Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

[dazan]

За последние 10 лет в Греции цены на вторичку упали в 2-3 раза. Как в больших городах, так и в купально-туристических.
Новострой никто не может себе позволить, ибо экономика в непредставимой заднице. Найти работу за 700 евро в месяц -
за счастье. Среди молодежи безработица 50%.
Пошла новая волна гастарбайтеров в З. Европу и Америку с Австралией.

Всё еще есть желание инвестировать в греческую недвижимость?

[leto123]

Сдаю как физ. лицо
В Чехии, например, в отличии от Испании, нет фиксированной налоговой ставки на доход полученный от сдачи квартиры в аренду. Налог возникает если совокупный годовой доход составил определенную сумму. С которой еще идут определенные скидки. Если сдавать квартиру, скажем за 1000 евро в месяц, подоходный налог не возникает(15%). Только налог на недвижимость. Скажем за двушку, в новостройке, 25 евро в год.
Налог будет зависеть от того женаты ли вы, сколько детей, какие еще имеете доходы и т.д..В общем считается исключительно индивидуально и не настолько критичен как в той же Испании.
С учетом сезонности, налога (19-21%) , необходимости покупки лицензии ( если в короткую сдачу), налог на недвижимость 500-600 евро в год за аналогичную квартиру, процент агенства 25-30% и количества сдаваемых объектов в Испании, выгоднее вложится в Праге и сдавать в длинную. Агенства 7-10%. Плюс постоянный рост цен на недвижимость

[Kotofeich777]

За последние 10 лет в Греции цены на вторичку упали в 2-3 раза. Как в больших городах, так и в купально-туристических.
Новострой никто не может себе позволить, ибо экономика в непредставимой заднице. Найти работу за 700 евро в месяц -
за счастье. Среди молодежи безработица 50%.
Пошла новая волна гастарбайтеров в З. Европу и Америку с Австралией.

Всё еще есть желание инвестировать в греческую недвижимость?

Цены на вторичку упали в 2-3 раза? Хороший инвестор покупает на дне рынка!
Греция обладает таким шикарным теплым морем и побережьем, что это само по себе ценный актив.
А кризисы цикличны, экономические бури улягутся, а море останется. Как и желающие отдохнуть.
Все европейцы летом вереницами едут к югу, и Греция одно из самых популярных направлений (если не самое популярное).

[dazan]

и Греция одно из самых популярных направлений (если не самое популярное).

Зачем делать предположения, если вся статистика доступна в сети?
Достаточно сравнить количество отдыхающих в Греции с таковыми в Италии и Испании.

Цены на вторичку упали в 2-3 раза? Хороший инвестор покупает на дне рынка!

Успеха! ))

[Kotofeich777]

и Греция одно из самых популярных направлений (если не самое популярное).

Зачем делать предположения, если вся статистика доступна в сети?
Достаточно сравнить количество отдыхающих в Греции с таковыми в Италии и Испании.

Цены на вторичку упали в 2-3 раза? Хороший инвестор покупает на дне рынка!

Успеха! ))

Наша семья давно дружит с греко-русской семьей из Калифеи. Муж грек, жена русская. Жена, как часто водится, рулит планированием и бизнесом.
Начали свой маленький бизнес гостиничных услуг в 2009 году, в разгар кризиса и на дне (!) рынка.
Сначала купили просто старую мансарду. Затем была полноценная квартира. Позже в 2012 через ипотечный заем построили гостевой дом на 8 апартаментов на 2 линии. В прошлом году выкупили соседний участок и строят 2-й гостевой дом уже на 12 апартаментов. Наверное, будет уже лишним говорить о том, что эти люди давно преодолели свой личный финансовый кризис, и теперь уже опытные отельеры. Пожелайте им тоже успеха, теоретик )))

[dazan]

Наверное, будет уже лишним говорить о том, что эти люди давно преодолели свой личный финансовый кризис, и теперь уже опытные отельеры.

Дерзайте, молодой человек!
Главное, не забудьте здесь потом хотя бы раз в год об успехах сообщать.

[Kotofeich777]

Главное, не забудьте здесь потом хотя бы раз в год об успехах сообщать.

Договорились) Как только перееду-ежегодный отчет)
Возвращаясь же к теме автора, то можно ему выгоднее что-то подыскать, чем Эллада, конечно.
Автор хочет вложить деньги для получения пассивного дохода, с минимальной тратой времени и сил на эту деятельность.
В Греции же недвижкой нужно именно заниматься в ежедневном ручном режиме, чтобы получить ощутимый профит.
И совершенно зря вы ее списываете со счетов.
Сколько в Грецию не езжу-всегда по телеку протесты, демонстрации и столкновения молодежи с полицией. Но это Афины и Салоники. А на море тишь и благодать. И все достойные отели и апарты забронированы на весь сезон вперед.
То есть состояние национальной экономики совершенно не влияет на гостиничный бизнес на курортах (ну или минимально). Ибо это международные курорты. По номерам машин там весь ЕС, все Балканы и весь СНГ.

[dazan]

Я Грецию нежно люблю, у меня там живут друзья и родственники, но каких-либо позитивных перспектив
в обозримом будущем не вижу, к сожалению.
Лет 20 назад, отдыхая у родни в Кавалах, я в шутку сказал, что тогда куплю домик в Греции, когда цены
на недвижимость в ней опустятся до моих финансовых возможностей. Кто бы мог тогда подумать, что такие времена
действительно настанут...

Ладно, не хотел явки сдавать, но таки дам одну наводку топикстартеру - http://petalidiseafront.gr/en/
Сейчас, ЕМНИП, самые дешевые квартиры в этом комплексе стоят 90000 евро, пусть подождет еще пару лет, пока до 50000 опустятся.

[Kotofeich777]

Сейчас, ЕМНИП, самые дешевые квартиры в этом комплексе стоят 90000 евро, пусть подождет еще пару лет, пока до 50000 опустятся.

Да понятно, что все не очень хорошо там с экономикой. Но дно то будет
А раз будет дно-то будет и рост)
В диапазоне 30-50 уже советовали Прагу. Самое оптимальный вариант.
Сезонности никакой. Турпоток круглый год.

[leto123]

В Праге ,на сегодняшний день, за 50 000 ничего не купишь. Уж поверь мне на слово.Более-менее однушку, не в центре, умножай на два. За 30 000, город Мост, анклав цыган

[leto123]

Дна не будет. Цены потихоньку растут везде.
Что касается статистики, все условно.Чисто визуально, отдыхающих в Испании, значительно больше, чем в выше перечисленных странах. И недвижку, для отдыха, люди более-менее обеспеченные из СССР, больше покупают в Испании. Черногория исключена в априори. Каландайк

[Kotofeich777]

Дна не будет. Цены потихоньку растут везде.
Что касается статистики, все условно.Чисто визуально, отдыхающих в Испании, значительно больше, чем в выше перечисленных странах. И недвижку, для отдыха, люди более-менее обеспеченные из СССР, больше покупают в Испании. Черногория исключена в априори. Каландайк

В Испании много, да.
А почему Черногория исключена? Отожмут недвижку натовцы новоиспеченные?
Когда был в прошлом году в Черногории, только на нашей маленькой улице было три коттеджа, купленных россиянами.
Везде самострой, порядка нет, номера домов как попало Балканы )
Что изменилось?

[Алексей Бахов]

Если кто знает: дайте ссылку на сайт с греческой недвижимостью, на котором местные покупают-продают, типа, как в Испании фотокаса и идеалиста, например.
Спасибо!!

[dazan]

Если кто знает: дайте ссылку на сайт с греческой недвижимостью, на котором местные покупают-продают

https://en.spitogatos.gr/

[Алексей Бахов]

Посмотрел Крит - недешево! В объявлениях минимум фотографий - греки не сильно парятся.

[leto123]

Посмотрел Крит - недешево! В объявлениях минимум фотографий - греки не сильно парятся.

Вот вам и "ДНО"....

[dazan]

На Санторини и Кикладах еще дороже и что? Это не означает, что вся Греция процветает.
Эти острова живут исключительно за счет иностранных туристов и не зависят особо от состояния греческой экономики.
На востоке Германии есть целые регионы, где трешку в хорошем состоянии можно купить за 20-30 тысяч евро. И это
в одной из самых богатых стран мира.

[Алексей Бахов]

Это, наверное, самое тёплое место в Греции.

[dazan]

Не удивительно, там до Африки 200 км.
Хотя летом в Греции везде жара невыносимая, а Крит хорош тем, что там и зимой комфортные
температуры. Именно поэтому там есть целые поселки пенсионеров из З. Европы.

[Алексей Бахов]

Т.е. человек, например, из Англии покупает недвижимость на Крите, выходит на пенсию, переезжает туда, живёт, а пенсию получает английскую, так?