 11 июл 2016, 18:35

Plutonium-239 пишет: Я пошёл в сенюнию и выписал их ....

Напишите, пожалуйста, какой документ, кроме заявления, Вы принесли в сенюнию ?

**Plutonium-239** » 12 июл 2016, 11:14

Забродин
Электронную распечатку от Регистру центраса, что я владелец и естественно документ, удостоверяющий личность. Первое думаю излишне, т.к. они всё равно имеют доступ к базе и смотрят там, кто владелец.

**Забродин** » 31 июл 2016, 13:07

Злая Собака писал(а) 31 июл 2016, 11:02:Да, для получения ВНЖ нужно иметь согласие собственника жилья зарегистрировать Вас после получения ВНЖ. А вот когда получите ВНЖ, это Ваша обязанность в течении трех дней зарегистрироваться по месту жительства. Вот после регистрации можете идти покупать авто.

В собственной квартире можно зарегистрироваться, без намерения получать ВНЖ ?

**alamag333** » 31 июл 2016, 13:22

Подскажите пожалуйста, за какую минимальную стоимость можно приобрести квартиру, чтобы получить ВНЖ ? Может быть у кого то есть собственный опыт.

**Plutonium-239** » 01 авг 2016, 09:50

Забродин
Нельзя, у вас же не будет асменс кодаса.

alamag333
В Литве хоть за миллиард приобрети, а ВНЖ не положено - нет такого основания в законе.

**Забродин** » 01 авг 2016, 13:54

Plutonium-239 пишет: Нельзя, у вас же не будет асменс кодаса.

Нет такого закона, когда иностранные граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, например, приехал в свою квартиру на законные 90 дней ?

**Plutonium-239** » 01 авг 2016, 14:00

Забродин
Я про такой не слыхал. Все, кто по гостевым визам приезжают, не декларируют место жительство никак. Но пограничник может спросить куда путь мол держите, тогда хорошо иметь на руках распечатку с букинга, или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Хотя моя мать просто говорила, что едет к сыну и я её встречу и проблем не возникало.

**Marie_Sunflower** » 03 авг 2016, 20:44

Plutonium-239 писал(а) 11 июл 2016, 17:53: т.к. мне то как раз было важно с семьёй для ВНЖ, чтобы метража хватало

Нескромный вопрос: на каком основании вы ВНЖ оформляли?
Другие пишут, что владение недвижимостью не является основанием.

**Plutonium-239** » 04 авг 2016, 18:33

Marie_Sunflower
На основании владения бизнесом. Владение недвижимостью в Литве права на ВНЖ не даёт.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР