Дальневосточный гектар карта. Как выбрать бесплатный гектар на Дальнем востоке.

[Винский]

Как получить гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно

С 1 февраля 2017 каждый гражданин России может выбрать и оформить на себя гектар земли на Дальнем Востоке.
Через 3 года надо предоставить отчет.
А через 5 лет можно получить собственность на этот участок. Кроме леса - лес оформляется в аренду.
Передавать участок нельзя не гражданам России.
Можно оформить коллективную собственность на несколько участков и назваться, например, кооператив Озеро.

Сейчас продолжу со скриншотами как все это делается. Так как параллельно сижу на глючном сайте где делят делянки с гектарами.

Через три года будет необходимо предоставить властям декларацию об использовании земли, а через пять (в случае освоения) ее можно арендовать или получить в собственность (лесные участки — только в аренду). Земли запрещено передавать иностранцам и лицам без гражданства. Участок может использоваться для любых законных целей: строительства дома, ведения сельского хозяйства, производства. Для потенциальных переселенцев разработаны бизнес-планы, например, по организации мини-гостиниц, охотничьих хозяйств, ферм и даже по выращиванию грибов шиитаке

Про бизнес-планы есть отдельная тема: Дальневосточный гектар. Идеи использования бесплатной земли

Выбор участка земли на карте Дальнего Востока

Как мне кажется - это самый сложный этап в процессе получения в собственность участка бесплатной земли размером 1 га.
Во-первых, тем кто никогда не был на Дальнем Востоке нужно понять - где инфраструктура вообще в этой местности (дороги, электричество, вода, газ).
Во-вторых - какой климат, природный ландшафт, почва, лес.
По хорошему нужно выезжать на место - на Дальний Восток с ноутбуком и дроном и проводить фото-аэросъемку в местах где есть участки, которые предлагаются к оформлению.

Для примера я ткнул куда-то южнее Магадана и сижу жду пока мне откроется кадастровая карта.
Жду уже минут 15.



Не дождавшись кадастровой карты я ткнул ссылку в окошке "Выбрать земельный участок и перейти в личный кабинет".
Открылась страница и я вижу как говорится - фигу.



Кто проводит подобный же эксперимент по получению дальневосточного гектара - может отписываться о своих успехах в этой теме.
Ну, а я продолжу тыкать в карту и понять - как выбрать участок.

[Винский]

Немного продвинулся в своем желании получить 1 гектар дальневосточной земли)))
Оказывается, если ткнуть ссылку с текстом написанным черным цветом типа как на скриншоте
1. 27:15:0000000:2
Хабаровский край, р-н Тугуро-

То открывается окно с увеличенной картой



Где непонятно - какая земля свободна, а какая занята.
К примеру - серым цветом закрашена - свободная земля?
По аналогии с онлайн регистрацией на рейс, когда выбираешь места в самолете - серым отмечены занятые места.
Так что ткнул на светлый участок.
Вылезла какая-то кадастровая карта - похоже, что это деревня где нет бесплатных гектаров)))

[Винский]

Наконец-то до меня дошло, что в окошке слева предлагаются свободные участки земли.
Сверху пишется количество участков:



Далее расшифровка.
При клике на эту расшифровку открывается новое окно, где указывается размер участка.
В моем примере участок 172 га
А по закону - только 1 га в руки.
То есть этот участок оформить мне нельзя - надо искать еще 171 человек, которые захотят оформить коллективную собственность на этот участок



Другой вопрос - хочу ли я быть членом коллектива из 172 человек.
Естественно - не хочу.
Я махровый индивидуалист.



Но чисто теоретически не смог найти на сайте ссылок на создание группы.
Или предполагается создание группы в соцсетях?)))

Моё резюме

Инициатива хорошая, которая позволит привязать людей к земле и к определенному месту.
Люди волей-неволей будут вкладывать деньги в развитие этих мест: дороги, коммуникации, инфраструктура...
Но реализация обычная - советская: Отрапортовали и получили медали.

Лучшей реализацией было бы иметь карту уже нарезанных по гектару участков, где были бы обозначены занятые и свободные.
А так же биржа, где за небольшое фи можно было обмениваться участками - ну например сам взял участок, а жене не получается взять соседний: идешь на биржу и обмениваешься с соседом оплатив госпошлину.

[dfs-700]

Наконец-то до меня дошло, что в окошке слева предлагаются свободные участки земли.

А это точно свободные участки? А я решил что занятые. Там какие то совхозы. Фермы.
А сайт и в правду тупит.
А вообще идея хорошая. Переселить всех туда. Вдруг что. А тут мы. Помешаем китайской экспансии

[Винский]

Подсказка о том какие участки свободные - есть в окошке слева.
В моем случае один.
Если ткнуть карту где-то в глухомани подальше от городов, то список может быть больше.
Но
Я не видел такого, чтобы это был участок именно 1 га, то есть изначально людей сгоняют в колхозы.
Это не моё - хотя я вообщем-то и не горю желанием иметь 1 га на Дальнем Востоке даже бесплатно - у меня 15 га в ЕС, в Шенгенской зоне)))

Но будет интересно, если в данной теме будут отписываться те, кто серьёзно хочет переехать на Дальний Восток, чтобы создать бизнес или просто жить.
Поэтому не обращайте на меня внимания и пишите о своём опыте здесь.

[dfs-700]

Я тоже прокапался на этом сайте часа 4. Там же есть не разграниченые участи. И есть функция выбрать участок и разметить границы. Вроде как получается нарисовать границы. Но все очень медленно. И не очень понятно что там за земля. Болота. Солончаки. Или мусорный полигон. И еще. То что закрашено серым. Там земля не выделятся.

[Винский]

Разобрался с сайтом и подал заявку как на себя, так и на Икринку.
Создать группы и добавить в неё своих людей можно - это меню у меня появилось внезапно - как будто разработчики читали эту тему.
Подать коллективную заявку и Подать индивидуальную заявку.
Добавить в группу можно по СНИЛС
Но Икринку по СНИЛС не находило, поэтому нарезал два участка, для каждой учетной записи сайта госуслуги.



Важно при нарезке не попасть на серую область, поэтому масштаб карты надо сделать как можно больше.
На карте слева инструмент похожий на панель инструментов в фотошопе.
Можно выбрать квадрат, а можно рисовать по точкам.
Я выбрал рисовку по точкам



После того как площадь участка приближается к 10.000 квм надо остановиться и ткнуть оранжевую кнопку "Проверить"
Система долго думает и если что-то не так - участок заехал на серую область например или перекрыл русло реки или дорогу, то вылезает ошибка



Если все сделано правильно, то после проверки появляется зеленая кнопка "Перейти в личный кабинет для подачи заявления"



На странице подачи заявления нужно скачать и распечатать заявление, подписать и отсканированную копию загрузить к заявлению (процедура похожа на подачу документов на визу Великобритании или Австралии)
Так же нужно отсканировать и подгрузить копию паспорта.
И после этого нажать зеленую кнопку "Отправить заявление"



Срок рассмотрения заявления стандартен: 30 дней.
Возможно мой опыт кому-то поможет заполучить гектар земли нахаляву.
В этом случае - поделитесь ссылкой на эту статью в соц сетях.

ПС
Кто серьезно подходит к этой теме - не поленитесь внимательно изучить спутниковую карту Google того места где собираетесь брать гектар.
Это избавит от получения в пользование гектара болота или тайги без подъездных путей.

[Денис Ч.]

Пресс-служба Минвостокразвития сообщила, что за первый день действия программы «дальневосточный гектар» заявку на получение земли подали 2,5 тысячи человек. С 1 февраля любой россиянин может зарегистрироваться на получение бесплатного участка на Дальнем Востоке, сообщает «Интерфакс».

В ведомстве поделились статистикой посещений сайта «НаДальнийВосток.рф», на котором можно оформить заявку на получение земли. Больше всего заходов пришлось на жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

За день зафиксировано 182 тысячи заходов. Если говорить об «уникальных посетителях» — их 149 тысяч.

На первом месте — Москва и Московская область. За сутки почти 25 тысяч посещений. На втором месте — Санкт-Петербург и Ленинградская область — приближается к 10 тысячам. Далее идут Приморье — 8 тысяч заходов, Хабаровск — 5 тысяч, Республика Саха (Якутия) — 3 тысячи и Краснодарский край с 2,5 тысячами посещений сайта.
Александр Галушка, глава Минвостокразвития

А вот по этому сайт и тормозит:

В пресс-службе отметили, что 1 февраля работа сайта замедлилась из-за наплыва посетителей. Изначальный расчёт был на пять тысяч заходов в сутки, однако после мощность увеличили до 15 тысяч. Но посещаемость портала всё равно оказалась больше ожидаемой — около 17 тысяч посещений

[Винский]

Кстати, стоит отметить тот факт, что непонятно какой отчет потребуют через три года после выдачи разрешения на участок.
Это первое.
Второе: не понятно какими налогами будет облагаться данная земля.
И третье - самое интересное: ничего не сказано о возможности продать или сдать в аренду эту землю после одобрения.
То есть: стоит ли тратить своё время на изучение карт и работу с тормозным сайтом.

[Фердыщенко]

Кстати, стоит отметить тот факт, что непонятно какой отчет потребуют через три года после выдачи разрешения на участок

вроде пока не установили форму, сейчас есть только форма изменения утвержденного вида использования участка

И третье - самое интересное: ничего не сказано о возможности продать или сдать в аренду эту землю после одобрения.

Земля выдается в безвозмездное пользование на 5 лет, далее надо оформлять аренду сроком на 49 лет, либо оформить в собственность со всеми правами (кроме лесов - там 15 лет). Но его нельзя продать иностранцам вообще никогда.

Второе: не понятно какими налогами будет облагаться данная земля.

После перехода в собственность - полное налогообложение на основании НК РФ, по крайней мере пока исключений нет никаких (есть предложения - но пока не верится в них особо)
Если оформлять аренду на 49 лет вместо собственности, то предусмотрена "арендная плата", устанавливаемая местной властью, размеры которой пока не ясны

Но если участок вообще не использовать 5 лет, его отберут (должны отобрать), так что особых рисков по налогам пока не видно – если ничего нового не придумают

[AlexaPro]

Подскажите пожалуйста. После формирования участка на карте,не высвечивается кнопка: "перейти в личный кабинет....". Дело в низкой скорости интернета?

[Фердыщенко]

Подскажите пожалуйста. После формирования участка на карте,не высвечивается кнопка: "перейти в личный кабинет....". Дело в низкой скорости интернета?

Пробуйте несколько раз, сначала нужно нажать "проверить" и получить все галочки в закладке "проверка"
и увеличивайте максимално карту, т.к. не полностью видны границы других участков
Но сегодня что-то с сайтом было, полдня не мог оформить 2 га (в группе) в 40км от Владивостока, потом заработало

[leha.b]

Подал заявку на гектар, отметил себе участок ориентировался по площади, получилась 9957.81м2, а сейчас смотрю схему размещения земельного участка и обратил внимание что периметр 519м,
так вот вопрос как периметр гектара может быть больше 400м?

[dfs-700]

А в каких районах предпочтительней брать?

[Alex Kumarkov]

А в каких районах предпочтительней брать?

За полярным кругом. А если серьезно - там, где есть или планами перспективного развития планируется инфраструктура: дороги, подведение электричества, т.п.

[dfs-700]

А в каких районах предпочтительней брать?

там, где есть или планами перспективного развития планируется инфраструктура: дороги, подведение электричества, т.п.

Так вот об этом и спрашиваю. А то с космоса не видно где столбы с проводами.

[Alex Kumarkov]

А то с космоса не видно где столбы с проводами.

Про Камчатку могу только подсказать.

[Винский]

А в каких районах предпочтительней брать?

Для начала неплохо почитать о регионе - Дальний Восток.
В интернете много материала. Вот даже хотя бы здесь:
Путеводители по городам России. Приглашаем в гости!
Готовые маршруты и туры. Прочитал - садись и езжай
Отзывы и рассказы о путешествиях по России, отдых в России

Ну а дальше вот так:

По хорошему нужно выезжать на место - на Дальний Восток с ноутбуком и дроном и проводить фото-аэросъемку в местах где есть участки, которые предлагаются к оформлению.

[Pushin]

Почему то прикрепился участок в 33 гектара, как перейти на другой участок. Постоянно пишет что участок большой а перейти на другой не могу

[jahzzer]

Поселок недалеко от Владивостока. По карте непонятно где свободные участки а где занятые. В не размеченных областях карты система позволяет сформировать свой участок. Но... При дальнейшем изучении этого участка в спутниковых картах выясняется, что земля занята соседскими постройками. Можно представить с какой радостью меня там встретили бы.

[Pushin]

вот именно сплошные непонятки

[Alex Kumarkov]

вот именно сплошные непонятки

Покорителям Дикого Запада тоже легко не было, Ди Каприо так вообще в фильме медведь драл. Так что терпите, тернист путь лэнд лорда.

[Фердыщенко]

Поселок недалеко от Владивостока. По карте непонятно где свободные участки а где занятые. В не размеченных областях карты система позволяет сформировать свой участок. Но... При дальнейшем изучении этого участка в спутниковых картах выясняется, что земля занята соседскими постройками. Можно представить с какой радостью меня там встретили бы.

На зуме от 0.4км и ближе видно всё, можно спокойно рисовать участки
0.6

0.4

[jahzzer]

На зуме от 0.4км и ближе видно всё, можно спокойно рисовать участки

Нашел вчера свободный участок. Сформировать полностью не удалось так как зависла карта и больше не открывалась. Сегодня решил повторить эксперимент и без особого удивления обнаружил что участок уже занят. По горячей линии отвечают некомпетентные девушки которые тупо цитируют руководство пользователя.

[Alex Kumarkov]

там, где есть или планами перспективного развития планируется инфраструктура: дороги, подведение электричества, т.п.

Так вот об этом и спрашиваю. А то с космоса не видно где столбы с проводами.

Из космоса многое не видно, к примеру вершина это горы или местная свалка с захоронениями больных животных.
По факту: побережье разобрано еще лет 10-15 назад. Углубления побережья пригодные для жилой и туристической деятельности разобраны еще раньше. Земля вдоль границы на 25-30 км разобрана еще в начале 90х, когда каждый пытался пробить свое окно в границе. Раздают скалы, горы, болота, сопки, не востребованный лес. Коммуникаций там не будет ни когда. Ибо протянуть линию электропередач до группы домов в селе Анисимовка Приморский край Шкотовский р-н на растояние 1,5 км стоит 7000000руб с подворья из 8 дворов, для стабилизации напряжения. Сейчас напряжение в селе в течении 15 минут скачет от 80 до 260 вольт. При таком разбросе на промежуток времени выпрямители горят как спички, об рабочем состоянии бытовой техники речь не идет. А поселок этот самый динамично развивающийся, типа местный Куршавель и Роза хутор. За предложения об альтернативных источниках энергии, местные могут и побить этими источниками, коих они перепробовали до того за много лет, прежде чем на в западной стороне России об них узнали.

[ChaBooka]

На сайте "Микроавиация Дальнего Востока" microaviation.ru делают фотосъемку нужного гектара за пять т.р.

[Винский]

Рассмотрение заявки на гектар земли на Дальнем востоке ушло в минус (-11 дней).
Видимо подобную картину видит большинство:

[ЕвгеНатор]

Пытаюсь получить гектар уже с пол года. На своём счету имею уже три отказа. Земля меня интересовала у моря, на севере Приморья, в 300 км от Владивостока.
Все 3 отказа мотивированы так: Испрашиваемый земельный участок расположен в границах охотничьих угодий, используемых юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на основании охотхозяйственных соглашений. ( п.16 в Редакции Федерального закона от 28.12.2016 года №502-ФЗ)..
Но возникает вопрос - какого хрена делают охотугодия в населенном пункте, недалеко от базы ФСБ, на берегу моря? Думаю, следующим шагом будет обращение в прокуратуру на предмет законности отказа, либо законности заключения данного охотсоглашения...

[Фердыщенко]

Рассмотрение заявки на гектар земли на Дальнем востоке ушло в минус (-11 дней).
Видимо подобную картину видит большинство:

А мне по первому участку (в Подъпольском как на моих скринах выше) отказали, т.к. якобы одновременно были поданы две заявки от разных лиц и моя была на 10 минут позже
Новую подал 17 марта в Надежинском районе (20 км до Кневичей), и вот сегодня уже одобрили

[Винский]

Продолжение

Сегодня зашел на сайт распределяющий гектары.
Оказывается мой гектар одобрен.

Сразу скажу - я не собирался брать участок земли на Дальнем Востоке.
Просто мне был интересен сам процесс.
И поэтому, на основе полученного материала, делюсь им.

Для вступление прав на гектар, мне нужно подписать договор.
Его можно подписать ЭЦП (электронной подписью) или распечатать - подписать и отправить по почте.

Некоторые выдержки из договора:

1.1.По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить в
безвозмездное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель -
принять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
общей площадью 9759 кв. м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:ххх,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение
установлено относительно ориентира, расположенного за пределами
участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3335 м от
ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира:
Приморский край, р-н Ханкайский, с. Турий Рог, ул. хххх, д. х,
обязуясь своевременно возвратить его по истечении срока настоящего
договора.

Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане
земельного участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой
частью настоящего договора.

1.2. Участок передается в безвозмездное пользование на 5 (пять) лет.
1.3. Договор № хххххх (подлежит/не подлежит) государственной
регистрации.
1.4. Участок передается в следующем состоянии: не освоенный. На участке
строения отсутствуют.

Не понял:
- что я обязуюсь возвратить? (отмечено курсивом) Адрес, участок или дом?
- почему на 5 лет? А потом что - придется платить?

Ссудодатель имеет право:
3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
Участка не по целевому назначению или не в соответствии с видом
разрешенного использования, а также при использовании способами,
приводящими к его порче, в случаях нарушения других условий
Договора.
3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию используемого Участка с
целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Ссудополучатель, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации

Так.
Выходит, что мне передается земля, которая судя по первому отрывку из договора: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
То есть можно картошку сажать, а чтобы дом построить и на рыбалку ездить на озеро Ханка - нужно выводить этот участок из земли сельскохозяйственного назначения.
Я этим не занимался, но примерно представляют трудо и деньго/затраты. И время.
Прошу учесть первое - гектар дали на 5 лет.

Теперь мои обязанности:

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием. Возможности использования участка
регламентируются Статьей 8 ФЗ «Об особенностях предоставления
гражданам земельных участков в Дальневосточном федеральном округе»

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории.

Но в тоже время

3.4.5. При прекращении Договора Ссудополучатель обязан вернуть
Ссудодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил.

То есть картошку не посадишь.
Иначе - участок будет уже не в том виде, в котором мне его дали попользоваться на 5 лет.

Читаю дальше.
Немного понятнее с этого места

3.5. На основании Статьи 10 ФЗ «Об особенностях предоставления
гражданам земельных участков в Дальневосточном федеральном округе»
Ссудополучатель вправе до дня окончания срока действия указанного
договора подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении
такого земельного участка в собственность или в аренду на срок до
сорока девяти лет. Данное заявление не может быть подано ранее чем за
шесть месяцев до дня окончания срока действия указанного договора.

Понятно, то есть 5 лет - это испытательный срок.
За 6 месяцев надо подать заявку на собственность или аренду на 49 лет.
Сколько она будет рассматриваться - трудно сказать. Заявка на гектар рассматривалась месяца 3 наверно.

Ссудодатель
Бурая Анжела Сулеймановна
(подпись)
"__" __________ 20__ г.
Ссудополучатель
Винский Сергей Владимирович

[ЕвгеНатор]

В течение 5 лет вы должны освоить участок в соответствии с выбранным видом деятельности на нем (его можно было выбрать во время подачи заявки, либо в течение 3-х лет, по-моему), либо если выбрали участок под ижс, построить там дом. Как только освоили участок, подаете заявление на долгосрочную аренду (собственность?).
Только вот земли сельхозназначения использовать кроме как под С/Х, невозможно. Переделать под другой вид деятельности тоже низзя. Так что бесполезный он получается.

[Винский]

Только вот земли сельхозназначения использовать кроме как под С/Х, невозможно. Переделать под другой вид деятельности тоже низзя

Достаточно запроса в гугле, чтобы увидеть - что можно.
Масса помогаек и это большой бизнес.
Скорость процесса влияет на цену.