Недвижимость в Москве

[Aromo]

Основным локомотивом тут будут выступать не те кто продает, а те кто покупает. Если нет покупателя, то продавец вообще ничего не продает.

ну может статься и так, что и продавцов не будет
застройщик взял кредит в валюте, часть стройматериалов импортных и их стоимость привязана к курсу валюты....

Интересно, если все поголовно брали кредиты в валюте, то по какому недоразумению в этой стране национальная валюта - рубль? Какие стройматериалы импортные? Может бетон завозят? Или стеклопакеты? Арматуру? Кирпич из Италии?
И главное что будет делать Застройщик? Ну допустим перестанут вообще строить? А жить на что? Ситуации когда жрать нечего заканчиваются всегда одинаково. Кому это надо?

[Aromo]

Те же инвесторы купившие на котловане наверное должны куда-то квартиры реализовать. Конечно прекрасно, что у человека 5, 10 квартир. Но если у него нет не то что оборотного капитала, а тупо на жизнь, то как-то нужно квартиры реализовывать.

[Czeh]

Конечно прекрасно, что у человека 5, 10 квартир. Но если у него нет не то что оборотного капитала, а тупо на жизнь, то как-то нужно квартиры реализовывать.

Если 5-10 квартир у человека то всяко на еду найдет денег...
Хотябы в аренду по минимальным ценам и переждать кризис а потом продать.
Кто вкладывал в квартиры для инвестиций тот не будет скидывать их ниже цены покупки (ИМХО).

[Aromo]

Кто вкладывал в квартиры для инвестиций тот не будет скидывать их ниже цены покупки (ИМХО).

Простой пример. В 2008 г. цена за квадрат 52 тыс. руб. от застройщика; 2014 г цена за квадрат 42 тыс. руб. от застройщика. Хотели поднять цену, чем вызвали ажиотажный спрос. Продлилось не долго, потом такое началось с санкциями, нефтью, и т.д.
Так что придется скидывать.

Если 5-10 квартир у человека то всяко на еду найдет денег...

Найдет на полгода, год. А дальше? Да и не хлебом единым жив человек.

[Аладьин]

Те же инвесторы купившие на котловане наверное должны куда-то квартиры реализовать.

Собственно, можно глянуть на переуступки- народ не скидывает. Не очень понятно, стоит ли лезть в новые проекты, не очень понятна доходность. Лично я ухожу в отпуск до конца кризиса, так как банально не понимаю, как работать.
А деньги от аренды. Да, копейки, тут уж бизнесом не полетаешь, но на хлеб хватит.

[Aromo]

Собственно, можно глянуть на переуступки- народ не скидывает. Не очень понятно, стоит ли лезть в новые проекты, не очень понятна доходность. Лично я ухожу в отпуск до конца кризиса, так как банально не понимаю, как работать.
А деньги от аренды. Да, копейки, тут уж бизнесом не полетаешь, но на хлеб хватит.

Мониторингом переуступок не занимаюсь. Но Застройщики повально объявили акции. Минимум 5%. И это не обязательно котлован. По переуступке квартира продается априори ниже цены застройщика, но не всякий банк даст денег на подобную операцию. В любом случае, думаю сейчас еще рано говорить о скидывает не скидывает. Как бы пара месяцев прошло только.Цыплят по осени считают. Ну вот прошел год, а воз и ныне там. Арендаторы уже съехали. Им нечем оплачивать. Ибо если все так хреново, то с работы их к тому времени уже выперли. А проедать накопленное они могут и у себя в регионе. Короче тю-тю бабки на поесть.
Ставку по ипотеке сверху оставили на уровне 13%. Это вполне нормальная ставка по рублевой ипотеке. Косвенно это означает, что правительство явно не будет способствовать банкротству застройщиков, а скорее всего будет всячески им помогать, что приведет к росту предложения.

[Аладьин]

Мониторингом переуступок не занимаюсь. Но Застройщики повально объявили акции. Минимум 5%. И это не обязательно котлован.

Это старый развод застройщиков, когда повышают цену и сразу рисуют скидку. )))

[MegaWolt]

Не факт что ниже цены, зависит от месторасположеия квартиры

[Аладьин]

Не факт что ниже цены, зависит от месторасположеия квартиры

... и от банального наличия аналогичных квартир. Или же этаж и прочие факторы.

[Aromo]

Это старый развод застройщиков, когда повышают цену и сразу рисуют скидку. )))

Как продавца я Вас понимаю. Вы должны верить в то, что актив как минимум не дешевеет. Каждый должен верить в то, что его дело правое. Иначе возникают вопросы к самому себе.
В любом случае делать выводы из 2-3 месяцев сильно преждевременно. Особенно по столице. Запас прочности у участников рынка рассчитан на большее. Вот лично Вы готовы год ждать. Странно думать, что остальные участники рынка должны уже вовсю "суетиться".

[Аладьин]

Как продавца я Вас понимаю. Вы должны верить в то, что актив как минимум не дешевеет. Каждый должен верить в то, что его дело правое. Иначе возникают вопросы к самому себе.
В любом случае делать выводы из 2-3 месяцев сильно преждевременно. Особенно по столице. Запас прочности у участников рынка рассчитан на большее. Вот лично Вы готовы год ждать. Странно думать, что остальные участники рынка должны уже вовсю "суетиться".

Не, ну со скидками там было всегда. Последнее повышение Мортона, например- это +5% и сразу скидка в те же 5%.
А я лично не считаю, что актив будет расти в цене больше, чем до обычного уровня вторички. То есть ориентируюсь на сегодняшнюю цену этой самой вторички. Упадет ли она? Все может быть, но я в это не верю, потому готов ставить поляну на десять участников дискуссии, если такое произойдет. О причинах уверенности, думаю, нет смысла говорить- они и так понятны. И, конечно, речь только о рублях.

[Czeh]

В рублях не должна падать ибо люди покупали недвижку в качестве более надежной альтернативы банковским депозитам. Терять рублевый "депозит" нехочется никому, так что будут держать цены а вот обьем сделок с недвижкой на годик точно просядет.

[vatson]

И главное что будет делать Застройщик?

застройщик не будет продавать себе в убыток.... а как это сделать при просевшем рубле (и росте суммы валютного долга в рублевом выражении), при снижении спроса - мне не понятно.... ну и никому не понятно, я думаю....
скорее всего, закредитованные в валюте застройщики обанкротятся

[Aromo]

застройщик не будет продавать себе в убыток.... а как это сделать при просевшем рубле (и росте суммы валютного долга в рублевом выражении), при снижении спроса - мне не понятно.... ну и никому не понятно, я думаю....

Т.е. никто ничего не продает и не покупает. Цена остается неизменной. Редкостное положение дел.

[vatson]

Т.е. никто ничего не продает и не покупает. Цена остается неизменной. Редкостное положение дел.

так кризис же

[SERG7777]

Для информации: вот-вот должны стартовать продажи ЖК Ботанический сад от Пионера и ЖК Новая Звезда от Кроста в Новой Москве

[Аладьин]

Пионер по традиции залепит такую цену, что будем даже не рыдать, а смеяться. )

[vatson]

ЖК Ботсад еще не начинали строить?
тыщ по 150 за метр, наверное, начнут продавать?

[Аладьин]

ЖК Ботсад еще не начинали строить?
тыщ по 150 за метр, наверное, начнут продавать?

Гораздо дороже...

[vatson]

Гораздо дороже

а как они с ЖК Триколором тогда будут конкурировать?