Жилая недвижимость в Казани или другой актив

[Anдреi]

Выражения выбираем

[Kirill Vlasoff]

ЗЫ. Периодически читаю такие фантазии на тему - взять ипотеку и за счет сдачи в аренду оплачивать оную. У меня вопрос - а в реальной жизни кто-нибудь видел таких людей?

видел но не один в один. был период, когда друг гасил кредит за счет сдаваемого дома, который на этот кредит и построил.
это не совсем фантазия, такой вариант возможен, но "окно возможностей" открывается очень редко, я помню в СПб такое было где-то в р-не 2005го года, я прикидывал с товарищами - где-то то на то и выходило.
но эта тема длилась едва ли полгода. дальше квартиры подорожали, а аренда по сути нет.

[1979]

У меня вопрос - а в реальной жизни кто-нибудь видел таких людей?

был такой период в годах 2004-2007 тогда цены росли каждый месяц или квартал и покупая сегодня было понимание, что через пол года будет дороже точно, из той же серии рост цены в разы от котлована до ключей.
В те годы люди лезли в долги ибо выхлоп был по сути гарантирован статистикой.
Сдача в аренду купленной квартирой помогала гасить долги так как аренда тоже росла в цене и сдать квартиру в мск было вопросом нескольких дней.

[KRV]

трудности открытия счета нерезидентом

Все трудности с открытием счетов за рубежом только в первый раз: однажды став клиентом приличного известного банка потом по его рекомендательным письмам можно легко открывать счета в других финучреждениях в разных странах.

У многих крупных западных банков есть ориентированные на состоятельных иностранцев офисы, часто в безналоговых зонах. Там подходы к открытию счетов более либеральные, можно и дистанционно попробовать. Например, Barclays на о-ве Мэн или HSBC для экспатов (погуглите). Естественно, сразу встанет вопрос соответствия финансовым критериям, т.к. возиться из-за пары десятков тысяч зеленых никто не будет. В HSBC, к примеру, 60 тыс. фунтов или эквивалент надо перевести на счет в первые три месяца.

Тот же Barclays на Маврикии (офшорный офис в Порт-Луи, не отделения ритейл-банка на острове) при личном посещении был готов работать с клиентами от кажется 100 тыс.долл. В Сингапуре DBS открывал депозит в день обращения по паспорту просто (UOB - по рекомендации двух действующих клиентов). Очень много зависит от личного впечатления о Вас у менеджмента при встрече.

В России вы обязаны сообщить в ИФНС по месту жительства об открытии счета за рубежом. За неуведомление - штраф меньше 3 тыс. руб. и все. Но если докажут сокрытие доходов (в т.ч. процентов по депозитам за рубежом, которые облагаются у нас по ставке 35%) - то большие штрафы и вплоть до уголовки. Сегодня ничего они (ФНС) не узнают сами и не докажут, даже если на вас настучит кто-то. Но процесс обмена данными о счетах граждан с развитыми западными странами на удивление быстро развивается, даже несмотря на наши архихреновые политические отношения. Отсюда я для себя сделал вывод, что хранить деньги за рубежом можно строго на бездоходных счетах, при этом не парясь с уведомлением налоговой, а в целом при суммах до млн. долл. овчинка выделки не стоит.

Времена инвестиционных вложений в недвижимость в России канули в лету. Отвязка цен на жилье от доллара в 2015 году - знаковый момент и показатель бесперспективности этого сектора-пузыря в дальнейшем. Читайте аналитику сайта IRN. В Москве и области огромное количество пустых новостроек, которые никому не нужны в принципе. Думаете новую программу расселения всех пятиэтажек зачем придумали сейчас - чисто для спасения строительных гигантов столичного региона и загрузки их мощностей. Сегодня даже 2% на длинный валютный депозит в отечественном госбанке по программе привилегий (в РСХБ от 50 тыс. долл. на 4 года, например) лучше вложений в бетон и гимора со сдачей в аренду на падающем рынке.

Любые рублевые инструменты (вклады, акции, облигации) в современной обстановке - это казино. Т.е. можно, конечно, и выиграть, но можно здорово и попой об лед... как 3 года назад.

[Kirill Vlasoff]

Тот же Barclays на Маврикии (офшорный офис в Порт-Луи, не отделения ритейл-банка на острове) при личном посещении был готов работать с клиентами от кажется 100 тыс.долл.

за явки и пароли спасибо.
только вот я одного не понимаю. зачем это нужно? сложить в банк на без% вклад сотку-другую уе и нести риски того что налоговая к тебе предъявит претензии (да, сейчас риск только 3 тр, а дальше вы уверены что будет так же?).
нет, если концепция уехать рано или поздно из страны еще туда-сюда (да и то тогда наверное лучше в страховые программы вписываться), а если нет?
ну да, задачу открыть счет зарубежом выполнить можно, а какой принципиальный смысл в этом, если там деньги просто лежат и все?

[Diana_518]

Сегодня даже 2% на длинный валютный депозит в отечественном госбанке по программе привилегий (в РСХБ от 50 тыс. долл. на 4 года, например) лучше вложений в бетон и гимора со сдачей в аренду на падающем рынке.

Тоже сомнительно. Вполне допускаю сценарий, что при очередном падении курса рубля по отношению к доллару банки вполне могут отдавать валютные депозиты по фиксированному (естественно, меньшему) курсу и в рублях.

В общем, в итоге остается самый проверенный способ - просто под матрасом.

[Agent00x]

только вот я одного не понимаю. зачем это нужно? сложить в банк на без% вклад сотку-другую уе и нести риски того что налоговая к тебе предъявит претензии (да, сейчас риск только 3 тр, а дальше вы уверены что будет так же?).

Именно. Сотка тысяч долларов в рублях 5,6, на которые набегают 450 тыс. руб процентов в год (8 тыс. долларов). Отказываться от такого ради чего? И да, доллар внезапно растет только для слепоглухонемых. Любой, кто периодически читает СМИ, поймает момент роста, пусть даже с запозданием в месяц.

Отсюда я для себя сделал вывод, что хранить деньги за рубежом можно строго на бездоходных счетах, при этом не парясь с уведомлением налоговой, а в целом при суммах до млн. долл. овчинка выделки не стоит.

Не рассматривали создание собственного трастового фонда?

[KRV]

а какой принципиальный смысл в этом, если там деньги просто лежат и все?

Я же написал -

овчинка выделки не стоит

при относительно небольших суммах. При больших суммах задача тупо сохранить или спрятать, а не получить доход.

Не рассматривали создание собственного трастового фонда?

Не надо мне этого...
Человек, который тут в известной вам (персонально) ветке писал про трастовые фонды, оказался в итоге банальным жуликом. У людей, которые с ним совместно арендовали виллы в Ниали, пропадали деньги и вещи. Посмотрите ленту группы "Наша Кения" в ВК за 2014-15 года.

[Kirill Vlasoff]

Я же написал -

овчинка выделки не стоит

при относительно небольших суммах. При больших суммах задача тупо сохранить или спрятать, а не получить доход.

что на небольшие (10ки тысяч), что большие (миллионы и десятки миллионов), 0% это и есть ноль %.
разумеется в ряде случаев действительно стоит задача просто спрятать бабло.
но есть же другие инструменты? упомянутые трасты, unit-linked, те же банальные брокерские счета...
к конце всех концов у автора темы стоит задача недвижку в Европе купить, если я правильно помню,
а если миллионы есть, то можно и сразу покупать -)

[adaero]

Если (а) суммы более-менее вменяемы (б) горизонт инвестирования измеряется годами (в) есть моральная устойчивость ко временным просадкам портфеля - смело покупайте акции первого эшелона. Только портфель не забудьте диверсифицировать.
И акции выбирайте ликвидные и дивидендные, те которые стабильно платят 5-10% из года в год. Из очевидных - Норникель, Газпром, Лукойл, Мосбиржа. ФСК, которую тут советовали пару страниц назад может выстрелить в этом году, но не факт что будет прибыльной потом. А например тот же Газпром заработает по итогам 2016 года под триллион рублей и будет стабильно зарабатывать дальше, а значит делиться с акционерами.
Суммарная доходность под 60% годовых, о которой писали (это дивиденды+рост котировок) более чем реальна. Наш рынок фундаментально недооценен. Любой позитив - повышенные дивиденды/подружились с Трампом/сняли санкции/смена руководства отдельных гос.монополий/переток ликвидности керритрейдеров на фондовый рынок - и котировки бумаг переставят вверх. В общем почитайте профильные ресурсы и аналитику.
Но, повторюсь, конечно снижения возможны. Тут главное не дергаться, и если в портфеле у вас будут бумаги качественных компаний их котировки все-равно восстановятся.

[Diana_518]

Если (а) суммы более-менее вменяемы

Более-менее вменяемые суммы - это сколько?

Если (б) горизонт инвестирования измеряется годами

Ну в принципе да, только хотелось бы за эти годы получать стабильную прибыль.

Если (в) есть моральная устойчивость ко временным просадкам портфеля

Моральной устойчивости точно нету

[Anдреi]

ТС ясно сказала, что акции не рассматривает. Не в её ситуации инвестировать в инструменты повышенного риска.

[Czeh]

трудности открытия счета нерезидентом, например, в Париже мне просто отказали

У нас в Словакии без проблем открывают нерезидентам

[дмитрий спб]

Если Автор имеет деньги, желание и возможность и знания инвестировать недвижимость в Казани, то это лучший выбор. Даже риск падения и рынка и валютные риски и риски черных лебедей - вряд ли перевесят плюсы инвестирования в понятный Автору актив.

Еще хороший вариант сразу купить то что хочется в Англии через кредит. И расплачиватся от своих афганских гонораров уже по кредиту. И никто не мешает купленное в Англии сдавать еще и в аренду.

Хотя лично я не очень понимаю перспективы покупки недвижимости в Англии с учетом брексита, падения фунта, подготовки фин учреждений к переезду из Лондона в Европу. А без финучреждений Англия - это просто остров у берегов Европы. Как например, Валаам или Свяжск.

[Diana_518]

Хотя лично я не очень понимаю перспективы покупки недвижимости в Англии с учетом брексита, падения фунта, подготовки фин учреждений к переезду из Лондона в Европу. А без финучреждений Англия - это просто остров у берегов Европы. Как например, Валаам или Свяжск.

Тут расчет на то, что в данный момент - да, падение фунта и отсутствие стабильности в связи с Брекзитом. Ну так и хорошо, входить что в рынок недвижимости, что в валюту все и советуют именно в такие моменты. Фунт все равно восстановится, Англия - это не Свияжск Но это мое глубоко личное убеждение.

Еще хороший вариант сразу купить то что хочется в Англии через кредит. И расплачиватся от своих афганских гонораров уже по кредиту. И никто не мешает купленное в Англии сдавать еще и в аренду.

Хороший вариант. Но, во-первых, я не уверена, что мне там кредит дадут, а во-вторых, появляются все риски, сопряженные с удаленной сдачей в аренду. Попадется недобросовестное агентство - и будут они недвижимость мою сдавать, а на бумаге писать, что не сдают. Или будут за свои услуги брать такие суммы, что мне будут оставаться копейки (а в Англии, как известно, вообще все дорого). Или тренд Европы - заселение какой-нибудь мамы с тремя детьми, которая внезапно теряет работу и которую, ввиду наличия детей, годами не выселишь. И что тогда делать? В общем, покупать недвижимость в Англии надо, когда я сама буду в Англии.

[дмитрий спб]

То есть валютные риски в РФ признаются существенными , хотя все предлагают хранить деньги в депозитах в рублях.

А фунт снизившийся в предверии выхода из ЕС , при этом условия и последствия этого выхода до сих пор не озвучены- не вызывает опасений. И вера в укрепление фунта и роста цен на жилье на острове - есть. Странно все это.

Если есть такие опасения по аренде Англии , то можно купить и платить кредит с заработка и не сдавать.
По поводу кредита - не узнаешь , пока не попробуешь. Тоже опыт.

[Diana_518]

То есть валютные риски в РФ признаются существенными , хотя все предлагают хранить деньги в депозитах в рублях.

А фунт снизившийся в предверии выхода из ЕС , при этом условия и последствия этого выхода до сих пор не озвучены- не вызывает опасений. И вера в укрепление фунта и роста цен на жилье на острове - есть.

Да, именно так. Я высказала свое сугубо личное мнение (о чем и написала в том сообщении), присоединяться к нему не призываю.

[Kirill Vlasoff]

Да, именно так. Я высказала свое сугубо личное мнение (о чем и написала в том сообщении), присоединяться к нему не призываю.

если есть серьезная уверенность в английской недвиге и понимаю того что рано или поздно туда переедете - то и правда имеет смысл брать и покупать.