Форум Винского

**lizka22** » 16 дек 2017, 16:20

Я посмотрела по ссылке, 7,4 рекламируют при условии если заемщик сбербанковский зарплатный клиент и если застрахуешь жизнь, что в первом случае есть не у всех (у меня нет), а страхование жизни это обычно абсолютно не выгодно и не нужно. Кроме этого нужно купить у определенных застройщиков (это выполнимо) и сделку подать на электронную регистрацию (тоже выполнимо). Так что минимальный объявленный процент получается 8,9. Правда не факт, что он таким будет, когда начнешь реально оформлять.

И еще, это при сроке кредита до 7 лет, если срок больше 7 и до 12 лет, тогда еще + 0,5%.

**Aromo** » 16 дек 2017, 16:32

pups писал(а) 15 дек 2017, 12:16:Вот Роскомстат дает такие цифры средней зарплаты в РФ
В этом году рост заработной платы обогнал уровень инфляции.

Вы вроде бы взрослый, а в сказки верите. Росстат непосредственно подчинен Минэкономразвитию. Они абсолютно любые цифры нарисуют. Зарплата у кого поднялась и относительно чего? У меня не поднялась и ни у кого кто мне знаком тоже. Зато у многих сократилась раза в два. Вот в такую объективную реальность я верю больше чем Росстату и иным компетентным источникам. Рост возможен из-за курсовых разниц не более. А теперь к пруфлинкам: пром производство чего-то там увеличило на 1,7%, при этом обрабатывающее производство увеличилось на 0,9%. А теперь вернемся в досанкционный 2013 г. и увидим там зависимость нашей экономики от импорта на 90%. Так куда кто вырос если мы нихрена не произвели ибо 1,7% рост к показателям предыдущего 2016 г., которые относительно 2013 г. снизились! Мы в том самом месте где ноги теряют свое гордое название. А все остальное просто митинг.

**lizka22** » 16 дек 2017, 16:45

BBF писал(а) 16 дек 2017, 16:11:
lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 15:46: Сейчас Л17, 18 меньше 3 цены нет

От 2.4 млн. цена указана даже на сайте: http://lubercy-city.ru/2018. ;)

Ну и что, что указана. Это реклама. Такой цены там нет. За такую цену на сайте числится одна студия на 1 или 2 этаже, при чем со статусом "забронировано". Т.е. реально по такой цене не купишь, но формально да, вроде есть.

А на старте реально за 2,3 продавали.

**Aromo** » 16 дек 2017, 17:08

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 16:20:Я посмотрела по ссылке, 7,4 рекламируют при условии ...

И? Смысл топика? Кредит не выгоден в принципе. Но Вы спросили где дают по 7,4%, я ответила. То что нужно соблюсти ряд условий Вас удивляет? При получении абсолютно любого кредита нужно соблюсти ряд условий. Или Вам где-то деньги дают просто так, под Ваше честное слово, стоит только попросить?

**lizka22** » 16 дек 2017, 18:30

7,4 - это фикция. Ряд условий, это ряд условий. Вот одним из условий является страховка. Вот и посчитайте, сколько стоит страховка и стОит ли ее покупать ради уменьшения кредитных процентов на -1? Со стаховкой может получится по сумме как +2. Поэтому говорить - дают под 7,4% несправедливо, не дают. А рекламные объявления меня мало волнуют, если рекламируемый % реально не соответствует.

Поэтому, если 6% с господдержкой будет реален, то это вполне конкретное предложение, это интересно. А рекламные 7,4 - нет. Что тут непонятного?

Да, кредит это дорого. Но в некоторых случаях это выход и решение жилищных проблем. И чем меньше процент по кредиту, тем дешевле решение этих проблем. Учитывая, что 2/3 ипотечного срока выплачиваются только проценты, то чем они меньше, тем быстрее можно погасить кредит.

**Aromo** » 16 дек 2017, 19:06

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 18:30: Поэтому говорить - дают под 7,4% несправедливо, не дают.

Если не дают Вам, это не значит что никому вообще не дают. Зарплатных клиентов у Сбербанка в этой стране достаточно много, чтобы заявлять будто рекламник - фикция.

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 18:30:Вот и посчитайте, сколько стоит страховка и стОит ли ее покупать

Стоит страховка по-разному, потому что зависит от суммы займа, возраста Заемщика, срока кредита (Заемщик стареет), но без страховки абсолютно любой банк повысит ставку по кредиту, а то и вовсе откажет в деньгах. Повышение ставки по кредиту, в большинстве случаев, однозначно менее выгодно чем страховка на год. Именно поэтому банки легко и непринужденно впаривают страховки. Такова реальность. Каждый считает сам что ему нужно, выгодно или нет.

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 18:30: Поэтому, если 6% с господдержкой будет реален, то это вполне конкретное предложение, это интересно. А рекламные 7,4 - нет. Что тут непонятного?

Эту господдержку действительно никому пока не дают. Поэтому она и есть фикция. Что тут непонятного?

**lizka22** » 16 дек 2017, 19:52

Я не изучала детально, но сам Сбербанк честно говорит, что при соблюдении всех условий, в частности при покупке страховки процентная ставка реально уменьшается на 0,5%, т.е. это уже не 7,4, а 7,9%. Так кому по вашему дают под 7,4? Ни-ко-му.

А 6% обещают только в 2018, поэтому говорить что 6% фикция - преждевременно. Поживем, увидим.

А про то, что любой банк повысит ставку без покупки страховки или откажет в кредите это рассуждения ниочем, так как банки разные, условия разные, страховка жизни не всегда обязательна. В некоторых случаях от нее можно отказаться в процессе. А вот понижение ставки при условии покупки страховки это в большинстве случаев - фикция, так как якобы пониженная ставка одновременно повышается за счет страховки. При том, что налоговый вычет на страховку не получишь, а на ипотечный процент - можно и налоговый вычет получить. Так что считать надо что выгоднее, в каждом конкретном случае.

**Aromo** » 16 дек 2017, 21:08

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 19:52:Я не изучала детально, но сам Сбербанк честно говорит, что при соблюдении всех условий, в частности при покупке страховки процентная ставка реально уменьшается на 0,5%, т.е. это уже не 7,4, а 7,9%. Так кому по вашему дают под 7,4? Ни-ко-му.
А 6% обещают только в 2018, поэтому говорить что 6% фикция - преждевременно. Поживем, увидим.

У Сбера сегодня есть предложение 7,4% четко указано в каких ЖК действует ставка и для каких категорий заемщиков. Грубо говоря, у кого-то на самом деле параметры 90-60-90.
При это сегодня 6% вообще никто не получает. Эти 6 % получат далеко не все поголовно, а семьи с двумя и более детьми, причем льготная ипотека направлена на дальнейшее увеличение рождаемости, поэтому претендовать на субсидию могут только те семьи, у которых "после 1 января 2018 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых. При этом ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку жилья на первичном рынке. Кроме того, родители, у которых уже есть действующая ипотека, за рождение в 2018 году 2 ребенка или 3-го (последующего) смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%."
Это что по Вашему как не соблюдение условий? Или для вас родить п-ого по счету ребенка в 2018 году фигня вопрос? Конечно бес проблем, страховка куда как более значимое препятствие. Она стоит со всеми потрохами 7 тыс. руб в год. Сказать сколько стоят памперсы или сами посчитаете, а так же три года неработающей мамы из которых полтора года будут выплачивать пособие по-моему не превышающее 20 тыс. руб.
Нет, 6% адски выгодное предложение. Вот старховка, это да. Это кошмар наяву!

**lizka22** » 16 дек 2017, 21:58

Вы о чем?

Сбербанк декларирует ставку в 7,4. При этом говорится, что если НЕ покупаешь страховку, то ставка увеличивается на 1%.
А если покупаешь, то фактически выигрываешь 0,5%, а не 1% как декларируется при ставке 7,4.

Таким образом, при соблюдении условий выдачи кредита при ставке 7,4% (покупке страховки), фактический процент получается 7,9%. - 7,4 это процент по кредиту, а 0,5% - это процентное отношение суммы страховки. (И это не я придумала, а сам банк рассчитал).

Т.е. реально ипотечной ставки 7,4 у сбербанка нет. Потому что чтобы такую ставку получить нужно еще на 0,5% прикупить страховку.

А про 6%, при чем тут стоимость памперсов? (Я знаю сколько стоит обеспечивать ребенка, у меня их трое). Наличие 2 детей это ровно такое же условие ставки 6%, как и покупка страховки при 7,4%. Понятно, что воспользоваться смогут не все. Но те кто смогут, тому хорошо, 6% это реально мало по ипотеке. Для некоторых это будет хороший шанс прикупить себе жилье.

В чем вы меня хотите убедить? Что 7,4 = 7,9. А 6% это плохо, потому что доступно только семьям с детьми?

**BBF** » 16 дек 2017, 22:14

Добавлю свои 5 копеек в спор о 6%. 3-го мы ждём аккурат ближайшей весной, но то, что предлагает по первичке в Москве Сберкасса, например, совсем не привлекает - или убогий район или цена заоблачная, в которую разница со спецпредложением по ставке уже заложена, причём с лихвой.

Так что этот 6% предвыборный фокус моей семье явно погоду не сделает. Вот если бы речь шла о домах со спец.ценами на 3-4 комнатные квартиры (+ льготная "импотека") умеренного метража (75-80 м2 трёшки и 95-100 метров 4-комнатные), это была бы совсем другая картина.

**SERG7777** » 17 дек 2017, 10:51

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 21:58:

Т.е. реально ипотечной ставки 7,4 у сбербанка нет. Потому что чтобы такую ставку получить нужно еще на 0,5% прикупить страховку.

Являюсь ипотечником. Был 4 года в СБЕРЕ под 12%, недавно рефинансировался в АИЖК под 9,5%. Страховка при ипотеке 2,7 млн. стоит 7722 руб.

lizka22 писал(а) 16 дек 2017, 18:30: Учитывая, что 2/3 ипотечного срока выплачиваются только проценты, то чем они меньше, тем быстрее можно погасить кредит.

Позвольте узнать, на основании чего Вы сделали такое заключение???

**BBF** » 21 дек 2017, 19:55

Прошу поделиться наблюдениями о средней величине скидок от первоначальной цены для покупателя 3-4 комнатной вторички в эконом-комфорт классе по альтернативным сделкам и чистой продаже.

**BBF** » 16 янв 2018, 09:44

Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр
https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=b68bjDUx0Hg

**добряк7** » 18 янв 2018, 20:28

BBF писал(а) 16 янв 2018, 09:44:Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр
https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=b68bjDUx0Hg

Уже давно есть дешевле 120

**BBF** » 19 янв 2018, 00:07

добряк7 писал(а) 18 янв 2018, 20:28:
BBF писал(а) 16 янв 2018, 09:44:Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр
https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=b68bjDUx0Hg

Уже давно есть дешевле 120

Речь о средней цене идёт.

**добряк7** » 19 янв 2018, 02:49

Средняя цена это вообще пурга. Средняя для центра, с новой Москвой и тд и тп.

**pups** » 19 янв 2018, 06:23

BBF писал(а) 16 янв 2018, 09:44:Цены на жилье в Москве могут упасть до 120 тыс. руб. за метр

Ерунда все предсказания.
Могут упасть до 120.000, а могут вырасти до 240.000. Это только Господь Бог знает.
Если нефть подержится у 70 еще год или пойдет выше, то вырастут, упадет к 50 - останутся такими же, упадет к 30 - вот тогда и снизятся до 120.000

**Наза** » 03 фев 2018, 16:23

у кого какое мнение, после выборов, если курс вырастет, как сильно изменятся цены на недвижимость в Москве?

**SenV** » 03 фев 2018, 22:38

Наза писал(а) 03 фев 2018, 16:23:у кого какое мнение, после выборов, если курс вырастет, как сильно изменятся цены на недвижимость в Москве?

Никак. Денег нет и мы держимся...
С 2014 года курс рубля упал в 2 раза, цена на недвижимость осталось прежней, а точнее вторичка даже упала на 10-20% в рублях.
Лично я решил, что в ближайшие год-два в недвижимость вкладываться смысла нет, мне кажется падение или стагнация ещё продолжится

**Lamp** » 04 фев 2018, 00:09

pups писал(а) 19 янв 2018, 06:23:Ерунда все предсказания.
Могут упасть до 120.000, а могут вырасти до 240.000. Это только Господь Бог знает.

Объемы строительства в Москве и ближайшем ко МКАДу Подмосковье практически не сокращаются. Все строят и строят...А народ только медленно беднеет. С чего бы ценам на квартиры расти? Даже повышение стоимости нефти ничего не меняет.

**pups** » 04 фев 2018, 09:29

Наза писал(а) 03 фев 2018, 16:23:у кого какое мнение, после выборов, если курс вырастет, как сильно изменятся цены на недвижимость в Москве?

При неожиданных и сильных скачках курса рублевые цены на короткое время взлетают.
Даже , если быть точным, взлетают цены предложения. Спрос отнюдь не взлетает, просто количество сделок сильно уменьшается.
А в долгосрочной перспективе, как в 2012-2013 стоил кв.м в Москве в среднем около 160.000 рублей, так же и стоит в 2017-2018.
Сильный рост в рублях (да и в долларах) был при росте нефти и, соответственно, при росте ВВП страны, который прямо влечёт за собой рост получек.
Смотрите график сами https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1 ... ect=period

Что касается роста курса после выборов - "в огороде бузина, в Киеве - дядька". Сейчас курс никто искусственно не поддерживает, рубль слегка подрос на росте нефти.
Вброс рублей, в виде предвыборного повышения пенсий и пособий, уже состоялся, и падения рубля не вызвал.
К тому же, подавляющее большинство избирателей про доллары только слышала, и им от роста\падения курса ни тепло, ни холодно.
И последнее. Минфин РФ с 15 января по 6 февраля будет покупать на внутреннем рынке валюту на 15,1 миллиарда рублей в день, суммарно направит на эти цели 257,1 миллиарда рублей, говорится в сообщении министерства.http://mfd.ru/news/view/?id=2219920 Вопрос к залу - если покупается валюта за рубли, то это укрепляет доллар или рубль? Ответившие правильно могут взять с полки пирожок

**pups** » 04 фев 2018, 09:34

Lamp писал(а) 04 фев 2018, 00:09:
pups писал(а) 19 янв 2018, 06:23:Ерунда все предсказания.
Могут упасть до 120.000, а могут вырасти до 240.000. Это только Господь Бог знает.

Объемы строительства в Москве и ближайшем ко МКАДу Подмосковье практически не сокращаются. Все строят и строят...А народ только медленно беднеет. С чего бы ценам на квартиры расти? Даже повышение стоимости нефти ничего не меняет.

Я уже устал публиковать графики цены нефти и недвижимости, показывающие их полную корреляцию. Смотрите пост №1999 в этой теме.
Хотя нефть и газ составляют всего 18% ВВП РФ, но, из-за особенностей налоговой системы (НДПИ, экспортные пошлины) в доходах бюджета нефть и газ около 50%.
А государство у нас является самым крупным экономическим игроком и работодателем. В России около 20% работающих - бюджетники и еще примерно столько же работают во ФГУПах и на коммерческих предприятиях, где государство является мажоритарным акционером. И их доходы зависят исключительно от наполняемости бюджета, а бюджет - от цены на нефть (цена газа в контрактах тоже привязывается к цене нефти).

**pragrom** » 04 фев 2018, 10:07

Наза писал(а) 03 фев 2018, 16:23:у кого какое мнение, после выборов, если курс вырастет, как сильно изменятся цены на недвижимость в Москве?

На мой взгляд, если курс после выборов вырастет, то цены могут кратковременно стабилизироваться из-за возросшего отложенного спроса обладателей долларовых сбережений. Нисходящий тренд по ценам на квадратные метры не изменится.

**добряк7** » 04 фев 2018, 10:52

С чего вы решили, что у обладателей долларовых сбережений возрастёт отложенный спрос.

**Наза** » 06 фев 2018, 13:25

Мой интерес к недвижимости в Мск после выборов связан с тем, что решила улучшить жилищные условия. Хочу продать имеющуюся кв в Мск и купить новостройку здесь же. Или подождать пару-тройку лет, может ситуация стабилизируется? А может еще усугубится

**S-Sun** » 06 фев 2018, 14:10

Так если вы просто меняете одну квартиру на другую для вас принципиально ничего не должно изменится. Вы же продаете и покупаете один продукт на одном и том же рынке. Лично я не жду в ближайшее время роста цен на недвижимость, если вдруг, конечно какого-то чуда не случится, типа нефти выше 100 $ за баррель.

**Наза** » 06 фев 2018, 14:21

Это не обмен в чистом виде. И продажа, и покупка занимают определенное время, вот и перестраховываюсь, не случится ли чего-нибудь в этот временной промежуток Поэтому и подумываю, может до более спокойных времен оставить, только когда они будут?

**S-Sun** » 06 фев 2018, 19:32

Ну найти квартиру сейчас гораздо проще, можно просто заранее проработать варианты, когда вы уже будете знать дату продажи своей текущей квартиры.

**sa6cina** » 13 мар 2018, 19:23

Olya_Mi писал(а):... Есть ли жизнь без балкона?)

Есть!! Уже 18 лет без оного обходимся. Но с ним было веселее!!

**pups** » 09 апр 2018, 14:25

В этой теме часто задают вопрос о перспективах цен на московскую недвижимость.
Данная статья дает такой ответ _irn.ru/articles/39948.html

Я, со своей стороны, тоже не новичок на этом рынке, согласен со всеми основными положениями, потому что:
1. Автор - Евгений Репченко, ИМХО самый лучший аналитик московской ( да и российской недвижимости), он в недвижимости почти 30 лет, в том числе почти 20 в аналитике недвижимости. Его прогнозы пока еще всегда сбывались.
2. Первая часть статьи основана на т.н. волновой теории Эллиота (хотя слово это не упоминается в статье), которая ИМХО является одним из лучших инструментов теханализа.
3. Все факторы фундаментального анализа, перечисленные в статье, тоже имеют место быть.

Конечно, всё может оказаться не так - до 2024 года "или шах умрёт, или ишак сдохнет"(с) и "чёрные лебеди"(с) за это время пролетят стаями.
Кто бы вчера подумал, что сегодня наша биржа одномоментно рухнет на 9%, а доллар подорожает на полтора рубля? Никто! Типа, первый раз что ли санкции объявляют....
Так что "предсказывать трудно, а предсказывать будущее трудно вдвойне"(с), но определенный вектор статья задает и им вполне можно руководствоваться в действиях.

**gurd** » 10 апр 2018, 08:46

Olya_Mi писал(а):Добрый день!
Что скажете насчёт Римского-Корсокова 11 от ПИК?
Выставили корпус на продажу. По ценам, вроде, норм...
Но это ПИК с его "человейниками" ((
И без балкона. Есть ли жизнь без балкона?)

Место не очень презентабельное. Относительно близко до метро -20 мин пешком до Отрадного или Бибирево. Кстати Отрадное один из самых плотно населенных районов Москвы, а ещё помимо данного ЖК строится еще два "человейника".

**liliya_xf** » 18 апр 2018, 22:12

Наза писал(а) 06 фев 2018, 13:25:Мой интерес к недвижимости в Москва после выборов связан с тем, что решила улучшить жилищные условия. Хочу продать имеющуюся кв в Москва и купить новостройку здесь же. Или подождать пару-тройку лет, может ситуация стабилизируется? А может еще усугубится

Мне кажется цены будут снижаться на новостройки в связи с увеличением объемов, а вторичка будет менее востребована, та что лучше продавать старое и брать новое))

**nikoll-rs** » 20 апр 2018, 01:34

Olya_Mi писал(а):
И без балкона. Есть ли жизнь без балкона?)

Хотелось бы жить без них. Ржавые захламленные балконы, опоясывающие дома - лучше не видеть.

Но это ПИК с его "человейниками" ((

Что значит - человейники?

**Наталья Key** » 20 апр 2018, 07:29

Человеческие муравейники

**alt22** » 18 авг 2018, 16:54

Подскажите, у кого из московских застройщиков есть рассрочки на покупку квартиры?
Именно рассрочка от компании, без привлечения банков.
Крост даёт на 2 года бесплатно, а ещё кто-нибудь есть?

**10Oboro** » 18 авг 2018, 18:17

АО "Тушино 2018" в прошлом и позапрошлом году давали беспроцентную именно от себя без привлечения банков на 1-ую очередь на 24 месяца - в этом году не знаю, так как первая очередь фактически распродана (буквально несколько трешек осталось), а на вторую, вроде как не действовала в 2017.

**Димон077** » 18 авг 2018, 18:52

alt22 писал(а) 18 авг 2018, 16:54:у кого из московских застройщиков есть рассрочки на покупку квартиры?

МиЦ дает рассрочку до принятия дома гос комиссией, но скидку сложно получить при рассрочку.

**SergeyBas** » 18 авг 2018, 20:41

alt22 писал(а) 18 авг 2018, 16:54:Подскажите, у кого из московских застройщиков есть рассрочки на покупку квартиры?
Именно рассрочка от компании, без привлечения банков.
Крост даёт на 2 года бесплатно, а ещё кто-нибудь есть?

Nevatowers на 2 года

**yulia1978** » 18 авг 2018, 22:08

Ещё у Дск1 рассрочка

**alt22** » 19 авг 2018, 18:38

10Oboro писал(а) 18 авг 2018, 18:17:АО "Тушино 2018"

Посмотрел, спасибо. Будет муравейник ужасный там, кажется (

Димон077 писал(а) 18 авг 2018, 18:52:МиЦ

Посмотрел - в каких-то дырах они строят дома ((

SergeyBas писал(а) 18 авг 2018, 20:41:Nevatowers

За 20 млн жить в Сити не готов (да и вообще не готов).

Может, уважаемые форумчане что-то посоветуют?
Задача: квартира 45-60м, в пределах 10 млн плюс-минус, готовность в течение 1-2 лет (чем быстрее - тем лучше).
Теперь к самым главным требованиям:
1. НЕ муравейник.
2. Приятная архитектура. Тут можно только привести примеры: ЗИЛарт и Веллтон Тауэрс - приятная. Первый рассматривал вживую - очень достойные дома.
3. Строго двор без машин.
4. Рядом какой-нибудь приятный парк или лесной массив (Зиларт и Веллтон как раз подходят).
5. Метро рядом не нужно совершенно, но транспортная доступность играет роль (на каршеринге чтобы было иногда удобно ездить в центр).
6. Не депрессивный район (какой-нибудь ЖК Символ, например, находится в депрессивном районе).
7. Не самый важный пункт, но хотелось бы иметь возможность через 4-5 лет продать квартиру без сильного дисконта.

**10Oboro** » 19 авг 2018, 18:52

alt22 писал(а) 19 авг 2018, 18:38:Посмотрел, спасибо. Будет муравейник ужасный там, кажется (

1 очередь - получше в этом факторе, чем тот же Зиларт в разы. отношение машиномест к квартирам 1:1, дворы без машин и широкие, особенно во втором корпусе. Высота секций не запредельная. Из минусов - можно бы количество однушек не треть от фонда, а поменьше ( но хорошо, хоть студий нет как класса)
а вот 2-я - да, уплотнились заразы. Мне 2-я тоже не нравится абсолютно

**Persian tramp** » 19 авг 2018, 20:37

alt22 писал(а) 19 авг 2018, 18:38:ЗИЛарт

Рядом "Парк легенд" на ЗИЛе. Не?

**alt22** » 21 авг 2018, 12:03

Подскажите, вроде бы кто-то из форумчан в Веллтон Парке живет - не поделитесь отзывами?

**добряк7** » 22 авг 2018, 03:09

В Велтоне за 10 не возьмёшь

**Леонтьев** » 23 авг 2018, 12:55

Olya_Mi писал(а):Добрый день!
Что скажете насчёт Римского-Корсокова 11 от ПИК?
Выставили корпус на продажу. По ценам, вроде, норм...
Но это ПИК с его "человейниками" ((
И без балкона. Есть ли жизнь без балкона?)

Это не вложение на перспективу
Я покупал и потом выгодно слил однушку в Мещерском
- планировка была нарушена, появилась нефункциональная ниша
- коридоры этажа белые среднее между больничкой и кампусом двери белые менять нельзя
- звукоизоляции нет
- пожарная лестница не отделана и не отполирована, жуть страшная
Реально это человейники распиаренные , часто локации хорошие но в жизни бы себе ПИк эконом не купил бы

**SERG7777** » 16 сен 2018, 22:50

Для инфо: знакомый 3года назад купил 2-ку на котловане в Тушино18 за 9 млн. рублей, а в пятницу ее продал за 11,55 млн.

**Gently** » 17 сен 2018, 11:42

SERG7777 писал(а) 16 сен 2018, 22:50:Для инфо: знакомый 3года назад купил 2-ку на котловане в Тушино18 за 9 млн. рублей, а в пятницу ее продал за 11,55 млн.

ТУ-2018 изначально на старте было инвест привлекательно, сейчас уже нет, ценник на вторую очередь будь здоров
НО! 3 года назад ставки по депозитам были по 14-15%, а если успеть, то в конце 2014 года и по 17-19%, так что с учетом капитализации то ж на то ж и вышло бы)

**10Oboro** » 17 сен 2018, 12:00

если успеть, то в конце 2014 года и по 17-19%,

Это никак, первый договор датировался августом 2015 - ну это так, чисто для точности. Но вообще, да- первый год только доходность была выше 15 процентов, далее 8-9 в среднем (мм, правда, ровно наоборот - с третьего года отросли нормально)

**Gently** » 17 сен 2018, 12:02

10Oboro писал(а) 17 сен 2018, 12:00:
если успеть, то в конце 2014 года и по 17-19%,

Это никак, первый договор датировался августом 2015 - ну это так, чисто для точности. Но вообще, да первый год только доходность была выше 15 процентов, далее 8-9 в среднем (мм, правда, ровно наоборот - с третьего года отросли нормально)

договор датировался августом 2015 первый, а вклады то люди открывали под большой процент и на год, и на два и на три

**10Oboro** » 17 сен 2018, 12:09

Ну для данных "старых" договоров, люди, скорее, упустили возможность получить 200 процентов на курсовой разнице, но это уже история для другой темы

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР