- вы берете апартаменты в Испании в ипотеку с минимальным взносом (50%);
- отдаете в управление агентству недвижимости;
- доход от ренты перекрывает ваши платежи по ипотеке.
Я тут напишу ход своих рассуждений и расчеты, а вы меня поправьте, пожалуйста.
Входные данные:
Апартаменты:
Стоимость = 200 000 евро. Это будут небольшие 2хспальные апартаменты не очень далеко от пляжа в хорошем состоянии, пригодном для сдачи в аренду.
% по ипотеке = 2%
Срок ипотеки = 20 лет.
Расходная часть
Покупка
Расходы на нотариуса, переводы документов, открытие счета, комиссии, NIE, докупить мелочь в квартиру = 10 000 евро.
Операционные расходы
Оплата электричества и воды в год = 900 евро.
Коммунидад в год = 750 евро
Агент по управлению недвижимости возьмет процентов 15 от доходов за аренду.
Налоги
на имущество и мусор IBI+basura в год = 600 евро.
на доход от аренды IRNR = 24%
на владение IRNR = 1,1%
Доходная часть
Предполагаю, что +/- без проблем можно сдать в аренду в следующие месяцы:
Период За ночь, евро Кол-во дней
Май 50 10
Июнь 90 20
Июль 130 22
Август 170 25
Сентябрь 80 19
Если все так, то получается следующий расклад в год (в тыс. евро):
Поступления от аренды: 11
Расходная часть:
- операционная 2,4
- налоги 3,8
- ипотека 6,1
Итого, каждый год в минусе на 1,4 тыс. евро.
Эксельку с расчетом можно посмотреть здесь: http://dropmefiles.com/1Dfe7
Приветствуются замечания по тому, где я накосячил в расчетах Пока что выглядит так, что идеальная история, описываемая в интернетах, для меня недостижима.