Недвижимость в Москве

[SERG7777]

Печально как то звучит. А прогноз какой на 2018 год хотят бы по недвижимости ?

Я считаю, что недвижимость будет дешеветь-народ нищает, денег на покупку нет и даже ипотека от Президента под 6% при рождении второго ребенка, ситуацию не исправит.

[pups]

Печально как то звучит. А прогноз какой на 2018 год хотят бы по недвижимости ?

А вот такой _irn.ru/articles/39957.html

Но, серьёзно, какие тут могут быть прогнозы?
Хотя нефтегазовый сектор дает только 18% ВВП России, в доходах бюджета он составляет около 55%, а государство - крупнейший работодатель, прямо (бюджетники) или косвенно (сотрудники компаний с госучастием) платит почти 50 миллионам работникам.
Нефть дорогая - есть в бюджете деньги ( и не только на зарплаты, но и на инвестиционные проекты, на госзакупки, на социалку, на откаты и эти деньги тоже, обернувшись, выйдут на потребительский рынок), нефть дешевая - нет денег (ни на что нет).
Поэтому цена недвижимости практически идеально коррелируется с ценой нефти (график с 1999 года по наши дни, я приводил раза 3 в дебрях этой темы).
А так как никто не в состоянии дать внятный прогноз по нефти хотя бы на 3 месяца, то уж чего тут прогнозировать на годы...

Вот нашел я эти графики. Желающие могут достроить их до сегодня, все исходные данные есть, ирн расширила свой график, он теперь с 1991, так что "за работу товагищи!"(с) В.И.Ленин

[pups]

Ну, собственно, вот - на 1 листе, с одинаковой шкалой абсцисс, с 1991 по 2017:
Замечания - с 1991 по 1995 происходило становление рынка недвижимости и корреляции с нефтью не было, волатильность нефти гораздо выше, нежели недвижимости, временной лаг графика недвижимости по сравнению с графиком нефти около 3 месяцев. Из данных графиков можно сделать вывод, что цена квадратного метра московской недвижимости, выраженная в баррелях нефти является (почти) константой, 1 кв.м. ~ 50 баррелей нефти Брент.

[дмитрий спб]

Все говорят что нефть будет постепенно дорожать - и Минэкразвития Орешкин свой прогноз цены увеличил и бюджет исходит из большей цены на нефть. Значит и недвижимость должна дорожать немного.
До доходы наши падают. Все дорожает. Денег почти ни у кого нет.
Все таки если 6% дадут всем с 2мя детьми , то население сметет всю доступную недвижимость.
Я вот буду требовать больше 2х в одни руки не давать.
Но у нас такого счастья быть не может. Дадут 6% трем человекам, покажут по 1каналу и на этом все закончится. Денег то на субсидирование ставки нету.

[Димон077]

До доходы наши падают. Все дорожает. Денег почти ни у кого нет.

Но

население сметет всю доступную недвижимость.

Это как? Ипотеку,даже 6 процентную, всё равно нужно выплачивать. Чем?

Денег почти ни у кого нет.

[pups]

Все говорят что нефть будет постепенно дорожать

Не факт, хотя лично мне тоже такой сценарий кажется возможным. Промышленное производство, сельское хозяйство, перевозки, строительство во всем мире увеличиваются, а всё это требует энергии, а основной ее источник таки нефть (70% мировой электрогенерации - тепловая, ТЭС).

До доходы наши падают. Все дорожает.

Такие заявления следует подкреплять пруфлинками, мы же не на митинге.
Вот Роскомстат дает такие цифры средней зарплаты в РФ
http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosst ... ics/wages/
2014 32495
2015 34030
2016 36709
2017 37748 (3 квартал)
А вот его данные по индексу потребительских цен
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/pri ... -potr1.htm
в ноябре 2017 года составил: 100,2% с начала 2017 года составил: 102,1%.
в ноябре 2016 г. составлял 100,4%, с начала 2016 года - 105,0%.
В этом году рост заработной платы обогнал уровень инфляции.

Денег почти ни у кого нет.

Не знаю, не знаю, у меня есть

если 6% дадут

Даже под 0% - это не решает проблему абсолютно, всё равно деньги-то платить надо.
Малообеспеченные граждане не в состоянии платить за московскую "двушку"по 30.000 рублей ежемесячно,
в течении 20 лет, это при ставке ипотеки 0%. А тем, кто много и тяжело работает, ипотека не нужна ни под какой процент, они и так на жильё заработают.

[дмитрий спб]

Если ипотека будет под 6% то студия или копейка на 10 лет стоимостью 3 млн рублей и первом взносе 10% составит около 35тр / мес. На 20 лет 17тр/мес . Вполне будет по силам любому работающему человеку. А если в семье 2 работающих и еще заначка 1млн руб, то выплата будет даже раньше сделана без напряга.

Не то что сейчас 11- 12% годовых.

Я по себе и своей семье сужу без всяких пруфлинков , росстатов, цб, Минэкразвития итд. С 2014 года зп поднялась на 10% , ставки аренды упали, арендаторы поменялись, спок экспозиции недвижимости вырос в 2 раза. Разница в 500 рублей в цене аренды означают - есть вялые звонки или глухо как в танке с желающими.

При этом все- продукты одежда КУ билеты авто отели - все подорожало в 2 раза.

Вот отсюда и вывод что моя семья стала беднее.

А вот вспомнил пруфлинк - Даже и оптимист Медведев ДА сказал , что денег нет, но надо держаться. Так что все сходится.

[pups]

Я по себе и своей семье сужу без всяких пруфлинков , росстатов, цб, Минэкразвития итд.

Мы говорим о больших массивах данных. Поэтому судить по себе неправильно, знаю многих людей у который доходы выросли в разы( и знаю тех у кого упали в разы), но это тоже не отражает текущую ситуацию. Есть статистика, если Роскомстат Вас не устраивает, то готов рассмотреть и обсудить любой компетентный источник - CIA, IMF, WB etc.

При этом все- продукты одежда КУ билеты авто отели - все подорожало в 2 раза.

Да, всё , что номинировано в валюте, подорожало в 2 раза, и было бы странно, если бы при падении рубля с 30 до 60 оно не подорожало. А гречка, яйца, хлеб, сало - оно точно не в 2 раза подорожало

[дмитрий спб]

Яйца подорожали сильно тк корма импортные , а сало украинское))).

И почему, если Вы живете в России, Вы имеете увеличение дохода с 2014 года? Поделитесь секретом? Собираетесь инвестировать в мск недвижимость?

[pups]

И почему, если Вы живете в России, Вы имеете увеличение дохода с 2014 года? Поделитесь секретом? Собираетесь инвестировать в Москва недвижимость?

Давайте свой личный опыт и намерения я не буду комментировать.
Ибо в качестве коммента приходит в голову только бессмертное изречение О.Бендера про ключи и квартиру

[SERG7777]

Все говорят что нефть будет постепенно дорожать - и Минэкразвития Орешкин свой прогноз цены увеличил и бюджет исходит из большей цены на нефть. Значит и недвижимость должна дорожать немного.
До доходы наши падают. Все дорожает. Денег почти ни у кого нет.
Все таки если 6% дадут всем с 2мя детьми , то население сметет всю доступную недвижимость.
Я вот буду требовать больше 2х в одни руки не давать.
Но у нас такого счастья быть не может. Дадут 6% трем человекам, покажут по 1каналу и на этом все закончится. Денег то на субсидирование ставки нету.

6% это не более чем предвыборный ход и никакого всплеска на покупку не будет. Сейчас можно взять ипотеку в Сбере под 7,4% и можно даже бездетным, но народ не берет.
Поднять спрос на недвигу может только резкий рост доллара. Вот тогда народ со страха полезет в кредиты, займы, ипотеки и т.д. для, как им будет казаться, сохранения каких-то накоплений. Вспоминаю конец 2014 года, когда народ скупал недвигу на ажиотаже, а потом сели на попу. Те же Люберцы 15 народ скупал за 4 млн. на стадии строительства, а сейчас их с ключами продают за 3 млн, а торгуясь можно еще опустить. Знакомый в одном замкадном ЖК( Москва) покупал однуху в новостройке за 5 млн., сейчас их за 4,1 не продать.
Думаю, что еще года 3 недвига будет дешеветь, за некоторым исключением.

[Lamp]

Поднять спрос на недвигу может только резкий рост доллара.

Считаете, если доллар скакнет до 80 руб. за доллар( например), то в Москве резко повысится спрос на квартиры на вторичке и их начнут активнее покупать? Даже если цена на них немного подрастет?

[ifm149krs]

Поднять спрос на недвигу может только резкий рост доллара.

Считаете, если доллар скакнет до 80 руб. за доллар( например), то в Москве резко повысится спрос на квартиры на вторичке и их начнут активнее покупать? Даже если цена на них немного подрастет?

Все кто мог, уже сделали в 14 это. Сейчас у людей не осталось подушек и рост доллара до 80 уже никакого удивления или паники не выозовет

[SERG7777]

Считаете, если доллар скакнет до 80 руб. за доллар( например), то в Москве резко повысится спрос на квартиры на вторичке и их начнут активнее покупать? Даже если цена на них немного подрастет?

Резко-это уж очень оптимистично. Да и вторичка-вторичке рознь.

[lizka22]

Сейчас можно взять ипотеку в Сбере под 7,4% и можно даже бездетным, но народ не берет.

Те же Люберцы 15 народ скупал за 4 млн. на стадии строительства, а сейчас их с ключами продают за 3 млн, а торгуясь можно еще опустить.

В каком Сбербанке можно взять ипотеку под 7,4%?

Люберцы 15 на начальной стадии был по 2,3 за студию с отделкой, которые сейчас продают за 3-3,5.

[Lamp]

Резко-это уж очень оптимистично.

Не понял. А как по вашему неоптимистично?

[BBF]

Люберцы 15 на начальной стадии был по 2,3 за студию с отделкой, которые сейчас продают за 3-3,5.

Напомнило:
https://www.youtube.com/watch?v=vhnph5aWxPU


Откуда возьмутся у населения деньги на жильё, если промпроизводство в ноябре в РФ упало максимальными темпами за восемь лет?

Очень много моих толковых и высококвалифицированных знакомых годами не могут найти работу по специальности. У известных мне учителей в Москве ЗП за час работы упала за последние 3 года и чтобы иметь тот же уровень дохода им приходится набирать часы (если удаётся).

[lizka22]

BBF, покупают. Сейчас Л17, 18 меньше 3 цены нет, и это на этапе строительства. Поэтому готовые с ремонтом и ключами очень даже покупают. Можете посмотреть на сайте жителей кто за сколько продал.
Я просто конкретно за Л15-16-17-18 наблюдаю, поэтому в курсе.

[Aromo]

В каком Сбербанке можно взять ипотеку под 7,4%?

Под такой процент можно взять ипотеку при покупке квартиры в определенных ЖК. Сейчас заявлено 175 ЖК. Выбирайте https://domclick.ru/prodazha-kvartir/?a ... pe=complex
Учитывая, что вчера ЦБ снизил ключевую ставку, возможно кредитные ставки снизят в 2018 году.

[BBF]

Сейчас Л17, 18 меньше 3 цены нет

От 2.4 млн. цена указана даже на сайте: http://lubercy-city.ru/2018. ;)

Из любопытства слежу за одним объектом 2.5 года - вот этим: https://www.cian.ru/sale/flat/153079399/
Фото с момента подачи объявления, цена упала на 5 млн. за это время, перепланировку на кухне не узаконить никогда (лоджия объединена с кухней в панельном доме). И таких квартир "море". Кто их будет покупать по таким ценам?