Форум Винского

**rusenkoanna** » 10 ноя 2014, 23:19

Всем добрый день!
В мае 2014 года я написала отзыв о личном опыте покупки квартиры в Турции.
Уже прошло полгода с этого момента и практически каждый день с этого момента получаю по электронке благодарности за отзыв. Очень приятно, что моя ночная "писанина" стала полезной стольким людям.
Значит не зря писала и наверное, будет интересно прочитать о том, как все сложилось дальше.
Для начала повторю первый отзыв, чтоб кто читал вспомнили о чем речь, кто не читал - ознакомились, если интересно.

"Здравствуйте!
Хотела бы поделиться своим опытом покупки первой квартиры заграницей (в Анталии), уверена не последней))
Очень надеюсь, что кто планирует купить с помощью этого отзыва сэкономят кучу времени и не будет хоть несколько лишних "шишек", которые набила я)

Итак все началось с февральских событий в Украине. Тогда стали задумываться, если вдруг реально война, что делать - куда бежать. Перебирали варианты - очень интересным показалась Турция.
Решили сначала снять на 4-5 месяцев пожить, если все ок - переехать, вернее если не все ок, а если все не ок в Украине)
Короче запасной плацдарм.
Это как подушка безопасности в машине. Лучше, чтоб она никогда не пригодилась, но хорошо, если она есть.

Так вот начали искать сначала квартиру на съем. Мне как обычно, сначала нужно перебрать абсолютно все варианты, чтоб выбрать самый лучший, идеальный по соотношению цена-качество. Неделю сидела на сайтах, отправляла запросы на аренду. Такое ощущение, что всех риэлтеров побережья достала) Даже по второму и третьему кругу пошла)
Выбрала около 10 вариантов. Перечислять задаток в незнакомую страну очень стрёмно было, поэтому решили лететь и лично посмотреть все варианты.

Выбирала варианты - все через Стамбул и на двоих выходило около 12 000 грн. туда и обратно. И как-то случайно я набрала туроператора, с которой раньше летала. Пожаловалась на стоимость билетов. А она мне говорит - так может мы какой-то отель посмотрим недорогой, вдруг дешевле будет. И действительно нашлись предложения от 5000 грн. на двоих с завтраками, с перелетом и т.д. Ну мы конечно самый дешевый вариант не брали, взяли с олинклюзивом 5 звезд как раз в районе Коньялты, где в основном располагались объекты на просмотр. Порто белло отель. Все понравилось - хороший отель. Европейские пенсионеры сначала смущали, но подумала, что это лучше пьяных молодых компаний орущих постоянно) Вышло до 10000 грн. с перелетом из Киева. Все равно дешевле, чем просто билеты.

Так это было лирическое отступление)
Приехали вечером. Сразу нас атаковала риэлтор Марина, давайте встретимся сейчас... Думаю зачем... Ну ладно. Она оказалось сдает квартиры свои и знакомых (как я поняла) и на тот срок они не полностью свободны. Начали говорить о рынке недвижимости Анталии.
Говорим - в интернете есть квартиры по 25-30 тыс. долларов бери не хочу. Она говорит - это все уловки риэлтеров, которые заманивают иностранцев на эти удочки, показывают какую-то самую страшную комнатушку в подвале далеко в горах за эти деньги, а потом везут и показывают объекты за 100-200 тыс. евро. Потом начали спрашивать про вторичный рынок. Есть ли он. На что она ответила - какой дурак будет покупать квартиру у непонятно кого, когда можно у застройщика новую по той же цене купить. Типа вторичка стоит так же как первичка. Короче уходили мы с полными ушами изделий макаронной промышленности))) Я еще мужу говорю, вроде честно говорит... муж мне - ты что - видела, как у нее глаза бегали. А я чего-то не отстрелила сразу, что человек просто занимается только новыми квартирами, поэтому рассказывать, что есть квартиры дешевле нет смысла. Может рассчитывала, что мы скажем "да конечно" и никуда больше не ездя, купим у нее квартиру за 200 000 евро. Как потом узнала, что русские риэлторы берут в основном 5% в лучшем случае, а в основном 10% от стоимости квартиры. Неплохо 20 000 евро за сделочку. Может самой в риэлторы переквалифицироватся))

Итак начали возить нас по квартирам и Марина, и другие риэлторы. Самое смешное, что возят в одни и те же объекты в основном))) И не знаешь как себя вести, говорить - ты это видел или молчать) Я спрашивала цену. Причем на одни и те же квартиры у разных риэлторов цена колебалась на 50-70%. Оказывается я всех риэлтров переполошила, что хочу снять на такой срок. Все за добычей понеслись.

Определились со списком требований, которые должны быть в объекте:
стройки, чтоб не было рядом - так как первые объекты, на которые делали ставку, оказались со стройкой за окном.
хотелось не просто дом один и бассейн, а большой комплекс с несколькими домами, чтоб была детская площадка
не далеко от моря

Понравилась из всех роуз резиданс. Отвечала всем требованиям, но цена в сезон 1800 евро за 2+1. Потом решили все таки сразу не снимать на такой большой срок. Тем более визу нужно продлевать, а понравится или нет непонятно было тогда. Лучше перестраховаться и взять как раз до окончания визы 60 дней, если понравится продлить. Короче этот роуз резиданс только ленивый не предлагал нам. И цены реально были абсолютно разными - самая дешевая 1800 евро...
Марина как обычно влезла и предложила цену на совсем немного, но дешевле) начала давить, чтоб мы быстрее оформлялись. но я сказала, нет еще ищем.
Конечно русские риэлторы в Анталии спецефический народ, есть нормальные, но есть ооочень специфические. С одной переписываюсь по скайпу, что-то мне один вариант не подошел, то второй. Я ей требования написала. Потом договорились о встрече, перенесли раз, потом получилось все таки раньше, написала ей. Она мне грубо как-то ответила. Сути уже не помню, но в итоге ей написала, что "извините, у нас с Вами не получится сотрудничать". Четно говоря была в шоке от такого отношения. Такое ощущение, что все приезжают, и сразу же первый попавшийся вариант выбирают, а мы тут такие балованные. Я, если честно, побоялась, что она не знаю что со мной сделает, если не сниму именно у нее. Бывают же такие.

И тут мне на один мой запрос по квартире отвечают, что их квартира сдана, и что есть хороший риэлтор, через, которого покупал эту квартиру, говорит на русском и берет не 5-6%, как все русские риэлторы, а всего 3%. Обратилась к ней. Сразу пишу по скайпу все требования и мне такую и с "перламутровыми пуговичками". Она на все - хорошо найдем. Даже удивилась такому отношению, после всех предыдущих "анталийских товарищей". Не знаю почему, но как-то почувствовала, что адекватный человек. Даже мужу помню сказала. Вот хоть кто-то нормальный тут есть)
Поехали с ней - заехали в офис к знакомому, который занимается сдачей (она я так поняла акцент на продажу). Показали несколько вариантов - очень неплохих и по цене самый дорогой 1200 евро в месяц. А так и по 800 были. Меньше 1200 ни один агент нам не показывал.
И самое интересное, что подкупило: она все честно говорила. Спрашиваем - а Ваши проценты? Обычно на этот вопрос все риэлторы отвечают - мои уже в стоимости. Она же говорит он нам даст столько то от сделки. Я в шоке в первый раз риэлтор сказал сколько он получает. Причем это было очень немного на удивление.

По дороге начали расспрашивать о вторичном рынке и есть ли квартиры по 25000-35000 долл. На что она рассказала, что конечно есть. И вторичка дешевле первички конечно же. И покупать вторичку не страшно. Пока тапу не сделается, деньги все не передаешь. Короче полная противоположность Марине.

Поехали смотреть - один вариант нам очень понравился за 1200. В принципе были готовы брать, но осталась одна встреча. Я так честно и сказала, что все ок, но хотим еще посмотреть. К удивлению не стала давить на меня) Так спокойно отпустила! Думаю бывает же такое)

Поехали с Муратом - оказался он сам в компании застройщика работает (если правильно поняла), короче показал несколько квартир. Одна оочень понравилась. Полностью под наши требования. По тем ценам, что выше писала, смотрели 2+1, а тут 3+1 шикарная около 900 евро май, 1200 июнь. Так там и комнаты приличные. Во всех прошлых комплексах, что смотрели, комнаты спальни манипусенькие - маленькие проходы. Тут же спальни - "конем гуляй".
И джакузи есть, 2-х этажная. Короче супер.
Взяли у него.

Лейле (риэлтеру адекватному, о которой писала выше) призналась, что взяли за те же деньги только 3+1. Она поблагодарила за честность)
Еще при прошлой встрече муж попросил ее подготовить варианты квартир до 30 тыс. Интересно было проверить это будут подвалы, о которых рассказывала Марина, или нет.

Лирическое отступление - возможно Марина прочитает этот отзыв и конечно же узнает меня, потом напишет мне на почту - зачем же я так о ней написала. Марина, простите. Но не хочу, чтоб больше людей обладало правдивой информацией о том как тут дела обстоят на самом деле. И лично я бы была бы мегапризнательна такому человеку, подобный отзыв моему сэкономил бы мне кучу времени. Так что дзвыняйте за правду.

Так вот поехали мы смотреть эти "подвалы". Первая оказалась в 2км от моря недалеко от автовокзала, хорошая цена была - около 28-29 тыс. долл. по моему. НОВАЯ!!!! Первый этаж. Продавал человек, который поставлял материалы для застройщика и с ним расплатились квартирой - поэтому такая цена. Эх жалко тогда проворонили. Ну ладно. Сказала, что если купить мебель бу (до 2000 долл. максимум), то можно сдать быстро за 500 лир. 230 долл.

Еще одну посмотрели в Кепезе- в той же ценовой категории. Примерно одинаковые. Тоже новая.

Расчет рентабельности недвижимости Анталии как средство пассивного дохода:

Квартира в Коньялты 3+1 в комплексе, в котором мы снимаем сейчас
стоимость 195 000 евро (узнавала - такую же как у нас только купили)
сдавать ее можно максимум за 1200 евро в месяц и судя по слою пыли, который был при заселении - максимально, что можно выжать с этой квартиры 5000 евро за сезон. Больше врядли. Зимой в таких квартирах никто не живет. Мы даже, когда в марте были - лююююдиииии!!!!
Вот с мая движение потихоньку начинается.

Еще лирическое отступление-жалоба на матушку природу: короче сняли с мая по середину июня. смотрела по прогнозу со 2 мая +33 и весь май жара, ночью +25. Ага фиг там. +22 в лучшем случаи, дожди. Море холодное, 2 раза были и все... Приехали в мае загорать одни. Я ее как дурак нудл приперла для аквааэробики палка. Мало того, что они на каждом углу продаются, так еще бассейн полмая пустой. Короче отдых в Турции в мае весьма сомнительное удовольствие. Я чего-то думала, что после того как в начале октября была жара, то в мае будет тоже самое. Ой шишечка хорошая - знал бы где упасть, подучшечку подолжил бы. Если б знала, что так с погодой - дома бы сидели. Ну ладно зато квартиру купили - хоть какой-то толк есть. И классно по комплексу по кругу гонять с доцей на роликах. Дома особо негде.

Итак продолжаем урок математики или экономики) 5000 евро в год от сдачи разделить на 195000 инвестиции итого 2,5% рентабельности. Окупаемость: 39 лет. Отличненькая инвестиция с такой окупаемостью))) На пенсии окупится.
О еще мебель забыла посчитать туда - для 3+1 это как минимум 5000 долл, если не больше. Тут уже и посудомойка нужна и джакузи. И еще куча всего... 39 лет это еще супер окупаемость)))

Считаем дальше. В результате лично я купила квартиру за 29000 долл., причем там 2 отдельных комнаты и отдельная кухня, что редкость. Обычно кухня вместе с салоном. С огромным застекленным балконом. На 1-м этаже правда - но все с решетками. Оказывается первый этаж самый дешевый.

Так как тут кухня не вместе с комнатой ее смело можно сдать за 600 лир это 290 долл.
Правда еще инвестиции:
кровать, диван, стиралка, телевизор, кондиционер - считаем по максимум бу все вместе 2000 долл. должна уложится.
тапу 1000 долларов
перевод паспорта, свидетельств о рождении детей 2 шт, свидетельство о браке - 250 долл. (это я заранее для вида на жительство, вообще паспорта достаточно)
% риэлторов в сумме (там 3% на двух риэлтеров - тот что продает квартиру и Лейле, которая помогает мне купить). По 435 долл) о высчитала

считаем игого инвестиции 29000+2000+250+1000=32250 долл.
рентабельность инвестиций: тут сдавать можно круглогодично, поэтому считаю на год 290*12=3480 долл. в год 3480/32250=10,8%
окупаемость: около 9 лет, с учетом налогов на недвижимость и прочих платежей 10 лет. Ну так уже другая пеСТня) А с учетом, что недвижимость в Анталии постоянно дорожает в среднем на 10% в год. То общая рентабельность будет 20% годовых. Такую ставку в долларе не получишь ни в одном банке. И с учетом подорожания окупаемость составит меньше 5 лет!!!!

Мне кажется достойный вариант вложения средств.

Причем самая быстрая окупаемость и максимальная рентабельность именно у квартир 1+1. Наверное как и везде. Потому что самые востребованные.
2+1 стоит намного дороже, пусть в 1,5 раза (цифры примерные), а сдать ее можно ну может на 100 лир дороже. и то не факт.

Для интереса рассчитала вариант оптимального вложения 195000 евро.

1 вариант: квартира 3+1 в шикрррном комплексе (не самом дорогом между прочим)

2 вариант: накупить таких однокомнатных квартир как я купила - получится их около 9 штук с учетом мебели и оформления.
сдаем их по 290 долл. итого 9*290=2610 долл. или 1825 евро. Если снимать ту квартиру 3+1 на год, то узнавали будет стоит 12000 долл. в год.
От тех квартир имеем: 2610*12=31320 долл.в год, снимаем 3+1 предоплатой на год за 12000 долл. и живем на остальные 19320 долл. припеваючи!!!!
Короче если есть лишние 200000 евро и хотите больше никогда не работать и Вам достаточно 2 тыс. долл. пассивного дохода на текущие расходы, то все таки второй вариант лучше.
Но психология - она моя я в ней буду жить)) Если от нее отступить, как муха, которая бьется об окно не видя форточки. Нужно отлететь назад и окажется, что оказывается можно иначе. Да, нужно будет заморочится. Но если адекватный риэлтор, то и это даже приятное занятие))) Тем более Лейла пообещала мне помочь купить мебель всю бу и т.д. Хотя в принципе - другой бы проценты получил и все.

Очень поразил такой случай - забрала меня - смотрю фен лежит в машине. Говорит, приехала клиентка купила квартиру и обмолвилась, что в отеле у нее нет фена. Я им сказала, что свой привезу. На ресепшене попросила передать. Так они сказали, что фены есть - нужно было попросить. Вот в машине и ездил. Я была малость в шоке от этого человека! Ну где Вы видели такого человека, который свой фен повезет клиентам!!!! Потратя при этом на бензин стоимость фена нового))) Тем более сделка состоялась уже.

Да, действительно я очень рада, что отправила запросы в кучу агенств, и что из этой огромной кучи не будем уточнять чего))) вырыла этого прекрасного человека. Вы с ней час пообщайтесь и все поймете) Лейла, если прочитаете - еще раз спасибо! Действительно за эти дни пока мы искали для меня мой идеальный вариант инвестиций Вы стали мне не просто риэлтером, а реально подругой. Я думала такие ЧИСТЫЕ люди (не знаю как другим словом сказать) вымерли как динозавры))) Уверена, что мы вместе еще не одну квартиру купим для меня)

Самое интересное, что когда прилетела - сразу показала мне квартиру за 25000 долл. Но там был прикол - нежилое помещение переведено в жилое или не до конца по бумагам. Я вроде настроилась на нее. А Лейла говорит, давайте еще узнаю. Короче так как ей не все сотрудники гос учреждения, где виды на жительство делают подтвердили, что 100% нам по этой квартире дадут вид на жительство, то она сама меня начала отговаривать от покупки.
Потом ей позвонил кепезовский товарищ, квартиру которого еще в первый раз смотрели. Срочно нужно продать сбросил цену тоже до 25000. Уже ехали задаток давать. Приехали, смутил район. Окно было открыто - воры были - хотя квартира полностью нулевая от строителей. Я как представила сколько туда нужно вложить денег и времени (вернее подсчитала))), то решили еще посмотреть. Вот этот вариант был. И еще по такой же цене, но кухня с салоном вместе. Ту можно было сдавать за 500 лир. Поэтому по анализу рентабельности инвестиций эта оказалась лучшая!
И по Кепезу она сама тоже стала отговаривать, хотя я была на старте давать задаток. Другая бы уже продала, получила свои % и забыла. А тут мучала ее до самой лучшей рентабельности.
Если кому нужно с удовольствием поделюсь контактами этого замечательного человечка! (скайп, телефоны). Лично я очень благодарна, человеку, который мне порекомендовал ее, очень надеюсь, что этим помогу кому-то. Кстати я так поняла рекламы она особо не дает - вот так по "сарафанному радио" передается из рук в руки)))

Конечно понятно, что не все кто покупает квартиру в Анталии вообще задумывается об рентабельности, окупаемости...
И может меня сожрут риэлторы, которые сидят на 10% от продажи квартир за 200000 евро...
Но все же, очень приятно будет, если этот отзыв поможет хоть одному человеку.
Может я где-то неправа, если что подправьте.
Но если бы окупаемость была 10 лет против 15.... а так 9 против 40 - а если учесть, что первичка еще падает в цене - возможно это не заметно, так как рынок растет. То выгода очевидна.

Буду благодарна за обратную связь - кому-то хоть было это полезно, что я полночи строчила))
С удовольствием отвечу на любые вопросы.

P.S. Хочу разместить на нескольких форумах отзыв, может большему числу людей поможет. Не зря ведь такую поэму писала)
--
Анна Руcенко"

Итак приступаем ко второй части.
Получилось на тапу сдали документы 9 мая, а улетали 13 июня. Очень надеялась, что успею получить, чтоб опять не летать. Обещали в течении 35 дней... но к сожалению задержали.
Оставалось 2 дня до вылета и я приступила к плану Б: сделала доверенность на Лейлу на получение моего тапу, передачу денег и т.д.
Кстати дешевле всего с России передавать деньги оказалось переводом Юнистрим - всего 2%. Это намного дешевле, чем грабительские 4-6% Вестерн юнион.
Первый перевод сделали пробный. Посмотрела я на сайте юнистрима Коньялти недалеко от парка аттракционов (не доезжая по правой стороне перед переходом наземным огромное отделение почты желтое PTT "UPT" KONYAALTI POSTA DAGITIM BRANCH Анталия, AKDENIZ,KONYAALTI POSTA DAGITIM, ANTALYA KONYAALTI POSTA DAGITIM
. Долго с ним боролась - типа есть вестерн юнион и все. А я ж в турецком ни бум бум, английский тоже не ахти. Послали меня в другой банк. Там типа тоже не знают о таком. Короче с того банка мужчина сжалился и пошел со мной обратно на почту в качестве переводчика, я ему бэкала на английском, он переводил на турецкий. Короче пришли к тому, что типа отзывайте перевод и пересылайте Юнистримом. Жаба - великое чувство, думаю тут 2% потеряю и потом еще 4-6% вестерну, облезут. Я добьюсь своего.
Попросила Лейлу помочь, она на горячую линию позвонила, чтоб спросить, где получить. Нас опять послали... в то же отделение. После 3-х звонков наконец-то дали этот перевод. Оказывается они не понимают Юнистрим, оно у них по другому называется или UTP или как-то похоже из трех букв. У них плакаты везде висят о дешевых тарифах на эти переводы...
Второй перевод уже получала на центральной почте, чтоб деньги не заказывать в долларах. Разбивали сумму по 5 тыс. долл. на всякий случай. Хотели в разные дни выдать, но потом через каждые 10 минут выдавали.

Так вот оформили доверенность сначала на получение вида на жительство мне, мужу и детям Лейлой.
Потом оформила доверенность на получение тапу. И когда переводчик переводил, сказал, что она еще может покупать любую недвижимость на меня от моего имени. Думаю пригодится, чтоб опять не летать. Лейла фотки вышлет и свое мнение и купит все.

За оставшиеся 2 дня так тапу и не выдали и я передала Лейле остальные деньги на квартиру, оформление, косметический ремонт, покупку мебели и получения ВНЖ.
Оформили распиской. И она положила их на отдельный свой счет в банке. Лично я не смогла открыть счет, так как нужен был паспорт с пропиской, а я не брала его.
И вот получилось, что тапу только выдали 27 июня. Отправила мне почтой быстрой какой-то мега дорогой, но за 3 дня дошло)
16.07 Лейла приняла ключи от хозяев. Получилось, что они чуть дольше задержались, но Лейла молодец с них аренду взяла)))
19.07 Лейла выслала мне фото уже обставленной квартиры. Конечно красота лепота, по сравнению с тем, что было. Все просто, но со вкусом. Мне лично очень понравилось. Квартира преобразилась.
6.08 она прислала договор на квартиру.
Кому интересно что сколько стоит, публикую отчет Лейлы (цены в турецких лирах):
страховка 59 тл (турецких лир)
30 установка водонагревателя
200 лир карго
300 ремонт
100 уборка
100 доставка мебели
мебель: уголок+кровать+стиралка+стол+2 стула+2 ковра + утюг +гладильная доска + шкаф + пылесос + вешалка + 2 шторы = 1000 лир
70 нагреватель
50 плитка электрическая
220 подставка +телевизор
40 вентилятор
140 посуда
250 холодильник
30 смена замка
100 баллон газовый
80 шторы еще

2769 лир итого за приведение квартиры в порядок.
Расходы по оформлению тапу составили 2000 лир.

Проценты за сделку она с меня не брала, как и договаривались с продавца 3% они поделили с тем риелтором со стороны продавца.
Также заплатила девушка, которая сняла квартиру месячную оплату аренды ей.
Лично я ей еле еле "впихнула" 500 лир. За все ее время, потраченное на меня. Она отчаянно отказывалась, хотела дать больше, так как реально оплата только проезда туда-сюда на сделку, плюс неделю как минимум прожить, пока приводить квартиру в порядок. А с учетом, что бесплатной визы у меня в этом году осталось всего 2 дня, то она просто меня спасла. Только что глянула еще раз в отчете. Оказалось, она не 500 лир взяла себе, а 460)))

Потом все таки хотели оформить ВНЖ - но оказалось, что только личное присутствие хотя бы меня обязательно нужно. Ну я ругалась на нотариусов, которые оформили доверенность на это. Ну да ладно. В принципе сейчас есть доверенность и можно вообще не летать в Турцию, а все делать дистанционно.
И еще самое главное, что указали в доверенности, что абсолютно все вопросы по квартире может решать Лейла, оплаты налогов, если вдруг какие-то вопросы, кто-то кого-то затопил например... Это очень здорово, так оставлять квартиру без присмотра в другой стране стремненько.
По ВНЖ решили, что или в следующем году как прилетим спокойно оформим. А сейчас думаю, нужна ли она мне, если жить там не собираюсь.

7 ноября Лейла написала, что арендатор хочет съехать. Что не рассчитала, и работы сейчас нет. Но... (Лейла, умничка) сразу написала, что подыскала другого и 10 го въезжает. Очень приятно иметь дело с людьми, которые не пишут просто о проблеме, а сразу пишут, что уже решили ее! С такими хочется покупать квартиры еще и еще))) Есть к чему стремиться)))

Кстати просто благодарности за первый отзыв, это приятно. А вдвойне приятнее, когда люди уже сняли или купили квартиру через того же человека, что и я и пишут спасибо, что посоветовали. И Лейла говорит, что все кто к ней обратились прочитав отзыв, говорят обо мне очень тепло, как будто я их старая знакомая. Это очень приятно. Значит не зря потрачено время и я помогла другим людям. Если таких отзывов будет больше, то значит больше людей смогут пройти через меньшее количество ошибок! Великое дело интернет!

Ждите продолжение истории, теперь хочу заработать на еще одну квартиру, вернее еще не одну квартиру))) Цель есть, а это самое главное!
Будут вопросы, пишите - с удовольствием отвечу.
Всем удачи!

**ms3** » 11 ноя 2014, 13:09

Интересно, а отзыв точно не сама Лейла пишет? А так то получается все понятно, находишь Лейлу и дело по покупке недвижимости в Турции в шляпе.

**rusenkoanna** » 11 ноя 2014, 13:15

Радует, что только Вы так подумали.
Просто лично мне с ней комфортнее иметь дело, чем с другими. И понимаю, что во многом благодаря ей все сложилось.
Если Вам человек сделает добро, Вам что жалко будет написать о нем?
Хотя наверное, у нас все наоборот, все привыкли, что когда сталкиваешься с негативом, то пишут на весь интернет, а если позитив - то молчим как партизаны.
Верить или не верить Ваше дело.
Для меня главное, что этот отзыв реально помогает людям, поэтому решила дополнение написать. А что думают избранные в принципе все равно.

**Black Cat** » 11 ноя 2014, 15:13

Я ни капельки не риелтор, но многие тонкости покупки/аренды знаю не по наслышке, тк живу тут почти 6 лет. И, поверьте, все совсем не так однозначно, как вы написали. Я вам искренне желаю окупаемости за 10 лет!! Хороших арендаторов, которых не надо выгонять с полицией через суд за неуплату ! Отсутствия проблем со всякими гос учреждениями (вода, эл-во, интернет и тп) в течение этих 10 лет. Ведь всеми этими делами кто-то должен постоянно заниматься. И вряд ли эта чудесная Лейла будет делать это бесплатно в течение 10 лет. А каждый ваш приезд стоит денег (перелет и проживание как минимум)

В целом я поздравляю вас в покупкой!

П.С. Поверьте, окупаемость квартир, которые сдают помесячно/понедельно для туристов на сезон гораздо выше. Просто надо жить в Анталии и этим надо плотно заниматься

**rusenkoanna** » 11 ноя 2014, 15:23

Посмотрим, время покажет. Вдруг мне повезет и будут снимать только нормальные люди. Пока она занимается этим. И аренду каждый месяц берет. Причем делает это бесплатно не только для меня, а для всех, кто у нее купил и потом сдал в аренду. А там будем глядеть к чему это все приведет. Пока все устраивает. Через 10 лет обязательно отпишусь по точной рентабельности инвестиций. Главное не забыть)

**ЛСД** » 11 ноя 2014, 15:52

Ну фиг знает, результат 10 лет ждать. У меня есть проекты в Паттайе, 10% и более годовых, вообще без какой-либо личной суеты. Процент платится ежемесячно на счет в банке и не надо думать нормальные люди снимают твою квартиру или нет, повезет или нет. Получаешь свои деньги, остальное не твои заботы.

**Rada11** » 11 ноя 2014, 16:25

>Причем делает это бесплатно не только для меня, а для всех, кто у нее купил и потом сдал в аренду

это неправильно. Должна брать какую-то долю.
Владельцы должны за это платить

**rusenkoanna** » 11 ноя 2014, 16:34

Согласна. Обязательно предложу ей по итогам года, сколько возьмет...
Так как каждый раз летать за арендой, тоже глупо...

**Rada11** » 11 ноя 2014, 17:20

я бы предложила не сколько возьмёт, а оформленный контракт на управление недвигой, в котором и оговорить её процент и остальные условия

понятное дело, что все пункты с ней предварительно обсудила бы: отправила бы ей для начала рыбу, в которой проставила свои цифры и предложила бы ей изменить (обсудить) те, с которыми она не согласна

**rusenkoanna** » 11 ноя 2014, 17:30

Может подскажете сколько это обычно стоит? Заранее благодарна.

**Rada11** » 11 ноя 2014, 17:57

к сожалению, не подскажу. Ещё не смотрела. Я пока на стадии "смотрю на квартиры".
Когда дойдёт до дела, найду расценки фирм-управляшек, поделю эти расценки (проценты) на два и предложу человеку, которому буду доверять.

**rusenkoanna** » 11 ноя 2014, 18:00

Огромное спасибо за идею! Если Вы раньше узнаете, напишите, пожалуйста. Удачи Вам!

**rusenkoanna** » 11 ноя 2014, 18:09

Прикрепляю фото. Чтоб все таки наглядно было видно, что можно купить за такие деньги, описанные выше.

**Rada11** » 11 ноя 2014, 19:21

50 плитка электрическая
...
100 баллон газовый

а плитка электрическая - на случай отсутствия газа?
и сколько арендатор примерно платит за коммунальные услуги (напрямую поставщикам или через Лейлу)?

**Alleks** » 11 ноя 2014, 20:24

Зачем? зачем?
недвижимость за границей покупают только для поднятия собственной самооценки, чтобы потом перед друзьями хвастаться.

**rusenkoanna** » 11 ноя 2014, 21:04

кстати хороший вопрос по поводу плитки. Подняла отчет и увидела, что там написано просто "плитка" и на фото видно, что газовая.
Это уже мой креатив - сначала как прочитала, подумала почему-то плитку, которую ложить... смысли думала ремонт на кухне сделала. потом дошло, что это плита. Вот и уточнила))) и когда писала не поняла, что рядом надпись "газовый баллон". Спасибо, что заметили.
По поводу коммунальных платят сами, они все счетчики оформляют на себя.
Сколько именно - могу уточнить и напишу.

**rusenkoanna** » 11 ноя 2014, 21:08

Alleks писал(а) 11 ноя 2014, 20:24:Зачем? зачем?
недвижимость за границей покупают только для поднятия собственной самооценки, чтобы потом перед друзьями хвастаться.

возможно, некоторые так и делают, но лично мои друзья никто не знает об этом, только родители.
Мотивы покупки - сохранение денег, и возможно хоть какое-то преумножение.
С нынешними колебаниями курсов валют, непонятно в чем хранить. и как показывает опыт, пока не выдернешь деньги с оборота на такую покупку, толку не будет, будет вечные вложения, вложения. Потом понимаешь - а ради чего я работал, если ничего не купил ликвидного... Так хоть понимаешь, что хоть лишние 250 долл. пассивного дохода уже есть и то приятно)))

**avizka** » 30 янв 2015, 13:51

Питаннячко..... А Вы сами с Киева или с России?
Я почему спрашиваю, потому что Вы пишите, что деньги с России удобно пересылать по программе.. такой-то

**rusenkoanna** » 30 янв 2015, 17:01

Сама с Украины. А деньги пересылали родственники с России

**Anasyazia** » 04 фев 2015, 20:40

у меня знакомая тоже приобрела дом в Турции и просто счастлива, ездит туда при любой возможности. Вас тоже поздравляю с покупкой!

**mvs1986** » 05 июл 2015, 15:08

Alleks писал(а) 11 ноя 2014, 20:24:Зачем? зачем?
недвижимость за границей покупают только для поднятия собственной самооценки, чтобы потом перед друзьями хвастаться.

Я не знаю как быстро окупается купленная квартира и насколько правильны расчеты автора НО даже если квартиру вообще не сдавать это уже не плохой вариант просто сохранить свои деньги, особенно если ты из Украины, не знаю как в России но у нас если у тебя есть свободных 30К и ты не инвестиционный эксперт то вариантов сохранить деньги не много:

- Пойти положить в банк на депозит, сейчас у нас банки лопаются один за другим, и вариант что ты просто вообще свои деньги не вернешь очень даже вероятен. Еще там вечно какие то законы принимают чтоб не отдавать валютные депозиты в валюте, то есть нет гарантий что ты принесешь баксы а тебе потом их же и вернут а не камаз бумажек под названием гривна. Более того нет гарантий потом поменять этот камаз назад в баксы даже теряя на обмене, потому что гривна может обвалиться в любой день.

- Хранить дома под подушкой, тож не варик, извините за прямоту но если вы на этой подушке не сидите 24 часа в сутки то вероятность что у вас их просто спи..т очень большая.

- Купить ту же квартиру у себя дома, опять же не знаю как в Росси но если я у себя ее куплю в Харькове за 30К то нет гарантий что завтра после очередного кризиса, не важно по какой причине, глобальный или идиоты у власти, моя хата не упадет в стоимости до 15К или не дай Бог война так ваще можно о квартире забыть.

- Купить что ли бо другое в Украине, тож самое что и пункт выше.

Так что мне кажется автор все сделал правильно, как минимум если не получиться заработать на квартире то через 5 лет она сможет ее как минимум за столько же продать. Да риски есть в любой стране, но я за последний год специально поездил по нескольким странам где украинцев пускают на длительный срок без всяких виз а именно Турция, Грузия и Черногория, и могу сказать что турки больше всего внушают доверие в плане стабильности и развития свое страны. Грузия беднота, жили в Тбилиси, очень напомнило мой Харьков лет так 15 назад, везде грязь и вонь, магазины - клоповники, единственное из положительного это природа и приветливые люди, Черногория это Крым, сервиса ноль, нихера делать не хотят, тока цены поднимают. Чтоб на меня по Крыму не напали скажу что я это говорю не из за последних событий, я в Крыму последний раз был лет шесть назад и зарекся туда ездить. Так что говорю еще о том Крыму что был под Украиной, надеюсь у них сейчас там все поменяется к лучшему.

**rusenkoanna** » 05 июл 2015, 21:13

Полностью с Вами согласна. Как минимум сохранить деньги в нестабльное время. Пока все, что писала оправдалось. Двигаемся дальше) может скоро на вторую насобираем;-)

**дмитрий спб** » 17 июл 2015, 20:01

mvs1986 писал(а) 05 июл 2015, 15:08:
Alleks писал(а) 11 ноя 2014, 20:24:Зачем? зачем?
недвижимость за границей покупают только для поднятия собственной самооценки, чтобы потом перед друзьями хвастаться.

Я не знаю как быстро окупается купленная квартира и насколько правильны расчеты автора НО даже если квартиру вообще не сдавать это уже не плохой вариант просто сохранить свои деньги, особенно если ты из Украины, не знаю как в России но у нас если у тебя есть свободных 30К и ты не инвестиционный эксперт то вариантов сохранить деньги не много:

- Пойти положить в банк на депозит, сейчас у нас банки лопаются один за другим, и вариант что ты просто вообще свои деньги не вернешь очень даже вероятен. Еще там вечно какие то законы принимают чтоб не отдавать валютные депозиты в валюте, то есть нет гарантий что ты принесешь баксы а тебе потом их же и вернут а не камаз бумажек под названием гривна. Более того нет гарантий потом поменять этот камаз назад в баксы даже теряя на обмене, потому что гривна может обвалиться в любой день.

- Хранить дома под подушкой, тож не варик, извините за прямоту но если вы на этой подушке не сидите 24 часа в сутки то вероятность что у вас их просто спи..т очень большая.

- Купить ту же квартиру у себя дома, опять же не знаю как в Росси но если я у себя ее куплю в Харькове за 30К то нет гарантий что завтра после очередного кризиса, не важно по какой причине, глобальный или идиоты у власти, моя хата не упадет в стоимости до 15К или не дай Бог война так ваще можно о квартире забыть.

- Купить что ли бо другое в Украине, тож самое что и пункт выше.

Так что мне кажется автор все сделал правильно, как минимум если не получиться заработать на квартире то через 5 лет она сможет ее как минимум за столько же продать. Да риски есть в любой стране, но я за последний год специально поездил по нескольким странам где украинцев пускают на длительный срок без всяких виз а именно Турция, Грузия и Черногория, и могу сказать что турки больше всего внушают доверие в плане стабильности и развития свое страны. Грузия беднота, жили в Тбилиси, очень напомнило мой Харьков лет так 15 назад, везде грязь и вонь, магазины - клоповники, единственное из положительного это природа и приветливые люди, Черногория это Крым, сервиса ноль, нихера делать не хотят, тока цены поднимают. Чтоб на меня по Крыму не напали скажу что я это говорю не из за последних событий, я в Крыму последний раз был лет шесть назад и зарекся туда ездить. Так что говорю еще о том Крыму что был под Украиной, надеюсь у них сейчас там все поменяется к лучшему.

Чем интересно Турция внушила доверие, если лира в этом году упала почти также, как и рубль, и чуть меньше , чем гривна? Да и в Анталье на половине магазинов висит - продажа /аренда (по турецки). А про беспорядки в Стамбуле - показали все ТВ каналы. Страна красивая, но как то не очень инвестиционно привлекательная. Пообщался с народом в Анталье - многие думают, как бы переехать в Стамбул или Анкару на заработки на зимний сезон.

**mvs1986** » 20 июл 2015, 01:03

дмитрий спб писал(а) 17 июл 2015, 20:01:Чем интересно Турция внушила доверие, если лира в этом году упала почти также, как и рубль, и чуть меньше , чем гривна? Да и в Анталье на половине магазинов висит - продажа /аренда (по турецки). А про беспорядки в Стамбуле - показали все ТВ каналы. Страна красивая, но как то не очень инвестиционно привлекательная. Пообщался с народом в Анталье - многие думают, как бы переехать в Стамбул или Анкару на заработки на зимний сезон.

За прошлый год и евро неплохо упало по отношению к доллару но для меня Германия как была эталоном стабильности так и осталась, да и вообще нет такой валюты наверно которая не упала по отношению к баксу за последнее время, все дело только на сколько. Насчет сравнения с падением рубля ничего не могу сказать не слежу, а вот с гривной у вас данные мягко говоря не корректны. В Январе 2014 года за один бакс давали 2,1 лиру а сейчас 2,65 это падение где то на 26%. Сравниваем с евро, было 0,76 за доллар, теперь 0,92 за доллар. Падение на 21% примерно. То есть лира упала примерно как и евро. Теперь внимание гривна. Была 8,1 сейчас же купить бакс можно самое дешевое за 24. Я подчеркиваю, реально купить а не то гавно что НБУ опставил 22. Так вот падение составило 300%. Поправьте меня если я ошибаюсь в расчетах. Но это бляха просто колоссальная разница а не чуть меньше.

Не знаю как сейчас, массовых вывесок продажи аренды я не замечал в Сентябре-Октябре. Насчет беспорядков, ну извините, они и в Лондоне бывают и недавно в Штатах были серьезные когда полицаи негров убивали, во Франции теракты и так далее, но я не вижу чтоб эти страны прям страдали от упадка. А в Украине на востоке реальная война, а на всей остальной территории тупо беспредел и чем закончиться сказать никто не может.

Ничего удивительного не вижу что из Анталии - курортного города многие хотят поехать на заработки в другие города на зиму. Так всегда с курортными городами.

Получается если следовать вашей логике и брать курс валют, какие то беспорядки и желание жителей курортного города поехать на заработки на зимний сезон как главные критерии то в мире вообще нет стабильных и инвестиционно привлекательных стран.

Все познается в сравнении и да Турция по сравнению с Украиной внушает гораздо большее доверие. Можно было б за 30К купить квартиру в Германии и потом с нее в месяц иметь 200 баксов тогда б можно было говорить что автор ветки сделала плохой выбор с Турцией но если смотреть на вещи реально то сделала она все правильно ИМХО ибо выбор у нее не велик.

P.S. сейчас у меня мой друг в Анталии уже как месяц, не слышал от него никаких изменений с нашей прошлой поездки что мол Анталия в упадке и кризисе, собираюсь в сентябре снова полететь на два месяца в Анталию и еще раз посмотреть все своими глазами

**rusenkoanna** » 20 июл 2015, 09:16

Полностью с Вами согласна. Лира хоть и упала, но не так значительно.
Спустя год могу сказать, что довольна покупкой. Как планировала, все оправдалось. А если бы не купили , то однозначно бы эти деньги просто потратились на бытовые нужды незаметно, как это всегда бывает))) а так хоть какое-то сохранение средств.

**Создатель** » 20 июл 2015, 20:15

Как по мне - очень грамотный пиар.

Людей едет еще меньше - вот женщина и обновила инфу.
Типа вот было, напомню, кому может пригодится.

Сколько подобных отчетов -типа я не и не думал что в Черногории / Албании / Эмиратах / Иордании так круто. Прямо на берегу и одни новострои прямо за копейки.
У всех - я вот купил одну и думаю еще о второй и прочих.
У всех - мне помогал конечно такой-то человек, но я его сильно не хвалю, но просто повезло, вот посудите сами - и все письмо об этом человеке.
У всех - пара отвлекающих моментов - типа нужных мелочей, как деньги перевезти, сколько билеты стоит, какая погода.
У всех - нет никаких проблем - только выгодны инвестиции + хорошая погода + растет цена на недвигу постоянно (хотя все пишут, что вот именно сейчас дно и надо покупать именно сейчас) + никто не пишет сколько стоит обслуживание (полные расходы).
У всех - обязательный плюс (повторяется раза 3-4) вид на жительство, хотя в 98% стран при покупки недвиги и так дается ВНЖ.

Больше всего улыбнуло, помогла тетка купить квартиру + увидела у нее фен в машине - все генеральная доверенность на покупку квартир, чтоб потом самой не летать.
Прикиньте в вашем городе такое (в родном) вот понравился вам агент, купили вы квартиру - и бах сразу на него доверенность, чтоб он если чего еще вам квартир прикупил )))
Да покупку квартиры не всегда и родственнику доверишь. А тут... хотя сорри, про кого это я так... про Лейлу, тьфу на меня, она даже фен возит, если его нет.

И в конце. Квартира уже не нужна, там жопа, да и дома не рай. Но там никто не хочет тоже жить + новостроя стоит просто тьма, да и в Турции сейчас не рост экономики, поэтому если и сдаем, то все дешевле и дешевле. Через годик половину мебели разгромят/пропердят/проржавеют/прорисут.
Коммуналка дорожает, да и Лейла за "обслуживание" аренды хочет уже не 10%, а 15 - говорит что трудней стало сдавать, да и бензин подорожал, короче не сахар, но если не хочешь - прилетай сама сдавай. Мы-то турки люди глуповатые и не понимаем что к чему, да и уже лет 100 работаем не только за бусы, но еще и еду просим.

И в самом конце: я арендовала квартиру за 1000 евро, рассматривала покупку за 200.000. Но теперь решила.... надо собирать на вторую!!!! Как собирать? А что случилось с деньгами?? И где собирать?? В стране то жопа!!
Ах, да, забыл!!! Лейла поможет!!! Она с одной квартиры Вам на вторую скоро насобирает! Деньги-то она в банк на ваш счет по доверенности кладет!!

Но история все же улыбнула. Есть все же рай на земле. А я все ходил в розовых очках!

**mvs1986** » 20 июл 2015, 20:44

Создатель писал(а) 20 июл 2015, 20:15:Как по мне - очень грамотный пиар.

Получается совсем не грамотный раз вы его так умело и быстро раскусили )))

**rusenkoanna** » 20 июл 2015, 22:52

За 200 тыс даже не рассматривала покупку. А за 30. И аренда тоже подешевле.
Да, конечно кризис внес свои корретивы. И в этом единственный минус. Хоть что-то удалось сохранить.
Столько постов отговаривающих, что по второй квартире, которую хотела - очень хорошо подумаю. Как говорят храни яйца в разных корзинах. А так в одну.
По поводу пиара, получается что да. Пропиарила риэлтора, раз столько запросов на почту "дайте контакты". Если человек помог тебе, мне не жалко уделить минуту и скинуть его контакты. Она помогла мне в свое время и получается, что я помогаю ей. И из-за того, что много клиентов к ней пришло через этот пост она отказалась брать 10 процентов в год за то, что следила за квартирой и брала аренду. Поэтому получилось в результате, что доброе дело еще и экономией обернулось.

**Toma74** » 27 сен 2015, 19:44

Нигде в интернете не могла найти продажу квартир от хозяина (вторичное жилье), кругом одни новостройки. Ведь вторичное по любому дешевле. Удобно для покупки с целью сдачи в аренду туристам

**foturcevik** » 28 сен 2015, 10:32

Создатель писал(а) 20 июл 2015, 20:15:У всех - обязательный плюс (повторяется раза 3-4) вид на жительство, хотя в 98% стран при покупки недвиги и так дается ВНЖ

Приветствую

Можете перечислить эти страны. И, если обладаете информацией, минимальные суммы необходимых инвестиций.

**mvs1986** » 28 сен 2015, 19:36

Toma74 писал(а) 27 сен 2015, 19:44:Нигде в интернете не могла найти продажу квартир от хозяина (вторичное жилье), кругом одни новостройки. Ведь вторичное по любому дешевле. Удобно для покупки с целью сдачи в аренду туристам

Попробуйте этот сайт например, надеюсь как рекламу это не расценят, там и продают и сдают в аренду квартиры, есть много вторички

http://www.hurriyetemlak.com/

Сайт правда только русский и английский плохо поддерживает, поэтому я пользовался Chrome чтоб сразу мне переводил страничку. Сразу оговорюсь, там мало именно от хозяина вторички, но для цивилизованной страны это нормально, там агенты отрабатывают свои комиссии в отличии от наших.

**mvs1986** » 28 сен 2015, 19:46

foturcevik писал(а) 28 сен 2015, 10:32:
Создатель писал(а) 20 июл 2015, 20:15:У всех - обязательный плюс (повторяется раза 3-4) вид на жительство, хотя в 98% стран при покупки недвиги и так дается ВНЖ

Приветствую

Можете перечислить эти страны. И, если обладаете информацией, минимальные суммы необходимых инвестиций.

Будет очень интересно и мне посмотреть на этот список стран, а то человек так разнес автора мол реклама, и все что написано бред. Я вот тож присматриваюсь к квартире в более менее норм стране, и вот что нарыл по минимальным порогам:

Латвия

в Риге, Юрмале, Рижском регионе и республиканских городах он составляет 140 тыс. евро, а за пределами этих территорий - 72 тыс. евро. Вид на жительство выдается на 5 лет инвестору и членам его семьи.

Испания - 160 тыс. евро и то сразу вид на жительство не дадут, сначала какая то виза только

Португалия - 500 тыс. евро.

Цифры примерные, но везде точно будет выше 100К евро, плюс далеко не везде сразу этот ВНЖ получишь. Но как я казал будет интересно посмотреть на те 98% и их минимальные пороги в сравнении с Турками.

**Rezoner** » 28 сен 2015, 21:53

mvs1986 писал(а) 28 сен 2015, 19:46: Будет очень интересно и мне посмотреть на этот список стран

Только это не относится к отчету о покупке квартиры в Турции Есть другие темы.
Например В какой стране ЕС сейчас легче всего получить ВНЖ ?

Сведения

в Риге, Юрмале, Рижском регионе и республиканских городах он составляет 140 тыс. евро,

устарели год назад
Re: Вид на жительство в Латвии для инвестора

**Zlatan** » 29 сен 2015, 00:58

Коллеги, о чем спич?
У ТС все очень грамотно и достаточно профессионально расписано. И даже если она и является Лейлой или в доле с Лейлой в профессионализме не откажешь.
Да, у меня тоже впечатление, что человек - риэлтер, по аналогии с подобным описанием в албанской теме.
Но, повторяю, если учесть пожелание скептиков о том, чтобы не выдавать риэлтеру доверенности на дальнейшие сделки без оглядки, то за остально ТС можно сказать только спасибо. Спасибо за науку.
И пусть она хоть тридцать раз возобновляет тему каждые полгода. Модераторы разрешают- значит все нормально.

С уважением..…

**Анастасия2203** » 08 окт 2015, 21:16

Спасибо Вам за отзыв, очень полезно и инетресно было почитать! Мы как раз сейчас подбираем недвижимость за рубежом (сами из Украины). Рада что нашла этот форум!
Выбираем между Турцией и несколькими другими странами, Ваша тема оказалась очень полезной! Интересно, а без риэлторов же никак не найти квартиру в той же Турции, правильно? Например, напрямую от застройщика купить? Мы вот сейчас общаемся с одной компанией, они якобы представители застройщика и не берут проценты...как думаете, правда или нет?
предлагают поехать в обзорный тур с ними - только оплатить перелет и пожить в квартирах 3-4 дня, которые на продаже, увидеть изнутри...
Кто-то ездил в такие туры?

**SolnceMee** » 20 окт 2015, 13:27

Создатель писал(а) 20 июл 2015, 20:15:Как по мне - очень грамотный пиар.

...Но история все же улыбнула. Есть все же рай на земле. А я все ходил в розовых очках!

У меня тоже такое мнение Такого мусора (называемого спамом) полно на форумах, а хотелось бы честных сообщений от реальных людей

**mvs1986** » 23 окт 2015, 19:07

А можете поделиться своим алгоритмом распознования сообщений "такого мусора" от сообщений "реальных людей" ? Автор где то на ветке соврал и вы можете что то опровергнуть? Ну например, что не реально найти квартиру за такие деньги или что проценты риелторы берут гораздо больше чем описано, или что например вы связывались с этой разрекламированным риелтором и она оказалась совсем не такой как ее описуют и она вас кинула? Ну хоть как то можете аргументировать то что вы назвали данный пост мусором?

Мое например мнение что на форуме много мусора, на подобии вашего сообщения, со стороны выглядит это так, зашли, прочитали, насрали и пошли. Лично я только за когда кто то может опровергнуть какую то информацию, так сказать открыть людям глаза, но для этого нормальные люди приводят аргументы.

**elastic** » 26 ноя 2015, 16:41

rusenkoanna, как сложилась дальнейшая судьба купленной вами квартиры?
Интересует, что сейчас происходит на турецком рынке, так как тоже интересовался недвижимостью. Может быть, с учетом санкций-контрсанкций цены упадут?

**boghema** » 26 ноя 2015, 17:23

Цены на новое жильё будут только расти, хотя у самых пУгливых сможете купить по контр-цене может.

**Yuriy2013** » 07 дек 2015, 22:27

мне вот тоже интересна судьба рынка недвижимости, очень надеюсь, что цены не упадут!

**Lorka777** » 18 мар 2016, 20:26

Добрый вечер! Ну как сейчас обстоят дела сейчас в Анталии с недвижимостью, исходя из Вашего личного опыта? Можно ли узнать контакты Лейлы? Спасибо.

**elastic** » 07 дек 2016, 11:49

Ну что там сейчас в Турции? Читал где-то, что человек продал квартиру на 10 тыс. $ дешевле, чем покупал, и уехал.
В каком состоянии рынок, а главное - как обстановка, безопасно ли?

**xandria** » 21 дек 2016, 16:47

Цены на недвижимость в Анталии не падают, они уже упали дальше некуда. Но по прогнозам наших турецких экономистов обещается рост цен в 2017.
На собственном примере могу обрисовать динамику цен. Наша вилла в Белеке в 2008 году была продана за 180000 евро, а нам в 2014 году она досталась за 90000 евро. Этим летом в нашем комплексе было продано 3 виллы - за 110000 и 115000 евро пустые и с видом на городское кладбище, за 135000 полностью упакованная вилла с видом на сад и бассейн. То есть, при желаниии нашу реально продать минимум за 135, но и за 150 желающие есть.

**дмитрий спб** » 21 дек 2016, 17:40

Неплохо.
Но это все надо считать с учетом падения курса лиры и прогнозами цен на недвижимость в следующем году.

Конечно, приятно купить на дне, но нужна уверенность, что это дно.

Вот в РФ такой уверенности по прежнему нет, к сожалению.

**xandria** » 23 дек 2016, 14:14

Мы покупали дом при лире к евро 2,9, а сейчас евро по 3,4 где-то. Пока нет разговоров даже о том, что лира просядет.
Это чисто примеры из жизни, просто чтоб было представление о динамике цен, и это конкретно Белек.
Но в любом случае, будем надеяться, что дно мы уже прошли.

**Ирина Казанцева** » 08 фев 2018, 18:13

Есть огромное желание приобрести квартиру в Турции, но гложут сомнения.
Для постоянного проживания.Спасибо. Очень многое хочется спросить.

Вопросы задаём здесь.

**nexm** » 10 фев 2018, 22:21

Ирина Казанцева писал(а) 08 фев 2018, 18:13:Есть огромное желание приобрести квартиру в Турции, но гложут сомнения.
Для постоянного проживания.Спасибо. Очень многое хочется спросить.

Задавайте вопросы. Отвечу, что знаю. Живу вместе с семьёй здесь.

**xsherXanx** » 16 мар 2018, 10:00

я так понял лира хорошо просела , соответственно жилье могло подешеветь.
а есть ли какие-то ресурсы-порталы типа наших с вариантами продающихся квартир?

**pups** » 16 мар 2018, 12:27

Вот последние вести с полей, цены на продажу\аренду недвижимости в Махмутларе (поселок на море 10 км от Аланьи). Курс лиры 1$=3,8 лиры

**pups** » 16 мар 2018, 12:33

xsherXanx писал(а) 16 мар 2018, 10:00:а есть ли какие-то ресурсы-порталы типа наших с вариантами продающихся квартир?

Конечно, есть. Наберите в гугле alanya (или antalya kemer side marmaris etc....) real esttate и их куча вывалится.
Например http://www.idealrealestate.com.tr/en/tu ... in-Alanya/

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР