Расскажу я вам про Сингапур

[ilonka1977]

102 метра по-сингапурским стандартам - равняется примерно 60 метрам в Москве.

Кроме культурных стандартов есть ещё геометрия, логика и физиология - одинаковые для всех homo sapiens sapiens, которым в 102 метрах жить в любом случае комфортнее, чем в 60-ти.

[EvgenS]

Квартиры в Сингапуре строят не для русских, и не для австралийцев, а для сингапурцев. Поэтому смысла сравнивать с вашими ценами нет. Как я уже выше подробно описала, квартиры доступны всем слоям населения.

а причем здесь это-то?
у ВАС такое закрытое сингапурское общество? )) есть, например, 500 тыс долларов, человек раздумывает и выбирает, где можно купить квартиру, сравнивает. я не видел законов, запрещающих приобретать в Сингапуре недвижимость иностранцами.
и много ли местных имееет квартиры в дорогих кондо? их-то тогда для кого строят? у нас, например, в кондо два дома выкупил султан Брунея, один дом гражданин КНР.

[EvgenS]

Кроме культурных стандартов есть ещё геометрия, логика и физиология - одинаковые для всех homo sapiens sapiens, которым в 102 метрах жить в любом случае комфортнее, чем в 60-ти.

вы были в такой сингапурской квартире? расположение комнат, кухни и проч? или вы судите о Сингапуре по картинкам и туристическим рассказам?

[nikros]

Квартиры в Сингапуре строят не для русских, и не для австралийцев, а для сингапурцев. Поэтому смысла сравнивать с вашими ценами нет. Как я уже выше подробно описала, квартиры доступны всем слоям населения.

а причем здесь это-то?
у ВАС такое закрытое сингапурское общество? )) есть, например, 500 тыс долларов, человек раздумывает и выбирает, где можно купить квартиру, сравнивает. я не видел законов, запрещающих приобретать в Сингапуре недвижимость иностранцами.
и много ли местных имееет квартиры в дорогих кондо? их-то тогда для кого строят? у нас, например, в кондо два дома выкупил султан Брунея, один дом гражданин КНР.

Ну вот видите, султану Брунея цена показалась приемлемой
И я пишу про HDB, а их иностранцам покупать, действительно, нельзя (исправила выше).

[Marianna77]

А имеет ли покупка квартиры экономический смысл? какова ставка капитализации недвижимости - какой процент от стоимости кондо стоит аренда в год? если 3% - то точно не стоит, от 5% - имеет смысл.
Вообще в связи с этой девальвацией одно расстройство сравнивать цены на квартиры в Москве в долларах - любых, хоть австралийских, хоть сингапурских.
Как переезд из 10 временной зоны в Новый Гринвич в фильме Время.

[nikros]

А имеет ли покупка квартиры экономический смысл? какова ставка капитализации недвижимости - какой процент от стоимости кондо стоит аренда в год? если 3% - то точно не стоит, от 5% - имеет смысл.
Вообще в связи с этой девальвацией одно расстройство сравнивать цены на квартиры в Москве в долларах - любых, хоть австралийских, хоть сингапурских.
Как переезд из 10 временной зоны в Новый Гринвич в фильме Время.

Покупка имеет смысл уже потому, что вкладываешь деньги в свое, а не выбрасываешь. Не известно, сможем ли мы оплачивать аренду на пенсии, и хочется обеспечить себя своим жильем. А если захотим квартиру продать, то даже если продадим дешевле, чем купили, то всё равно хоть частично деньги вернем.
Вы спрашиваете про кондо? Аренда квартиры в нашем кондо 3500-4000 в мес. Покупка от 1млн. По вашим расчетам получается, что покупать кондо не выгодно. Мы покупаем HDB.

[Marianna77]

Аренда квартиры в нашем кондо 3500-4000 в мес. Покупка от 1млн. По вашим расчетам получается, что покупать кондо не выгодно. Мы покупаем HDB.

да, ужасно дорого. Но свое есть свое, в эмоциональном плане и долгосрочно, смысл есть однозначно.
Альтернатива только откладывать деньги, если аренда дешевле ипотеки и покупать акции-облигации. Иметь капитал и продолжать снимать жилье. Но никто не знает заранее какая альтернатива выйграет.

Поздравляю со скорым новосельем!

[EvgenS]

А имеет ли покупка квартиры экономический смысл?

рынок недвижимости Сингапура переоценен, сейчас идет корректировка цен.
стоимость снижается, сколько продлится, сказать сложно.
например, по аренде в одном кондо: средняя цена два года назад была 8000 синг долларов, сейчас уже 7000.
кроме того, правительство старается "выживать" иностранцев с разрешением на работу, взяв курс на привлечение местных жителей на те же должности. но сомневаюсь, чтобы местные платили по 8-10 тыс долларов в месяц на аренды квартир

[pttth70]

Продлится ровно на тот срок, в течении которого Правительство Сингапура будет следить за ситуацией на рынке и корректировать налоговую политику, чем старается не допустить значительного опережения роста цен по отношению к росту доходов граждан Сингапура.

[Marianna77]

nikros
перечитала, все что вы описали про ипотеку и проценты. Поменяла свое мнение, не так уж и дорого. Даже рай земной по процентам по ипотеке.
К тому же, еще раз обратила внимание, вы смотрите более 100 метров, для такой площади и при таких условиях - покупка очень выгодна и оправдана. В России, как-то привыкли, 65 метров - нормальная квартира для 2-3х людей. Без мейды
Но в России никто не платит ипотеку по 20 лет, все стараются выплатить пораньше, чтобы не платить конских процентов. Средний по статистике срок выплат 7 лет, живя впроголодь

[andre_1]

Ипотека конечно не 0.5% а 1.8-2.8% плавает, обычно 50% вычитается с CPF а 50% кэшом где то 500-1000 в месяц кэш, и самое главное покупка жилья в Сингапуре это инвестиции, потому что если вы отложили деньги в банк депозит там 1% максимум, ваши накопления съест инфляция, вот лучше вложится в жилье, поэтому местные покупают первую квартиру HDB, потом стараются кондо прикупить, к пенсии мечта местной семьи иметь 2 квартиры в одной жить, другую сдавать - доп доход к пенсии, к тому же цена жилья постоянно растет, это долгосрочные вложения, еще можно к пенсии продать пятикомнатную квартиру и купить поменьше, у местных это такой смысл жизни купить и продать жилье, и получить побольше выгоды, а жить местным все равно где, они не прихотливые особо

Так как местное население все поголовно квартирные спекулянты, правительство ввело всякие меры охладить рынок, много ограничений, налогов и пр.. короче долго рассказывать, граждане платят меньше, чем иностранцы, и еще напоследок - купить очень легко, все оформляется агентами, говорят продать потом много сложнее, многие годами пытаются продать по цене которую хотят получить

[Temporary resident]

Переход с рабочей визы на резиденство сейчас почти безнадежный квест, интересно?

[nikros]

Так как местное население все поголовно квартирные спекулянты, правительство ввело всякие меры охладить рынок, много ограничений, налогов и пр.. короче долго рассказывать, граждане платят меньше, чем иностранцы, и еще напоследок - купить очень легко, все оформляется агентами, говорят продать потом много сложнее, многие годами пытаются продать по цене которую хотят получить

1.8-2.8 -это обычные банковские проценты. Неужели в HDB loan такие же?

Да, рост цен пытаются сдерживать. Человек не может владеть двумя квартирами HDB одновременно. Кредит HDB выдают только 2 раза за всю жизнь. При продаже каждая квартира HDB должна быть оценена местными властями, и банк не может выдать кредит покупателю больше, чем эта государственная оценочная стоимость (вернее, 80% от нее). Естественно, продавцы всегда хотят продать квартиру выше этой стоимости, но это очень трудно, т.к. даже если найдется покупатель, согласный заплатить высокую цену, предложенную продавцом, то банк все равно не выдаст ему достаточный кредит.

Переход с рабочей визы на резиденство сейчас почти безнадежный квест, интересно?

Не знаю никого, кто получил бы PR в последние год-два. Впрочем, процесс денег не стоит, можно подаваться хоть каждый год, а вдруг повезет, кому то же их все таки выдают.

[andre_1]

1.8-2.8 -это обычные банковские проценты. Неужели в HDB loan такие же?

Обычно первый год низкий 1-1.5%, потом увеличивается, у меня от UOB сейчас на 7ой год выплаты кредита вторичной HDB - 2.18%

[nikros]

Кстати, по поводу доступности квартир. В последнее время слышу стоны о дороговизне квартир в Израиле. Решила сравнить, полезла на израильские сайты недвижимости. Хайфа-не дорогой город, многие предпочитают селиться ближе к центру страны, где есть работа. Район Неве-Шеанан-средний район, не плохой, но и не элитный, застроенный стандартными израильскими трех-четырехэтажками без лифта 80-х годов. Стоимость квартир 80-90 кв.м. начинается от 1,2 млн. шек.= 435 тыс. sgd. Ипотека выдается под 4 % годовых. Чистота улиц, инфраструктура сравнения с Сингапуром не выдерживают. Парки-редкость, во дворах мало зелени, климат такой-ничего само не растет. Погода сегодня +40-42, завтра ожидают еще выше. Добавьте еще постоянную угрозу войны и терактов....
Как то мне расхотелось на старости лет в Израиль возвращаться.

[ЛИТВАНИАН]

подскажите, а как у вас там выходят из ситуации с авто старше 10 лет те, кто не хочет сдавать в утиль и по новой оплачивать пошлину?

[nikros]

подскажите, а как у вас там выходят из ситуации с авто старше 10 лет те, кто не хочет сдавать в утиль и по новой оплачивать пошлину?

Не имею ни малейшего понятия.
http://www.thesingaporetravel.info/?p=2058
"Сертификат о праве позволяет иметь собственный автомобиль в течение 10 лет, после чего машина либо отправляется на утилизацию, либо продается в другую страну. Существует еще и третий вариант — заново оформить Сертификат о праве на последующие 5-10 лет.

При покупке автомобиля старше 10 лет следует обратить особое внимание на Сертификат о праве. Он должен быть оформлен на 10 лет, т.к. пятилетний Сертификат по истечении данного срока не возобновляется.
Большинство водителей стараются избавиться от 10-летнего автомобиля, нежели чем возобновлять Сертификат на последующие 10 лет.
Как правило, десятилетние машины продаются за границу на запчасти."

[strannix]

А вот такой вопрос, если позволите. Вопрос сугубо академический.
Как у Сингапуре дела с жевательной резинкой обстоят?
А то версий слышал/читал массу.
Первая - запрещена, ввозить нельзя, если найдут на ввозе - огромный штраф.
Вторая - запрещена, но продается по рецепту врача в аптеках.
Третья - продается в аптеках без всяких рецептов.
Может и еще какие версии есть.
Сам не нуждаюсь в ней, так что вопрос исключительно праздный и чтобы удовлетворить свое любопытство

[nikros]

А вот такой вопрос, если позволите. Вопрос сугубо академический.
Как у Сингапуре дела с жевательной резинкой обстоят?
А то версий слышал/читал массу.
Первая - запрещена, ввозить нельзя, если найдут на ввозе - огромный штраф.
Вторая - запрещена, но продается по рецепту врача в аптеках.
Третья - продается в аптеках без всяких рецептов.
Может и еще какие версии есть.
Сам не нуждаюсь в ней, так что вопрос исключительно праздный и чтобы удовлетворить свое любопытство

Продается в аптеках по предьявлению удостоверения личности. Довольно часто сингапурцы жвачку из за границы детям везут, в количествах достаточных для личного пользования ввозить можно.

[nikros]

а для чего удостоверение личности? чтобы потом вычислить, кто эту жвачку в неположенном месте прилепил?

Не знаю, для чего. Тут очень много совершенно безопасных лекарств продается с предъявлением удостоверения личности. Например, ребенку покупала таблетки от укачивания, так тоже с удостоверением. Более сильные лекарства только по рецепту.
Но в Сингапуре вообще удостоверение личности приходится показывать довольно часто, поэтому его всегда нужно носить с собой. Например, на массаже однажды спросили, записывают они что-ли кому массаж делают