Форум Винского

**sa6cina** » 11 янв 2015, 14:27

А не подскажите, на Плашке двушка с косметическим ремонтом, не новая мебель, стиралка, холодильник и старый тв на кухне, с трубой которые еще (даже микроволновки нет) может стоит 40тыр?

**1979** » 11 янв 2015, 14:35

sa6cina писал(а) 11 янв 2015, 14:27:на Плашке двушка

это где?

sa6cina писал(а) 11 янв 2015, 14:27: с трубой которые еще (даже микроволновки нет)

это что такое?

**sa6cina** » 11 янв 2015, 16:16

Планерная, ул. Героев Панфиловцев. А тв с трубой, это которые были 100500 лет назад, т.е. не плоские

**1979** » 12 янв 2015, 14:58

sa6cina писал(а) 11 янв 2015, 16:16:Планерная, ул. Героев Панфиловцев. А тв с трубой, это которые были 100500 лет назад, т.е. не плоские

панфиловцев далековато уходит от метро, это важно.
Для примера знакомые купили 1ку в Павшинской пойме 39м2, сделали ремонт с голых плит +минимум мебели, техники (половина бу).
Сдали в праздники НГ первому смотрителю за 35тр +счётчики.
Ремонт сделали хороший, чистовые материалы ОБИ, Леруа эконом сегмент.

**GiGaMrEternity** » 12 янв 2015, 15:46

Вы посмотрите на авито там за двушку на планерной цена от 30 до 50 в среднем гуляет.

**добряк7** » 12 янв 2015, 17:41

40 у метро нормальная цена за двушку. От ПП до метро зае.....ся добираться по утрам

**1979** » 13 янв 2015, 10:34

добряк7 писал(а) 12 янв 2015, 17:41: От ПП до метро зае.....ся добираться по утрам

если вы про павшинскую пойму то не правда ваша. Открыли пешеходный мост через реку до метро Мякинино, с самого дальнего конца поймы до вестибюля максимум 20минут. До Тушинской по выделенной полосе 10-15 минут, маршрутки, автобусы один за одним идут. До жд платформы павшино или Трикотажная или пешком или 10минут трансопртом.
Время привёл в пиковые периоды, без пробок в 2раза меньше

**МихАлычЪ** » 13 янв 2015, 13:30

Сейчас СМИ нас убеждают, что рынок просел. Арендатор диктует цены
Поэтому видимо ... бабушкин вариант, кухня 5.6 и т.д

**добряк7** » 14 янв 2015, 01:56

1979 писал(а) 13 янв 2015, 10:34:
добряк7 писал(а) 12 янв 2015, 17:41: От ПП до метро зае.....ся добираться по утрам

если вы про павшинскую пойму то не правда ваша. Открыли пешеходный мост через реку до метро Мякинино, с самого дальнего конца поймы до вестибюля максимум 20минут. До Тушинской по выделенной полосе 10-15 минут, маршрутки, автобусы один за одним идут. До жд платформы павшино или Трикотажная или пешком или 10минут трансопртом.
Время привёл в пиковые периоды, без пробок в 2раза меньше

Я с вами почти всегда солидарен про недвигу, но время пешком доя мужчины в 30 лет и женщины с сумками из супермаркета или с детишками немного отличается. Наверное в разы
И я как то не заметил выделенки от ПП до метро Тушинская. Наверное вы имели ввиду выделенку после МКАДа До МКАДа бывает такая

**Serji1** » 14 янв 2015, 09:10

Господи, да купите убитую копейку без документов за 10тыр и добирайтесь до своего моста за 3 минуты Только все равно митино это трэш, это просто подмосковье типа как щербинка на юге или даже как подольск

**1979** » 14 янв 2015, 09:14

добряк7 писал(а) 14 янв 2015, 01:56:Я с вами почти всегда солидарен про недвигу, но время пешком доя мужчины в 30 лет и женщины с сумками из супермаркета или с детишками немного отличается. Наверное в разы
И я как то не заметил выделенки от ПП до метро Тушинская. Наверное вы имели ввиду выделенку после МКАДа До МКАДа бывает такая

Вы правы я имел в виду мужчину 30лет+- по маршруту на работу/с работы. Мадам с детьми и сумками это другое.
Выделенка действительно начинается от МКАД, но до МКАД опа это правые ряды, которые стоят на съезд в сторону МКАД-ЮГ. Даже в адские утра левый ряд до МКАД в сторону центра ползёт ритмично.

**1979** » 14 янв 2015, 09:16

Serji1 писал(а) 14 янв 2015, 09:10:Господи, да купите убитую копейку без документов за 10тыр и добирайтесь до своего моста за 3 минуты Только все равно митино это трэш, это просто подмосковье типа как щербинка на юге или даже как подольск

а вы думаете у моста вас ждёт бесплатный паркинг на 1000 мест? Ничего подобного сейчас там стройка и даже вокруг этой стройки плотные кольца припаркованных. И причём здесь Митино? кстати Митино и Строгино в лидерах по экологически чистым районам Москвы многие годы. А павшинская пойма про которую речь зашла с открытием пешеходного моста на 1 станцию метро ближе, чем Митино до кольцевой

**DrVad** » 14 янв 2015, 10:18

1979 писал(а) 14 янв 2015, 09:16:кстати Митино и Строгино в лидерах по экологически чистым районам Москвы многие годы.

Это наверно зависит от места где кто живет, потому что от жителей Ясенево слышал аналогично про Ясенево.

**1979** » 14 янв 2015, 10:22

DrVad писал(а) 14 янв 2015, 10:18:
1979 писал(а) 14 янв 2015, 09:16:кстати Митино и Строгино в лидерах по экологически чистым районам Москвы многие годы.

Это наверно зависит от места где кто живет, потому что от жителей Ясенево слышал аналогично про Ясенево.

эти данные на официальной экологической карте Москвы, легко найдёте поиском, так же есть рейтинг районов по экологии.
Кстати назвать Митино "таким же трэшем" как Подольск или Щербинка может только житель Щербинки. В Митино даже до проложения метро цены были % на 30-40 выше Щербинки и Подольска и не слышал, чтобы были проблемы продать квартиру в Митино, а вот продать в Подольске и Щербинке даже по среднему рынку ещё попробуй

**DrVad** » 14 янв 2015, 10:40

А я все-таки солидарен. Для меня все что за МКАД по сути одно и то же, как впрочем и для многих.

**1979** » 14 янв 2015, 11:10

DrVad писал(а) 14 янв 2015, 10:40:А я все-таки солидарен. Для меня все что за МКАД по сути одно и то же, как впрочем и для многих.

в Москве все привыкают к своему району обитания. На самом деле разница есть между районами, что в Москве, что за МКАД.
на практике "не видят разницы" те кто живут в направлении САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО.
Жителей же ЮЗАО, ЗАО, СЗАО никакими калачами в эти направления не затащишь

**добряк7** » 14 янв 2015, 12:23

Барахолка

**and-podolskij** » 14 янв 2015, 22:33

1979 писал(а) 14 янв 2015, 10:22:Кстати назвать Митино "таким же трэшем" как Подольск или Щербинка может только житель Щербинки. В Митино даже до проложения метро цены были % на 30-40 выше Щербинки и Подольска и не слышал, чтобы были проблемы продать квартиру в Митино, а вот продать в Подольске и Щербинке даже по среднему рынку ещё попробуй

Вступлюсь за наше "болото"-Подольск, Вы в корне не правы про продажу, продается не хуже Митино, я как практик с 17-ти летним стажем говорю.

**DrVad** » 15 янв 2015, 09:30

and-podolskij писал(а) 14 янв 2015, 22:33:Вступлюсь за наше "болото"-Подольск, Вы в корне не правы про продажу, продается не хуже Митино, я как практик с 17-ти летним стажем говорю.

В Подольске продавал, потому и не соглашусь.

**igo55894** » 15 янв 2015, 10:02

1979 писал(а) 14 янв 2015, 11:10:в Москве все привыкают к своему району обитания. На самом деле разница есть между районами, что в Москве, что за МКАД.
на практике "не видят разницы" те кто живут в направлении САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО.
Жителей же ЮЗАО, ЗАО, СЗАО никакими калачами в эти направления не затащишь

Классификация по административным границам очень общая, да по количеству в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО хороших домов больше, при примерно соизмеримом количеством говна вне своего подъезда, которое для всех и для меня родное.
Но это не имеет ни какого даже косвенного отношения к главному- получению хорошего выхлопа для владельца с аренды, а для арендатора к оптимизации своих расходов. Походит для тех кто руководствуется известным постулатом про понты и деньги.

**Serji1** » 16 янв 2015, 09:31

Что хорошего в ЮЗАО и СЗАО? Если "экология", то она очень много где хорошая

**DrVad** » 16 янв 2015, 09:37

За ЮЗАО - неплохая транспортная доступность.
В СЗАО не жил, ничего не скажу.

**1979** » 16 янв 2015, 09:41

Serji1 писал(а) 16 янв 2015, 09:31:Что хорошего в ЮЗАО и СЗАО? Если "экология", то она очень много где хорошая

Лучше всё. Это подтверждает цена м2, аренды и рейтинги районов по разным параметрам

**Serji1** » 16 янв 2015, 17:10

1979 писал(а) 16 янв 2015, 09:41:
Serji1 писал(а) 16 янв 2015, 09:31:Что хорошего в ЮЗАО и СЗАО? Если "экология", то она очень много где хорошая

Лучше всё. Это подтверждает цена м2, аренды и рейтинги районов по разным параметрам

Это пошло из 60х, когда там было нормальное жилье, а везде бараки да хрущебы. А сейчас там что? Транспортная доступность? Да ладно, везде надо долго долго ехать на "тролейбусе" по каким-то нелепым пустым проспектам, найти адрес? лучше искать на авто чтобы мозоли не набить и не заплутать. Инфраструктура? типа 1 магазин на 10 км и тот азбука вкуса Туда калачом не заманишь, а не оттуда

**1979** » 30 янв 2015, 11:51

в сталинках метраж маленький, действительно "сталинка" звучит уже не круто.
А как в плане арендного бизнеса? Старая панель в ЦАО или новострой у МКАД?
Кажется странным, но с учётом разницы в цене мне кажется у мкад для аренды получается менее затратным вложением

**Аладьин** » 30 янв 2015, 12:15

1979 писал(а) 30 янв 2015, 11:51:А как в плане арендного бизнеса? Старая панель в ЦАО или новострой у МКАД?
Кажется странным, но с учётом разницы в цене мне кажется у мкад для аренды получается менее затратным вложением

Тут скорее работает фактор метро. Есть- отличный вариант. Нет- фиг сдашь (у меня Бутово-парк висит уже неделю- ни одного звонка).

**1979** » 30 янв 2015, 12:18

Аладьин писал(а) 30 янв 2015, 12:15:у меня Бутово-парк висит уже неделю- ни одного звонка

ехал летом мимо, отсутствие транспортной доступности очевидное.

**vatson** » 30 янв 2015, 12:19

лучше всего сдаются дешевые квартиры в пешей доступности от метро....самый ликвид

**Аладьин** » 30 янв 2015, 13:03

1979 писал(а) 30 янв 2015, 12:18:
Аладьин писал(а) 30 янв 2015, 12:15:у меня Бутово-парк висит уже неделю- ни одного звонка

ехал летом мимо, отсутствие транспортной доступности очевидное.

Да полная катастрофа, если называть вещи своими именами.
Правда, я цену завысил, так как пока только пристерливаюсь. )))

**adaero** » 30 янв 2015, 14:40

Поделюсь своим опытом. Выставил на продажу 1ккв большой площади в отличном к-м доме. Расположена в поселке Пироговский.
За неделю пару вялых звонков от посредников

**Poseidon** » 30 янв 2015, 14:57

Сестра свою трёшку в сталинке на Рочдельской улице уже который месяц не может сдать по нормальной цене. Если летом она её сдавала за 3000 USD, сейчас больше чем 70 т.р. никто не даёт..

**1979** » 30 янв 2015, 14:59

Poseidon писал(а) 30 янв 2015, 14:57:Сестра свою трёшку в сталинке на Рочдельской улице уже который месяц не может сдать по нормальной цене. Если летом она её сдавала за 3000 USD, сейчас больше чем 70 т.р. никто не даёт..

очень странно, знакомая на Беговой сдаёт 1ку(39м2) в доме ДСК1 за 50тр +свет

**Poseidon** » 30 янв 2015, 15:01

У неё 1-ый этаж и, можно сказать, без ремонта.

**1979** » 30 янв 2015, 15:02

Poseidon писал(а) 30 янв 2015, 15:01:У неё 1-ый этаж и, можно сказать, без ремонта.

в таком месте жильё должно быть с ремонтом и полным набором мебели/техники.

**Poseidon** » 30 янв 2015, 15:07

1979 писал(а) 30 янв 2015, 15:02:в таком месте жильё должно быть с ремонтом и полным набором мебели/техники.

Я с вами согласен. Но она никогда там не жила, всегда её сдавала и цена видимо её устраивала.

**1979** » 30 янв 2015, 15:09

Poseidon писал(а) 30 янв 2015, 15:07:Я с вами согласен. Но она никогда там не жила, всегда её сдавала и цена видимо её устраивала.

тогда лучше вложится, минимальный косметический ремонт +мебель, техника эконом класса

**alt22** » 03 фев 2015, 00:33

Мне нравятся такие темы двумя неизменными тезисами:
1. Экология.
2. Деление по округам.
Тут вроде бы все взрослые люди, о чем вообще речь идет? Какая на фиг экология может быть в Москве? Это все сказки для лохов, которые подобным образом объясняют самим себе решение купить квартиру за 6 млн в каком-нибудь Красногорске. В Москве есть более вонючие районы (Капотня, Карачарово, ect) и менее вонючие. Тем не менее, мне за 30 лет жизни не приходило в голову, что "московская экология" хоть как-то серьезно влияет на мое здоровье.
Я вам скажу, что действительно влияет на здоровье: ежедневные поездки по пробкам или в набитом вагоне метро из "экологичных" районов. Вот это действительно влияет. И еще - окружение в таких вот бюджетных новостройках. Я свою 40-метровую "двушку" у метро Коломенская под страхом смерти не поменяю хоть на 150-метровые хоромы за МКАДом.
Деление по округам - отдельная песня... "Престижный" Западный округ... Панельные дома рядом со станцией "рабочий поселок" - это тоже "престижное жилье"?
P.S. Жить надо в центре, у метро Маяковская. Поверьте, в 40-метровой квартире за 13 млн на ул Чаянова вы будете на порядок более счастливым человеком, нежели в 100-метровой "элитной квартире бизнес-класса на ул Липецкая" за ту же цену.

**Serji1** » 03 фев 2015, 08:46

Тонкости все же есть, в сми не раз писали что экология внутри садового поистине чудовищна и это так, не выдерживают даже деревья на улицах А например, с ребенком каково в центре? А отсутствие нормальных магазинов? ... Западный округ? Это там где самая большая свалка радиоктивных отходов в москве? Тоже не айс, можно притащить домой атом на подошвах ботинок и дышать потом канцерогенной пылью

**Bat Dad** » 03 фев 2015, 09:06

alt22 писал(а) 03 фев 2015, 00:33:И еще - окружение в таких вот бюджетных новостройках. Я свою 40-метровую "двушку" у метро Коломенская под страхом смерти не поменяю хоть на 150-метровые хоромы за МКАДом.

Помнится, в далеком 1996 году я снимал как раз такую малогабаритную двушку на метро Автозаводская (рядом с Коломенской, если кто не знает). Дом оказался населен состарившимися зиловскими "лимитчиками". В принципе, не самые плохие люди. По крайней мере, были в состоянии договориться между собой соблюдать чистоту в подъезде. Но мне запомнилось пение петуха по утрам и вонь на балконе , многие соседи держали на балконах кур, кроликов и т.д. (дело было зимой, а на лето они увозили живность в свои деревни, откуда были родом). Сейчас, конечно, все эти суровые советские очередники с ЗИЛа поумирали, а их деклассированные внуки, бомбилы и охранники, если не живут там сами, то сдают эти халупы торговцам с ближайшего рынка. Замечательное окружение

**Zlatan** » 03 фев 2015, 10:24

В свое время правительство Москвы заказало мониторинг самых "ракообразующих" районов Москвы. Это (Коломенское-Каширская) один из них. Больше всего меня удивило то, что Шаболовка самый "ракообразующий" детский район Москвы. Предполагается, что из-за Шуховской башни.

**Serji1** » 03 фев 2015, 10:43

Zlatan писал(а) 03 фев 2015, 10:24:В свое время правительство Москвы заказало мониторинг самых "ракообразующих" районов Москвы. Это (Коломенское-Каширская) один из них. Больше всего меня удивило то, что Шаболовка самый "ракообразующий" детский район Москвы. Предполагается, что из-за Шуховской башни.

В парке коломенское есть нехилая свалка радиактивных отходов, будете гулять, не ходите в самый конец (где мост ж/д), она там, как раз за предприятием выпускающим стержни для реакторов ... Можете погуглить (мне понравилось название "московская припять")), много видео где народ там бродит с дозиметрами, радиация сильнее чем сейчас в чернобыле.

**Bat Dad** » 03 фев 2015, 10:52

Это далеко от Коломенской-Автозаводской. Другой район, метро Каширская. Про предприятие не знаю, там у моста - МФТИ с ядерным реактором. Может, студенты и бродят, собирают материал для курсовика? Про свалку и Чернобыль сомнительно.

**Serji1** » 03 фев 2015, 11:01

Вот это можно скопировать в яндекс "свалка радиоактивных отходов в коломенском".
Предприятие называется ТВЭЛ ( Топливная компания Росатома), адрес Каширское шоссе, д. 49

**Bat Dad** » 03 фев 2015, 11:09

название смутно помню, мимо проезжал, это синее здание возле ж/д станции и моста через реку... почти Сабурово. и чо, они сваливают радиоактивные отходы прямо у себя во дворе? (в яндексе не смотрел, признаю)

**Serji1** » 03 фев 2015, 11:39

Alvis Hilbasin писал(а) 03 фев 2015, 11:09: и чо, они сваливают радиоактивные отходы прямо у себя во дворе?

Там никто так и не признался)) Теория на этот счет - в 50е пытались впервые делать оружейный плутоний в Москве и отходы закапывали в коломенском, тогда просто не парились насчет радиации, да и коломенское было почти подмосковье, кто это делал конечно никто не знает)) Да вобщем в Москве достаточно могильников, гуглите если инересно, их выявляют и перезахороняют. Вот карта где нежелательно снимать квартиру (правда она старая, может уже вывезли половину))

Карта радиоактивного загрязнения Москвы. Красным обозначены участки с очень сильным уровнем радиации, зеленым — с умеренным.

**Bat Dad** » 03 фев 2015, 11:54

ну, не в парке Коломенское, наверное... и сам-то район Коломенская-Автозаводская, - чист, судя по карте ... а там, где скопление зеленых точек слева от МИФИ - это же промзона... склады, шиномонтажи, автомастерские... а я там техосмотр проходил, блин... вононочо... значит, жить надо в БирУлево и Орехово-Борисово

**Serji1** » 03 фев 2015, 12:05

ИМХО Лучше Ясенево. Бирюлево слишком жесткий район, да и орехово не ненамного лучше))

**GANT1949** » 10 фев 2015, 14:15

alt22 писал(а) 03 фев 2015, 00:33:Я вам скажу, что действительно влияет на здоровье: ежедневные поездки по пробкам или в набитом вагоне метро из "экологичных" районов. Вот это действительно влияет. И еще - окружение в таких вот бюджетных новостройках. Я свою 40-метровую "двушку" у метро Коломенская под страхом смерти не поменяю хоть на 150-метровые хоромы за МКАДом.

Экология в Хамовниках или на Шаболовке (какая еще радиоактивность? из-за старой Шуховской башни??) - на порядок лучше замкадных районов на восточном и юговосточном направлении. Правда, окружение в новостройках обычно приличнее, чем в старых районах на том же направлении.

alt22 писал(а) 03 фев 2015, 00:33:в 40-метровой квартире за 13 млн на ул Чаянова вы будете на порядок более счастливым человеком, нежели в 100-метровой "элитной квартире бизнес-класса на ул Липецкая" за ту же цену.

Если один живешь, то да. А если с семьей из 4 человек...
Правда, если речь о съеме, то обычно предпочитают некий промежуточный вариант (2ка в том же Коломенском, например).

Serji1 писал(а) 03 фев 2015, 08:46:экология внутри садового поистине чудовищна и это так, не выдерживают даже деревья на улицах А например, с ребенком каково в центре? А отсутствие нормальных магазинов?

) Все давно есть, и погулять есть где. Машин с введением платных парковок стало гораздо меньше, а в выхи вообще пусто.
Про экологию пишут СМИ, чтобы подогреть интерес к очередному замкадному гетто, таунхаусам и прочей ерунде

**САША74** » 25 фев 2015, 13:08

У меня вопрос к рантье , вы подымаете арендную плату и на сколько в % ?

**Аладьин** » 25 фев 2015, 13:39

САША74 писал(а) 25 фев 2015, 13:08:У меня вопрос к рантье , вы подымаете арендную плату и на сколько в % ?

Нет. Рынок стоит. Но у меня вся коммуналка на жильцах.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР