Ипотеки для иностранцев

[voyager1970]

BANGKOK: -- It is not uncommon for foreigners to buy a condominium in Thailand, but so far it has been quite difficult for them to seek a mortgage.

That is set to change.

Expats who want to own condominiums in Thailand can now ask for mortgages through Bangkok Bank's Singapore branch, but the initial process can be done at branches in Thailand. Bangkok Bank (BBL) is the only bank offering such a facility to foreigners.

Under the current law, foreigners are not allowed to own land but they can own a condominium if not more than 49 per cent of the units are foreign owned. For example, if there are 100 units in a condominium project, only 49 units can be sold to foreigners.

However, the Bank of Thailand (BOT) does not allow banks in Thailand to lend directly to foreigners. Expatriates wanting to own a condominium have had to transfer their money from overseas, or save in order to buy, which may take a long time and waste money on rental costs before they can get their new homes.

BBL requires borrowers to buy homes priced at least US$300,000 (Bt9.64 million) or equivalent, while offering a credit line of around 70 per cent of the price but not lower than $200,000 or equivalent.

Loans will be given in three currencies, US dollars, Singapore dollars, and euros.

The mortgage rates depend on the currency. They are: US dollars - prime lending rate (5.0 per cent) plus 1.5 per cent per annum, or 6.5 per cent; Singapore dollars - prime lending rate (6 per cent) plus 1.5 per cent, or 7.5 per cent; and euros - prime lending rate (6.5 per cent) plus 1.5 per cent, or 8 per cent. These rates are as of last Monday.

The maximum term of a loan is 20 years but the term plus the borrower's age shall not be over 65 years.

Because lending to foreigners involves high risk and there are few competitors, the bank cannot lend more than 70 per cent of the purchase price.

The bank also needs to quote floating interest rates, while the property asset will be pledged as loan collateral.

Borrowers also have to pay $2,000 in front-end fees, which are payable in two stages.

There is a non-refundable $200 fee when submitting a loan application, and the remaining $1,800 is to be paid when the letter of offer is accepted.

If there are any amendments after loan approval, the borrowers must pay $120. There are also prepayment fees, which are charged at 1.5 per cent of the prepaid amount and a cancellation fee, which is charged at 1.5 per cent of the loan approval amount.

Other expenses, including legal costs, valuation fees, fire insurance premiums and others must also be paid by borrowers. Documents required are a completed mortgage loan application form; copy of identification card (front and back) or the essential pages of the passport; signed copy of sales and purchase agreement or reserve agreement; a bank's reference letter addressed to BBL to confirm the banking relationship and type of account, size of loan and deposits with the bank; the last six months' bank statements; and a credit bureau report from the country of residence.

Individuals earning a monthly salary need an employer's letter addressed to BBL, confirming position, period of experience, and remuneration; income tax returns from the last two years; the last six months' computerised pay-slips; and a work permit for those working in Thailand.

Self-employed individuals need the last two years' balance sheets as well as a profit and loss statement and the last two years' income tax returns.

Foreigners looking for a second home and who are interested in this mortgage can ask for more information at the bank's head office.

Everything will be done in Thailand through BBL's cooperation with its branch in Singapore. If all required documents are submitted correctly, the approval process may take only two weeks. Customers do not need to travel to Singapore as the bank will process the application.

--The Nation 2008-05-28

[Искандерчег]

Что я понял- автор в совершенстве владеет технологией копипаст.
С таким же успехом я мог бы запостить кучу текстов, из которых следовало бы, что лучшее вложение денег- это вложение в недвижимость города Алматы...
Честно говоря, от этой ветки хотелось бы увидеть серьёзный анализ,
а не копипасты с ключевой фразой-
"Срочно покупайте сегодня бля, а то цены вырастут ажпиздец..."

Ипотека, кстате серьёзная вещь, я сам её брал и рассчитался, там есть куча нюансов, влететь можно как нехуйделать, и про неё надо писать так, что бы люди увидели и плюсы и все подводные камни...
И, на русском языке желательно...
А то я вдруг не всё пойму, и по казахски напишу, что всё это- хуйня...

[Искандерчег]

Есть невозмещаемая плата в размере 200 $, представляя(подвергая) заявление(применение) ссуды,

Спасиба, паржал...

Согласно текущему закону, иностранцам не разрешают иметь(признавать) землю, но они могут иметь(признавать) совладение, если не больше чем 49 процентов единиц иностранны имевший(признанный). Например, если есть 100 единиц в проекте совладения, только 49 единиц могут быть проданы иностранцам.


Это уже и козе понятно, можно было не писать...

Банк также должен указать плавающие процентные ставки, в то время как актив собственности будет заверен как имущественный залог(поручительство) ссуды.

Тут ахуел совсем...
Объясните мне, что такое плавающие процентные ставки...
Если человек окончательно не выжил из ума,
с какого перепуга он будет брать ипотечный кредит под ПЛАВАЮЩИЕ процентные ставки?...
То есть тут два варианта-
или PROMT херовый переводчик, или банк в одностороннем порядке
может пересмотреть процентные ставки по кредиту...
Я склоняюсь ко второму варианту...

Люди, зарабатывающие ежемесячную зарплату нуждаются в письме предпринимателя, к которому обращаются БАРРЕЛЮ, подтверждая положение(позицию), период опыта, и вознаграждения


Ну, какой предприниматель официально показывает всю зарплату своего сотрудника... Особенно сингапурскому отделению бангкокского банка...
Паржал ещё раз...

[blackwater]

Банк также должен указать плавающие процентные ставки, в то время как актив собственности будет заверен как имущественный залог(поручительство) ссуды.
Тут ахуел совсем...

Плавающие процентные ставки - это когда ставка по кредиту привязывается к ставке LIBOR или аналогичной. LIBOR - это ставка, по которой банки ссужают друг другу деньги в данном случае в Лондоне, а потом уже банк эти деньги выдает ипотечному клиенту в кредит. Сам банк конечно не может пересмотреть. Благодаря этому обеспечиваются намного более низкие ставки по ипотеке, чем например в РФ. Но отрицательный момент в том, что когда происходят кризисы как текущий (когда резко выросли эти ставки), ставки по ипотеке тоже резко растут, и люди уже не могут платить высокие ставки - происходят дефолты.

[Alexey Fedotenkov]

Объясните мне, что такое плавающие процентные ставки...

Подробности - можете узнать у граждан США, которые нахватали по ним, в своё время, ипотечных кредитов. 8)

[blackwater]

Серьезное ограничение тут что стоимость кондо должна быть не менее 300к USD - в Тае это будут хоромы , явно не экономкласс. И ставки предлагают не такие уж низкие - 6,5% в USD. Ниже конечно чем в РФ, но выше чем в штатах.

[moby]

Есть невозмещаемая плата в размере 200 $, представляя(подвергая) заявление(применение) ссуды,

Спасиба, паржал...

Нормальная ситуация. В России практически любой банк берет за рассмотрение заявки денежку. Ничего удивительного. Сумма гуманная.

Согласно текущему закону, иностранцам не разрешают иметь(признавать) землю, но они могут иметь(признавать) совладение, если не больше чем 49 процентов единиц иностранны имевший(признанный). Например, если есть 100 единиц в проекте совладения, только 49 единиц могут быть проданы иностранцам.


Это уже и козе понятно, можно было не писать...

Банк также должен указать плавающие процентные ставки, в то время как актив собственности будет заверен как имущественный залог(поручительство) ссуды.

Тут ахуел совсем...
Объясните мне, что такое плавающие процентные ставки...
Если человек окончательно не выжил из ума,
с какого перепуга он будет брать ипотечный кредит под ПЛАВАЮЩИЕ процентные ставки?...
То есть тут два варианта-
или PROMT херовый переводчик, или банк в одностороннем порядке
может пересмотреть процентные ставки по кредиту...
Я склоняюсь ко второму варианту...

Поняли вы правильно, только с какого перепуга банк будет выдавать бабки под фиксированный процент на 20 лет? Он также страхует свои риски. Судя по количеству дефолтов в США связанных с ипотекой, очень много кредитов выдавалось с плавающей ставкой. Здесь тоже нет ничего удивительного.

Люди, зарабатывающие ежемесячную зарплату нуждаются в письме предпринимателя, к которому обращаются БАРРЕЛЮ, подтверждая положение(позицию), период опыта, и вознаграждения


Ну, какой предприниматель официально показывает всю зарплату своего сотрудника... Особенно сингапурскому отделению бангкокского банка...
Паржал ещё раз...

Имелся в виду работодатель (employer). Вообще то последние тенденции таковы, что компании все больше платят белую зарплату. Так что тоже проблемы не вижу.


В целом предложение выглядит лучше чем предлагается ипотека сейчас в России. Смущает только ограничение по минимальной стоимости жилья. Делать ставку на 20 лет что цены на недвижку будут расти как-то стремно. Больше чем уверен, что объект в залоге будет у банка и ничего сделать с ним нельзя будет.

У кого-то есть опыт получения ипотечного кредита в Тае? Было бы интересно узнать. На зарубежных сайтах инфа только общая. Основной посыл что сложно и муторно это.

[voyager1970]

[qуоте="мобы"][У кого-то есть опыт получения ипотечного кредита в Тае? Было бы интересно узнать. На зарубежных сайтах инфа только общая. Основной посыл что сложно и муторно это.[/qуоте]

Не сложно и не муторно.получал несколько лет назад через подставное лицо,но в самый последний момент отказался от затеи.нужные бумаги были собраны за неделю.камнем приткновения оказалась работа в стиле фриланс,несмотря на высокую зарплату номинанта.

[kongo]

Подробности - можете узнать у граждан США, которые нахватали по ним, в своё время, ипотечных кредитов.

Это где?
Специально лететь в США?
Или у нас граждане США бродят толпами, как коровы на пастбище?
У Искандерчега видимо нет иудейских корней и как следствие родственников в США, которые доходчиво обьяснят.
Вот такая незадача....

[AddictedToThai]

Требуется "a credit bureau report from the country of residence" - в России нет кредитного бюро.

[Sergey22]

- в России нет кредитного бюро.

Есть, вопрос признают ли его за границей России.

[vladimir romanov]

Ден, в России уже давно есть Бюро кредитных историй. Только боюсь, что такую справку весьма проблематично будет получить. А может и нет. Я этим вопросом не заморачивался, но если кого-то интересует, то могу попробовать узнать. У нашего банка на паях со Сбером есть такое бюро.

[Undertaker]

BANGKOK: -- It is not uncommon for foreigners to buy a condominium in Thailand, but so far it has been quite difficult for them to seek a mortgage.

That is set to change.

Expats who want to own condominiums in Thailand can now ask for mortgages through Bangkok Bank's Singapore branch, but the initial process can be done at branches in Thailand. Bangkok Bank (BBL) is the only bank offering such a facility to foreigners.

Under the current law, foreigners are not allowed to own land but they can own a condominium if not more than 49 per cent of the units are foreign owned. For example, if there are 100 units in a condominium project, only 49 units can be sold to foreigners.

However, the Bank of Thailand (BOT) does not allow banks in Thailand to lend directly to foreigners. Expatriates wanting to own a condominium have had to transfer their money from overseas, or save in order to buy, which may take a long time and waste money on rental costs before they can get their new homes.

BBL requires borrowers to buy homes priced at least US$300,000 (Bt9.64 million) or equivalent, while offering a credit line of around 70 per cent of the price but not lower than $200,000 or equivalent.

Loans will be given in three currencies, US dollars, Singapore dollars, and euros.

The mortgage rates depend on the currency. They are: US dollars - prime lending rate (5.0 per cent) plus 1.5 per cent per annum, or 6.5 per cent; Singapore dollars - prime lending rate (6 per cent) plus 1.5 per cent, or 7.5 per cent; and euros - prime lending rate (6.5 per cent) plus 1.5 per cent, or 8 per cent. These rates are as of last Monday.

The maximum term of a loan is 20 years but the term plus the borrower's age shall not be over 65 years.

Because lending to foreigners involves high risk and there are few competitors, the bank cannot lend more than 70 per cent of the purchase price.

The bank also needs to quote floating interest rates, while the property asset will be pledged as loan collateral.

Borrowers also have to pay $2,000 in front-end fees, which are payable in two stages.

There is a non-refundable $200 fee when submitting a loan application, and the remaining $1,800 is to be paid when the letter of offer is accepted.

If there are any amendments after loan approval, the borrowers must pay $120. There are also prepayment fees, which are charged at 1.5 per cent of the prepaid amount and a cancellation fee, which is charged at 1.5 per cent of the loan approval amount.

Other expenses, including legal costs, valuation fees, fire insurance premiums and others must also be paid by borrowers. Documents required are a completed mortgage loan application form; copy of identification card (front and back) or the essential pages of the passport; signed copy of sales and purchase agreement or reserve agreement; a bank's reference letter addressed to BBL to confirm the banking relationship and type of account, size of loan and deposits with the bank; the last six months' bank statements; and a credit bureau report from the country of residence.

Individuals earning a monthly salary need an employer's letter addressed to BBL, confirming position, period of experience, and remuneration; income tax returns from the last two years; the last six months' computerised pay-slips; and a work permit for those working in Thailand.

Self-employed individuals need the last two years' balance sheets as well as a profit and loss statement and the last two years' income tax returns.

Foreigners looking for a second home and who are interested in this mortgage can ask for more information at the bank's head office.

Everything will be done in Thailand through BBL's cooperation with its branch in Singapore. If all required documents are submitted correctly, the approval process may take only two weeks. Customers do not need to travel to Singapore as the bank will process the application.

--The Nation 2008-05-28

Бля... когда это англоязычный ебаторий закончится?
у нас тут что штат Техас или Россия?
шеф по моему уже однозначно высказался по этому поводу:


Винский писал:
"Я посты на английском просто не читаю.
Поэтому запишу в правилах хорошего тона этого форума, что приведение цитат на инородном языке без комментария на родном языке форума, будет восприниматься как наплевательское отношение к участникам форума"

полностью присоединяюсь к его мнению

Идите на тайвизу и там пишите по английски, а здесь российский форум

[AddictedToThai]

Ден, в России уже давно есть Бюро кредитных историй.

Я слышал, что оно есть. Но также слышал, что информация о взятом кредите туда подается только с разрешения кредитополучателя, и не является обязательной процедурой, как в США.

[Френк]

Ден, в России уже давно есть Бюро кредитных историй.

Я слышал, что оно есть. Но также слышал, что информация о взятом кредите туда подается только с разрешения кредитополучателя, и не является обязательной процедурой, как в США.

Но на самом деле, без всякого согласия кредитополучателя попадает.....

[Искандерчег]

Имелся в виду работодатель (employer). Вообще то последние тенденции таковы, что компании все больше платят белую зарплату. Так что тоже проблемы не вижу.

Тенденции есть, не спорю...
Банки, например, всю зарплату наружу вытаскивают...
Сам офигел, когда в банке халтуру делал...
Вываливается у меня какой-то сумасшедший подоходный налог,
я в трансе, говорю- чуваки, у меня походу программа гонит,
не бывает таких подоходных налогов...
Чуваки ржут, говорят- программа у тебя нормально считает,
такой подоходный и платим... А, хуле, зарплата то белая...

Но тенденция- это только тенденция...
И. когда все перейдут на вытаскивание зарплаты на поверхность-
одному Богу известно...
Ну, или Будде...

[Искандерчег]

В целом предложение выглядит лучше чем предлагается ипотека сейчас в России. Смущает только ограничение по минимальной стоимости жилья. Делать ставку на 20 лет что цены на недвижку будут расти как-то стремно. Больше чем уверен, что объект в залоге будет у банка и ничего сделать с ним нельзя будет.

Опять же согласен...
Ставка очень либеральная...
По сравнению со ставками на постсоветском пространстве- халява...
Но прикол в другом...
Почему мы в свое время лезли в ипотеку-
был рост недвижимости в цене, и не на проценты какие- нибудь,
а в разы...
Т.е., квартира в центре Алматы в 2002 году продается за 22000 юсдов...
Процент по ипотеке - вдумайтесь- 20!!!
Очередь за ипотекой - как за пирожками...
Теперь дальше- сколько такая квартира стоит сейчас?...
Минимум в десять раз дороже...
Я почему и зацепился за эту тему- необходим грамотный анализ
на тему- стоит связываться с ипотекой, какие прогнозы на рост цен
на недвижимость в Тае, перебьёт ли рост цен потери на процентах
по ипотеке, и т.д и т.п. ....

[AddictedToThai]

Ден, в России уже давно есть Бюро кредитных историй.

Я слышал, что оно есть. Но также слышал, что информация о взятом кредите туда подается только с разрешения кредитополучателя, и не является обязательной процедурой, как в США.

Но на самом деле, без всякого согласия кредитополучателя попадает.....

Этих бюро в РФ, оказывается, просто дохрена. А как узнать, где моя история хранится, к примеру?

[voyager1970]

[qуоте="Undertaker
Бля... когда это англоязычный ебаторий закончится?
у нас тут что штат Техас или Россия?
шеф по моему уже однозначно высказался по этому поводу:

[/qуоте]



Наверное, когда кроме церковно-приходской школы еще какое-нибудь образование получите.а так ,не напрягайтесь,читайте пиздеж,там все про недвижимость в Таиланде есть,переведено и разжевано для продвинутого читателя.заодно, свой ник переведите в патриотическом духе,на купца или похоронных дел мастера.

[voyager1970]

Если кто то напечатает рядом с англоязычным текстом перевод ,хотя бы частичный ,на русском языке,то я не возражаю.у меня самого времени на это нет.достаточно того,что ищу и читаю полезную для многих на этом форуме информацию.просто не публиковать эту информацию,только потому,что некоторые не умеют читать по английски,думаю ,нецелесообразно.