Покупка недвижимости/дома/квартиры в Грузии

[Kuberten]

Кто в теме, чем брокеры пользуются в Тбилиси в 2018 году? Нужен сайт, где реально все и где есть нормальные поисковые фильтры.

Нашел пока myhome.ge с нормальными фильтрами, но сомневаюсь, что это основной сайт. Хотя по удобству поиска смахивает на ЦИАН.

[margo_cz]

Знаю про place.ge , по-моему это ведущий сайт

[Kuberten]

place.ge

тоже показался близким по уровню с myhome.ge
только на майхоуме есть такие плюшки, как "только на последнем этаже" - явный маркер того, что сайтом пользуются профи.

[Angry_elk]

Как уже писала, деньги пока не вносила. Я поймала это предложение на ранней стадии, поэтому зайтройщик только формирует пакет документов. Когда будет готов - посмотрю, и если что не понравится, - смогу отказаться без каких-либо санкций.
Что касается гарантий, я выбирала компанию, у которой уже есть построенные дома в Батуми. Все дома - рядом друг с другом на одном участке. За три года цены на недвижимость, насколько я понимаю, не особо изменились.

[mesier]

За три года цены на недвижимость, насколько я понимаю, не особо изменились.

И в таких условиях вы всё ещё надеетесь на то, что это будет удачная инвестиция?!. )))

[Angry_elk]

И в таких условиях вы всё ещё надеетесь на то, что это будет удачная инвестиция?!. )))

В российских условиях сохранить сумму в долларах без изменения - уже инвестиция.

[mesier]

В российских условиях сохранить сумму в долларах без изменения - уже инвестиция.

Уровень рассуждений не инвестора, но домохозяйки... Ну, в таком случае и не называйте свою покупку инвестицией - вы либо сами "запутались", либо намеренно вводите в заблуждение форумчан, подменяя понятия. Если просто объясните свою цель банальным "хочу!", вас даже более правильно поймут. ))) Тоже вполне себе причина - многие так делают..
В нынешних условиях недвижимость уже не является инвестицией. А зарубежная недвижимость - тем более. Это скорее как алкоголик в семье - постоянно тянет деньги и раз за разом подкидывает проблем. И сдача жилья в наём - это тоже никакой не пассивный доход. Очень даже активно придётся шевелиться, чтобы он (доход) появился.

[Bulat_]

И в таких условиях вы всё ещё надеетесь на то, что это будет удачная инвестиция?!. )))

В российских условиях сохранить сумму в долларах без изменения - уже инвестиция.

Ну так сложите наличные баксы под матрац, они у вас будут лежать без изменения сколько угодно.

[Angry_elk]

Ну так сложите наличные баксы под матрац, они у вас будут лежать без изменения сколько угодно.

Отличая идея! Жаль, под матрасом не так красиво, как в Грузии. Да и вдыхать придётся пыль, а не морской бриз...

[Bulat_]

Как уже писала, деньги пока не вносила. Я поймала это предложение на ранней стадии, поэтому зайтройщик только формирует пакет документов.

На развод похоже. У нас пока никаких документов нет, но мамой клянусь, будут.
У вас вообще есть опыт покупки квартир?

Что касается гарантий, я выбирала компанию, у которой уже есть построенные дома в Батуми.

Это ни разу ни гарантия. Есть случаи, когда застройщик успешно строил несколько домов, а потом что-то пошло не так, и последние клиенты годами ходят "обманутыми дольщиками".

[Forve]

Это ни разу ни гарантия. Есть случаи, когда застройщик успешно строил несколько домов, а потом что-то пошло не так, и последние клиенты годами ходят "обманутыми дольщиками".

Это можно сказать про любого застройщика. Риск недостроя всегда есть в недвижимости.

[Angry_elk]

У вас вообще есть опыт покупки квартир?

Не то, чтобы я по квартире в год покупала, но есть. Есть и опыт отказа от покупки, как раз из-за пробелов в документах. Так что, если почувствую развод, откажусь. Тем более, подписывать документы я поеду туда и ещё раз все увижу на месте.

[Angry_elk]

4. Какие есть условия оплаты- ипотека рассрочка?
5. Какие есть скидки?

Как я уже писала, большинство застройщиков предоставляют рассрочку до окончания строительства. Но есть особо пафосные (или вредные) случаи, когда рассрочка на 3 месяца или только кредит. Насчёт сроков, процентов и оформления ипотеки сказать не могу - не интересовалась. У меня рассрочка на два года. Первый взнос - 20-30%.

Скидки - только при полной оплате. Мне почему-то всегда казалось, что грузинский рынок недвижимости - эдакий договорняк, где обязательно надо торговаться. Но все очень жёстко. По крайней мере, для меня. Скидки при первом взносе выше 50% - мизерные, какие-то ощутимые - при оплате 100%. У всех компаний, с кем общалась, просила скидки, уговаривала и т.п. Но нет, стоят на своём.

[дмитрий спб]

Рассрочка платная? Или только за счет скидок при 100% оплате?

[Bulat_]

В блоге puertto появилась статья об ужасах батумского строительства. Почитайте

[дмитрий спб]

Когда я читал его дневник здесь на форуме- меня потрясло, что во многих , как я понял, домах высотных в Грузии принято брать плату за каждый подьем/спуск на лифте.
И это как то сразу отодвинуло Грузию в списке возможных предпочтений на дальние позиции. Ибо если так пытаются поиметь денег, то и за любые другие неожиданные мелочи, можно получить счет.

Автор не узнавал, подводные камни последующей эксплуатации этой недвижимости.

А строят часто погано и в РФ. Вряд ли прям все застройщики Грузии строят очень-очень сильно плохо.

[Angry_elk]

Рассрочка платная? Или только за счет скидок при 100% оплате?

Рассрочка беспроцентная, но цена выше, чем при 100% оплате. Разница примерно 30-50 долларов за метр, в зависимости от застройщика. С кредитом не сравнить.

Да, платный лифт - это тема) Ну что делать, такие уж особенности национальной недвижимости. Мне сказали, что 250 спусков/подъёмов будут стоить 10 долларов. Но на всякий случай выбрала этаж, до которого можно при желании дойти пешком. Чтобы были варианты.

[mesier]

Рассрочка платная? Или только за счет скидок при 100% оплате?

Рассрочка беспроцентная, но цена выше, чем при 100% оплате. Разница примерно 30-50 долларов за метр, в зависимости от застройщика. С кредитом не сравнить.

Да это и есть скрытые проценты, и всё равно кредит! Почему не сравнить-то?! Готов спорить, что оформление тоже будет через банк.
По схожей схеме работает, например, мебельная компания Лазурит. У них установлена цена от балды, и перманентная скидка 50%. Есть рассрочка, типа беспроцентная. Только её оформляют через банк, и скидка чудесным образом уменьшается..

[Torn07]

Мне сказали, что 250 спусков/подъёмов будут стоить 10 долларов

А через месяц скажу - 100. Сам факт платного использования лифта должен сильно насторожить.. Сколько еще может оказаться дополнительных платных услуг..
Наберите в интернете "Киркоров, квартира, Болгария".. Не давно было в интернете . Писали как наши звезды, купившие квартиры в одно комплексе в Болгарии борются с управляющей компанией и окружающим бытом, в виде стоков со свинофермы..

17 000 долларов (1 000 000 руб) стоит машина Гольф класса.. Меня бы насторожило сравнение покупаемой квартиры с ценой не дорого автомобиля..

Если бум покупки недвижимости тихо уходит с Балкан, то на вряд ли он придет в Грузию, с ее не простой внутренней и внешней ситуацией..

[дмитрий спб]

1. Интересно, а как считают спуски и подъемы- выдают жетоны, талоны или бабушку посадят с гросбухом?
2. Рассрочка явно дешевле процентов по кредиту
В РФ тоже раньше так было, но теперь кредит дешевле.
3. В РФ тоже квартиры до сих пор стоят , как машины гольф класса. А иногда и дешевле. И это всех возмущает- почему так дорого.

Исходя из вышесказанного- Грузия проходит тот же путь , что и остальные страны, но со своими особенностями. А уж есть ли там потенциал роста или нет - надо у pups- а спросить. Он все про недвижимость знает международную.