Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[trora]

адрес лендофиса, подскажите

Гуглмап знает его адрес.
С пратамнака до моста, с моста на 3 улицу до ближайшего светофора и направо в узкую улочку- лэндофис гдето там был, насколько я помню.
поищите Jomtien Land Office Pattaya City
Северную Паттаю обслуживает другой офис

[dodjamez]

Почему бы не подписАть контракт с фирмой после покупки квартиры на её сдачу?
Подписываешь на год-два и агенство тупо высылает тебе оговоренную сумму в контракте, независимо от того сдали они вашу недвижимость или нет. Так мне кажется делает агенство которое рекламирует канал "вечное лето" на ютюбе. Почему бы не сделать такой договор? Можно сразу у них и купить хату и сдать же её.

[travelmate2413]

Почему бы не подписАть контракт с фирмой после покупки квартиры на её сдачу?

Это же очевидно, что важна не возможность подписать такой контракт, а та сумма в чистом виде, которую вы получите в год.
Например, моему родственнику который купил кондо, было заявлено в рекламе что сумма 10% в год. А по факту, после конкретных подсчётов на калькуляторе, как он сказал эта сумма превратилась совсем в другую, намного меньше. Плюс к этому, надо учитывать амортизацию квартиры и всего что находится в ней, от жильцов.
Хотя как вариант, это может подойти в некоторых частных случаях.

[dodjamez]

Есть в ПТТ квартиры в новостройках по 700-800к.
Почему бы их не сдать за 7000? Разве это не реально? Или цена такой квартире 4000? Не верится что-то. Я знаю что есть в ПТТ и за 4000 хаты, но никак не в новостройках и никак не на Джомтьене.
Считаю 10% годовых с такой квартиры реальной перспективой. Но буду говорить с агенством

[travelmate2413]

dodjamez, Зачем говорить о каких-то "Если". Есть конкретные варианты квартир, которые стоят конкретных денег. И есть конкретные цены на аренду этих квартир, в месяц или за год. Берётся калькулятор и считается дебет, кредит.
А говорить образно, что вот существуют квартиры по 700-800 к., которые можно сдать за 4000-7000 в месяц, это всё домыслы. Как говорится, было гладко на бумаге, да забыли про овраги.
При этом хочу сказать, что я не считаю покупку недвижимости в Таиланде, не выгодным вложением. Всё зависит от многих факторов. Во всей этой теме, нашлось всего пара-тройка человек, которые трезво и с конкретикой, обсуждали эту тему. Все остальные писали от своей колокольни и на эмоциях. Мне думается, что надо просто брать в руки калькулятор, когда эмоции зашкаливают.

[dodjamez]

При чём тут колокольня и калькулятор? Если у тебя контракт с агенством допустим на 7000, то хоть бери в руки калькулятор, хоть не бери - они выплатят тебе эту сумму. Или же нарушат договор. Но не верится мне что фирма существующая много лет будет мараться за такие копейки и они лучше нас всех знают за сколько можно сдать энную недвижимость. Поэтому уверен, в ущерб себе они не пойдут. И в ущерб мне - тоже. Т.к. мой ущерб = антиреклама агенства

[travelmate2413]

dodjamez, Колокольня и калькулятор, это конкретика. В ваших сообщениях, конкретики нет, кроме рекламы вечного лета на ютубе. Поэтому, если вы хотите обсудить конкретный вариант с ценами, то пожалуйста. Думаю многим будет интересно почитать и обсудить.

[zhaffsky]

будет мараться за такие копейки

Будет :-) Сам не верил, пока один мега-успешный риэлтор не зажал 10тыс бат.

[trora]

Можно сразу у них и купить хату и сдать же её.

вы не понимаете... вы переплачиваете за кондо, лишняя сумма прокручивается гдето и вам же выплачивается. никто не будет себе в убыток работать.
да и убьют хту- ибо никто не будет заинтересован в сохранности первозданной чистоты и порядка.

мой ущерб = антиреклама агенства

Агенству плевать на вашу антирекламу, которую целевая аудитория не увидит.

что вот существуют квартиры по 700-800 к., которые можно сдать за 4000-7000 в месяц, это всё домыслы.

ниран, чтоб его...

по 700-800к.
Почему бы их не сдать за 7000? Разве это не реально? Или цена такой квартире 4000?

7000 это посуточно и самому.
4000 это через агенство и годовой контракт. агенство тоже кушать хочет и отщипнет от цены свой гэшефт

Реальные % это 5=6 % годовых
И то- первые годы пока проект новый.
Не ищите поле чудес...

[Лилит]

Уважаемые форумчане! Есть ли у кого опыт покупки шопхауса и переделки его под жилье? Нужно ли регистрировать фирму для этого? Законна ли такая переделка?

[pups]

Шопхаус юридически может быть частью кондоминиума или самостоятельной постройкой. В первом случае (если есть шопхаусы в иностранной квоте) покупаете его на свое имя, во втором - надо учредить фирму для покупки.
Переделывать под жилье ничего не надо - в Таиланде отсутствует понятие жилого\нежилого фонда - Ваша недвижимость - что хотите, то и делаете, никаких разрешений не надо.

[Дон Серхио]

С пратамнака до моста, с моста на 3 улицу до ближайшего светофора и направо в узкую улочку- лэндофис гдето там был, насколько я помню.
поищите Jomtien Land Office Pattaya City
Северную Паттаю обслуживает другой офис

Северную Паттайу обслуживает тот же лэнд офис, Наклуа Сои 16/1 во всяком случае

[BaruhHashem]

ниран, чтоб его...

Вы были в мать его Ниране? А я был и не только там и своими глазами всё видел ,разговаривал с продавцами и поверьте...оно больше не стоит Подскажу ,что из первых рук ещё дешевле эти кондики продают но... я передумал и никаких 7000 не ждите в месяц. Да и ещё - после покупки рассчитывайте отдирать от липкой штукатурки стены и делать полный ремонт

[trora]

Вы были в мать его Ниране?

Бывал конечно. И не раз и не два.
Напоминает тюрьму или отстойное общежитие.
И потолки 220
Исключение составляет высотный корпус- который больше похож на нормальный кондик

[BaruhHashem]

Ну это слишком конечно ,но малосемейка со всеми прелестями самое то сравнение. Хорошо,что там хоть подъезды не зассаны . Я вот сейчас собираюсь снова , посмотрю еще вариантов, хотя желания всё меньше покупать там жильё. Надолго в Таиланде проблема остаться а другой причины инвестировать не вижу пока.

[trora]

Хорошо,что там хоть подъезды не зассаны

Вонь бывает, особенно из квартир- жилец уехал, в сортирном сифоне вода высохла- и все газы в комнату и далее под дверь и в коридоры.
Хорошо что продувает там сильно ветромю
А низкие потолки и угрюмые темные коридоры с решетчатыми дверями только добавляют "романтики"
Но видимо народу нравится- там всегда полно жильцов

[bluddi]

В России не прекращается падение цены на квартиры и дома. За последний год дома премиум сегмента подешевели на 25-30% от цен 2015-го года, квартиры в Москве из-за низкой покупательской способности населения и ввода в эксплуатацию такого количества новостроек в ближайшем Подмосковье тоже начинают бить рекорды. В легкую сейчас в течении 1 часа нашел объявления о продаже двушек внутри МКАД по 4,5 млн и пару малогабаритных трешек (60 м/кв) по 5,0 млн. руб. - такого не припомню, чтоб подобный порядок цифр был для Москвы нормой. Причем цены и дальше сползают вниз.
Как же дела обстоят с ценами на квартиры в Тае? Тоже в низ пошли или пока держатся (то что цены и там просядут - даже не сомневаюсь).

[Odess2014]

С какого перепугу цены в Таиланде должны падать? Может это Вас удивит, но основной контингент покупателей тайской недвижимости сегодня это европейцы.
Год назад смотрел много участков на Самуи. Этой зимой процентов 20 из них уже проданы, не улетают как "горячие пирожки", но продаются.

[travelmate2413]

bluddi, По ходу мы в разных Масквах живём
В отличии от Таиланда, в России статистика ведётся вполне нормально. Например, график стоимости квадратного метра в Москве в рублях, долларах или евро, в сравнении с графиком РТС, к денежной массе, как вам угодно, ведётся с 1992-1996 года.
По этим графикам видно, цена оттолкнулась уже в начале 2016 года. То есть, более года как растёт.

В легкую сейчас в течении 1 часа нашел объявления о продаже двушек внутри МКАД по 4,5 млн

Самая низкая стоимость метра сейчас в Москве, примерно выше 130.000. Но это просто плинтус, малогабарит, нет ремонта и т.п. Получается за 4,5 ляма выходит 35 кв. м. Это двушка? Возможно, я таких не видел даже в советской планировке.

пару малогабаритных трешек (60 м/кв) по 5,0 млн. руб

Это что, метр выходит по 83.000 рублей!!! Я специально три восклицательных знака поставил, что бы особо обратить внимание на ВАШУ стоимость квадратного метра в Москве в пределах МКАД.

[bluddi]

Получается за 4,5 ляма выходит 35 кв. м. Это двушка?

Двушка. 45 квадратов с балконом на первом этаже. Cостояние убитое, но я под сдачу беру - мне другого и не нужно. переклеиваю обои и вперёд. 1200 метров от метро "новогиреево" на улице ш. Энтузиастов 98 корп 2. - сейчас под авансом, но объявление ещё кое где висит - думают что могут не выкупить. (я, разумеется, на очереди на выкуп)
Есть сейчас ещё одна в районе ул. Ташкентская - тоже 45 квадратов состояние опять же никакое, и без балкона, но тут прямо с квартирантами (квартира с первого дня нести будет 35000 руб мес плюс комммуналка.) и много других есть интересных вариантов. Я просто профессионально этим занимаюсь, поэтому говорю как есть.

Это что, метр выходит по 83.000 рублей!!! Я специально три восклицательных знака поставил, что бы особо обратить внимание на ВАШУ стоимость квадратного метра в Москве в пределах МКАД.

абсолютно в дырочку! причем эта квартира сейчас продается - можно купить и сдать покомнатно. Разумеется, все приведенные мной варианты внутри мкад, и не в пятиэтажках а в полне нормальных девятиэтажках панельных.

Самая низкая стоимость метра сейчас в Москве, примерно выше 130.000

кому как. Кто то и воду в магазинах кроме "перье" никакую больше не замечает.