А где за границей купить коммерческую недвижимость?

[voronkov23]

...и что с ней потом делать?

Понятно, что лучше вложиться в России, так как можно потом лично контролировать ведение бизнеса.
Проблема в том, что Россия слишком уж ненадежная страна, - в любой момент может случиться очередной наебос. Да, и просто отобрать могут.
То есть интересует не сколько возможность хорошо заработать, а скорее сохранить, ну, и немного приумножить.

В идеале хотелось бы:
1. Взять ТАМ ипотеку под их шоколадный процент
2. Получать прибыть удаленно
3. На старости лет, возможно, перебраться и заниматься уже самому

Уже есть несколько неплохих тем, но как-то все очень мутно:
Где сейчас за границей выгодно прикупить квартиру?
Квартира в аренду за границей. Инвестиции.
Свой хостел. Обсудим ?

После прочтения материалов пришел к выводу, что самое лучшее - это купить квартиру в Германии и сдавать ее.
Но смущает, что арендодателю приходится платить какие-то дикие налоги.

Также нахваливали Израиль, но что-то стремно вкладываться в квартиру, расположенную в таком взрывоопасном регионе.

Знакомый строит отель в Гоа, что на мой взгляд вообще маразм. Даже не хочу объяснять почему. Кто был в Гоа, - поймет.
Я бы скорее в Тайланд вложился, но что-то недвижимость там сильно дорогая. Особенно по сравнению с низкой стоимостью номеров в отелях.

Кто-то с форума, вроде, хотел купить гостиницу в Германии, но я так и не понял, чем все закончилось.

Хочу проработать тему насчет B&B в Италии.
У меня возникло стойкое ощущение, что пожить в отеле/гесте в Италии в целом стоят существенно дороже, чем в других странах Средиземноморья.
По-крайней мере найти бюджетное жилье в той же Испании или Греции можно гораздо проще, чем в Италии.
Особо поражает то, что в Италии номера стоят дорого не только в крупных туристических центрах, но и в провинции (юг Италии не беру в расчет, так как никогда им не интересовался).
Кроме того в Италии засилье мигрантов гораздо меньше, чем в других странах Западной Европы. Да, и темпы засирания не слишком высокие. Все-таки Италия - не самая комфортная страна для халявщиков всех мастей.

Полагаю, что на этом тернистом пути будет немало неожиданных проблем. Знать бы только каких?

P.S.:
Думаю, еще насчет кафе, но боюсь, что этим удаленно заниматься не получится. Да, и как вложение средств этот вариант не внушает доверия.

[columbus_123]

Выходи на инвестиционный уровень. Есть много вариантов как через биржу вкладывать в недвижимость.

[zerg69]

voronkov23
Удаленное управление бизом, маниловщина. Столько народу так уже денег потеряло. Дело Ваше. ИМХО конечно все.

[Гость]

Есть близкие страны с быстрым и копеечным выводом из жилого в нежилой фонд.Далее - по обычной схеме.Но места в партере уже раскуплены,остались бельэтаж и царская ложа.

[voronkov23]

Есть много вариантов как через биржу вкладывать в недвижимость.

Речь идет о чем-то типа ПИФ'ов?
Боюсь, что в этом случае вкладываться я буду уже в бумаги, а не в недвижимость.

[student2004]

Привет. меня эта тема также интересует. Можем вложиться вместе. Я вообще думал поближе-Карловы Вары. Хотя и против азии ничего не имею. Но тогда необходимо туда перебираться.

[темный эльф]

Думаю, еще насчет кафе, но боюсь, что этим удаленно заниматься не получится. Да, и как вложение средств этот вариант не внушает доверия.

Даже не думайте
Приносит прибыль только при личном управлении
Все завязано на человеческом факторе
Удаленно-персонал или нанятый админ вас разорит стопроцентно
Личный опыт

[student2004]

В личную связь

[Wild Islander]

Вложения в международную недвижимость обычно (хотя и не без исключений редких и не очевидных) связаны с двумя неминуемыми статьями затрат:

1. Доходы от недвижимости в подавляющем большинстве случаев относятся к категории резидентных и подлежат национальному налогообложению для международного инвестора.
2. Контроль за недвижимостью и необходимость поддержания ее состояния на каком-то условно разумном уровне требует привлечения внешних специалистов Property Managers, что может стать вполне ощутимой статьей расходов.

В силу этого, доходы рантье с единицы недвижимости относительно не велики, и еще менее невелики для иностранца, входящего на этот рынок.

Суть скупки недвижимости иностранцами, как правило, заключается не в ее эксплуатации, а в тенденциях роста цен, и такие вложения подразумевают опреденную долговременность и инертность.

[IrinaSpb2008]

Думаю, еще насчет кафе, но боюсь, что этим удаленно заниматься не получится. Да, и как вложение средств этот вариант не внушает доверия.

Даже не думайте
Приносит прибыль только при личном управлении
Все завязано на человеческом факторе
Удаленно-персонал или нанятый админ вас разорит стопроцентно
Личный опыт

А если наведываться туда 2 раза в месяц и запрашивать ежедневные отчеты о продажах?
Тогда не прогорю?

[Коммерс]

А если наведываться туда 2 раза в месяц и запрашивать ежедневные отчеты о продажах?
Тогда не прогорю?

Запрашивать ничего не надо, современные кассовые системы имеют возможность удаленного доступа.
Но на 99% будет совпадать отчет по продажам с заказами, оплаченными картами. А вот с наличкой под вопросом.
Можно конечно уменьшить риски (3-4 веб-камеры) и в он-лайн режиме наблюдать прием-приготовление-расчет, но тоже ни разу не 100% вариант.
Все обходится на раз, на собственном опыте могу сказать, что "утопить" половину мероприятия человек на 100 с арендой всего заведения не ох какой тяжкий труд.

[пс70]

Только это совершенно разные вещи-бизнес с недвижимостью и приобретение действующего бизнеса-например кафе
Кстати был очень неплохой отчет-по-моему назывался " как попасть в рай и все потерять"
А вообще есть золотое правило-брать только там,где можешь контролировать

[IrinaSpb2008]

Кстати был очень неплохой отчет-по-моему назывался " как попасть в рай и все потерять"

Жаль не почитать, тема в "карантине"

Скептицизм всех понятен. Сама еще в раздумьях. Но кафе до этого так и работало "безнадзорно". Пока не разворовали:)

P.S. Извиняюсь, что не в той теме. Но цитату брала отсюда)

[Mycraft]

Есть рабочий бизнес (Хостел/Отель) в Берлине...Могу помочь насчёт вопросов покупки например квартиры в Берлине и сдания в аренду...

[Гость]

в окрестностях Бангкока строится комплекс: продовольственный рынок, таунхаусы, отель, кондоминимум, на берегу реки.
Приобретение фарангом через компанию.
а рынок едальный - он робит всегда, с утра раннего, и места под аренду там в порядке живой очереди,
освободившееся занимают сразу же.
Если рынок в хорошем месте расположен:)
Место не туристическое.

[Гость]

Строительство продолжается, почти по графику

[milhouse]

Есть рабочий бизнес (Хостел/Отель) в Берлине...Могу помочь насчёт вопросов покупки например квартиры в Берлине и сдания в аренду...

а какие цены на хостелы/мини-гостиницы в Берлине? и можно ли под это дело получить ВНЖ?

[ShangriLa]

в окрестностях Бангкока строится комплекс: продовольственный рынок, таунхаусы, отель, кондоминимум, на берегу реки.
Приобретение фарангом через компанию.
а рынок едальный - он робит всегда, с утра раннего, и места под аренду там в порядке живой очереди,
освободившееся занимают сразу же.
Если рынок в хорошем месте расположен:)
Место не туристическое.

Простите, а как понять фарангом через компанию?

[ilonka1977]

ShangriLa, вероятно, когда иностранец открывает компанию и приобретает недвижимость от её имени.

[Гость]

/quote]

Простите, а как понять фарангом через компанию?[/quote]
фаранг - иностранец, землей владеть может через компанию ( на форуме расписано), + бизнес - значит компания.