Форум Винского

**похероха** » 05 май 2016, 20:07

Дорогие питерцы! Прошу совета, комната в историческом центре или студия в Девяткино? цель приобретения - сдача в аренду.Средств хватает только на вышеперечисленное, трудно определиться, потому что абсолютно не знакомы с таким явлением,как коммуналка. Это совсем адское зло?

**Rusingl** » 05 май 2016, 20:40

Все зависит от количества прописанных и проживающих. Может быть двушка. а прописано человек 10. то тогда беда. и как Вы будете сдавать комнату если соседи против ?( а они будут против ) Студия важно близость к метро. там Вы хозяйка. как то так )

**wildcat-** » 05 май 2016, 21:02

И то и то может быть проблемой.При покупки комнаты обращайте внимание на места общего пользования.Где стоят холодильники,если есть место на кухне или в прихожей,а они стоят по комнатам,уже надо задуматься почему.Ну и так далее по посуде и даже туалетной бумаге.Может быть,что Вы никогда не сдадите комнату если соседи не захотят,способов много.Конечно лучше собственная однушка,но Девяткино при нынешнем положении тоже большой вопрос.

**mare 55** » 05 май 2016, 22:46

Сложный вопрос. Как говориться, выбери из двух зол меньшее. Для сдачи и то и то - попадос. Может, положить на депозит и подождать некоторое время? Замучаетесь сдавать такие варианты. Только ИМХО!

**Kirill Vlasoff** » 07 май 2016, 13:12

похероха писал(а) 05 май 2016, 20:07:Дорогие питерцы! Прошу совета, комната в историческом центре или студия в Девяткино? цель приобретения - сдача в аренду.Средств хватает только на вышеперечисленное, трудно определиться, потому что абсолютно не знакомы с таким явлением,как коммуналка. Это совсем адское зло?

очень сложный вопрос.
пару дней тому написал ответ и стер.
наверняка никто не скажет.
сам жил в коммуналке недолго, знакомые жили и опыт у всех разный. очень сильно от коммуналки зависит. единственное что скажу - часто считается что чем меньше соседей тем лучше.
так вот это нифига не факт. когда их мало - живешь с ними, когда много - это что-то типа хостела получается.
хорошая комната мне кажется более ликвидна в плане аренды. понятен контингент - студенты, молодежь только приехавшая в город/отселившаяся от родителей.
мне кажется скорее они предпочтут центр и экономию на транспорте, но в коммуналке, чем пусть отдельное жилье, но в ж..е мира и в муравейнике.
вообщем однозначного ответа нет, я думаю надо смотреть лично кучу объектов и смотреть вдруг что-то более удачное попадется и из коммуналок и из студий.

**Kirill Vlasoff** » 07 май 2016, 13:14

mare 55 писал(а) 05 май 2016, 22:46: Может, положить на депозит и подождать некоторое время?

я бы тоже рискнул предложить рассмотреть этот вариант.
ставки 11-12% до сих пор доступны, недвига принесет явно меньше + потенциальные проблемы.

**Smile623** » 10 май 2016, 21:02

Не надо с такими деньгами ввязываться в арендный бизнес. На депозиты кладите денежки и спите спокойно.

**дмитрий спб** » 18 дек 2016, 22:55

Кирилл, а в жилье спада нет? Арендаторов то тоже тяжело найти, если цену не опускать.

**Kirill Vlasoff** » 18 дек 2016, 23:00

дмитрий спб писал(а) 18 дек 2016, 22:55:Кирилл, а в жилье спада нет? Арендаторов то тоже тяжело найти, если цену не опускать.

в 14ом чуть снижал, сейчас цены вернулись.
я бы сказал цены перестали расти. но если смотреть % от цены недвижимости он чуть ли не выше стал...

**дмитрий спб** » 18 дек 2016, 23:05

Это если недвижимость сейчас покупать. А если покупал до 2014 года, то сейчас арендная плата к той цене покупки - слезы. Окупаемость увеличилась. И это если квартира не простаивает между арендаторами.

**Kirill Vlasoff** » 19 дек 2016, 00:06

дмитрий спб писал(а) 18 дек 2016, 23:05:Это если недвижимость сейчас покупать. А если покупал до 2014 года, то сейчас арендная плата к той цене покупки - слезы. Окупаемость увеличилась. И это если квартира не простаивает между арендаторами.

ну это смотря когда до 2014 -)

**дмитрий спб** » 19 дек 2016, 00:16

Нее, понятно, что с 1917 года квартира бы уже окупилась немного.

**Kirill Vlasoff** » 19 дек 2016, 09:46

дмитрий спб писал(а) 19 дек 2016, 00:16:Нее, понятно, что с 1917 года квартира бы уже окупилась немного.

меня всегда смущает тезис об окупаемости недвижимости.
если купил на свои, то она как бы сразу окупилась, в том смысле что она этих денег (ну за минусом доп расходов) уже стоит, а дальше доход пошел.
это же не бизнес, когда станки с лицензиями купили, которые сразу раз в 10 подешевели по факту и не выплата сотрудникам зарплат, которая сразу растворилась на просторах вселенной-)

**adaero** » 22 дек 2016, 16:23

А что если купить пару квартир в той же Царской столице и сдавать через Букинг или . туристам?
Идея на поверхности, но выхлоп пока непонятен. Что думаете?

**дмитрий спб** » 22 дек 2016, 16:31

Все понятно. Наберите посуточная аренда квартир и посмотрите с кем и за сколько придется конкурировать + ремонт, уборка, мебель, белье, быть на связи 24/7, разбираться с претензиями, вести учет и платить налоги.

**adaero** » 22 дек 2016, 16:38

дмитрий спб писал(а) 22 дек 2016, 16:31:Все понятно. Наберите посуточная аренда квартир и посмотрите с кем и за сколько придется конкурировать + ремонт, уборка, мебель, белье, быть на связи 24/7, разбираться с претензиями, вести учет и платить налоги.

Это все понятно. Но в 99,99% случаев посуточно сдается такое го-но - без слез не взглянешь. Ни расположения, ни единой идеи в ремонте. Шкаф, стол и кровать.

**Smile623** » 22 дек 2016, 16:42

Два месяца пустовала/стояла двушка 64 м2 у Пионерской "на выданье", только вчера удалось сдать за 31.5 + КУ. Сдали через Авито, риэлторы не смогли ничего сделать.. До этого сдавалась за 35 около года. Прямо сейчас "ввожу" еще одну двушку 73м2 у Пионерской - чувствую, намучаюсь..
adaero, Что значит в Царской столице? Дело в том, что краткосрочный арендный бизнес - очень специфическое дело. Если вы перепоручите это дело агенту, то вы потеряете часть этих денег, угробите квартиру + регулярно происходят ЧП типа пьянок, полиции, поножовщины и пр. Если пытаться сдавать самому, то этим надо заниматься лично.
Еще: иностранцы снимают квартиры только в центре. И снимают их нечасто. Цены можете пробить на Авито.
А вообще, последние 2 года рынок аренды падает

**дмитрий спб** » 22 дек 2016, 16:56

Как то 31.5тр за двушку у пионерской - это хорошо удалось сдать. Дорого.

**Smile623** » 22 дек 2016, 17:01

дмитрий спб, если учесть, что у меня на Удельной такая же "двушка" за 40 сдается, то это дёшево. А вообще, люди и по 35 приезжали смотреть, очень много народу было. Просто надоело ездить и показывать, человек 20 было!
Квартире 8 лет, все чистое, почти новое. Сдавалась от 30 (в самом начале) до 38 (аккурат перед кризисом).

**adaero** » 22 дек 2016, 17:15

Smile623 писал(а) 22 дек 2016, 16:42:Два месяца пустовала/стояла двушка 64 м2 у Пионерской "на выданье", только вчера удалось сдать за 31.5 + КУ. Сдали через Авито, риэлторы не смогли ничего сделать.. До этого сдавалась за 35 около года. Прямо сейчас "ввожу" еще одну двушку 73м2 у Пионерской - чувствую, намучаюсь..
adaero, Что значит в Царской столице? Дело в том, что краткосрочный арендный бизнес - очень специфическое дело. Если вы перепоручите это дело агенту, то вы потеряете часть этих денег, угробите квартиру + регулярно происходят ЧП типа пьянок, полиции, поножовщины и пр. Если пытаться сдавать САМОМУ, то этим надо заниматься лично.
Еще: иностранцы снимают квартиры ТОЛЬКО В ЦЕНТРЕ. И снимают их нечасто. Цены можете пробить на Авито.
А вообще, последние 2 года рынок аренды падает

Да понятно, что если кого и нанимать - только на уборку и на отвезти/привезти. Финансовые вопросы всегда лично. Системами бронирования пользуюсь давно. В основном за рубежом. Опыт положительный. ABNB дает опцию выбора арендодателя. Вот и интересуюсь насколько всю эту петрушку можно применить к Питеру. И от какого количества квартир становится интересно заниматься темой. Плюс песни питерских отельеров про рост и возможное повышение ставок в 2017...Может и лажа конечно. Но в хороших ресторанах Питера всегда многолюдно, на улицах всегда толпы. Да и кризис не вечен. Почему нет? Возможно у меня несколько идеалистичное представление. Хочу его развеять, если так.

**Smile623** » 22 дек 2016, 17:16

adaero, по-моему, вам уже тут все ответили по этой теме.. Взгляд у вас, действительно, "неидеалистический" и сомнения ваши должны были развеяться. Одно дело - у вас пяток квартир в центра Питера (завещали, подарили, выиграли в лотерею). Тогда вы переезжаете в Питер и работаете одновременнно таксистом-уборщиком-риэлтором. В лучшем случае. В худшем - еще и разруливателем разнообразных проблем с "гостями нашего города" - затопили, подожгли, обторчались, наблевали - список сами продолжите.
Другое дело - вбиваться в недвижку своими деньгами в незнакомом городе, самое абсурдное что можно придумать. Уж лучше тогда открыть депозиты по 8% в сбербанке - будет надёжнее.
Весь ваш негустой "навар" уйдет аккурат на "уборщиц, таксистов и риэлторов". В лучшем случае выйдете в ноль.
У нас богатейшая страна, а как мы живем?.. Что толку с вашего опыта в других странах - у нас эти законы не работают. У нас все через

**adaero** » 22 дек 2016, 20:10

Кто сказал, что я тороплюсь покупать? Ниразу не так. Просто как показывает опыт даже в кругом дерьмо при должно подходе можно придумать что-то стоящее. Поэтому мои вопросы не более чем погружение в тему и сбор мнений. Вам за ваше спасибо.

**дмитрий спб** » 22 дек 2016, 20:26

Smile623 писал(а) 22 дек 2016, 17:01:дмитрий спб, если учесть, что у меня на Удельной такая же "двушка" за 40 сдается, то это дёшево. А вообще, люди и по 35 приезжали смотреть, очень много народу было. Просто надоело ездить и показывать, человек 20 было!
Квартире 8 лет, все чистое, почти новое. Сдавалась от 30 (в самом начале) до 38 (аккурат перед кризисом).

Как Вам так удается. Тут в соседней ветке однушку продала девушка перед отъездом, тк жаловалась, что за 23тр сдать не смогла. А Вы двушку за 40тр в легкую сдаете. Значит хороший бизнесмен. Пора переходить на коммерческую недвижимость. Или Вы копите портфель жилья?

**дмитрий спб** » 22 дек 2016, 20:30

adaero писал(а) 22 дек 2016, 20:10:Кто сказал, что я тороплюсь покупать? Ниразу не так. Просто как показывает опыт даже в кругом дерьмо при должно подходе можно придумать что-то стоящее. Поэтому мои вопросы не более чем погружение в тему и сбор мнений. Вам за ваше спасибо.

С другой стороны, можно купить попробовать посдавать, а не правится суета - сдать надолго или продать и купить в Москве. Правда, я читал недавно, что в Москве окупаемость жилья 20 лет.

**Smile623** » 23 дек 2016, 09:43

дмитрий спб писал(а) 22 дек 2016, 20:26:Как Вам так удается. Тут в соседней ветке однушку продала девушка перед отъездом, тк жаловалась, что за 23тр сдать не смогла. А Вы двушку за 40тр в легкую сдаете. Значит хороший бизнесмен. Пора переходить на коммерческую недвижимость. Или Вы копите портфель жилья?

дмитрий спб, какая девушка (и девушка ли?), в какой ветке, какую однушку, в каком районе, в каком состоянии, какой метраж? Вы не путайте теплое с мягким, читай - Колпино с Невским. Где вы увидели, что я сдал "влёгкую" - Какой я "бизнесмен" и на что мне переходить и с каким портфелем я как-нибудь определюсь сам.

**Kirill Vlasoff** » 25 дек 2016, 13:09

Smile623 писал(а) 22 дек 2016, 16:42:Два месяца пустовала/стояла двушка 64 м2 у Пионерской "на выданье", только вчера удалось сдать за 31.5 + КУ.

очередное подтверждение моего личного мнения о невыгодности сдачи многокомнатных квартир.
мне кажется лучший % или у простых однушек или уже надо в элитку идти. 2-3ки, если еще с хорошим ремонтом, совсем низкую норму прибыли дают.

**Smile623** » 25 дек 2016, 15:33

Kirill Vlasoff, Здесь я полностью согласен, просто хаты эти я приобретаю с несколько более дальним прицелом - для детей.

**Kirill Vlasoff** » 25 дек 2016, 15:40

Smile623 писал(а) 25 дек 2016, 15:33:Kirill Vlasoff, Здесь я полностью согласен, просто хаты эти я приобретаю с несколько более дальним прицелом - для детей.

а, ну тогда вы совсем молодец, грамотно.

**kadrik** » 31 мар 2020, 17:40

В связи с коронавирусом просят снизить аренд плату.
Снижать или поменять арендатора?

**vokorokov** » 01 апр 2020, 00:54

Арендодатель квартиры дочери снизил плату за апрель на 50%. Только на этот месяц, дальше как обычно.

**Smile623** » 01 апр 2020, 12:14

У меня один съехал, боюсь, до осени хата простоит пустая (((. Думаю, что можно на пару месяцев сделать скидку.

**дмитрий спб** » 01 апр 2020, 19:27

kadrik писал(а) 31 мар 2020, 17:40:В связи с коронавирусом просят снизить аренд плату.
Снижать или поменять арендатора?

Если нужен арендатор , то снижать. И снижать на сколько попросят, ибо сейчас все посуточные квартиры и гостиницы вышли на рынок долгосрочной аренды.

Например, в приморском районе аренда 1ккв стоит 26 тр в мес, а посуточниаи предлагают похожую квартиру за 17 тр в месяц, да еще с уборкой 1 раз в неделю за 300 рублей.

Как думаете, через сколько можно будет найти арендатора за 26 тр в мес?

**kadrik** » 02 апр 2020, 15:37

Посидел на авито.
Кто-то снижает( оч.малое количество), кто-то держит.
Один обещает цену по ситуации с коронавирусом.

**дмитрий спб** » 02 апр 2020, 22:08

Это в объявлении. А какая будет цена при личном общении и торге? Думаю что от -10%.

**rythmic** » 06 апр 2020, 15:48

Помониторил авито, цены поехали вниз. В некоторых объявлениях уже прямо указано - на ближайшие два месяца скидка, дальше по ситуации с коронавирусом. Студии на окраинах уже от 11 (парнас, мурино), квартиры от 15 там же. Думаю через пару недель будет ещё ниже, т.к. пока кредитные платежи ещё не всех прижали.

**дмитрий спб** » 07 апр 2020, 08:54

Так и есть. Если кому-то надо, то можно найти аренду за очень приятные кошельку деньги. Думаю что дальше будет хуже.

**rythmic** » 13 апр 2020, 18:42

Студии и однушки уже от 10, Двушки от 17, трёшки от 25!
Устойчивая положительная динамика отрицательного роста ))

**дмитрий спб** » 13 апр 2020, 18:46

Круто.

Крайне рад за арендаторов.

Ко мне стали стучаться с кошками, собаками, и прочей пахнущей живностью.

Пока поворачиваю нос в сторону.

**kadrik** » 13 апр 2020, 20:53

И правильно.Дешевеет Всеволожск и окрестности.))
Думаю квартиры с видом на Дворцовую еще будут держать оборону.

**дмитрий спб** » 13 апр 2020, 22:01

А с видом на Приморский район?

**kadrik** » 15 апр 2020, 18:12

Это риторический вопрос?
Думаю ценник можно сбросить на время карантина.
На 3-5 тыс, но на не 50%.

**kadrik** » 21 сен 2020, 20:46

Съехала. Пропало одеяло.
сказала что выбросила в гигиенических целях.

**дмитрий спб** » 21 сен 2020, 22:08

То что съехала наверное хорошо, можно поднять цену аренды.

Одеяло вычесть из залога, тк не согласован был выброс.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР