Форум Винского

**topix** » 22 мар 2016, 18:26

Форумчане, ищу города\страны\объекты по ЕС (запад, север, юг), в которые можно вложить 30-40-50 тыс долл/евро и получить доход чистыми 200 евро в месяц. Самый простой вариант ВНЕ ЕС - это Киев, около 30-45 тыс можно купить однушку и сдавать в районе 6-8 тыс гривен. Из минусов - девальвационные риски, из плюсов - покупка в кризис-лучшее инвестирование в долгосрочной перспективе (5-10 лет). Может предложите что-то в пределах ЕС?

**sss-18** » 22 мар 2016, 18:33

Вильнюс, Каунас как вариант!

**sss-18** » 22 мар 2016, 18:43

В Литве вроде рынок недвижимости падает? Как впрочем и в Москве и много еще где..

**OLGA 26** » 22 мар 2016, 18:58

Испания, квартира стоимостью 50 тыс евро сдается за 300-350 евро. Посмотрите Валенсию, например. Сайты fotocasa.es или idealista.es.

**Ирина из Ростова** » 22 мар 2016, 19:06

Да и в Германии вполне возможно, купив за 50 тыс., прибыли чистой 300-350 получать. Смотрите северо-запад ИМХО . Например сайт immobilienscout24.de

**topix** » 22 мар 2016, 20:15

sss-18 писал(а) 22 мар 2016, 18:43:В Литве вроде рынок недвижимости падает? Как впрочем и в Москве и много еще где..

Нет, рынок довольно стабилен, и даже с 2013 года рост, примерно 20%. А рынок аренды растёт сразу после кризиса 2009 года.

Прилагаю график из Вильнюса

Вильнюс График продажи: Вильнюс График продажи

Вильнюс График аренда: Вильнюс График аренда

Источник: aruodas.lt/kainu-statistika

**gorr73** » 22 мар 2016, 20:23

sss-18 писал(а) 22 мар 2016, 18:33:Вильнюс, Каунас как вариант!

Вот только в Вильнюсе за 30-40 тыс квартиру вряд ли купите.....

**topix** » 22 мар 2016, 20:29

gorr73 писал(а) 22 мар 2016, 20:23:
sss-18 писал(а) 22 мар 2016, 18:33:Вильнюс, Каунас как вариант!

Вот только в Вильнюсе за 30-40 тыс квартиру вряд ли купите.....

Почему же? Легко

Вот варианты от 30 тыс в городе. Выбрал варианты от 30 тыс и в нормальных районах, что выбрал бы я. Добавите другие районы - добавится еще больше бюджетных квартир

**topix** » 23 мар 2016, 17:14

Есть ли в Праге фирмы, которые могут сдавать мою квартиру посуточно?
Присматриваюсь к варианту покупки однушки в Праге для сдачи ее в аренду.

**kaaa** » 23 мар 2016, 17:17

Есть, ищите по словам agentura krátkodobý pronájem.

**topix** » 23 мар 2016, 17:18

Присматриваюсь к варианту покупки однушки в Праге для сдачи ее в аренду.
У кого-нибудь был опыт?

**NikitaSiv** » 23 мар 2016, 17:18

topix писал(а) 23 мар 2016, 17:14:Есть ли в Праге фирмы, которые могут сдавать мою квартиру посуточно?

Есть , конечно, но надо аккуратно с этим быть. Если не секрет, какая квартира и где?

**Voldemar77** » 23 мар 2016, 17:19

форум.гид.cz в помощь, там много русских промышляющих этим

**topix** » 23 мар 2016, 17:29

NikitaSiv писал(а) 23 мар 2016, 17:18:
topix писал(а) 23 мар 2016, 17:14:Есть ли в Праге фирмы, которые могут сдавать мою квартиру посуточно?

Есть , конечно, но надо аккуратно с этим быть. Если не секрет, какая квартира и где?

у меня там нет недвижки, я там даже не был ни разу
Хочу вложиться, Прагу присматриваю изза того что хороший турпоток

**kaaa** » 23 мар 2016, 17:32

topix писал(а) 23 мар 2016, 17:29:у меня там нет недвижки, я там даже не был ни разу
Хочу вложиться, Прагу присматриваю изза того что хороший турпоток

Такой подход не выглядит разумным.

**topix** » 23 мар 2016, 17:33

kaaa, аргументируйте пожалуйста

**kaaa** » 23 мар 2016, 17:36

Вы не были в городе, не очень представляете себе состояние продаваемого жилья и рынка краткосрочной аренды. Видимо, полагаете, что посредник всё решит за вас? Как мне кажется, результатом станет постоянный слабопредсказуемый лосс.

**Voldemar77** » 23 мар 2016, 17:39

Но самостоятельно через . будет выгоднее. Хотя зачастую для этого надо присутствовать.
Если надо сдать надолго, а не посуточно, могу порекомендовать адекватного человека. работаю с ним давно.
Если надо что то присмотреть для покупки - тоже поможет.

**topix** » 23 мар 2016, 17:45

kaaa писал(а) 23 мар 2016, 17:36:Вы не были в городе, не очень представляете себе состояние продаваемого жилья и рынка краткосрочной аренды. Видимо, полагаете, что посредник всё решит за вас? Как мне кажется, результатом станет постоянный слабопредсказуемый лосс.

Я могу приехать, пожить недельку посмотреть, погулять. Это же не проблема.
Посредник в покупке мне не нужен, а вот в сдаче аренду - конечно. Да я и сам могу удаленно сдавать через ., главное чтобы кто-то открывал\закрывал квартиру и убирал ее.
Для вас лично Прага не привлекательна в плане сдачи в аренду жилья посуточно? Не пойму скепсис
Если вы можете предложить привлекательней города в ЕС, при условии цен на покупку недвижки как в Праге - сообщите.

**kaaa** » 23 мар 2016, 18:16

topix писал(а) 23 мар 2016, 17:45:Для вас лично Прага не привлекательна в плане сдачи в аренду жилья посуточно? Не пойму скепсис

Нет, не привлекательна. Вы хотели мнения - вы его получили, теперь приезжайте и тратьте ваши деньги. Лично мне очень нужны ваши налоги.

**topix** » 23 мар 2016, 19:48

Спасибо. Я планировал только вывозить ;)

**leto123** » 24 мар 2016, 09:55

Прага!
Сам сдаю в долгую аренду. Купил за 60 000 евро , чистыми 350 евро в месяц. Посуточно можно больше заработать, некогда этим заниматься

**leto123** » 24 мар 2016, 17:59

В Испании большой налог на недвижимость

**Antant** » 24 мар 2016, 21:05

leto123 писал(а) 24 мар 2016, 17:59:В Испании большой налог на недвижимость

А большой это сколько?

**leto123** » 24 мар 2016, 22:41

Если необходимо я могу уточнить. Насколько я знаю около 4 % в год от стоимости недвижимости У меня знакомый купил дом на сдачу в аренду. Теперь жалеет что в Чехии не купил. В Праге за дом 160 кв2 с участком 10 сот я плачу в год 400 крон, 15-16 евро. Оценка 230 000 евро. В Испании бы платил 9200 крон, 340 евро. Разница есть. В Испании сезонная сдача. В Праге сдал, и как минимум на год не переживаешь

**Antant** » 25 мар 2016, 17:52

Согласен, дешевле.

leto123 писал(а) 24 мар 2016, 22:41: В Испании сезонная сдача. В Праге сдал, и как минимум на год не переживаешь

Но это смотря где в Испании, можно и круглогодично, Канарские острова например...

**leto123** » 25 мар 2016, 18:04

Там за 50-60 не купишь
Да, еще при покупке недвижимости , при желании, можно шанген визу получить на 180 дней в году

**dazan** » 29 мар 2016, 13:01

leto123 писал(а) 25 мар 2016, 18:04:Там за 50-60 не купишь

Квартиру? Легко!
Рынок переполнен вторичкой.

Что касается долгосрочной аренды, то у нее есть как плюсы, так и минусы.
Можно нарваться на хронических неплатильщиков, на вандалов, итп.
Занимать же решением проблем на расстоянии практически невозможно

**dazan** » 29 мар 2016, 13:18

2 ТС

В Западной Европе проблематика такая же, как и везде.
В экономически сильных регионах много работы, но мало доступного(по ценам) жилья,
в депрессивных регионах много дешевого жилья, но мало работы.
В развитых и процветающих местах квартир в указанном диапазоне практически не бывает.
Конечно, можно найти убитую однушку за 50 тысяч, но 200 евро чистыми в месяц она приносить
не будет. Не говоря уж о затратах на ремонт.
Посему мое мнение - искать надо в депрессивных регионах, но неподалеку от благополучных
островков. И быть готовым к тому, что нормальных арендаторов придется искать долго и упорно.
Ну и само собой, делать вам всё придется через фирмы(таких полно и русскоязычных) по управлению
недвижимостью, а это дополнительные постоянные расходы.

**CADDY** » 11 апр 2016, 11:17

Есть ньюанс. Покупается квартира по ипотеки от 1,5 до 5% и тут сдается. С разницы выплачивается кредит.

**dazan** » 11 апр 2016, 11:54

CADDY писал(а) 11 апр 2016, 11:17: С разницы выплачивается кредит.

Частично выплачивается.
Ибо в редчайших случаях ежемесячный доход с аренды полностью покрывает
ежемесячные выплату по кредиту.

**CADDY** » 11 апр 2016, 12:37

да. с 3ки покрывает.

**vladimir-2706** » 14 апр 2016, 13:09

leto123 писал(а) 24 мар 2016, 09:55:Прага!
Сам сдаю в долгую аренду. Купил за 60 000 евро , чистыми 350 евро в месяц. Посуточно можно больше заработать, некогда этим заниматься

Почему выбрали Прагу, а не Берлин?
В Берлине поток огромный, куча туристов, куча людей, приезжающие помесячно на курсы/практику/и т.д.
Сам снимаю квартиру в Берлине для себя, когда уезжаю на 1-3 месяца, желающего пожить нахожу буквально за день-два.
Сейчас в очередном путешествии, сам за квартиру плачу 420, сдаю за 600 евро (уехал на 3 месяца).

**dazan** » 14 апр 2016, 13:29

Купить в Берлине убитую квартиру за 60000 евро можно,
но сдавать ее потом за 350 чистыми(минимум 500 грязными) - это из области фантастики.

**leto123** » 14 апр 2016, 18:01

Это точно. А в Праге можно. Я купил квартиру 1550000 крон ( примерно 57400 евро), чистыми с нее 8500 крон (315 евро). Сейчас хочу еще взять одну под ипотеку. Потом может еще.Первая уже кредит закрывает с аренды, и еще чуть остается

**leto123** » 14 апр 2016, 18:04

Надоело трудиться. Мало конечно с трех, но зато стабильно и не суетишся

**vladimir-2706** » 14 апр 2016, 18:08

leto123 писал(а) 14 апр 2016, 18:01:Это точно. А в Праге можно. Я купил квартиру 1550000 крон ( примерно 57400 евро), чистыми с нее 8500 крон (315 евро). Сейчас хочу еще взять одну под ипотеку. Потом может еще.Первая уже кредит закрывает с аренды, и еще чуть остается

На . не пробовали сдавать? Сколько можно в этом случае делать за месяц? Понимаю, что это хоть какой-то, но труд (встречать гостей, мыть квартиру), зато подозреваю, что доход получится минимум в два раза выше (если грамотно её обставить и сделать псевдолюкс).

**vladimir-2706** » 14 апр 2016, 19:53

в Берлине можно купить квартиру за 80-100.000 евро и свободно ее сдавать за 600 евро, а то и за 700 (помесячно, не посуточно).

**leto123** » 15 апр 2016, 10:36

На . сдавать не пробовал. Не хочу заморачиваться. А так сдал минимум на год и забыл, только поступление денег раз в месяц на счету проверяешь

**Denis7** » 15 апр 2016, 12:02

Вот пример маленькой квартиры-лофта в центре Вильнюса (€37500, может еще и скинуть можно), которую можно сдавать за €200 в месяц (про это даже написали в объявлении).
Посуточно можно примерно €500 в месяц. Ещё большое её достоинство - низкая коммуналка при простое (примерно €2 в месяц из-за электрического отопления и маленькой площади).
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje-na ... 1-1964443/

**ЛИТВАНИАН** » 15 апр 2016, 14:39

а что там с расходами адми после вывоза мусора?

**leto123** » 15 апр 2016, 17:39

Вопрос в том, за сколько ее потом можно продать. В Прибалтике точно цены не растут на недвижимость. В Праге за 6 лет + 35-40%! +25% только за последние пол года. Из личного опыта. В ноябре подписал договор 1 530 000 крон. Сейчас, ради интереса поставил на продажу 2 200 000. Предлагают два мл-на.Не соглашаюсь.
Вывод: +6% годовых со сдачи в длинную аренду( можно их и не считать) и + 50% годовых из за роста цен. В Дрездене знакомый промышляет тем же. Там таких цифр нет

**leto123** » 15 апр 2016, 17:40

Наверное нужно поднять аренду...

**dazan** » 15 апр 2016, 20:15

vladimir-2706 писал(а) 14 апр 2016, 19:53:в Берлине можно купить квартиру за 80-100.000 евро и свободно ее сдавать за 600 евро, а то и за 700 (помесячно, не посуточно).

600-700 чистыми?
Ну что же, попробуйте, а потом расскажете, как получилось. ))

**vitrysk_** » 15 апр 2016, 20:35

dazan писал(а) 15 апр 2016, 20:15:
vladimir-2706 писал(а) 14 апр 2016, 19:53:в Берлине можно купить квартиру за 80-100.000 евро и свободно ее сдавать за 600 евро, а то и за 700 (помесячно, не посуточно).

600-700 чистыми?
Ну что же, попробуйте, а потом расскажете, как получилось. ))

А в чем проблема? 2 комнатная меблированная за 750 варм - это реальная цена.

**vladimir-2706** » 15 апр 2016, 20:37

Чистыми, думаю, можно 500, если сдавать посуточно

**dazan** » 15 апр 2016, 20:48

vitrysk_ писал(а) 15 апр 2016, 20:35:А в чем проблема? 2 комнатная меблированная за 750 варм - это реальная цена.

Проблема в том, что 750 варм не даст 600-700 чистыми, а в лучшем случае 500,
ибо в приличных WEG обычно очень высокий Hausgeld .
И такая двушка должна быть после хорошего ремонта и находиться в хорошем месте.
А хорошую двушку в хорошем месте за 80-100 т. не купишь.
Разумеется, исключения бывают во всем и везде, я сам тому свидетель, но это должно очень
сильно повезти.

**dazan** » 15 апр 2016, 20:54

vladimir-2706 писал(а) 15 апр 2016, 20:37:Чистыми, думаю, можно 500, если сдавать посуточно

Посуточная сдача туристам, или монтажникам и прочим командировочным, это
уже совсем другой бизнес. Энерго- и времязатратный.
Можно отдать всё в руки агенства за 25%, но никто не даст гарантию,
что клиентов будет достаточно.

**Denis7** » 15 апр 2016, 20:55

leto123 писал(а) 15 апр 2016, 17:39:Вопрос в том, за сколько ее потом можно продать. В Прибалтике точно цены не растут на недвижимость. В Праге за 6 лет + 35-40%! +25% только за последние пол года. Из личного опыта. В ноябре подписал договор 1 530 000 крон. Сейчас, ради интереса поставил на продажу 2 200 000. Предлагают два мл-на.Не соглашаюсь.
Вывод: +6% годовых со сдачи в длинную аренду( можно их и не считать) и + 50% годовых из за роста цен. В Дрездене знакомый промышляет тем же. Там таких цифр нет

Прибалтика разная. Есть глубинка, а есть центр столицы. В нем все растет )
Лофты в этом доме бронировались около года назад. В июле была оплата. Этот лофт стоил примерно €18,000. Ремонт и наполнение примерно €7,000-8,000. За €35,000-36,000 товарищ его продаст сейчас. Вот считайте доход и сравнивайте с Прагой ). Но, конечно, это не везде здесь так.

**dazan** » 15 апр 2016, 21:02

Denis7 писал(а) 15 апр 2016, 20:55: Вот считайте доход

Допустим, что товарищ продал на 10 т. больше, чем затрати в совокупности.
А налог? Не могу представить, что в Литве нет налога на спекуляции.
У нас он может доходить до 50%, если владеешь объектом меньше 10 лет,
или сам не пожил в нем минимум 3 года.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР