все внимательно прочитала, попробую сделать промежуточный итог (т.к. вопросы все равно остались):
Если дано:
- квартира в тайланде стоимостью около 40 К$
- основание для платежа - договор о покупке недвижимости
- покупка по переуступке
- платеж разбиты на 2 - 30k$ + 10K$
- планируется безналичный перевод на юр счет агентства + застройщика, они тайские юр лица с тайским счетом в банке
* хотя, возможно, последние 2 пункта вовсе не важны
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я представляю алгоритм:
1. идем в местные московские банки и узнаем
- комиссию для перечислению на заграничный юр счет?
- кто посредники для перевода денег в Тайланд и сколько их?
- какой процент или комиссия у посредников в цепочке? (знает ли московский банк эту инфу?)
2. получая реквизиты тайского банка, уточняем какой процент/комиссия у него за прием денег из-за границы
к слову, справка Foreign Exchange Transaction (FET) выдается банком бесплатно или за нее тоже надо платить?
3. складываем все полученные цифры и получаем финальную сумму расходов по операции
Вопросы, которые остались:
- учитывая количество комиссий и сборов на пути из Москвы до Тайланда, а также учитывая курсовую разницу в банках,
скорее всего придется перечислять денег "с запасом". Или московский банк высчитает точную сумму в момент совершения сделки?
- в какой момент нужно вспомнить о российской налоговой?
основание для платежа, повторюсь, у нас есть. в РФ предусмотрены налоги на прибыль с недвижимости за рубежом.
Если не ошибаюсь, для сумм свыше 5000$ нужны основания для платежа, однако у нас он есть.
Так задумываться ли нам о налоговой РФ?
Может ли кто-то запросить подтверждение источника наших средств? Если да, то кто? И будет ли достаточно справки 2-НДФЛ?
- первый платеж будет проводиться с московского счета физ лица на тайскую юрморду агентства, потому что переуступка и удаленно.
а вот второй платеж будет застройщику, и мы будем в Тае. Следовательно, стоит открыть счет в тайском банке, и на него кто-то из наших доверенных лиц переведет деньги. Такую схему описывают очень многие, кто покупал квартиру в Тае.
Но я опять о налоговой. По закону граждане РФ обязаны предоставить в налоговую данные об открытии счета в заграничном банке.
кто-нибудь сталкивался с этим? Или все просто молчат и никакую инфу никуда не предоставляют?
- опять же по закону РФ мы обязаны платить налоги с доходов, полученных за границей. То есть от получения прибыли от сдачи квартиры - тоже.
И если на наш счет в тайском банке периодически поступают платежи (за аренду) без указания назначения (суммы не больше 10-12 тыс бат в мес), то надо ли как-то объяснять налоговой откуда у нас на загран счету появляются деньги? Или они по умолчанию - наш доход, с которого надо платить налог?
- и последнее (простите за длинную простыню..)
если забить на все, перевести деньги в $ или евро, поехать сейчас в Тай, задекларировать деньги на границе и все оплатить на месте через наш тайский счет (открыть по приезду). То есть ли какие-то возможности докопаться к нам той же налоговой или еще кому-то?
Как вообще задекламированные на границе деньги влияют на дальнейшую историю?
например буквально недавно эта тема не получила развития:
serg1982 писал(а) 19 авг 2013, 19:22:vasilisa21 писал(а) 19 авг 2013, 14:04:могу дать отчет: перевели все-таки деньги в евро и вывезли оф. всю сумму за 2 квартиры. Т. е. просто задекларировали на входе и выходе. Никаких вопросов не было
А с чего должны были быть вопросы ?
А вот если теперь не заплатите налоги - вопросы у налоговой будут к закрытию года...
какие налоги мы должны заплатить, если декларируем деньги при вывозе за границу?
Заранее спасибо за ответ/совет хоть на один мой вопрос)))