Недвижимость в Москве

[Аладьин]

Они покупанам впаривают, что окончание строительства по ДДУ 2017 год. Но забывают сказать, что там же сказано о передаче квартиры в 2019. )))

[1979]

Они покупанам впаривают, что окончание строительства по ДДУ 2017 год. Но забывают сказать, что там же сказано о передаче квартиры в 2019. )))

видимо берут "зазор" на благоустройство преддомовой территории

[House495]

19 год по ДДУ? Это не реальные, а издевательские над здравым смыслом (15% годовых, если повезет?!). Лучше возьму еще одну у Федуна с 17 годом. Вообще коллеги пишут, что в офисе тишина. Ребята из Пионера явно что-то перепутали. )))
А инфа на сайте Пионера.

P.S. Трехи- это микротрехи в 67 метров. Но мне нравится такая планировка.

Там двушки вроде от 8,900,000 толкают ?
Стадия строительства - голое поле
Вот хороший район, и дом, возможно, будет неплох, но 2019 без гарантий
Смотрю вторичку - нормальных двушек дешевле 11 млн уже не вижу, да и то, предложение минимально, и посему сомнительно.
Вот где эти продавцы платежеспособный спрос брать собираются ?

[Аладьин]

Однако Пионер распихал все, что выкинул в продажу. На очень жестких условиях, кстати. И без гарантии получения ДДУ.

[MegaWolt]

Не вижу проблем со спросом при таких ценах честно говоря)

[Аладьин]

Честно, я бы и сам взял треху, когда можно было запрыгнуть по 8,4. Но не было денег, а они давали вроде три дня на оплату.

[SERG7777]

Для информации: сегодня стартовали продажи в ЖК Терлецкий парк. Ориентир по ценам от НДВ: однокомнатная 42,38 м 8 этаж 5339 тыс. руб., двухкомнатная 65,0 м 9 этаж 7341 тыс. руб.

[SenV]

Подскажите чем плохи апартаменты, если они не единственное жилье? Какие еще есть минусы, если нет необходимости прописки? Есть ли какие либо дополнительные налоги, платежи и т.д.?
Цели- под сдачу, пока дети не подросли.
Есть две двушки в скоро сдаваемом доме в Мытищах, по цене примерно как три двухкомнатных апартамента в Солнцево-парк. Сами живем в Солнцево.

[Аладьин]

Налог, тяжело продать. Других минусов нет.

[SenV]

Налог, тяжело продать. Других минусов нет.

Налог вы имеете в виду какой? Ежегодный на недвижимость или при купле-продаже какой то есть отличающийся от тех, что есть при продаже квартир?
Вроде комуналка подороже (в мортоне уверяют, что незначительно, не более 10%)

[Аладьин]

Если мне память не изменяет, то апарты будут проходить как "прочие объекты", то есть ставка 0,5% против от 0,1% для жилой недвижимости.

[Agent00x]

Как известно 98% информации разведки берут из открытых источников. Нижеследующая инфа гораздо наглядней наших теоретических рассуждений. Мой вывод - цены будут либо падать, либо стоять на месте.

Юридический онлайн-сервис Правовед.ru проанализировал более 46 тысяч вопросов граждан юристам за период с 1 марта 2014 года по 1 марта 2015 года в сфере жилищного права и выявил интересную тенденцию: начиная с февраля 2015 года впервые за всю историю сервиса количество консультаций по продаже квартир превысило количество консультаций по покупке.

Как известно, в декабре 2014 года был ажиотаж на покупку недвижимости. И если в конце прошлого года россияне старались сохранить свои сбережения и вкладывали в квартиры, то уже в начале 2015 года многие приняли решение о продаже ранее приобретенного имущества. Это связано, в первую очередь, с неготовностью оплачивать высокие счета за коммунальные услуги, а сдать в аренду только приобретенную квартиру сложно - нужен чистовой ремонт.

Также эксперты объясняют увеличение количества вопросов о продаже квартир неспособностью россиян выплачивать текущие кредиты. Повышение цен, инфляция и рост тарифов ЖКХ при неизменной заработной плате подталкивают к решению о продаже недвижимости или ухудшению жилищных условий с целью погашения кредитов.

"На рост продаж влияют именно экономические факторы. Во-первых, на собственников квартир повлияло увеличение налогового бремени, согласно которому, налог будет исчисляться теперь от кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Во-вторых, падает спрос на аренду жилья, в связи с чем, держать пустые квартиры для потенциальных рантье становится невыгодно. В-третьих, некоторые могли прийти к мнению о скором падении стоимости на квартиры и пытаются продать их до существенного снижения цены", - комментирует ситуацию юрист Натан Будовниц.

Еще одной причиной роста продаж квартир являются разводы. Статистика разводов в России продолжает расти. Только за ноябрь и декабрь 2014 года и начало 2015 года эксперты Правовед.ru отмечают рост количества вопросов о разделе имущества при разводе - на 45% по сравнению с первым полугодием 2014 года.

Около 12% вопросов по теме продажи недвижимости связаны с возвратом использованного для покупки квартиры материнского капитала. Граждане консультируются с юристами, как продавать имущество и какие документы нужны, чтобы вернуть денежные средства на счет ребенка.

“На рынке недвижимости имеется значительная доля инвестиционных квартир, которые приобретаются, как с расчетом на то, что квартира постоянно будет расти в цене (особенно это касается новостроек, цена которых существенно вырастает по окончанию строительства), так и с целью сдачи в аренду. Падение рубля фактически указало на то, что цены на квартиры не привязаны к доллару, и что квартиры не самый лучший способ инвестирования. Так же упала стоимость аренды на всей территории РФ, поэтому выгода от сдачи квартир упала. Следовательно, собственники квартир пытаются избавиться от квартир, чтобы вложиться в более надежные средства сбережения, такие как валюта, а также недвижимость, но уже за границей. Повлияло и увеличение налога на недвижимость, который стал рассчитываться, от кадастровой стоимости. В общем, сегодня вкладывать в квартиры неэффективно!”, - комментирует ситуацию Валерий Мешков, основатель сервиса.

[Аладьин]

Ориентир очень простой- цены на первичке. Если там пойдет снижение, то и вторичка упадет. Пока же застройщики Мск предложили действительно интересные цены на хорошие объекты, однако назвать это снижением нельзя, так как цены возвращаются к обычным буквально через месяц после старта. Получается, что на рынок Мск пригласили подмосковных инвесторов, не более.

Цены же на вторичке стоят на месте, но сделок действительно нет. При этом продавцы готовы ждать покупателя годами, что во все времена было обычным делом для такого консервативного рынка, как недвижимость (у меня висит квартира, на которую ребята готовы скинуть максимум сотку при цене в 13,8 млн., звонков почти нет, но продавцы не спешат). Да и альтернатива никуда не делась.

[MegaWolt]

Да я тоже заметил
Ликвид просто выставляют на авось, явно не торопясь с продажей, а многие и вообще убрали

[Леонтьев]

У кого есть информация по Яуза Парк и Главмосстрой (застройщик) . у них акция соблазнительная

[SERG7777]

У кого есть информация по Яуза Парк и Главмосстрой (застройщик) . у них акция соблазнительная

У них были продажи по "серым" схемам. Как сейчас не знаю.

[1979]

У них были продажи по "серым" схемам. Как сейчас не знаю.

по памяти строили квартал в районе Мичуринского проспекта, я тогда для себя квартиру смотрел как раз и поэтому часто изучал их предложения. К счастью с ними не сложилось, у них были заморожены все объекты в кризис 2008года и были суды с банками, потом они вообще по сути исчезли с рынка. Давно про них не слышно было в плане жилой недвижимости

[SERG7777]

Вчера компания А101 стартовала с продажами ЖК Испанские кварталы в Новой Москве( район Коммунарки)

[1979]

Вчера компания А101 стартовала с продажами ЖК Испанские кварталы в Новой Москве( район Коммунарки)

не очевидное предложение, в тех краях новостроя просто море. Тот же Крост уже 3года продаёт продаёт, а продать не может, транспортный коллапс хорошо всем известен

[SERG7777]

Для информации: скоро стартуют продажи жилья премиум-класса по Воробьевскому шоссе д. 4