По поводу "дна" согласен, возможно мы его и не достигли.
Говорил с управляющей филиала одного банка, они ожидают 17 год ещё хуже, чем 16. Говорит, 15 прошли не плохо по инерции от хорошего 14, 16 уже хуже стал по общим причинам, 17 может выйти хуже, потому как только голословно, по телеку, идет помощь бизнесу, на самом деле, позитива меньше и меньше.
И несколько помещений по 200 кв. метров может лучше, но большое помещение под федералов тоже не всегда можно найти в многих районах. А они ищут порой 350 -400 кв. м. и больше. Я часто вижу такие желания от них. А вот помещений под них таких не очень много.
У помещений всех размеров есть свои и плюсы и минусы. И если большое помещение сдается неплохо 1-2 арендаторам (а может конечно и большему кол-ву)
то это хорошо.
А с несколькими небольшими помещения можно тоже намучаться - разное, не всегда возможно удачное месторасположение, к каждому арендатору свой подход, у каждого свои особенности, съехал -ищи другого, а если выезжают (что актуально в кризис) сразу несколько - тоже гемор. А тут сдал одному - съехал , тоже надо только одного найти. Хотя это тоже нелегко.
Вот по поводу налогов - это да!!! Вопрос сложный и серьезный. Но его платить также придется и с нескольких маленьких помещений, что в сумме будет также.
По налогам гос-во потихоньку пока нас окучивает, введя коэффициент понижающий (но он то через 5 лет будет 1), дав также областям вилку по налогам , максимум 2, но области многие сразу по максимуму и ввели, сразу 2%.
Мне кажется гос-во пока поверяет реакцию бизнеса на новый налог. А так то он на самом деле будет большой. Единственная (с моего небольшого опыта) пока есть лазейка - как то проводит по бумагам с арендаторами работу - будто ты сам ведешь бизнес на своих площадях, тогда , написав заявление в ФНС, можно убрать налоги на недвижку, но это очень сложно и в большинстве случаев невозможно.
И мой прогноз - что доп. налоги с владельцев недвижки в будущем поделятся между арендаторами(повыситься потихоньку арендная плата) и ими самими (меньше доходность будет, придет к тем же % как и в Европе).
И вывод такой: те кто давно купил недвижку, уже отбили её - и при больших налогах все равно им останется на жизнь.
Вот будущее коммерческой недвижимости мне непонятно, в тоже время много её строиться, и в тоже время очень большими шагами развивается дистанционная (интернет) торговля -при которой не требуется коммерческих торговых площадей - только складские...
Вот и хотелось бы здесь немного по обсуждать будущее торговых площадей, спокойно , без пафоса , без утрированного превосходства своих мыслей и идей.
Спасибо модератору - создал отдельную тему! Перевел нас из :
Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё.