Приобретение коммерческой недвижимости (магазина) за рубежом, жить рядом на доходы от неё.

[дмитрий спб]

Этот секрет я знаю. Но есть поправка- Раньше была. Сейчас уже с арендой очень сложно и дешево.

[ZEWS]

Этот секрет я знаю. Но есть поправка- Раньше была. Сейчас уже с арендой очень сложно и дешево.

Даже сейчас, сдача в аренду в России - одна из самых выгодных в мире.

[дмитрий спб]

В рублях. И если удастся сдать по нормальной цене. И в соотношении с рублевой стоимостью объектов.

Только проблема в том, что кроме РФ, рубли больше нигде не принимают. А стоимость товаров в мире а конечном итоге привязана не к рублю.

[ZEWS]

В рублях. И если удастся сдать по нормальной цене. И в соотношении с рублевой стоимостью объектов.

Только проблема в том, что кроме РФ, рубли больше нигде не принимают. А стоимость товаров в мире а конечном итоге привязана не к рублю.

Хм. А что плохого в рублях?
Он например за последний год вырос. И сейчас находится на таких уровнях что обвала уже не будет. 80 - это потолок.
А так может и 50 быть в скором времени.

Рубли не принимают, но их легко можно обменивать. Не в курсе что обменники работают везде? Да и в России можно купить уже валюту.
Не говоря уже - что валюты большинства стран, где недвижка экономически выгодны - тоже особо не принимают в других странах.

[дмитрий спб]

Так уже ничего плохого в рубле нет. Все плохое было в 14-15-16 годах. Он просто подешевел немного и все.

И арендная плата резко подешевела в долларах. А иногда арендную плату вообще стало получить тяжело. И стоит куча недвижимости пустой, без арендной платы.

А та что сдается - почему-то все просят снизить или не повышать пару лет плату.

А за 3тр рублей в обменниках почему то можно купить только 50 долларов, а не 100 как раньше. И то что рубль слегка восстановился, значит, что ЦБ РФ сейчас начнет его скупать. И рубль будет....., правильно слабеть .

А через 10 лет. Когда вроде бы все восстановится, рубль опять рухнет на 50%. И все повторится сначала.

А жить то когда?

[ZEWS]

дмитрий спб
1. Мы говорим про сейчас, про доллар по 60. А не про сколько был доллар раньше.
2. Сейчас даже при упавшем рубле - аренда в России - одна из наиболее выгодных в мире.
Точка.

[Константин Б.]

Я согласен с Дмитрием, почему бы не выбрать страну, где реально можно купить в собственность коммерческую недвижку с обычным для этой страны % доходности. Ведь хочется купить с этой недвижкой спокойную пенсию в будущем, запасной "аэродром" сейчас и стабильность в политическом и финансовом плане. В ЮВА там свои проблемы с реальным владением недвиги. Хотя страны эти - те где хотелось бы жить, но там не намного спокойнее,чем у нас в России. В плане покупки смотрю больше Европу, Америки немного.

[pups]

Тут где-то была тема - в какой стране можно дешево купить и дорого сдать в аренду. Только я такой страны пока не знаю.

Специально обученные люди знают И даже систематизировали эти знания в виде таблички
https://www.numbeo.com/property-investm ... ountry.jsp
Данные, однако, по жилой недвижимости, но тенденции в жилом и нежилом секторе, как правило, близки.

[dnk1975]

Тут где-то была тема - в какой стране можно дешево купить и дорого сдать в аренду. Только я такой страны пока не знаю.

Специально обученные люди знают И даже систематизировали эти знания в виде таблички
https://www.numbeo.com/property-investm ... ountry.jsp
Данные, однако, по жилой недвижимости, но тенденции в жилом и нежилом секторе, как правило, близки.

Что-то я ничего не понял в этой таблице. Что за показатели такие в столбцах? Как понять доходность годовую от вложенных средств.

[michael22b]

Я в Канаде более 10 лет занимаюсь недвижимостью.Могу сказать, что сегодня доходность 6%-очень хорошо.Для иностраного инвестора тяжело получить ипотеку,особено на коммерческую недвижимость.Возможно 30-40% ваше участие,т.е. имея 500к можно смотреть на объекты около 1,5 млн.Откройте mls.com и посмотрите сами.
Например в Монреале можно купить 12-квартирный дом.После всех выплат останется м.б.1000,но вам нужен управляющий-вобщем не останится нифига.В чём смысл покупки?-выплата ипотеки и рост стоимости дома.Всё это имеет смысл при больших сроках,скажем лет 5+

[дмитрий спб]

А Вы рассматриваете проекты с недвижимостью с окупаемостью в 2 года?

[michael22b]

1)Ой дайте хоть посмотреть
2)куплю две
3)развод и на...лово,не будет ни недвижимости,ни денег...одна окупаемость за два года(у продавца)

[дмитрий спб]

1)Ой дайте хоть посмотреть
2)куплю две
3)развод и на...лово,не будет ни недвижимости,ни денег...одна окупаемость за два года(у продавца)

Я вообще то имел ввиду Вашу фразу - Всё это имеет смысл при больших сроках,скажем лет 5+.

То есть получается что Вы рассматриваете доходность менее 5 лет, как достойную для инвестирования , так?

[Valeri Po]

имел ввиду Вашу фразу - Всё это имеет смысл при больших сроках,скажем лет 5+.

То есть получается что Вы рассматриваете доходность менее 5 лет, как достойную для инвестирования , так?

Вы не поняли. Имеется в виду другое: при сроке инвестирования более 5 лет, проявится тенденция роста цены на недвижимость.

[michael22b]

вроде писАл по русски...
То есть получается что Вы рассматриваете доходность менее 5 лет, как достойную для инвестирования , так?-где вы ето у меня нашли?
Доходность-надо понимать % рентабельности-в годах не меряется.Вы,наверное,имеете ввиду самоокупаемость,если так,то при рентабельности 5% самоокупаемость-20 лет

[michael22b]

имел ввиду Вашу фразу - Всё это имеет смысл при больших сроках,скажем лет 5+.

То есть получается что Вы рассматриваете доходность менее 5 лет, как достойную для инвестирования , так?

Вы не поняли. Имеется в виду другое: при сроке инвестирования более 5 лет, проявится тенденция роста цены на недвижимость.

правильно,первые 2-3 года,при условии обычного роста цены в 3-5%,только покроют налог на покупку,нотариус,агент при продаже,банковские бумажки,инспекция дома и т.д.

[StsV]

Я согласен с Дмитрием, почему бы не выбрать страну, где реально можно купить в собственность коммерческую недвижку с обычным для этой страны % доходности. Ведь хочется купить с этой недвижкой спокойную пенсию в будущем, запасной "аэродром" сейчас и стабильность в политическом и финансовом плане. В ЮВА там свои проблемы с реальным владением недвиги. Хотя страны эти - те где хотелось бы жить, но там не намного спокойнее,чем у нас в России. В плане покупки смотрю больше Европу, Америки немного.

Константин, добрый день. Тоже занимаюсь коммерческой недвижимостью в России и несколько лет обдумываю как бы прикупить что-то подобное за рубежом. Не в плане высокого уровня дохода, а в плане получения стабильного дохода в стабильной валюте. В основном все предложения отталкиваются от жилой недвижимости и чистая доходность получается 4-5% годовых. Смотрю в первую очередь на Европу: она нам все-таки понятнее в плане менталитета, а если говорить про Прибалтику, так и с языком там проблем меньше. Как ваши успехи на этом поприще на сегодняшний день? Реализовали желание? Перегорели? Или продолжаете поиск? Было бы интересно обменяться опытом/знаниями.

[michael22b]

всем привет,думал тема умерла.
я за последние 10 лет 6 объектов купил и продал в Монреале и около,полёт нормальный,но я здесь и слежу внимательно.
но,допустим,вы вложились в проект в Дейтройте? или в 2007 купили котедж в Флориде? или в 2015 дом в Торонто?
и где ваши вложения? гусары молчать!
есть люди занимающиеся инвестициями чужих денег,спецы,и иногда попадают...
а так,конечно,всем удачи

[дмитрий спб]

А с домами в Торонто с 2015 года что-то произошло?

[michael22b]

рост цены замедлился,а местами цена снизилась

[дмитрий спб]

Ну не знаю, Торонто который год в топе роста цен во всех рейтингах, да еще даже таунхаус, не говоря про дом дешевле миллиона приличную не купишь, а раньше можно было найти.

[michael22b]

Вас ведь не интересует средняя температура в больнице

[дмитрий спб]

Наверное, средняя температура по Торонто меня бы устроила пока.

[hji]

В Торонто маркет специфический. В одних районах цены на дома намного выше чем в 2015, в других - ниже. На кондо - почти везде выше особенно в центре.

[michael22b]

всё правильно.представьте,что вы купили в 2015 дом,вложили в оформление,ремонт и т.д.,прошло 5 лет и дом стоит дешевле+инфляция.В такую ситуацию может попасть и местный,но он сдаст дом и переждёт,возможно,такую неприятность.А забугорный инвестор почти наверняка попадёт в это и для него это потеря очень больших денег

[hji]

Сейчас не резиденты платят 15% налог при покупке (беженцы не платят) + повседневные расходы (муниципальный налог и в кондо расходы на содержание которое растет каждый год). Это не малая сумма, в среднем $700-1000 С$ или выше в зависимости от размера кондо

[дмитрий спб]

всё правильно.представьте,что вы купили в 2015 дом,вложили в оформление,ремонт и т.д.,прошло 5 лет и дом стоит дешевле+инфляция.В такую ситуацию может попасть и местный,но он сдаст дом и переждёт,возможно,такую неприятность.А забугорный инвестор почти наверняка попадёт в это и для него это потеря очень больших денег

Как раз иностранец спокойнее переждет или сдаст в аренду или сам переедет, тк иностранец вскорее всего инвестирует в Канаду на долгий срок.

Вряд ли иностранцы будут спекулировать недвижимостью удаленно, да еще без риелтора. Только если не понадобятся срочно деньги.

Иностранцы скорее попадут с локацией, тк не местные. Но если будут покупать через честного риелтора , который знает местность, то наверное, выбор локации будет правильный. На сколько я знаю, риелторы получают лицензию на определённую местность для работы. Поэтому своф огород они должны знать лучше иностранных инвесторов.

Да и комиссию платит кажется продавец, поэтому покупателю выгодно иметь хорошего риелтора.

[Black_Caviar]

Господа подумайте про Латвию,Ригу,район к примеру Пурчик.

[дмитрий спб]

Господа подумайте про Латвию,Ригу,район к примеру Пурчик.

А что о ней думать ?

[Black_Caviar]

Стоимость квартире в этом районе составляет от 55000 до 60000 евро.Я после оценки ее в 55000 евро получил в наследство от отца,это двушка в совковом высоком кирпичном доме,после легкого ремонта косметического сдал ее больше 8 лет через нашего форумчанина,сдаю за 370 евро,правда форумчанин перед свою комиссию в 100 евро и ведет от моего имени за эти деньги все дела : общение с жилконторой,с арендаторами,если какие-либо мелочи необходимо сделать это его функции.При получении квартиры получил сразу Шенген на 3 года,потом на 5 лет.Дочка 7 лет сразу получила шенген на 5 лет,периодически звонят из Посольства приглашают на детские праздники и Рождество, и на десткие курсы латышского на ул Чаплыгина

[дмитрий спб]

Отличная история, действительно удачно получается сохранить жилье и эффективно его использовать.

Имхо, у Вас как-то все индивидуально и сложноповторимо. Да и Прибалтика на любителя.

Добавлю, что до Риги легко добраться из центральной России, многие понимают русский язык или английский язык. Много информации на русском языке и много русскоязычных людей живёт. Да и модное слово - менталитет близкий.

[Furama]

Про Пурчик в Риге. Это Пурвциемс надо полагать, район рядом с лесом и озерами. Неплохое место, но проблема и Межциемса и Пурвциемса в том что почти все жилье это 602 и 104 серии панелек. В 104 серии нормальные планировки, но по-хорошему надо в трешках ломать стену и делать кухню-столовую, тогда нормально а иначе кухня это узкая кишка.

А в 602-й серии однушки так себе, двушки полный отстой ужасный, это надо видеть ! Жил как то раз в такой. Но трешки 602й серии уже намного лучше, если не считать того что 63 кв.м. общая и комнаты 18 + 10 + 9 Но можно соединить кухню с коридором, будет лучше. Четырехкомнатные 602е тоже ниче так, для 2х чел. сойдет. Комнаты мелкие.

Звукоизоляция пипец блин, но так во всех панельках советских вроде.

Вопрос к россиянам владельцам рижской недвиги, не являющимся резидентами Латвии, вам кому-нибудь SWED или SEB счета открывал ? После 2017 года когда прошла зачистка русских клиентов ?

[Jan Wolff]

Добрый вечер! Я не советую вкладиватса в коммерческой недвижимости в г. Рига. Торговля ушла в торговыие центри, платьоже спасобная публика переехала пригороды. Дома в микрорайонах изношены и обслуживается печально. В не туристических местах центра много закритих заведений. Так что аккуратно с вложениями.
Счета закрили не только у россиян, мне гражданину Латвии, неоткривает не одном банке и где были, там закрили. Но у меня есть счёт в Литве, перечисление в Латвию стоит 0,15 евро.