Недвижимость в Москве

[Serji1]

Соответственно, они продолжают арендовать + новые соискатели.

Переедут в дальнее подмосковье, 3 часа до работы можно пережить, уж всяко лучше чем вкалывать за 10т в своем дотационном регионе.

[vatson]

c такой ставкой не будет, подождите, когда ее хотя бы до 11-12 понизят..

вопрос, какая у населения должна быть зарплата, чтобы ее хватило и на выплату даже недорогой ипотеки...
ведь расходы сейчас на все выросли - на еду, одежду, поездки и проч....
не факт, что ипотеку будут брать, даже если % будет низкий

[MegaWolt]

c такой ставкой не будет, подождите, когда ее хотя бы до 11-12 понизят..

вопрос, какая у населения должна быть зарплата, чтобы ее хватило и на выплату даже недорогой ипотеки...
ведь расходы сейчас на все выросли - на еду, одежду, поездки и проч....
не факт, что ипотеку будут брать, даже если % будет низкий

на "зарплату" жилье в Москве никогда не покупали

ну а если конкретно, ну тыщ 250 на семью, например (100 + 150 при двух работающих, в общем, не Бог весть какие деньги для МСК)

[vatson]

на "зарплату" жилье в Москве никогда не покупали

по-моему, ипотека как раз для тех, кто живет на высокую зарплату....
предприниматели, получающие большие дивиденды, покупали на наличные....и взяткопринимающие господа тоже...
а 250 - это действительно, самый минимум по зп на семейную пару, чтоб взять ипотеку сейчас... не такие уж и маленькие деньги, да и нужно учесть риски потери работы, они сейчас увеличиваются.... при любых раскладах в кризис брать большой кредит очень стремно...

[MegaWolt]

на "зарплату" жилье в Москве никогда не покупали

по-моему, ипотека как раз для тех, кто живет на высокую зарплату....
предприниматели, получающие большие дивиденды, покупали на наличные....и взяткопринимающие господа тоже...
а 250 - это действительно, самый минимум по зп на семейную пару, чтоб взять ипотеку сейчас... не такие уж и маленькие деньги, да и нужно учесть риски потери работы, они сейчас увеличиваются.... при любых раскладах в кризис брать большой кредит очень стремно...

предприниматели тоже ипотеку брали, тк порой их бизнес намного доходнее ипотеки, иногда разумнее вложить в оборот
250 для работающей пары - вообще ни о чем, честно говоря.. для Москвы, имею в виду..
ну скажем так, что-то соображающий индивидуум, финансово ориентированный (в том плане что работает для дохода, а не ради душевного комфорта) должен иметь порядка 100-150к на выходе

[vatson]

Arthur11
вот скоро и увидим, сколько соображающих индивидуумов будут готовы брать на себя длинные финансовые обязательства в кризис )

[MegaWolt]

Arthur11
вот скоро и увидим, сколько соображающих индивидуумов будут готовы брать на себя длинные финансовые обязательства в кризис )

как раз длинные обязательства - пофик есть он или нет, даже если и нет, он все равно в течение 30 лет случится
учитывая например что ликвид тотально снят с продаж, падения рублевых цен я точно не ожидаю

[vatson]

как раз длинные обязательства - пофик есть он или нет, даже если и нет, он все равно в течение 30 лет случится

это с т.з. логики ) а с т.з. поведения домохозяйств все по-другому - в кризис, к примеру, падает рождаемость - корреляция фактически прямая...а ведь казалось бы - это тоже своего рода "длинные обязательства" (рождение и воспитание ребенка) и люди должны предполагать цикличность экономического развития и роста-падения уровня жизни....
в общем, я думаю, ипотеке у нас конец, даже при благоприятном раскладе в виде субсидирования процентов со стороны государства....
и стагнация на рынке жилья:
- ликвид у тех продавцов, которые могут не продавать, пойдет в запасники до того момента, как цены в у.е. не отрастут обратно (тут я с тобой полностью согласен)
- падение количества сделок, многократное
- распродажи (попытки распродажи) строящегося жилья по более низким рублевым ценам (в сравнении с ценами 2014 г) и массовое раззорение застройщиков
- замораживание действующих строек
- отсутствие запуска новых проектов
- сильный дефицит жилья на выходе из кризиса и скачкообразный рост цен в рублях и у.е. на стадии выхода из кризиса

[MegaWolt]

как раз длинные обязательства - пофик есть он или нет, даже если и нет, он все равно в течение 30 лет случится

это с т.з. логики ) а с т.з. поведения домохозяйств все по-другому - в кризис, к примеру, падает рождаемость - корреляция фактически прямая...а ведь казалось бы - это тоже своего рода "длинные обязательства" (рождение и воспитание ребенка) и люди должны предполагать цикличность экономического развития и роста-падения уровня жизни....
в общем, я думаю, ипотеке у нас конец, даже при благоприятном раскладе в виде субсидирования процентов со стороны государства....
и стагнация на рынке жилья:
- ликвид у тех продавцов, которые могут не продавать, пойдет в запасники до того момента, как цены в у.е. не отрастут обратно (тут я с тобой полностью согласен)
- падение количества сделок, многократное
- распродажи (попытки распродажи) строящегося жилья по более низким рублевым ценам (в сравнении с ценами 2014 г) и массовое раззорение застройщиков
- замораживание действующих строек
- отсутствие запуска новых проектов
- сильный дефицит жилья на выходе из кризиса и скачкообразный рост цен в рублях и у.е. на стадии выхода из кризиса

- да, в средне-, долгосрочной
- многократное не факт, но и предложение тоже упадет, это уравновесит
- распродажи будут вне МКАД, далеко от метро и тп, в самой Москве рублевый цены будут держать как минимум, если не повышать.
- замораживание, отсутствие, дефицит, разорение - все это основа отложенного спроса и рывка цен при стабилизации экономической ситуации

[SERG7777]

Если есть чем платить ипотеку, то она выгодна( речь про Москву). Конечно нужно покупать жилье не старше 5-10 лет. Как в России стала существовать ипотека, с тех пор только и разговоры, что это обдираловка. Если вспомнить 2000 год, то тогда ипотека была 18% и это в валюте, а в 2006 была около 11%.

А вот что писали 08.10.2008 "Как сообщили "Ъ" в Альфа-банке, в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой — 16,5% годовых. Повышение составит в среднем 5 процентных пунктов: сейчас ставки по рублевой ипотеке Альфа-банка составляют порядка 15,5 % годовых, по валютной — около 12,5% годовых. Одновременно банк устанавливает комиссию за выдачу кредита. Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса — во второй половине сентября основные игроки повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5-2%. За год кредиты на жилье подорожали более чем в полтора раза: летом прошлого года банки предлагали кредит в среднем под 12,6% годовых. Многие банки приостановили выдачу ипотеки и сейчас пересматривают ставки. "Решение было принято в связи с резко изменившейся ситуацией на фондовом рынке, мы пока не можем прогнозировать стоимость привлечения ресурсов",— пояснил руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, на октябрь было запланировано повышение в пределах 1,5-2% годовых, однако в последние дни оно было пересмотрено в сторону увеличения. "

Спрос на жилье в Москве( думаю, что 90% Россиян, а теперь и СНГ мечтают иметь жилье в Москве) будет всегда и если есть возможность, то можно взять ипотеку для жилья.

[MC]

Цена в целом на жилую недвижимость в $ будет снижаться, если $ продолжит рост.

[Godefroy]

Коллеги, еще раз огромное спасибо за советы, которые 50 на 50 за продажу сейчас и против продажи сейчас, на данный момент я действительно больше склоняюсь к продаже весной-летом 2015 года. Без риэлтора продать не смогу, к сожалению, просто потому что живу далеко от Москвы, хотя образование у меня далеко не 8 классов. Вкладывать именно в московскую недвигу не планирую, однако эти деньги опять-таки потрачу на приобретение недвиги.

И согласна с теми, кто считает, что панельные "новостройки" последних 20-25 лет - гораздо худшего качества, чем советские. Я доверяю рассказам своего отца-строителя, строившего Строгино, Медведково и пр. спальные районы с 1970-х по двухтысячные года.

Может и хуже, хотя тут надо смотреть конкретные серии.

[vatson]

ну что, хорошая новость - выделено бабло на субсидирование ипотечного %
я так понимаю, что теперь ипотека будет стоить 13% годовых

[Aromo]

Цена в целом на жилую недвижимость в $ будет снижаться, если $ продолжит рост.

Ну и что? Основная масса живет в рублях. Вопрос не в том куда упадет цена в долл., а в том что будет с рублевой ценой, рублевой з/п , рублевыми расходами и рублевыми доходами.
Короче смогут ли потребители потреблять или не смогут.

[MegaWolt]

Цена в целом на жилую недвижимость в $ будет снижаться, если $ продолжит рост.

Ну и что? Основная масса живет в рублях. Вопрос не в том куда упадет цена в долл., а в том что будет с рублевой ценой, рублевой з/п , рублевыми расходами и рублевыми доходами.
Короче смогут ли потребители потреблять или не смогут.

ну например продавая квартиру и выходя в кэш, большинство будут так или иначе большую часть кэша держать в валюте..

[Czeh]

При 20-25% комерс закладывает маржу 50-100%, при 5% закладывают 15-25%.
Все в экономике взаимосвязано.

[vatson]

При 20-25% комерс закладывает маржу 50-100%,

нету таких прибылей у застройщиков в современной российской экономике

13% - очень хорошая ставка для падающего вниз рубля....подумываю взять, уж больно выгодно кажется

[Aromo]

ну например продавая квартиру и выходя в кэш, большинство будут так или иначе большую часть кэша держать в валюте..

Ну это как бы их личные сложности.
Основным локомотивом тут будут выступать не те кто продает, а те кто покупает. Если нет покупателя, то продавец вообще ничего не продает.

Все в экономике взаимосвязано.

Конечно. Плюс объективная реальность. Во-первых нет у застройщиков таких конских ожиданий. Потому что если даже на первый взгляд есть, то при ближайшем рассмотрении становится понятно, что и близко нет. Если ставка 12-15% по ипотеке, то как бы деваться некуда. Других ставок нет.

[vatson]

Основным локомотивом тут будут выступать не те кто продает, а те кто покупает. Если нет покупателя, то продавец вообще ничего не продает.

ну может статься и так, что и продавцов не будет
застройщик взял кредит в валюте, часть стройматериалов импортных и их стоимость привязана к курсу валюты....
поэтому мы не живем исключительно в рублевой экономике, а давно интегрированы в мировой рынок и курс национальной валюты сильно влияет на рынок недвиги

[Czeh]

нету таких прибылей у застройщиков

Я не про застройщиков а про обычных купи-продай бизнесменов