Недвижимость в Москве

[Kirill Vlasoff]

ну как минимум квартиры для сдачи в Москве пользуются большим спросом, чем квартиры в области, да и стоимость аренды выше

ну так и цена недвиги в МО ниже, сравнивать рентабельности нужно, мне кажется.
вообще у меня ощущение (сужу по косвенным данным) что в Москве сдача обычных квартир сейчас совсем низкоприбыльное дело, господин рынок
нормально поджал людей. квартиры в СПб по 3-4 млн ценой сдаются за 20 тр. В Москве, как я понимаю, те что стоят 5-6 за 25.
предполагаю что где-то в регионах может быть лучше чем в Питере.

[Gently]

господин рынок
нормально поджал людей.

так в последние годы только ленивый не вложился в недвижимость под сдачу
многие из вложившихся интересно посчитали перед покупкой за сколько это дело окупится?
еще более странно выглядят варианты покупки студий в ипотеку в чистом поле за мкад под сдачу, на одном форуме эта тему активно двигалась и обсуждалась как невероятно прибыльное дело

[добряк7]

Область меняю на Москву

А в чем особенный прикол апгрейда - если это инвестиции для сдачи?

Наверное я не точно формулирую. Это не инвест. Имею квартиру в области. 2-ка сдаю за 30. Хочу махнуть на Москву 1-ку у метро и сдавать тоже за 30 минимум. Но более перспективое и ближе дляприсмотра. Продать и вложить деньги не вижу куда и поэтому шило на мыло Если не найду, то и менять ничего не буду. Не горит и поэтому мониторю рынок ну и другим это имхо интересно. Дом Дуэт смотрю ибо рядом еще есть хата(сдаю) и метро совсем рядом и дом вроде приличный. В таких домах у метро однущек за 6 млн нету вроде.

[googloom]

рынок конкретно сел и будет садиться дальше...тщательно это скрывают и маскируют акциями.

[ZEWS]

рынок конкретно сел и будет садиться дальше...тщательно это скрывают и маскируют акциями.

Ситуация не так проста для анализа.
В конце года были рекордные продажи.
Что не совсем вяжется с падающим рынком.

Но я в целом прогнозирую тоже медленную просадку.

[Gently]

А почему тут ничего нет про Город на реке Тушино-2018? Из минусов пока вижу только промзону, которая ближе к мкад и неразвитость инфраструктуры.
И Мир Митино в Рождествено очень интересный проект, если с умом доделают в итоге

Про все объекты говорю как объекты для жизни, а не для инвестиций

[10Oboro]

Из минусов пока вижу только промзону

там до нее не слабо, тем более, часть аэрополя, что в сторону к МКАД, это совсем другой владелец, не имеющий отношение к данному проекту

[Gently]

Из минусов пока вижу только промзону

там до нее не слабо, тем более, часть аэрополя, что в сторону к МКАД, это совсем другой владелец, не имеющий отношение к данному проекту

все относительно - по мне до промки недалеко и по большому счету от мкад до Тушино-2018 одна спрошная промка)




мне вот интересно что на этом поле еще построят - такой большой лакомые незастроенный кусок земли долго пустовать не будет

[10Oboro]

мне вот интересно что на этом поле еще построят - такой большой лакомые незастроенный кусок земли долго пустовать не будет

восточнее тупиковой части (на сегодня) Волоколамского проезда, вроде планы застройки аэрополя известны на 10 лет вперед - и находятся на раз два (2 и 3 очередь ТУ2018, 2 гостиницы, бизнес-центр, аппартов комплекс, торговый центр, спортивные сооружения, больница, набережная, 2 или 3 школы 6 садиков). Западнее - никто не скажет

[добряк7]

Каменные джунгли. ПП 2

[1979]

Могу Вам сказать, что сейчас у застройщика в этом корпусе осталось всего три 3-ки на первых этажах и продают их за 11 млн.

Зато в соседних корпусах вариантов хоть отбавляй.
Сегодня в мск есть проекты на старте продаж?
ИМХО рынок жилья в мск сегодня на дне, есть продажи на уровне пола, но даже там предложение превышает спрос и дураков с деньгами крайне не достаточно...

[Agent00x]

ЗЫ. Периодически читаю такие фантазии на тему - взять ипотеку и за счет сдачи в аренду оплачивать оную. У меня вопрос - а в реальной жизни кто-нибудь видел таких людей?

видел но не один в один. был период, когда друг гасил кредит за счет сдаваемого дома, который на этот кредит и построил.
это не совсем фантазия, такой вариант возможен, но "окно возможностей" открывается очень редко, я помню в СПб такое было где-то в р-не 2005го года, я прикидывал с товарищами - где-то то на то и выходило.
но эта тема длилась едва ли полгода. дальше квартиры подорожали, а аренда по сути нет.

Друг-то 10-15 лет так гасил кредит?

У меня вопрос - а в реальной жизни кто-нибудь видел таких людей?

был такой период в годах 2004-2007 тогда цены росли каждый месяц или квартал и покупая сегодня было понимание, что через пол года будет дороже точно, из той же серии рост цены в разы от котлована до ключей.
В те годы люди лезли в долги ибо выхлоп был по сути гарантирован статистикой.
Сдача в аренду купленной квартирой помогала гасить долги так как аренда тоже росла в цене и сдать квартиру в Москва было вопросом нескольких дней.

Я же спрашивал про реальных людей. На ваши размышления я могу привести свои. Про то, как люди покупали квартиры летом 08 года и потом рыдали. Задним числом легко рассуждать, вот только денег таким способом не заработаешь.

[SERG7777]

На ваши размышления я могу привести свои. Про то, как люди покупали квартиры летом 08 года и потом рыдали. Задним числом легко рассуждать, вот только денег таким способом не заработаешь.

Чтобы заработать на недвиге, нужно не покупать вслепую, а хотя бы почитать профильные форумы и тогда не будет рыданий. Посмотрите тот же 2008 год, но на квартиры в ЖК Марфино например( 2,8 млн за однушку) или ЖК Богородский( 5,3 млн за двушку), те люди наверно до сих пор смеются. Да что далеко ходить: купив 3-ку в Донском Олимпе в декабре 2014 года за 21 млн., сегодня ее продают за 33 млн. Даже в этом примере люди чуть ошиблись, покупка 2-ки дало бы больший навар.

[Kirill Vlasoff]

ЗЫ. Периодически читаю такие фантазии на тему - взять ипотеку и за счет сдачи в аренду оплачивать оную. У меня вопрос - а в реальной жизни кто-нибудь видел таких людей?

Друг-то 10-15 лет так гасил кредит?

не. точно не помню, где-то лет 5. у него там отличная доходность, при вложении 6 + 2 (или меньше) проценты, в год 1,2-1,3 поднимается.
но он уже в следующий проект вписался, тоже толковый, хорошая рентабельность, но весь в долгах -))

[Agent00x]

Чтобы заработать на недвиге, нужно не покупать вслепую, а хотя бы почитать профильные форумы и тогда не будет рыданий. Посмотрите тот же 2008 год, но на квартиры в ЖК Марфино например( 2,8 млн за однушку) или ЖК Богородский( 5,3 млн за двушку), те люди наверно до сих пор смеются. Да что далеко ходить: купив 3-ку в Донском Олимпе в декабре 2014 года за 21 млн., сегодня ее продают за 33 млн. Даже в этом примере люди чуть ошиблись, покупка 2-ки дало бы больший навар

Путаемся в показаниях. Я писал про покупку до кризиса, а вы мне цены после кризиса. Продажи по одному проекту во всей Москве, который длился несколько месяцев. Это опять же угадать надо было - не купить до кризиса и поймать после. Что толку, если бы чел прочитал бы все форумы, правильно бы выбрал квартиру и купил бы ее до кризиса? А потом бы глядел, как в Марфине их даром раздают.
Я же спрашивал про среднестатистический случай, когда простой чел купил среднестатистическую квартиру на среднестатистический кредит и сдавал ее по среднестатистической цене, отбивая тем самым этот кредит. Знаете таких людей?

ЗЫ. Я уже указал начало предыдущих мировых кризисов в начале ветки. Несложно догадаться когда начнется следующий, во время которого цены опять упадут. Давайте господа провидцы - укажите здесь проекты, которые и во время кризиса не упадут в цене и даже будут расти. Постою - послушаю.

[SERG7777]

Не упадет в цене и будут даже расти, практически любая новая новостройка в пределах Москвы и частично(не далее 7 км от МКАД) Новой Москвы. Величина роста зависит от многих факторов: застройщик,класс дома, этажность, количество квартир, метро и т.д. Скоро ожидается старт продаж ЖК Нормандия(СВАО), ЖК на Тюменской(ВАО), ЖК Гринада в Бутово, ЖК на Никитинской, ЖК у метро Октяб. поле, ЖК Ландыши на Островитянова и т.д.
Только не подумайте, что я призываю кого-то покупать. Я только высказал свое мнение и поделился информацией, а как поступать с деньгами, то каждый решает сам.

[Вадич]

И что этот рост хотя бы опередит ставки по депозиту? Неужели по сей день есть влаживальщики-инвестры в Моск.недвигу?Просветите плиз.

[EvgenS]

Сегодня в Москва есть проекты на старте продаж?

Например, "квартал 38А" на Ленинском.
Часть домов уже сдана, другая только начинается строительство.

[pups]

И что этот рост хотя бы опередит ставки по депозиту?

С 1997 года недвижимость пережила 3 кризиса.
И тем не менее, выросла за 20 лет более, чем в 3 раза (речь о средней цене метра в Москве) с 900 до 2800$.
То есть на 210% всего, а по формуле дисконтированного процента примерно 9% годовых в валюте в течении 20 лет.
Какой депозит давал большую доходность суммарно за все эти годы?
А, если добавить сюда доходы от аренды - примерно 4-5% от текущей цены (а не от первоначальной!), то депозит в глубокой ж по сравнению с недвижимостью.
Кратковременно - да, депозит может быть очень доходным,доходнее акций, недвиги, золота,и чего угодно, но на длинных тайм-фреймах, сравнимым по длинне с жизнью депозит не конкурент недвижимости.

Неужели по сей день есть влаживальщики-инвестры в Моск.недвигу?

Есть.Тут, выше, достаточно подробно, коллеги освещали основы инвестирования в недвижимость, и в кризис тоже.

Естественно, надо понимать, что никакие прошлые статистические данные не гарантируют таких же результатов в будущем.
Их, результатов инвестирования, вообще никто и ничто не гарантирует.
"Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах" (с)

[Вадич]

Так сейчас похоже мы пошли по пути Японии.(Стагнация или микроскопический рост недвиги в течении почти четверти века). Мы уже регресснули в ценах к 2004 г. в долларах.Такого в 2009 не было. Просто я вижу какое количество промзон застраивается и сколько их еще неминуемо будет застроено. Плюс общий эконом. фон, это не внушает оптимизма. Я думаю, если взять последние лет 7 , то даже депозиты ( самый доступный фин.инструмент) в отдельные годы доходившие до 18-20% легко побили доходы от недвиги.
Я сам являюсь сдавуном новой двушки возле Речного вокзала , 6 мин. от метро,итог- 3% годовых в рублях.
И кстати зря изничтожили топик Депозиты vs Недвижимость, можно подумать, что флуда в других темах было меньше.