Роды в США : Аренда квартиры в Майами, бытовые проблемы

[Зоркий глаз]

Заключали договор в сентябре на 3 месяца. Отдельной комиссии риэлтору (украинке по национальности) не платили. Комиссия агентству входила в сумму общего платежа и составила 10% от арендной платы после вычета расходов на электроэнергию. То есть всего мы заплатили 9000, из них 3*100 - электроэнергия, комиссия 10%*(9000-3*100)=870. Это без учета депозита в размере 1го месяца + 100 на проверку кондо + где-то также на уборку после нас, которые мы перечисляли на счет агентства еще до прилета.

Просили для кондо только первые страницы загранов и скан подписанного договора. Никаких выписок по счету не было. В любом случае, с этой выпиской злоумышленики ничего сделать не смогут, а я все равно такую делал для паспортного контроля, но не приодилось.

[VLASKA]

Девчата, кто посоветует что-нить стоящее с мая по октябрь, 2 спальную желательно в Санни айлс. Реально до 2000 снять? Может кто в мае уезжает и порекомендует "свое" жилье.

[aac]

Планируем в этом году ехать рожать второго. На пару месяцев нужна будет няня в помощь, тк жена останется после родов с малышом и "старшим", которому к тому моменту будет 1 год и 2 мес.
Порекомендуйте няню, кто сталкивался, или подскажите где лучше искать.
Нужна адекватная, чтобы могла и малыша одеть - перепеленать, покормить, раз-другой ночью к нему встать, и со старшим справлялась бы полностью.
Квартиру сняли в South Beach. Для няни есть отдельная комната.

[deeema]

я тоже так организовывал быт, правда у меня выходило около 2000 USD в месяц, но я жил в майами бич, рядом с госпиталем
только авто брал в budget, он был ближе и дешевле)))

PS за рент чарджили с карты сбера. в итоге на бонусы (спасибо от сбербанка) я купил телевизор

У Вас карта сбербанка была? какая? кредитка или дебетовая? долларовая или рублевая? Перед отъездом вы предупреждали банк, что едите в США, чтобы карту не блокировали?

[valga]

Всех приветствую,
Поделитесь опытом пожта, а кто как решает проблему с автомобилем в Майами?
Ни у кого нет опыта купли-продажи или длительной аренды? стандартные схемы явно дороговаты

[Atlantika]

Добрый день!

Пару слов про квартиры.
Оба раза я квартиру искала через америк. риэлторов, подбирали мне квартиры под мой бюджет.
Первый раз жила на Халандейле (2013 год), 2 полоса, односпальная квартира, 1400 долл/мес, прачка и сушка внизу дома платно (на сайтах в среднем аналогичная 1800 долл и выше была, через общеизвестный сайт-форум, который кричит о том, что работает без посредников выходило еще большая сумма, причем там они только санни айлз район предлагают). Минус Халандейла для меня - во-1 в доме тараканы, во-2, все магазины и кафе только через мост (идти от 7 до 15 минут в зависимости от магазина или кафе).

2015 год, район Коллинз авеню (для тех, кто едет рожать это рядом с Маунт Синаем), 1 полоса, 1 спальня+гостиная (и там и там по большому спальному месту), стиралка и сушка в квартире, посудомойка тоже. Хороший ремонт (и в квартире и в подъезде), все магазины и кафе в шаговой доступности, и хорошая прогулочная дорога вдоль пляжа - 2050 долл/мес.
Сравните цены в интернете и на форумах типа без посредников.

Оба раза заключала контракты, вносила депозит месячный. Контракты мне отправляли в Россиию по мейлу. Подбор под бюджет занимал не менее 1 месяца, но зато получается найти хорошие варианты.

Поэтому через нормального риэлтора снять квартиру дешевле, чем напрямую.
Если кому то нужна будет помощь - пишите в личку, я помогу чем смогу.
Контакты риэлторов тут не публикую, дабы не сочли рекламой.

[Wilmar]

Да уж, ремонт в подъезде, стиралка в подвале, звучит удручающе. Зачем это все?

[d-mon-k]

Форумы без посредников именно на разницу и живут Неоднократно были замечены в удалении сообщений с предложениями от владельцев с последующей пересдачей через себя.
Но и риелтеры риелтерам рознь Одни нормальные, другие пользуются случаем, что беременным проще перетерпеть, чем устраивать разборки.

[B_demetrius]

Ребят,подскажите за ликвидность района Санни Айлэндс в частности за кондо Марко Поло ?!
Планирую жильё купить в нём для последующей сдачи в аренду.
Буду благодарен за конструктив)

[arigatous]

Sunny Isles это очень хороший район для сдачи в аренду русским. Но марко поло это ж вроде рамада отель, то есть это короткая аренда. Хотя место само по себе неплохое, пабликс напротив и т.п.

[Plucy]

Интересуюсь возможностью снять жилье, из которого вы будете выезжать 20-23 августа. Хочется снять юнит с 2BR и хорошими рекомендациями, предпочтение - близость к Синай. Готова выкупить мебель для малыша.

[Linuska]

Девушки, подскажите, пожалуйста, на каких сроках ездили рожать? Как перенесли перелет? И, если не трудно, во сколько обошлось мед. обслуживание? Планируем с мужем беременность, задумались о родах в Штатах, очень нужна консультация знающих людей.
Спасибо!

[pafnutei]

Приветствую. Собираемся лететь в Майами в феврале 2017. Сейчас начали активно искать жилье на 3 месяца. Нужно минимум 2 комнаты раздельные. Цены более менее адекватных квартир начинаются от 3-4К. Это действительно так или я что-то не там смотрю? Смотрел . и еще сайты посредников для Русских. Буду благодарен за помощь.

[Alexey_und_Tatiana]

pafnutei, добрый день. Мы также планируем не февраль 2017 в Майями, но пока не можем решиться (надо оно вообще или нет). документы на визы скоро подаем, вопрос изучили.
есть предложение пообщаться приватно, может быть, можно будет скооперироваться с жильем.
напишите, пожалуйста, как с вами можно связаться. Алексей

[d-mon-k]

pafnutei, добрый день. Мы также планируем не февраль 2017 в Майями, но пока не можем решиться (надо оно вообще или нет). документы на визы скоро подаем, вопрос изучили.
есть предложение пообщаться приватно, может быть, можно будет скооперироваться с жильем.
напишите, пожалуйста, как с вами можно связаться. Алексей

Не советую обоим - это может привести к преждевременным родам, что очень дорого в США

Приветствую. Собираемся лететь в Майами в феврале 2017. Сейчас начали активно искать жилье на 3 месяца. Нужно минимум 2 комнаты раздельные. Цены более менее адекватных квартир начинаются от 3-4К. Это действительно так или я что-то не там смотрю? Смотрел . и еще сайты посредников для Русских. Буду благодарен за помощь.

Да, более-менее адекватные 2BR квартиры в Санни-Айлз от 3 и выше. Только может так оказаться, что нормальная она только на фото, а на месте будет куча изъянов - многие владельцы стараются вообще не вкладываться в квартиру, особенно в посуду, столовые приборы и обслуживание. Дешёвая разваливающаяся мебель и фурнитура (чаще всего кухня и встроенные шкафы), посуда как оставленная несколькими умершими бабушками, если дом старый - типичные старческие болезни типа плохой канализации, болтающихся дверных ручкек и старого ревущего кондиционера. Большую часть этих проблем мы словили этим летом, сняв шикарнейшую на фото квартиру на берегу залива. Это я к тому, чтобы не видев кв не обольщались.

Снять на 3 мес в хороших кондо проблематично, т.к. в большинстве мин срок 4-6 мес - для этого придётся обмануть ассоциацию. Как показала практика, 4 мес комфортнее, хотя этим летом мы опять провели 3 мес.

Искать предложения можно ещё на trulia и zillow, но там большая часть квартир на срок от 1 года и более. Ещё есть craiglist и тематические группы в ФБ (что-то типа Аренда жилья в Майами).

Имеет смысл зарядить риелтера, т.к. на комиссии сэкономить не получится - её заберёт либо агент владельца, либо сам владелец - вы изете квартиру в сезон, недостатка в клиентах не будет. Только порекомендовать риелтера не могу, т.к. оба раза в итоге сняли напрямую, а те, кто пытался гайти нам что-то, - не понравились.

[pafnutei]

d-mon-k, спасибо за исчерпывающий ответ, посмотрим сайты, который вы указали. Вообще, на данном моменте мы остановили свой взгляд на . - надежда на "заморскую систему" и отзывы владельцев-))) Правда не разу еще не бронировали через данную систему, но слышал положительные отзывы.

Есть вопрос еще по аренде машины - тоже думаю довериться "заморским сервисам", коих огромное кол-во в интернете. Я имею ввиду мировые лидеры, которые пригоняют тачку в аэропорт и далее ее можно будет вернуть в их офисе или в аэропорту. Мне кажется правильным будет точно к моменту прилету арендовать машину, хотя бы на неделю, а после уже по ситуации либо продлить аренду, либо арендовать в другом месте, либо (что вряд ли) отказаться от авто вовсе-)

Ну и вопрос по доктору остался, но это, как я понял надо в другую ветку писать. Проблема в том, что все распиаренные в Рунете врачи, за редким исключением, " не проходят проверку на качественные отзывы от американских посетителей" Ну как говорится, это уже другая история, будем думать как быть. Если кому либо есть что посоветовать - будем признательны.

Alexey_und_Tatianеa - вам ответил в личку

[d-mon-k]

d-mon-k, спасибо за исчерпывающий ответ, посмотрим сайты, который вы указали. Вообще, на данном моменте мы остановили свой взгляд на . - надежда на "заморскую систему" и отзывы владельцев-))) Правда не разу еще не бронировали через данную систему, но слышал положительные отзывы.

Есть вопрос еще по аренде машины - тоже думаю довериться "заморским сервисам", коих огромное кол-во в интернете. Я имею ввиду мировые лидеры, которые пригоняют тачку в аэропорт и далее ее можно будет вернуть в их офисе или в аэропорту. Мне кажется правильным будет точно к моменту прилету арендовать машину, хотя бы на неделю, а после уже по ситуации либо продлить аренду, либо арендовать в другом месте, либо (что вряд ли) отказаться от авто вовсе-)

Простите, но вы совсем новичок в таких делах
1. . - удобный сервис, но:
- Ориентирован больше на краткосрочную аренду, при аренде на длительный срок комиссия получается слишком большой, да и мало кто тарифную сетку для своих квартир делает с учётом возможности сдать надолго.
- Арендатор никак не защищён, в отличие от владельца. Если вас обманут с квартирой (например, скажут, что кондишен сломался и предложат другую, похуже) или она вам не понравится (окажется говёной, на первом этаже сырой с плесенью или кондо будет не айс), то лучшее, что . сможет сделать, - вернуть деньги или подобрать из имеющегося на текущий момент за эти деньги, но скорее всего ничего путного за приемлемые деньги не будет. Когда рожали первого ребёнка, две пары знакомых друзей как раз столкнулись и с сырой заплесневевшей квартирой (споры грибков в воздухе крайне опасны для здоровья), и с выселением из-за конфискации квартиры и имущества приставами (насилу забрали свои вещи, т.к. собирались отобрать и их). В этом году был случай, когда на . квартиру пересдавали арендаторы, что противозаконно и в любой момент могут если не выселить, то отменить аренду с попадосом на отсутствие приемлемых вариантов.
- Эти квартиры нельзя заранее посмотреть (сдружиться с кем-нибудь в тематической группе в FB и попросить съездить посмотреть/проверить/пофоткать)

2. Арендовать машину напрямую у прокатных контор - совершенно бессмысленная трата денег. Можно снять раза в 2 дешевле через агрегаторов.
Последние разы я искал машины через momondo (спустя много лет с удивлением обнаружил, что там можно найти дешевле всего не только билеты, но и гостиницы и даже машины)
В итоге через них находил предложения у агрегатора Cartrawler и через него арендовал машины в известных Dollar (обычные машины) и Alamo (Мустанг - $60 в день со всеми налогами)
У Dollar'а самые дешёвые тачки, но негуманная политика за проезд по платным дорогам (штраф 15$ за каждый проезд, а платных дорог там стало немеряно и избежать их иногда бывает проблематично) Рекомендую сразу же после аренды купить и зарегистрировать метку для езды по платным дорогам.

3. Но как показала практика, даже живя в Санни Айлз без машины тяжело, особенно если есть уже ребёнок. Живёшь как в зоопарке - да, море, магазины, маникюр-педикюр, детские площадки в пешей доступности. Но это быстро надоедает и хочется на СоБи, в гости к кому-нибудь, в парк какой-нибудь, аутлет, срочно к врачу и т.п. Поэтому лучше арендовать машину на весь срок пребывания. Но даже через агрегатора это будет стоить конских денег, поэтому лучше арендовать у частниках. Стандартная цена что-то типа $750 в мес за относительно свежую Камри в дешёвой комплектации. Можно найти и дешевле, но надо искать и убалтывать (т.е. обладать харизмой и быть интересным владельцу - для наших друзей он купил б/у машину и потом тупо перепродал её). И в любом случае это будет машина хуже - либо меньше, либо старше.
Эти машины можно найти также в тематических группах в FB.

4. Если снимете машину на весь срок пребывания, то вы уже не привязаны ни к Санни Айлз, ни к побережью вообще, т.е. появляется свобода выбора.
Но море в пешей доступности всё же удобно - не надо долго собираться, куда-то ехать и думать, куда деть машину на время пребывания на пляже.

5. У нас есть опыт как проживания вообще без машины, так и совместной аренды.
Первый случай подходит, если это первый ребёнок, и если где и жить, то на Санни, где всё в пешей доступности.
На СоБи можно за 40 мин. на автобусе съездить, на нём же до Авентуры Молл. А для всех остальных случаев есть Uber или посуточный прокат машин (через агрегаторов, ессно)
Второй случай - крайний, подходит только при совместной аренде с близкими знакомыми, заранее согласуйте график и правила заправки (проще всего передавать друг другу машину с полным баком) и в любом случае будьте готовы к тому, что поругаетесь с ними или откроете для себя новые неприятные стороны.

Ну и вопрос по доктору остался, но это, как я понял надо в другую ветку писать. Проблема в том, что все распиаренные в Рунете врачи, за редким исключением, " не проходят проверку на качественные отзывы от американских посетителей" Ну как говорится, это уже другая история, будем думать как быть. Если кому либо есть что посоветовать - будем признательны.

Здесь у каждого своя история. Мне известны плохие случаи у врачей с оч хорошими (по крайней мере у русскоговорящих клиентов) отзывами.
Не знаю, какие отзывы у американцев о нашем враче, но когда со вторым ребёнком мы опять к ней обратились, сразу же поняли, что поступили правильно.
В то же время возможно, что кто-то был ею не доволен или она где-то облажалась.
Родить ребёнка - не пирожок испечь

[lemba]

Alexey_und_Tatianеa и pafnutei , привет!
мы с мужем также в начале февраля летим в майями на роды. Если кто-то из вас еще не определился с жильем и есть желание снять 2 bedroom квартиру- пишите. можем скооперироваться- будет дешевле))

[pafnutei]

Alexey_und_Tatianеa и pafnutei , привет!
мы с мужем также в начале февраля летим в майями на роды. Если кто-то из вас еще не определился с жильем и есть желание снять 2 bedroom квартиру- пишите. можем скооперироваться- будет дешевле))

Приветствую. Мы только сегодня ночью оплатили депозит.
В Майами летим 7.02 - будем рады общению.

[YaoLen]

Добрый день. Собираемся лететь в Майами в марте, оставаться до начала июня.
Если у кого есть опыт аренды в это время, подскажите на что ориентироваться по ценам на 1BR/Studio на Sunny Isles.

[evaeva1]

Здравствуйте,ребята! Мы уже родили своего малыша в США ,которому уже сейчас 1,5 года:)теперь хотим на пару недель слетать в Майами(Майами, Лодердейл)На первую неделю с жильем определились. А вот потом хотим снять квартиру, комната тоже устроит. Может есть какте прелдожения по жилью на 2.04-9.04.2017. Нас также интересует наличие парковочного места. Может у кого-то пустует часть апартамента Пишите в whats up +79253586433

[denisfromusa]

как вы знаете, такая краткосрочная аренда запрещена, или . - лучший способ не быть обманутым.

[d-mon-k]

Если быть формальным, краткосрочная аренда запрещена только там, где запрещена, а не в принципе законом штата (как мне кажется).
Формально, в таком случае апартаменты можно снять и не в кондо на SoBe (через . или на Craiglist) или в кондо, где это не запрещено (например, Intracoastal Yacht Club).
Фактически можно поискать русскоязычных владельцев апартов в лояльных кондо, готовых пойти на риск, чтобы закрыть недельную дыру между двумя арендами.

Да, на . тоже можно попасть - мама не горюй.
Пересдача чужих апартаментов, сдача не тех апартаментов, сырые заплесневелые апартаменты на первом этаже, приход судебных приставов в арестованную недвижимость - это то, с чем сталкивались люди, с которыми мы общались.
Это я к тому, что . ничего особо не гарантирует, так-то этим сервисом пользуемся активно :)

[denisfromusa]

а не в принципе законом штата (как мне кажется).

закон дома не хуже закона Штата в рамках дома

Intracoastal Yacht Club

у меня там 15 квартир было, и больше нет. Они всех предупредили. Есть несколько сумашедших, кто продожает сдвавать, но там может получиться 7day notice и вещи на улицу. Все равно, что живет беременная, и оплачено на 4 мес вперед.

Гайки закручивают сильно сейчас. Нет гарантии, что через месяц не установят систем контроля доступа "по пальчикам", как в Голливудских домах. Там многие попали, Вейв и Резинес.

лояльных кондо, готовых пойти на риск

риск это для арендатора. Собственник просто трубку брать перестанет и все. Все равно вы уедете рано или поздно, а у него все оплачено. Плевать.

Да, на . тоже можно попасть - мама не горюй.

нет, эти ребята деньги просто вернут. Я сталкивался со сотороны хозяина с ., мне было тоже проще отдать деньги.

арестованную недвижимость - это то, с чем сталкивались люди, с которыми мы общались.

от этого никто не застрахован. Если бронь идет через ., то деньги вернут. Кстати, вот в Интракостал Яхт Клубе это все и бывает.

Это я к тому, что . ничего особо не гарантирует, так-то этим сервисом пользуемся активно

Эта фраза говорит о том, что вы ни разу не пользовались этим сервисом.

[d-mon-k]

а не в принципе законом штата (как мне кажется).

закон дома не хуже закона Штата в рамках дома :)

Вы занимаетесь софистикой.
Изначально заявили, что краткосрочная аренда запрещена (в принципе)
Я сказал, что законом штата она не запрещена, только правилами отдельных кондо, что решается выбором другого дома.
Какой смысл говорить о том, что правила этих кондо не хуже закона штата? Эти кондо уже выведены за пределы обсуждения, зачем обсуждать их правила?

Intracoastal Yacht Club

у меня там 15 квартир было, и больше нет. Они всех предупредили. Есть несколько сумашедших, кто продожает сдвавать, но там может получиться 7day notice и вещи на улицу. Все равно, что живет беременная, и оплачено на 4 мес вперед.

Начните читать внимательнее - речь шла всего лишь о неделе, за это время никто никого не выселит (вариант подселиться к уже снявшим апартаменты мы даже не обсуждали):

... хотим на пару недель слетать в Майами(Майами, Лодердейл)На первую неделю с жильем определились. А вот потом хотим снять квартиру, комната тоже устроит. Может есть какте прелдожения по жилью на 2.04-9.04.2017. Нас также интересует наличие парковочного места. Может у кого-то пустует часть апартамента...

Потом, Intracoastal Yacht Club я привёл всего лишь для примера, т.к. раньше там можно было снять и на неделю-две.
Не в этом, так в другом доме. На SoBe есть небольшие дома без подобных ограничений.
Впрочем, апарты там сдаются обычно через ..

Да, на . тоже можно попасть - мама не горюй.

нет, эти ребята деньги просто вернут. Я сталкивался со сотороны хозяина с ., мне было тоже проще отдать деньги.

арестованную недвижимость - это то, с чем сталкивались люди, с которыми мы общались.

от этого никто не застрахован. Если бронь идет через ., то деньги вернут. Кстати, вот в Интракостал Яхт Клубе это все и бывает.

Это я к тому, что . ничего особо не гарантирует, так-то этим сервисом пользуемся активно :)

Эта фраза говорит о том, что вы ни разу не пользовались этим сервисом.

Отнюдь, пользуюсь активно, причём вчера как раз первый раз в жизни обратился к владельцу и в службу поддержки за частичным возвратом средств, т.к. предоставили не то, что я снял (соседний дом) и не в том объёме (комнату вместо отдельного дома с двумя комнатами), но на месте разбираться не было возможности. Посмотрим, чем закончится, благо сумма небольшая.
Но опять же не вижу логики в ваших суждениях.
Вы сказали, что . - лучший способ не быть обманутым.
Я сказал, что на . обмануть могут только так и привёл примеры, причём из Майами.
Вы ответили, что . в таком случае вернёт деньги.
Но, во-первых, возвращают постфактум, после обмана.
Во-вторых, половина, если не весь отдых будет испорчен (напомню, что речь шла о неделе), т.к. на разруливание этой ситуации с владельцем и . уйдёт дня 2 как минимум и подходящих вариантов может уже не оказаться (если изначально снять в каком-нибудь популярном месте).
Я не отговариваю от ., сам им активно пользуюсь, просто говорю о том, что надо трезво смотреть на вещи.

[KathyK]

Ребята, добрый день!
Планируем лететь на роды в Маями в середине декабря на 4 месяца. Поделитесь советами по аренде краткосрочного жилья, рассматривали разные варианты, . смотрели - не вариант, дорого и непонятно что на самом деле. Остановились на аренде кондо, звонили сами - только от 6 месяцев аренда. Наткнулись на агенство, предлагают варианты только с see view и от 2400usd (1bedroom) район Miami Beach. Что скажите, так оно и есть или другие есть варианты? и что там с районами, какой лучше выбрать?

[KathyK]

Ок, спасибо !
А как снимали через агента или напрямую ? И в какое время летали, тоже зимой?

[LadyM]

Здравствуйте!

Как уже было ранее упомянуто, . полезен.

Предупреждаю всех, остерегайтесь Craigslist. Там практически одни скаммеры и вы лишь потратите своё ценное время и нервы.

Поделюсь, моя приезжавшая на роды с семьёй подруга нашла очень выгодный вариант у частников здесь в Солт Лейк Сити и осталась довольна своим выбором. И не пришлось переплачивать посредникам или фирмам по недвижимости.

[Sab16]

Народ подскажите какие сейчас реальные цены на аренду жилья в Майами. Интересует с апреля по июль. Вроде это не сезон, реально найти аппарты на месте? Не бронируя ничего заранее.

[Винский]

Посмотрите самостоятельно на .

[rt863]

Всем привет пытаюсь уже целый месяц найти риелтора для аренды в Майями. Самостоятельно нашел несколько вариантов на realtor.com, нашел на форуме и др. контакты риелторов, но никто из них так и не ответил! Бюджет 16К на 4 месяца. Так и не понял в чем дело, может маленький срок или бюджет, так ответил бы кто-нибудь. Как они так работают?
Может у кого есть актуальные контакты?

[Sab16]

‭+1‭ (786) 448-0815‬ Наталья. ‭+1 (305) 842-0358‬ Таисия

[Kibou]

Сергей
+1 (786) 405-7686

[Marik1982]

подскажите пожалуйста на каком сайте искать аренду комнат на 2-3 месяца, интересует Даллас. Нужно обязательно искать риэлтора? или можно самому.

[SummerJam]

Есть отличные квартиры в наличии, идеальный вариант для тех кто приезжает на роды. Район sunny Isles, срок аренды минимум 3 месяца .
2 спальни, вид на океан, пляж через дорогу, есть абсолютно все необходимое. https://www.dropbox.com/sh/o23qup5wl76x ... 2Rjsa?dl=0 , (2800-3000$ месяц )
Email: 2607.usa@gmail.com
Whatsapp +19542247001

[d-mon-k]

Есть отличные квартиры в наличии, идеальный вариант для тех кто приезжает на роды. Район sunny Isles, срок аренды минимум 3 месяца .
2 спальни, вид на океан, пляж через дорогу, есть абсолютно все необходимое. https://www.dropbox.com/sh/o23qup5wl76x ... 2Rjsa?dl=0 , (2800-3000$ месяц )
Email: 2607.usa@gmail.com
Whatsapp +19542247001

В Sunny Isles минимальный срок аренды 4 месяца.
Более того, с 1 октября для сдачи в аренду менее 6 мес. у владельца должна быть лицензия, иначе это будет противозаконно, и необходимо будет заплатить 13% налог, типа как в гостинице.
Прокомментируйте, плз:
1. Как вы будете сдавать на 3 мес?
2. Есть ли у вас лицензия на сдачу в аренду на короткий срок?
3. Включены ли в эту стоимость налоги?

[d-mon-k]

Всем привет пытаюсь уже целый месяц найти риелтора для аренды в Майями. Самостоятельно нашел несколько вариантов на realtor.com, нашел на форуме и др. контакты риелторов, но никто из них так и не ответил! Бюджет 16К на 4 месяца. Так и не понял в чем дело, может маленький срок или бюджет, так ответил бы кто-нибудь. Как они так работают?
Может у кого есть актуальные контакты?

Летом столкнулись с аналогичной проблемой, помноженной на изменения в законодательстве Sunny Isles, перебрали несколько риелтеров, прошли через заключение контракта, оплату, расторжение, выцарапывание депозита, поиски новых вариантов, принятие оффера, отклонение оффера, наконец-то сняли 3к апартаменты в Sunny Isles, но фидбэк по риелтерам корректно будет дать только через 2 недели, когда приедем в США :)

Риелтеры
Перебрали нескольких риелтеров, плотно работали только с тремя: одна англоговорящая, две русскоговорящих. Русскоговорящие по качеству работы понравились больше - англоговорящая работала недостаточно увлечённо, так скажем, хотя вполне профессионально и лучше, чем все остальные риелтеры, с которыми мы сталкивались в прошлые разы. Но реально круто работала только одна из русскоговорящих: подбирала по базе предложения под наши вкусы (прощай, бабушка :), пробивала их, обзванивая агентов владельцев, ездила на объекты, перед поездкой готовила историю по каждому объекту (когда и почём продавался/сдавался), чтобы было представление о возможности и размере торга, торговалась с агентами владельцев и, самое главное, - на навязывала свои услуги / объекты и не обижалась, когда мы от её вариантов отказались (причём отказывались два раза, но в итоге потом всё равно вернулись к ней) - это очень круто, потому что другая риелтер в такой ситуации повела себя не очень уж достойно.

Тем не менее, 100% о качестве её работы можно будет судить только когда приедем в США и заселимся :)

Где жить
После того, как с апартами в Sunny Isles, снятыми через англоговорящую риелтершу, пришлось расстаться, расширили зону поиска вплоть до Boca Raton, но на побережье, чтобы до пляжа можно было дойти пешком. Жена вроде бы даже хотела жить в Fort Lauderdale, но с точки зрения проживания самым удобным всё равно остался Sunny Isles, причём это подтверждается выбором многих туристов даже в свете доп. 13% налога за кратковременное проживание (до 6 мес)

• В Boca Raton ничего не нашли.
• В Fort Lauderdale мало предложений по аренде апартаментов в пешей доступности от пляжа, старый жилой фонд, часто старая мебелировка (привет от бабушки) и ценник о-го-го - минимум $3000 в мес. за 2к апартаменты.
• В Hollywood Beach неплохо развита инфраструктура, как я понял, есть Broadwalk, который хвалили знакомые (мы за несколько поездок в Майами были там один раз и единственное, чем он запомнился - куча старпёров и пляжный волейбол :), но жилой фонд в большинстве своём старый, хотя и не без исключений (правда, ценник огонь)
• В Hallandale Beach ценник ниже, но практически все комплексы старые и, судя по отзывам, во многих сейчас идёт ремонт фасадов, будьте осторожны. Основной минус Hallandale в том, что никакой инфраструктуры в принципе нет, только пляж и автомобиль, а пляж чистят намного хуже, чем в Sunny Isles (по крайней мере так было 3 года назад) Зато мы чуть было не сняли очень хорошие 2к апарты на первой линии возле Golden Beach за $3500 в мес.
• Sunny Isles Beach всё же самое оптимальное место проживания, т.к. большой выбор жилья на любой кошелёк (в прошлый раз снимали 2к апартаменты с панорамными окнами с видом на канал в довольно-таки старом, но лояльном и тихом кондо, с более-менее нормальным ремонтом за $2200 в месяц), хорошие пляжи (убираются и разравниваются каждое утро, в этом году насыпали свежего песка, есть спасатели), и отличная инфраструктура - 2.5 супермаркета, 2 детские площадки, рядом большой парк, ресторанчики-кафе, банк, прокат авто, 2 почты (обычная и DHL с нотариусом), заправки-мойки и прочее. Ситуацию омрачают введённые с 1 октября 2018 г жёсткие ограничения на сдачу жилья внаём на срок меньше 6 мес. - необходимость получения лицензии владельцем и доп. 13% налог, который обычно взваливают на плечи постояльцев, по аналогии с отелями. А также строительно-ремонтные работы по всему городку (закапывание коммуникаций и замена тротуаров вдоль Collins Ave, строительство надземных (!) переходов по дороге к пляжу (нет на них Варламова :), прочие строительные работы.

Порядок цен (по состоянию на осень 2018)

• Fort Lauderdale
  
  • 2к апарты в старых кондо были примерно по $3000, мебель и техника не позднее 90-х годов, а скорее из 80-х, иногда по американским меркам "богато"
  • Ещё был 1 домик прямо на границе парка Hugh Taylor Birch State Park за $3000, по-моему - отказались, т.к. жене одной с детьми там было бы сложно и неудобно - пляж со спасателями прямо напротив переулка, где расположен дом, но до ближайшего перехода долго идти, а потом возвращаться, инфраструктуры никакой.
• Hollywood Beach
  
  • $3500 - 3к таунхаус через дорогу от Broadwalk. Снаружи выглядит неказисто, своей территории по сути нет, как я понял, но внутри вполне неплохой ремонт.
  • $4500 - 2к апарты с новым очень крутым ремонтом в новом доме (по словам риелтера, на Trulia было написано, что дом 80-х годов) через дорогу от Broadwalk прямо на канале - окна выходили на канал с причалом для яхт и катеров. Был период праздников, агент владельца загулял, да и цена кусалась, так что не в курсе, что там как. Но апарты были крутые - с полноценным островом на кухне (а не пародией, как у нас любят), встроенной варочной панелью, нормальной вытяжкой (кто был в США, поймёт :) и даже винным холодильником
• Hallandale Beach
  
  • $3600 - 2к апарты на первой линии прямо возле Golden Beach, в довольно-таки старом, но в хорошем состоянии, кондо, крайнем с очень хорошей мебелировкой и техникой - сторговались до $3600, владельцы расторгли оффер, т.к. не договорились между собой из-за маленьких детей у нас. Минусы - пляжа напротив кондо как такового нет, со стилобата комплекса к пляжу надо спускаться, вокруг никакой инфраструктуры, ближайшая детская площадка в 10-15 минутах ходьбы на север.
  • $2900 - 2к апарты через дорогу от пляжа напротив единственной детской площадки возле Beach Club в довольно-таки старом кондо, рядом с проезжей частью (шумно), внутри хороший ремонт, мебель и техника
• Sunny Isles Beach
  
  • $3500 (уже с учётом налогов) - 3к апарты в современном, но не пафосном кондо ближе к каналу, с хорошим ремонтом и техникой, но на 2 этаже и рядом с улицей (по которой редко кто ездит, правда).
  • $3000 (уже с учётом налогов) - 2к апарты в том же кондо, но другом корпусе, на канале, но с видом на крышу многоэтажной парковки :( Внутри похуже предыдущих апартов

[d-mon-k]

Вчера прилетели, как в воду глядел, что никого из риелтеров не надо рекомендовать (не знаю, какой смайл поставить - грустный или смешной)
Мы сняли 3BR-апартаменты в Sunny Isles Beach в свежем (2003 г постройки) кондо с доп. требованиями, заранее оплатили не только депозит и секьюрити чек, но и страховку апартов от всего, чего только можно, парковочные стикеры для машины и магнитные ключи.
Вчера поздно вечером заехали, ключи передал парень, сдавший машину (риелтер заранее передала)
Пока укладывали детей, обнаружили сюрпризы:
1. Постоянно резко и громко пищит сигнализация от дыма, мешала детям уснуть. Проверил батарейку, нажал на кнопку (для еженедельной проверки раьотоспособности) - сигнализация заорала на весь дом, лампочка загорелась красным - решил, что приедут пожарные и выставят счёт, но всё отошлось. Сигналка пищать перестала, но ровно до утра.
2. Wi-Fi был, но интернет не работал - после подключения вылезала страничка провайдера с логином / паролем, которых нет, скорее всего владельцы не оплатили. Риелтер владельцев за рубежом, с владельцами связи нет - сижу пишу эти строчки в Старбаксе. Сказали, что разберутся не раньше понедельника :(
3. Квартира убрана плохо, к утру ступни стали чёрными. По всей квартире валяются высохшие жуки и сороконожки, нескольких нашли в кровати, жена с детьми не могли уснуть.
4. Стикеры на машину и магнитные ключи выдалут толтко в понедельник, поэтому если выйти на улицу, надо топать к секьюрити, каждый раз новым людям объяснять кто такие и откуда и входить через ворота гостевой парковки. WTF?! Почему заранее всё не сделали?

Утром обнаружились ещё:
5. Пылесоса нет от слова совсем.
6. Уничтожитель отходов в раковине на кухне не работает, хотя внутри ничего нет (пришлось щупать руками :) - еле гудит, даже воду не засасывает.
7. Посуда для приготовления еды дешёвая и убитая в хлам - антипригарное покрытие облезло, под ним алюминий, который вступил в реакцию с моющими средствами в посудомойке :)
8. Диван в гостиной оказался с переломанным хребтом, заметно только если лечь или посмотреть на него со стороны балкона.
9. Двери от шкафа-гардероба возле входной двери оказались заботливо прислонены к стене в основной спальне :)))

В прошлый раз ещё в квартире не оказалось посудомойки, вместо неё была стиралка - узнали об этом по приезду.

Вот, можете составить себе чек-лист и пинать риелтера по каждому вопросу.

Проблемы 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9 - то, что риелтер мог сам проверить и организовать до нашего приезда, т.е. это и его факап.

[Sonic33]

Вот, можете составить себе чек-лист и пинать риелтера по каждому вопросу.

Ужастик какой-то...
Заплатить денег и потом бегать с чеклистом и пинать его? Нда...
Риелтор русский?

[d-mon-k]

Вот, можете составить себе чек-лист и пинать риелтера по каждому вопросу.

Ужастик какой-то...
Заплатить денег и потом бегать с чеклистом и пинать его? Нда...
Риелтор русский?

Да, русскоговорящий, но если вы думаете, что в этом проблема, то заблуждаетесь - местные латинос (почему-то попадались только они) ещё более ленивые и подобные проблемы 100% были бы и с ними.

[d-mon-k]

К вышеописанным проблемам добавились:
10. Не работающая посудомоечная машина - в ней стояла вода, а при запуске вода перетекала в раковину. Проблема была той же, что и у неработающего Garbage Disposer - забитый слив, а причина - та же, что и у грязи в квартире - тупые уборщицы вылили туда мусор, грязь и лохмотья пыли (чтобы не мыть ещё раз унитаз, наверное), но об это позже.
11. Не работающий тостер

С сигнализацаций разобрались в субботу, поменяв везде батарейки.

Риелтер добилась включения интернета только к обеду вторника (оплатили к вечеру понедельника, но надо было ещё в рабочее время звонить провайдеру) В принципе, это она могла бы проверить и заранее, но обычно никому в голову не приходит, что интернета нет. К слову, с нами параллельно прилетела знакомая, поселилась в Форт-Лодердейле, тоже не без приключений, у неё роутера в принципе не оказалось - в понедельник вынуждена была решать и этот вопрос. А когда мы приехали в Майами первый раз, у нас интернет отключили где-то в середине пребывания и мы ещё вынуждены были сами ездить в офис провайдера и разбираться (не помню, почему).

Сантехника вызвали за счёт владельца тоже в понедельник - устранил засор в канализации (заработали посудомойка и шредер для бытовых отходов), он же и восстановил крепёж двери шкафа.

Магнитный ключ и стикер на машину выдали тоже в понедельник, а раньше риелтер получить их не мог - необходимо было интервью с нами, просмотр обучающего видео и подписание доп. бумаг. Мы с этим раньше не сталкивались, но у нашей знакомой в Форт-Лодердейле была подобная история. Более того, в нашем кондо оказались какие-то драконовские порядки и мы получили только один комплект ключей, т.к. я гость (в договор вписали жену и её маму), второй комплект ключей дадут, когда приедет тёща. Более того, посылки могут получать только зарегистрированные жильцы, а не гости, и одна из моих посылок канула в лету, USPS разбирается, кому её вручили (секьюрити утверждают, что не принимают посылки на имя людей, которых нет в базе). Хорошо, что проблема только с USPS, остальные складывают под дверью.

Пылесос с тостером привезут завтра (два дня уже везут) Вообще, в квартире нехватка кухонной утвари и посуды для приготовления еды, жена уже съездила в Икею на $120. На вопрос, за сколько надо снимать квартиру, чтобы не было проблем, риелтер сказала, что эти проблемы зависят не от цены квартиры (недавно другие жильцы, снявшие апарты на первой линии за 6 штук, долбились с владельцем насчёт утюга, чайника, тостера и кофеварки), а исключительно от представлений владельца о том, какой должна быть квартира, сдаваемая внаём. Одни вообще не заморачиваются и считают это расходным материалом типа туалетной бумаги и бытовой химии, а жильцам либо достаётся то, что осталось от предыдущих (наш случай), либо покупают всё заново (делать больше нечего по приезду). Другие пытаются обеспечить всем необходимым, потому что так правильно (случай нашей знакомой из Форт-Лодердейла) Те владельцы, которые понимают важность этих вещей и знают о негативном опыте жильцов, обычно пишут об этом в объявлениях и демонстрируют на фото :)

Ну а уборка помещений - всеобщая головная боль, т.к. вызываемых уборщиц (за $100-$150) никак не проконтролируешь, нормальной уборки можно добиться только если кто-то ходит на постоянной основе и убирается при тебе.

Если вы думаете, что мы сняли нору в какой-то халупе, то это не так - квартира в не старом кондо (2003 года) со свежим хорошим ремонтом (деревянные полы, хорошая бытовая техника, качественные санузлы) Просто до неё никому нет дела (владельцы владеют и зарабатывают на дорогих апартах на первой линии) и проблемы решаются по мере возникновения, вместо того, чтобы заморачиваться о том, чтобы их вообще не было.

В общем, в следующий раз я обращусь к тому же риелтеру, но заставлю проверить всё вдоль и поперёк :) Если, конечно, с возвратом депозита при выезде никаких проблем не возникнет :)))

Просто другая русскоговорящая просто сбросила нам выгрузку из базы под наши ограничения, мы все варианты пересматривали сами, она писала (!) риелтерам отобранных вариантов, большая часть из которых либо не отвечала, либо уже сдали, либо на короткий срок называли совершенно другие деньги, съездила в тройку мест и хотела за это $175 (помимо агентских от риелтера владельца)

Англоговорящая работала вяло, по сути отстранилась, когда владелец потребовал расторжения контракта, но не мог вернуть деньги (типа, дистанционно из Канады перевести в Россию деньги с американского счёта не может) и ничего особо взамен не предложила, ограничившись выборкой из базы, как предыдущая риелтер.

[Sonic33]

Да, русскоговорящий, но если вы думаете, что в этом проблема, то заблуждаетесь - местные латинос (почему-то попадались только они) ещё более ленивые и подобные проблемы 100% были бы и с ними.

Это лишь означает что не нужно иметь дел не только с русскоговорящими, но и местными "латинос" в Майами. Это не значит, что нормальных нет, но с ними шанс на получение проблем увеличивается многократно.
И вообще читая о вашем опыте прихожу к мысли, что риелторы в США примерно такие же как в РФ - бесполезные и ни за что не отвечающие люди, которые только дерут деньги и после этого пропадают (во всех смыслах).

Поэтому еще раз порадовался тому, что сам снимал напрямую у хозяев.
Все работало (хотя слив у шредера пришлось почистить в первый же день тоже), кухонная техника стояла новая в упаковке, квартира на 120% соответствовала присланному ранее фото.

[d-mon-k]

Да, вам повезло :)
У нас тоже сложилось впечатление, что в большинстве своём местные риелтеры зажравшиеся люди.
Но, как я уже сказал, бытовые проблемы в основном не из-за риелтеров, а из-за владельцев - они отвечают за удобства и состояние апартаментов.

Но самому снимать сложнее - банально меньше вариантов и, скорее всего, всё равно будете работать с риелтером, только уже владельца, что хуже, чем работать со своим риелтером (при условии, что он хороший и при правильном раскладе вы ещё и не платите :)

И это та же лотерея - первый раз мы снимали квартиру сами напрямую у владельца - нам сдали квартиру в кондо, попавшем под реновацию, и всё время под окном с 7 утра работала строительная техника, а в какой-то момент начали долбить фасад прямо у нас, хорошо, что к моменту рождения долбёжка переместилась дальше. Кондиционер шумел как самолёт на взлёте, кухонная утварь была как будто доставшаяся в наследство от нескольких бабушек (какой-то зоопарк всего), ножи тупые, пылесос был одним названием. Ещё квартира располагалась на 2 этаже, окнами на запад или северо-запад, их прикрывали пальмы, поэтому весь день там было темно. И в довершение всего за неделю до отъезда квартиру заполонили термиты, благо сдохли быстро - толстый слой трупиков собрали пылесосом под окнами. А по фоткам всё было ничего - просто экспозицию сделали подольше :)

И наша знакомая, которая прилетела в Форт-Лодердейл, сняла в прошлый раз квартиру напрямую у хозяйки, но за 4 дня до окончания та в ультимативной форме потребовала съезжать, потому что из-за жадности пересдала квартиру другим, прилетавшим раньше. Пришлось образумить угрозой жалобы в ассоциацию, а те, кому она пересдала, отказались от квартиры - как говорится, жадность фраера сгубила.

[Sonic33]

Да, вам повезло

Везет тому, кто везет :-))
Ночи напролет на форуме опрашивал очевидцев, связывался с хозяевами.
Эту квартиру нашел через девушку (спасибо ей!), которая снимала уже у этих хозяев.
Списался, долго переписывался. Убедился в адекватности и заключил договор.

Риэлторов не перевариваю органически, стараюсь без них обходиться, пока получается...
Ну и с русскоговорящими... Бежать как от огня. Полностью адекватных ни разу не встречал. Мне кажется как только они границу пересекают у них мозг видоизменяется...

[d-mon-k]

Да, вам повезло :)

Везет тому, кто везет :-))
Ночи напролет на форуме опрашивал очевидцев, связывался с хозяевами.
Эту квартиру нашел через девушку (спасибо ей!), которая снимала уже у этих хозяев.
Списался, долго переписывался. Убедился в адекватности и заключил договор.

Ну если так искать, то да, можно подобрать отличный вариант.
Можно здесь завести тему или даже форум, где обсуждать конкретные апартаменты и их владельцев.

[d-mon-k]

Было бы смешно, если бы не было грустно - в нашем замороченном на безопасности кондо среди бела дня увели детский беговел, стоявший возле входа в квартиру :)
Хорошо, что новая коляска осталась.

[Sonic33]

Было бы смешно, если бы не было грустно - в нашем замороченном на безопасности кондо среди бела дня увели детский беговел, стоявший возле входа в квартиру
Хорошо, что новая коляска осталась.

камеры что показывают?

[d-mon-k]

Вчера секьюрити сказали, что проверят записи и сегодня скажут, но камеры только на входах/выходах плюс вчера строители ошивались, которые парковались на гостевой парковке (внутри здания, т.е. входами/выходами не пользовались).
Сегодня в секьюрити был другой чувак, ни о чём таком не слышал и попросил позвонить главному по секьюрити, но тот не отвечает.
Итого за неделю два кейса: посылка на имя гостя (секьюрити говорят, что не принимают такое, в USPS говорят, что доставили) и беговел.
Думаю - ускорит ли процесс / решит проблемы обращение в полицию?

[Sonic33]

Думаю - ускорит ли процесс / решит проблемы обращение в полицию?

Мое мнение - ускорит.
Тем более с почтой - вообще федеральная юрисдикция.

[Kkatusha]

К вышеописанным проблемам добавились:
10. Не работающая посудомоечная машина - в ней стояла вода, а при запуске вода перетекала в раковину. Проблема была той же, что и у неработающего Garbage Disposer - забитый слив, а причина - та же, что и у грязи в квартире - тупые уборщицы вылили туда мусор, грязь и лохмотья пыли (чтобы не мыть ещё раз унитаз, наверное), но об это позже.
11. Не работающий тостер

С сигнализацаций разобрались в субботу, поменяв везде батарейки.

Риелтер добилась включения интернета только к обеду вторника (оплатили к вечеру понедельника, но надо было ещё в рабочее время звонить провайдеру) В принципе, это она могла бы проверить и заранее, но обычно никому в голову не приходит, что интернета нет. К слову, с нами параллельно прилетела знакомая, поселилась в Форт-Лодердейле, тоже не без приключений, у неё роутера в принципе не оказалось - в понедельник вынуждена была решать и этот вопрос. А когда мы приехали в Майами первый раз, у нас интернет отключили где-то в середине пребывания и мы ещё вынуждены были сами ездить в офис провайдера и разбираться (не помню, почему).

Сантехника вызвали за счёт владельца тоже в понедельник - устранил засор в канализации (заработали посудомойка и шредер для бытовых отходов), он же и восстановил крепёж двери шкафа.

Магнитный ключ и стикер на машину выдали тоже в понедельник, а раньше риелтер получить их не мог - необходимо было интервью с нами, просмотр обучающего видео и подписание доп. бумаг. Мы с этим раньше не сталкивались, но у нашей знакомой в Форт-Лодердейле была подобная история. Более того, в нашем кондо оказались какие-то драконовские порядки и мы получили только один комплект ключей, т.к. я гость (в договор вписали жену и её маму), второй комплект ключей дадут, когда приедет тёща. Более того, посылки могут получать только зарегистрированные жильцы, а не гости, и одна из моих посылок канула в лету, USPS разбирается, кому её вручили (секьюрити утверждают, что не принимают посылки на имя людей, которых нет в базе). Хорошо, что проблема только с USPS, остальные складывают под дверью.

Спасибо за такое подробное описание !
Могли бы вы рассказать процес заключения с риэлтором договора, удаленно?
Сейчас как раз ищу квартиру на 4 мес в Санни-Айлз. Нашла на zillow, вышла на риелтора, но как дальше действовать не представляю. Просто отправить деньги не известно кому... как вы это делали? Какие документы нужно запросить у них?