Недвижимость в США

[voyager1970]

Тсарина,у вас устаревшие данные.вся Флорида завалена предложениями после форкложерс и такс лиенс.отличные дома покупаются от 85-160000$.на счет климата,вы наверное тоже пошутили.Птт и Флорида примерно одинаковы,за исключением ураганов,пожалуй.за 500$ можно арендовать односпальную квартирку в голф коммьюнити.

[MyDzen]

без ерничества отвечать не умеете?
P.S. Цены которые называл, это цены конкретных предложений в названном мною районе. Хотите проверить? В поиск.

Сорри, ничего личного (о ередничестве) . Да гланула по 300-400К дейстнивельно есть... вопрос только что и где в США очень много 'плохих районов'.

voyager1970, я действительно отстала от цен на недвижимость. на нонешнем рынке брать смысла особого пока нет. и тем не мение цен в 80К на 3-х спальный особняк не нашла. может подсткажите ссылочку, самой интересно.
На счет климана не разу не шучу. Вы наверно по сайтам с температурой сравнивали, на своей же шкуре опыт сосвсем другой.
Хотя не сосвесм уверена как это свазано со стоимость проживания в ПТТ

[Navigator]

немного мы отвлеклись от темы

По поводу районов, я смотрел М.Б. внутреннюю часть стрелы этой длинной (Норманди айленд и ниже, если по карте смотреть), в тех районах проезжал машиной, достаточно цивилизованно все выглядит.

[voyager1970]

[qуоте="Тсарина"][

[б]воягер1970[/б], я действительно отстала от цен на недвижимость. на нонешнем рынке брать смысла особого пока нет. и тем не мение цен в 80К на 3-х спальный особняк не нашла. может подсткажите ссылочку, самой интересно.
На счет климана не разу не шучу. Вы наверно по сайтам с температурой сравнивали, на своей же шкуре опыт сосвсем другой.
Хотя не сосвесм уверена как это свазано со стоимость проживания в ПТТ[/qуоте]


Как раз по собственной шкуре сравниваю. по домам:наберите .просто наберите флорида форкложерс в гугле.по этим сайтам выходит даже дороже,чемчерез специализирующихся на подобной недвижимости агентов .на упомянутом вами ранее крегслисте стоит только что построенный 3 комантный особняк за 85 000.в прошлом году тот же девелопер подобные продавал в 2 раза дороже.

[MyDzen]

Как раз по собственной шкуре сравниваю. по домам:наберите .просто наберите флорида форкложерс в гугле.по этим сайтам выходит даже дороже,чемчерез специализирующихся на подобной недвижимости агентов .на упомянутом вами ранее крегслисте стоит только что построенный 3 комантный особняк за 85 000.в прошлом году тот же девелопер подобные продавал в 2 раза дороже.

Ну на этих сайтах-заманухах еще и не то пообещает 'продать' и инфо за деньги, а потом упс, продали домик ;) Ладно, не буду больше флудить.

[voyager1970]

никакой заманухи.продают банки.я уже пару домов купил таким образом.

[УрТай]

Влад, а ты что вот сейчас вложился во флориду!?
С таким кризисом, я думаю нескоро америка справиться. Поэтому сейчас перспектива прибыльности покупки виллы в будующем стоит под вопросом(имхо). особенно при таком к-ве предложений от банков, которые забрали дома у банкротов.

[voyager1970]

[qуоте="УрТай"]Влад, а ты что вот сейчас вложился во флориду!?
С таким кризисом, я думаю нескоро америка справиться. Поэтому сейчас перспектива прибыльности покупки виллы в будующем стоит под вопросом(имхо). особенно при таком к-ве предложений от банков, которые забрали дома у банкротов. :мад:[/qуоте]

Сергей,я купил еще несколько участков на гольфкортах ,рядом с озерами за бросовую цену,а на восстановление цен после кризиса предполагаю лет 5.цены на сегодняшний день просто фантастически низкие.попадаются предложения домов и по 30000$

[Aleksei 32]

Цены на дома во Флориде втрое ниже цен в NJ и в четыре-пять раз(а) дешевле ,чем в Калифорнии.Это по той же глобальной причине,по которой это стоит дешево и в Тае-отстутствие массового спроса на высокооплачиваемый наемный труд.

[radist]

To Voyader1970 : А как налоги на неждвижимость во Флориде ? а то в Штатках пугают запутанным законодательством и разными ставками налога (говорят доходит до 30 %).
Облегчает ли наличие жилья получени визы ? работать в штатах не собираюсь.
А как перевод денег на покупку ? счет открывать или в чеках Америкен Экспресс везти ?

[voyager1970]

[qуоте="радист"]То Воядер1970 : А как налоги на неждвижимость во Флориде ? а то в Штатках пугают запутанным законодательством и разными ставками налога (говорят доходит до 30 %).
Облегчает ли наличие жилья получени визы ? работать в штатах не собираюсь.
А как перевод денег на покупку ? счет открывать или в чеках Америкен Экспресс везти ?[/qуоте]

Налоги зависят от оценочной стоимости муниципалитетами.я плачу за участки,оцененные в среднем,в 25000$ около 350-400$,в зависимости от графства.на получение визы и грин кард это не влияет.я платил чеками по почте.

[Countessa]

я плачу за участки,оцененные в среднем,в 25000$ около 350-400$

в месяц или в год?

я платил чеками по почте.

как это? посылал чеки по почте из другой страны?

[voyager1970]

[qуоте="Алиса2"][qуоте="воягер1970"]я плачу за участки,оцененные в среднем,в 25000$ около 350-400$[/qуоте]
в месяц или в год?
[qуоте="воягер1970"]я платил чеками по почте.[/qуоте]
как это? посылал чеки по почте из другой страны?[/qуоте]

в год.да,просто по почте высылал.сейчас знакомый брокер 3 участка предложил от 500 до 2000 м2 за 10-12000$. в Костa Рике по этой цене уже не купить.участки рядом с озером,меньше 60км езды до морских пляжей.

[Countessa]

да,просто по почте высылал.

а можно подробнее: есть специальная форма пересылки чеков почтой? как послать деньги- знаю, письмо-знаю, вещи-знаю, а вот как чеки-не знаю но оч. интересно
еще интересно, как чисто технически происходит покупка участка или дома? не пойму, ты это все заочно покупаешь?

сорри за оффтоп

[voyager1970]

[qуоте="Алиса2"][qуоте="воягер1970"] да,просто по почте высылал.[/qуоте]
а можно подробнее: есть специальная форма пересылки чеков почтой? как послать деньги- знаю, письмо-знаю, вещи-знаю, а вот как чеки-не знаю :сад: но оч. интересно :смиле:
еще интересно, как чисто технически происходит покупка участка или дома? не пойму, ты это все заочно покупаешь?

сорри за оффтоп[/qуоте]

чеки можно отправить либо обычной почтой,либо заказной.если не жалко 100$+,то можно и Федексом или УПС.участки до 25000$ покупал аочно,затем летал одним махом осматривать все.обманов или нехороших сюрпризов не встречал.платил 25% депозита,брокер подготавливал дид и высылал мне копию по емайлу.я высылал все остальное и через пару дней получал дид по почте домой.

[voyager1970]

предложили взять оптом 3 участка во Флориде.один в районе Лейк Плесид на озерах за 10000$ 989 м2 и 2 участка в Буннеле ,рядом с Дайтона бич,15 минут от пляжей 5000м2 за 15000$ и 7000м2 за 12000$.
налоги 300$ в год.

[ktk]

[qуоте="УрТай"]Влад, а ты что вот сейчас вложился во флориду!?
С таким кризисом, я думаю нескоро америка справиться. Поэтому сейчас перспектива прибыльности покупки виллы в будующем стоит под вопросом(имхо). особенно при таком к-ве предложений от банков, которые забрали дома у банкротов. :мад:[/qуоте]

Сергей,я купил еще несколько участков на гольфкортах ,рядом с озерами за бросовую цену,а на восстановление цен после кризиса предполагаю лет 5.цены на сегодняшний день просто фантастически низкие.попадаются предложения домов и по 30000$

Можете дать примеры - ссылки?
Как насчет кондо. наверное еще дешевле можно?

[voyager1970]

кондо держутся в цене.предложения я получаю от своего брокера по 3-4 в месяц.в общем доступе падение цен не очень заметно.Гринспан щитает,что ценовое дно будет достигнуто в следующем январе.касается это ,в основном домов,так как участкам уже падать ниже некуда.

[voyager1970]

Лейк Плесид,Флорида, 800 метров от поля для гольфа,100 метров от небольшоо озера и 800 метров от большого озера Плесид 989 m2
10000$

[Countessa]

Не постигаю я эти картинки гугловские Ты по таким же покупал? Я тоже так хочу А чо... посмотрел на гугловскую карту... тааак... координаты здесь, пошел конверт купил, чеки туда, прислюнявил - и в почтовый ящик.... куплено
Однако пока неясно, что с этим участком делать дальше можно... ну, пока он снова в цене не подрастет? Дом, кондо хоть сдавать можно...
Еще интересно, сколько это раньше стоило?
Дид - это типа договор купли-продажи? А почему твоя подпись хотя бы не требуется? какая-то регистрация где-то этого документа?

[voyager1970]

регистрируется все как полагается у Каунти Клерка.подпись не нужна.нужна копия пасспорта.да я покупал по таким аэро-фотосьемкам +мне прислали пару наземных фото.вся инфо о регионе доступна на интернете,вплоть до среднего дохода обитателей и этнического состава.по приезду никаких сюрпризов не было.сейчас в процессе покупки разборного легкого дома за 30000$ размером в 120м2.такие можно арендовать за 500$+,можно самому там отдыхать.оценочнайа стоимость Каунти в 2-3 раза больше.когда цены стабилизируютса можно будет выгодно продать.на мой взгляд 2-3 года.ивесторы сейчас именно подобные находки и скупают.в любом случае гораздо надежней ,чем деньги в банке.

[voyager1970]

ну вот ,приехал и сфотографировал.слева в 100 метрах озеро.в 500 метрах дома 185000$+. ради того что бы глянуть на участок лично даже и 3 часа незачем лететь.





вьезд в Кантри Клуб где находится участок

[voyager1970]

при любом раскладе,такое вложение денег более перспективно,чем покупка раздутых в цене болгарских,черногорских,кипрских кондо

[836]

Что интересно , дома во Флориде продолжают потиху падать в цене.Я уже на низком старте , понятно что самый минимум не угадаешь , но похоже январь-февраль будет самое время хапнуть домик себе на старость.Только вот вопрос - помимо недвижимости ещё и кредитные ставки сейчас тоже на минимуме , может если уже ехать - так на все деньги?Я имею ввиду - регистрировать американскую фирму с оформлением недвижимости на неё и взятием кредитов?

[voyager1970]

финансирование можно получить и на физическое лицо,причем при этом даже не быть резидентом в стране.какая разница,землю или дом с собой не заберешь.мне предлагали финансирование даже на участки стоимостью в 25000$.я думаю, к середине 2009 года будут сделаны огромные состояния на спекуляции подобными домами и землей.кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.

[836]

кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.

Имеет смысл , бо просто тент над такой поверхностью натянуть столько же встанет Блин , мне б в Финляндии такие цены я б состояние сделал не дожидаясь лета 2009-го!

[voyager1970]

ну участки в Финляндии ,по моему не дороже сейчас. а разборные стальные дома ставят даже в Гренландии. здесь примеры http://www.christbilt.com/metal-buildings.html#MBSFR

[Countessa]

кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.

купил?
а как с коммуникациями?
во что обойдется установка? отделка?
разборное здание -это значит, его потом можно снова разобрать и , например, установить в другом месте или продать? или оно только 1 раз устанавливается?

А участок если просто пустой стоит, есть ли какие-то еще обязанности у собственника, кроме уплаты налога, по уходу и т.п.? например, травку стричь, ограждение поставить, мусор вывозить,...?

[voyager1970]

заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.да,можно передвигать-перевозить этот дом сколько душе угодно.участок может стоять пустой,только плати налоги раз в год.

[Countessa]

заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.

транспорт из США в КР ?? А что в КР таких нет или сильно дороже?

[voyager1970]

[qуоте="Алиса2"][qуоте="воягер1970"]заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.[/qуоте]
транспорт из США в КР ?? А что в КР таких нет или сильно дороже?[/qуоте]

есть,оттуда же ,но в 3 раза дороже.

[voyager1970]

вот тут пример:купил у этих 2х джентельменов,заказал у оценщика муниципалитета портянку по стоимости и налогам

на 21000$ оценочной стоимости 350$ годичного налога.



Mailing Address
CACCHIONE GIANNI
% LEOPOLDO MUCCI
3703 ALBANY POST ROAD
POUGHKEEPSIE NY 12601 Physical Address



Assessed Value Exempt Amount Taxable Value
$21,000.00 $0.00 $21,000.00
Exemption Detail Millage Code Escrow Code
NO EXEMPTIONS 076

Legal Description
DAYTONA NORTH SUBD BLOCK 140 LOT 1 OR 257 PG 238

Ad Valorem Taxes
Taxing Authority Rate Exemption Amount Taxable Value Amount
FLAGLER COUNTY
OPERATING 4.0762 0 $21,000 $85.60
VOTED 0.2584 0 $21,000 $5.43
FLAGLER COUNTY SCHOOL BOARD
GENERAL FUND 4.9990 0 $21,000 $104.98
DISCRETIONARY 0.6190 0 $21,000 $13.00
CAP. OUTLAY 2.0000 0 $21,000 $42.00
ST. JOHNS RIVER WATER MGMT 0.4158 0 $21,000 $8.73
FIND 0.0345 0 $21,000 $0.72

Total Millage 12.4029 Total Taxes $260.46

Non-Ad Valorem Assessments
Code Levying Authority Amount
XBB DAYTONA NORTH SERVICE DIST $87.00




Total Assessments $87.00

Taxes & Assessments $347.46

If Paid By Amount Due
$0.00

[dollar]

x

[836]

на ебае легче всего, по-моему, смотреть.
Вот, к примеру, 77 акров во Флориде за 2500 долларов
http://cgi.ebay.com/77-Acres-of-Vacant- ... dZViewItem
Замаешься налог платить

Ой! посмотрел на ед.измерения - акр равен 0,004 км, выходит 300 метров всего? Ничего не понимаю...

1кв.км= 1000000кв.м. 0.004 кв.км = 40000к.м=4га по нашему или 400 соток

[voyager1970]

акр -это 4000м2 с копейками.

[voyager1970]

[qуоте="доллар"]на ебае легче всего, по-моему, смотреть.
Вот, к примеру, 77 акров во Флориде за 2500 долларов :твистед:
хттп://цги.ебай.цом/77-Ацрес-оф-Вацант-Ланд-Киссиммее-Флорида-Тах-Лиен-Сале_В0QQитемЗ250282113044QQихЗ015QQцатегорыЗ15841QQссПагеНамеЗВДВВQQрдЗ1QQцмдЗВиевИтем
Замаешься налог платить :оопс:

Ой! посмотрел на ед.измерения - акр равен 0,004 км, выходит 300 метров всего? Ничего не понимаю...[/qуоте]


это 30 гектаров + ,оценочной стоимостью в 775000$.за 2500$ он явно не будет отдан.

[dollar]

x

[voyager1970]

''слишком много'' земли не бывает.там сверху написано -такс лиен-это значит ,что земля была конфискована за неуплату различных налогов,которые могут составлять несколько десятков тысяч$.это из той же серии,что и дом за 1 $м,на котором было 10000$ долгов.я сегодня утром заплатил налог с опозданием в один месяц.штраф был около 10$.представте 10 лет неуплаченных налогов.

[voyager1970]

The real estate Web site Zillow.com has reported that in the 12 months that ended June 30, nearly 25% of all homes sold nationwide fetched less than sellers originally paid. Other interesting facts from this report showed:

A. In Merced, Calif., 63% of homes sold during the past 12 months brought in less than what the owner paid. Prices there have fallen 40% over the past 12 months and 56% from their 2006 peak.

B. About 63% of sellers in Stockton, Calif., lost money during the same period, 60% in Modesto, Calif., 55% in Las Vegas and 38% in Phoenix.

C. In Merced, 74.9% of sellers took a loss when they sold during the three months ended June 30 compared with just 28.7% during the same period in 2007.

What happened to all the home buyers in 2006 who thought they had gotten a great home buys when compared to the 2005 homes sale prices? From the same Zillow report we can now see the real answer to this question:

In Stockton, Calif., 2006 buyers now owe a median of nearly $171,000 more than their homes are worth. In Salinas, Calif., 2006 buyers now have median negative equity of $161,000, and in Merced, the figure is nearly $160,000.

Though not in in the report, I would venture to say that one would be hard pressed to find any 2007 home buyers whose homes are worth more today, that what they paid!

[SilverWins]

чеки можно отправить либо обычной почтой,либо заказной.если не жалко 100$+,то можно и Федексом или УПС.участки до 25000$ покупал аочно,затем летал одним махом осматривать все.обманов или нехороших сюрпризов не встречал.платил 25% депозита,брокер подготавливал дид и высылал мне копию по емайлу.я высылал все остальное и через пару дней получал дид по почте домой.

И все таки не уловил такой момент- насколько мне известно на чеках ставится подпись приобретателя при покупке и второй раз при продаже. Как быть в случае пересылки почтой другим лицам?

[voyager1970]

а кто здесь ''другие лица''?все что я купил теперь зарегестрировано на меня.проверял через муниципалитет.это может зделать любой по интернету.налоговые документы приходят на мой адрес.после выплаты депозита мне прислали купчую,на ее копии и расписался,отослав вместе с чеком.

[Countessa]

Да, вопрос, кстати, интересный. Действительно, вот ты высылаешь чеки со своими подписями своему агенту, а тот, в свою очередь, должен их обналичить, и для этого тоже должен поставить свои подписи на твоих уже подписанных чеках ??? Не ясно

[voyager1970]

[qуоте="Алиса2"]Да, вопрос, кстати, интересный. Действительно, вот ты высылаешь чеки со своими подписями своему агенту, а тот, в свою очередь, должен их обналичить, и для этого тоже должен поставить свои подписи на твоих уже подписанных чеках ??? Не ясно :шоцк:[/qуоте]

Я в такие детали не вникал.позвонил в Каунти,проверил по интернету,все переоформлено ,как должно,налоговие счета приходят на мое имя.забыл упомянут´,что брокер,у которого покупаю,является хозяином этих участков.он работает на добавочной цене ,а не на комисиооных,так как стоимост´участков мизернайа.продает таких в неделю с десяток.думаю,имеет по 1000-1500$ прибыли на каждом

[Olegio]

Да, вопрос, кстати, интересный. Действительно, вот ты высылаешь чеки со своими подписями своему агенту, а тот, в свою очередь, должен их обналичить, и для этого тоже должен поставить свои подписи на твоих уже подписанных чеках ??? Не ясно

Если речь идет об обычных банковских чеках, то ты выписываешь на кого чек, ставишь сумму подписываешь и все, а чел может просто сунуть его в банкомат и деньги упадут на карту или просто в банке обналичить всего делов то, никаких подписей получателя на чеке ставить ненужно.

[max-kart]

Как сейчас одстановка в США?
Получилось продать участки дороже?

[voyager1970]

кое что удалось продать.прибыль маленькая,но цены по-немногу стабилизируются и количество продаж во Флориде увеличилось,все это в диапазоне от 20-100000$.

[stranger]

а Вы только во Флориде покупаете землю?Как по Вашему мнению. стоит ли вкладываться в недвижимость в Атланте?знакомый предлагает там покупать дома.

[voyager1970]

я толко во Флориде и Калифорнии,ну и несколко раз брал в Иллинойсе,но я там слабо ориентируюс,как и в Атланте,поэтому не возмус советоват.

[Alex1205]

А с кондо все же какая ситуация сейчас? Глянул Майами и пригороды - можно найти предложения по 20-40000$ за 500-1000 квадратных футов. Фотографии вроде ничего как внешней обстановки, так и внутренней. Стот ли овчинка выделки. Что там сейчас с рентом - реально сдать или из области фантастики? Денег есть возможность инвестировать немного, но как-то Майами звучит попривлекательней аналогичных цен в Болгарии, например.

[stranger]

Alex1205
там засада с ежмесячными платежами..ожно купить задарма ,а платить по 1000$ каждый месяц за коммуналку...