Форум Винского

**Винский** » 02 дек 2014, 13:06

Исходные данные:

Нашли дом в Литве и собираемся его арендовать
Так чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, решили арендовать дом на фирму (арендную плату и коммунальные платежи списать в расходы фирмы)
Арендодатель - физ лицо

По словам нашего бухгалтера в этом случае на нас ложится налоговое бремя арендодателя - мы должны будем платить ежегодно: налог на недвижимость (1% от стоимости дома) + подоходный налог за физ лицо.
Практика для меня совершенно новая и пока я изучаю правовые акты на литовском используя google переводчик, может быть кто-то , кто имел подобный опыт отпишется и подтвердит/опровергнет подобный грабеж средь белого дня

**Винский** » 02 дек 2014, 18:05

Может кому-нибудь понадобится:

Да, при аренде недвижимости у физ лица в Литве фирма платит:
- налог на имущество (раз в год)
- подоходный налог (ежемесячно)

**4apa** » 02 дек 2014, 23:39

Винский писал(а) 02 дек 2014, 18:05:- подоходный налог (ежемесячно)

так подоходный налог фирма, как налоговый агент должна удержать с дохода арендодателя, разве нет ?
так во многих странах в России в том числе, но он из аренды платится же

**Винский** » 02 дек 2014, 23:46

4apa писал(а) 02 дек 2014, 23:39:так подоходный налог фирма, как налоговый агент должна удержать с дохода арендодателя, разве нет ?

Логично налоговой удерживать подоходный с арендодателя.
А так согласен - странная практика в Литве вешать все расходы на арендатора, если он юр лицо.

**4apa** » 14 дек 2014, 18:05

Что-то какое-то разводилово. Литва же член ЕС, значит всё должно быть унифицировано с мировым опытом, а тогда все должно удерживаться из дохода арендодателя.

**Винский** » 14 дек 2014, 18:09

4apa писал(а) 14 дек 2014, 18:05:Что-то какое-то разводилово. Литва же член ЕС, значит всё должно быть унифицировано с мировым опытом, а тогда все должно удерживаться из дохода арендодателя.

Это не разводилово - а фактическая информация полученная лично.
Если у вас есть иная информация - то есть вы лично арендовали дом как юр лицо и ничего не платили, тогда я скажу вам спасибо, организую ужин с шампанским в самом дорогом ресторане Вильнюса, а после обращусь в литовский суд по поводу того, что меня обманули при оформлении документов на аренду

**jttravel** » 14 дек 2014, 18:22

Литва конечно не Латвия и в каждой стране многое бывает по своему не взырая на общее ЕС. В Латвии налоги арендодателя это его проблемы, остальное по договоренности (кто и сколько и чего платит и получает и кому от конкретных телодвижений выгода, кому убыток). Кроме того если физлицо сдает свое имущество легально, он обязан зарегистрировать свою хозяйственную деятельность (несколько вариантов). И платить налоги сам (механизм может быть разным).

Пока по выше изложенному в Литве получается что арендодатель становиться работником фирмы-сьемщика.

**4apa** » 14 дек 2014, 19:45

jttravel писал(а) 14 дек 2014, 18:22:[i]
Пока по выше изложенному в Литве получается что арендодатель становиться работником фирмы-сьемщика.

а такое возможно ? у них свое литовское право ? вроде бы всё законодательство унифицировалось с ЕС ? или нет ?

**jttravel** » 14 дек 2014, 19:56

Нет. Очень многое оставлено на усмотрение стран участников, особенно налогообложение.

Конечно арендодатель не работник сьемщика, просто от слов бухгалтера так получается. Чего-то он не договаривает или просто не знает что очень вероятно.

**4apa** » 14 дек 2014, 20:05

jttravel писал(а) 14 дек 2014, 19:56:Нет. Очень многое оставлено на усмотрение стран участников, особенно налогообложение.

Конечно арендодатель не работник сьемщика, просто от слов бухгалтера так получается. Чего-то он не договаривает или просто не знает что очень вероятно.

ну на ужин с шампанским есть шанс ? )

**Zum-Zum** » 14 дек 2014, 20:18

по поводу подоходного налога.
в РФ вы снимаете у физ.лица что-то (квартиру, автомобиль и пр.) и фиксируете сумму в договоре аренды. например, 100 т.р.
13 т.р. как налоговый агент вы платите в бюджет, 87 т.р. отдаете арендодателю.
думаю, что в Литве механизм такой же.
другое дело, что арендодатель не хочет уменьшать свою сумму на руки и хочет получать все 100 т.р. себе.
и вынуждает вас заключать договор на 115 т.р.
и вообще предпочел бы все делать в черную и не платить налоги.

**Винский** » 14 дек 2014, 20:21

jttravel писал(а) 14 дек 2014, 19:56:Конечно арендодатель не работник сьемщика, просто от слов бухгалтера так получается. Чего-то он не договаривает или просто не знает что очень вероятно

Скорее вы не очень хорошо знаете вопрос так как я сомневаюсь, что арендовали дом на фирму у литовского частника)))

4apa писал(а) 14 дек 2014, 20:05:ну на ужин с шампанским есть шанс ? )

Обломись

**jttravel** » 14 дек 2014, 20:35

Винский писал(а) 14 дек 2014, 20:21:Скорее вы не очень хорошо знаете вопрос так как я сомневаюсь, что арендовали дом на фирму у литовского частника)))

М-да, Вы правы, в этом поле законодательство Латвии и Литвы отличаются, в Литве оба названных налога (подоходный и на недвижимость) за физлицо платит фирма-сьемщик.

Я как ООО снимаю офис у физлица в Риге (и знать не знаю про его налоги) и предполагал что различия в законодательстве не столь существенны.

**4apa** » 14 дек 2014, 21:50

вот не все адекватно получается в Литве

**4apa** » 14 дек 2014, 21:55

jttravel писал(а) 14 дек 2014, 20:35:
Винский писал(а) 14 дек 2014, 20:21:Скорее вы не очень хорошо знаете вопрос так как я сомневаюсь, что арендовали дом на фирму у литовского частника)))

М-да, Вы правы, в этом поле законодательство Латвии и Литвы отличаются, в Литве оба названных налога (подоходный и на недвижимость) за физлицо платит фирма-сьемщик.

В ЕС вообще Прибалтика отдельно ?

**ilonka1977** » 14 дек 2014, 22:11

А разве в ЕС нет понятия "налогового агента"?

**jttravel** » 14 дек 2014, 22:34

В Латвии такой работодатель, обязан удержать и заплатить все налоги за работников, даже те которые формально как-бы платит сам работник (подоходный и часть соцстрахования).